1価格 1位
住吉
84.6
取引件数 - 31件
福岡市博多区の土地 売却相場と手取り 福岡市博多区の戸建 売却相場と手取り 福岡市博多区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 27.5
万円/㎡ 直近1年 54件から 算出 （直近5年は 265 件） 1坪あたり 90.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 6,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,677万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 54
土地面積の
手数料など 208万円・税 1,116万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 6,600万円
直近1年 138件から 算出 （直近5年は 769 件） 土地 165㎡・築20年 （どちらも 中央 値） 前年比 +34.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 37.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約5,145万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,755万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 138
土地面積の
手数料など 227万円・税 1,228万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 51.3
万円/㎡ 直近1年 994件から 算出 （直近5年は 4,963 件） 専有 40㎡・築20年 （どちらも 中央 値） 前年比 +12.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 994
専有面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
この
- 取引の
半分は 17.8〜36.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 162件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 24.5 | 54 |
| 2024年1〜12月 | 24.5 | 54 |
| 2025年1〜12月 | 27.5 | 54 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 265件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 17.0 | 58 |
| 2022年1〜12月 | 24.0 | 45 |
| 2023年1〜12月 | 24.5 | 54 |
| 2024年1〜12月 | 24.5 | 54 |
| 2025年1〜12月 | 27.5 | 54 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 24.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 27.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜12 月） 17.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 27.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
17.8安い方から25% 27.5中央値36.5高い方から25%
土地面積別の
- 14%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 52%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 9 |
| 1500〜2000万円 | 14 |
| 2000〜2500万円 | 15 |
| 2500〜3000万円 | 19 |
| 3000〜3500万円 | 25 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 142 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 265件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 吉塚20件 | 26.5 | 20件 | |
| 2 | 麦野21件 | 24.0 | 21件 | |
| 3 | 諸岡30件 | 18.0 | 30件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 諸岡30件 | 18.0 | 30件 | |
| 2 | 麦野21件 | 24.0 | 21件 | |
| 3 | 吉塚20件 | 26.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 25.0〜65.1価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 461件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5,000 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 4,950 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 6,050 | 46 |
| 2023年 | 6,600 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 5,200 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 4,350 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 5,550 | 44 |
| 2024年 | 5,200 | 42 |
| 2025年1〜3月 | 5,000 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 11,000 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 9,050 | 34 |
| 2025年 | 5,900 | 44 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 769件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,900 | 39 |
| 2021年4〜6月 | 4,000 | 49 |
| 2021年7〜9月 | 3,700 | 31 |
| 2021年 | 4,500 | 37 |
| 2022年1〜3月 | 4,700 | 40 |
| 2022年4〜6月 | 4,800 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 5,200 | 43 |
| 2022年 | 4,600 | 44 |
| 2023年1〜3月 | 5,000 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 4,950 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 6,050 | 46 |
| 2023年 | 6,600 | 37 |
| 2024年1〜3月 | 5,200 | 37 |
| 2024年4〜6月 | 4,350 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 5,550 | 44 |
| 2024年 | 5,200 | 42 |
| 2025年1〜3月 | 5,000 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 11,000 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 9,050 | 34 |
| 2025年 | 5,900 | 44 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +34.7% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 44件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +34.7% 取引件数（四半期の 平 均） 38件
直近の
四半期は 44件
02 分布
価格の分布と面積
25.0安い方から25% 37.2中央値65.1高い方から25%
土地面積別の
- 20%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 37%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 12 |
| 1000〜1500万円 | 19 |
| 1500〜2000万円 | 29 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 27 |
| 3000〜3500万円 | 50 |
| 3500〜4000万円 | 94 |
| 4000〜4500万円 | 79 |
| 4500万円〜 | 434 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 769件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
博多駅南
63.1
取引件数 - 38件
3価格 3位
美野島
56.0
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千代31件 | 40.0 | 31件 | |
| 5 | 那珂21件 | 38.1 | 21件 | |
| 6 | 吉塚60件 | 36.4 | 60件 | |
| 7 | 麦野61件 | 34.5 | 61件 | |
| 8 | 諸岡63件 | 31.4 | 63件 | |
| 9 | 板付26件 | 31.2 | 26件 | |
| 10 | 東那珂23件 | 28.5 | 23件 | |
| 11 | 浦田25件 | 21.2 | 25件 | |
| 12 | 東月隈35件 | 16.2 | 35件 | |
| 13 | 金の | 14.2 | 25件 |
1取引 1位
諸岡
31.4
取引件数 - 63件
2取引 2位
麦野
34.5
取引件数 - 61件
3取引 3位
吉塚
36.4
取引件数 - 60件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 博多駅南38件 | 63.1 | 38件 | |
| 5 | 東月隈35件 | 16.2 | 35件 | |
| 6 | 美野島33件 | 56.0 | 33件 | |
| 7 | 住吉31件 | 84.6 | 31件 | |
| 8 | 千代31件 | 40.0 | 31件 | |
| 9 | 板付26件 | 31.2 | 26件 | |
| 10 | 浦田25件 | 21.2 | 25件 | |
| 11 | 金の | 14.2 | 25件 | |
| 12 | 東那珂23件 | 28.5 | 23件 | |
| 13 | 那珂21件 | 38.1 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 34.7〜66.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,148件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 41.8 | 240 |
| 2023年4〜6月 | 42.4 | 247 |
| 2023年7〜9月 | 46.7 | 308 |
| 2023年 | 46.7 | 283 |
| 2024年1〜3月 | 43.7 | 288 |
| 2024年4〜6月 | 46.4 | 274 |
| 2024年7〜9月 | 50.0 | 255 |
| 2024年 | 46.7 | 259 |
| 2025年1〜3月 | 52.0 | 223 |
| 2025年4〜6月 | 48.6 | 247 |
| 2025年7〜9月 | 50.0 | 250 |
| 2025年 | 54.4 | 274 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,963件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 33.8 | 198 |
| 2021年4〜6月 | 32.3 | 233 |
| 2021年7〜9月 | 37.1 | 193 |
| 2021年 | 38.0 | 227 |
| 2022年1〜3月 | 41.5 | 260 |
| 2022年4〜6月 | 40.0 | 227 |
| 2022年7〜9月 | 40.0 | 242 |
| 2022年 | 44.0 | 235 |
| 2023年1〜3月 | 41.8 | 240 |
| 2023年4〜6月 | 42.4 | 247 |
| 2023年7〜9月 | 46.7 | 308 |
| 2023年 | 46.7 | 283 |
| 2024年1〜3月 | 43.7 | 288 |
| 2024年4〜6月 | 46.4 | 274 |
| 2024年7〜9月 | 50.0 | 255 |
| 2024年 | 46.7 | 259 |
| 2025年1〜3月 | 52.0 | 223 |
| 2025年4〜6月 | 48.6 | 247 |
| 2025年7〜9月 | 50.0 | 250 |
| 2025年 | 54.4 | 274 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 41.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 54.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +12.2% 取引件数（四半期の 平 均） 262件
直近の
四半期は 274件
5年前 （2021年 1〜3 月） 33.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 54.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +12.2% 取引件数（四半期の 平 均） 248件
直近の
四半期は 274件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
34.7安い方から25% 51.3中央値66.7高い方から25%
専有面積別の
- 60%〜50㎡
- 20%50〜70㎡
- 17%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 251 |
| 500〜1000万円 | 820 |
| 1000〜1500万円 | 1,105 |
| 1500〜2000万円 | 1,081 |
| 2000〜2500万円 | 573 |
| 2500〜3000万円 | 389 |
| 3000〜3500万円 | 287 |
| 3500〜4000万円 | 218 |
| 4000〜4500万円 | 105 |
| 4500万円〜 | 134 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 4,963件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
住吉
56.0
取引件数 - 329件
2価格 2位
下呉服町
56.0
取引件数 - 161件
3価格 3位
築港本町
56.0
取引件数 - 85件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中呉服町100件 | 55.0 | 100件 | |
| 5 | 神屋町85件 | 52.0 | 85件 | |
| 6 | 奈良屋町89件 | 51.4 | 89件 | |
| 7 | 比恵町167件 | 50.0 | 167件 | |
| 8 | 冷泉町99件 | 50.0 | 99件 | |
| 9 | 対馬小路65件 | 50.0 | 65件 | |
| 10 | 博多駅前511件 | 48.6 | 511件 | |
| 11 | 千代336件 | 48.0 | 336件 | |
| 12 | 博多駅南436件 | 46.7 | 436件 | |
| 13 | 美野島399件 | 40.0 | 399件 | |
| 14 | 博多駅東106件 | 38.8 | 106件 | |
| 15 | 大博町79件 | 35.6 | 79件 | |
| 16 | 那珂81件 | 35.4 | 81件 | |
| 17 | 吉塚241件 | 35.0 | 241件 | |
| 18 | 諸岡103件 | 31.8 | 103件 | |
| 19 | 東那珂71件 | 30.0 | 71件 | |
| 20 | 板付66件 | 30.0 | 66件 |
1取引 1位
博多駅前
48.6
取引件数 - 511件
2取引 2位
博多駅南
46.7
取引件数 - 436件
3取引 3位
美野島
40.0
取引件数 - 399件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 千代336件 | 48.0 | 336件 | |
| 5 | 住吉329件 | 56.0 | 329件 | |
| 6 | 吉塚241件 | 35.0 | 241件 | |
| 7 | 比恵町167件 | 50.0 | 167件 | |
| 8 | 下呉服町161件 | 56.0 | 161件 | |
| 9 | 博多駅東106件 | 38.8 | 106件 | |
| 10 | 諸岡103件 | 31.8 | 103件 | |
| 11 | 中呉服町100件 | 55.0 | 100件 | |
| 12 | 冷泉町99件 | 50.0 | 99件 | |
| 13 | 奈良屋町89件 | 51.4 | 89件 | |
| 14 | 神屋町85件 | 52.0 | 85件 | |
| 15 | 築港本町85件 | 56.0 | 85件 | |
| 16 | 那珂81件 | 35.4 | 81件 | |
| 17 | 大博町79件 | 35.6 | 79件 | |
| 18 | 東那珂71件 | 30.0 | 71件 | |
| 19 | 板付66件 | 30.0 | 66件 | |
| 20 | 対馬小路65件 | 50.0 | 65件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 16地点 - 地価公示の
中央値 24.1万円/㎡ +12.6% - 実際の
取引の 27.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 博多駅南5丁目 | 45.3 |
| 2 | 山王1丁目 | 40.8 |
| 3 | 美野島1丁目 | 37.9 |
| 4 | 上呉服町 | 31.7 |
| 5 | 吉塚6丁目 | 27.0 |
| 6 | 三筑1丁目 | 26.0 |
| 7 | 昭南町3丁目 | 24.5 |
| 8 | 諸岡1丁目 | 24.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 福岡市 | ― | 24.1 | +12.6% | 5,567件 | ||
| 福岡市 | 3.4km | 18.0 | +8.3% | 3,288件 | 見る › | |
| 福岡市 | 4.2km | 52.8 | +8.2% | 5,017件 | 見る › | |
| 志免町 | 4.3km | 8.7 | +5.8% | 372件 | 見る › | |
| 粕屋町 | 5.3km | 9.5 | +7.1% | 351件 | 見る › | |
| 福岡市 | 6.4km | 13.8 | +7.5% | 1,262件 | 見る › | |
| 春日市 | 6.9km | 12.9 | +4.9% | 1,103件 | 見る › | |
| 大野城市 | 7.0km | 13.2 | +7.5% | 1,266件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
福岡市博多区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 249,344人
- 住宅の
数2023年 - 174,750戸
- 空き家率2023年
- 8.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 0.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 5,567件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,182人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 4,089件 → 2025年 5,567
- 4,0892021
- 5,1032022
- 6,2932023
- 5,6342024
- 5,5672025
出典と注記
07 売る
福岡市博多区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
福岡市博多区で家・土地を売るときの質問
- Q福岡市
博多区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 27.5万円/㎡（90.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 54 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 265件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 6,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,677万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （994 件） で、 直近5年の 4,963件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
5,997件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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