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2026⁠年10⁠月更新版(⁠2025⁠年12⁠月までの取引)

福岡市南区の土地 売却相場と手取り福岡市南区の戸建 売却相場と手取り福岡市南区のマンション 売却相場と手取り

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  • ㎡単価の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    15.5万円/㎡

    直近⁠1⁠年 84⁠件から算出(直近⁠5⁠年は482⁠件)

    1⁠坪あたり 51.2万円

    土地は住宅地の取引です。

    面積 200⁠㎡(中央値)

    前年比なし

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    3,250万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠2,531万円

    概算⁠・税の特例なし

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 51.2万円/坪

直近⁠1⁠年 84件から算出(直近⁠5⁠年は482⁠件)

土地面積の中央値 200⁠㎡

手数料など 115⁠万円⁠・税 604⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の㎡単価の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 482⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    4,000万円

    直近⁠1⁠年 338⁠件から算出(直近⁠5⁠年は1,657⁠件)

    土地 165⁠㎡⁠・築⁠12⁠年(どちらも中央値)

    前年比 ±0.0%

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    25.6万円/㎡

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠3,117万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠3,726⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

直近⁠1⁠年 338件から算出(直近⁠5⁠年は1,657⁠件)

土地面積の中央値 165⁠㎡⁠・築⁠12⁠年

手数料など 140⁠万円⁠・税 744⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の総額の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 1,657⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 専有面積あたりの価格の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    32.0万円/㎡

    直近⁠1⁠年 621⁠件から算出(直近⁠5⁠年は2,826⁠件)

    専有 70⁠㎡⁠・築⁠31⁠年(どちらも中央値)

    前年比 +10.2%

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    1,800万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠1,399万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠1,733⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 105.8万円/坪

直近⁠1⁠年 621件から算出(直近⁠5⁠年は2,826⁠件)

専有面積の中央値 70⁠㎡⁠・築⁠31⁠年

手数料など 67⁠万円⁠・税 334⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の専有面積あたりの価格の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 2,826⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

このページの要点

  • 取引の半分は 10.0〜25.2万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年とその前の1⁠年の取引が少ないため、前年比は出していません。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均24⁠件です。

㎡単価の中央値(万円/㎡)13141516171817.015.02025年7〜9月取引件数(件/四半期)16件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)13141516171817.015.02025年7〜9月取引件数(件/四半期)16件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)13151717.015.0取引件数(件/四半期)16件202320242025

白抜きの点は、件数が20⁠件未満の四半期です(参考値)。図の中の数字は、20⁠件以上の四半期の値です。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 264⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
福岡市南区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月17.021
2023⁠年⁠4〜6⁠月15.025
2023⁠年⁠7〜9⁠月13.025
2023⁠年10〜12⁠月16.027
2024⁠年⁠1〜3⁠月—16
2024⁠年⁠4〜6⁠月—19
2024⁠年⁠7〜9⁠月13.520
2024⁠年10〜12⁠月15.027
2025⁠年⁠1〜3⁠月18.024
2025⁠年⁠4〜6⁠月13.022
2025⁠年⁠7〜9⁠月15.022
2025⁠年10〜12⁠月—16

20⁠件未満の四半期の中央値は出していません。

㎡単価の中央値(万円/㎡)10121416189.715.02025年7〜9月取引件数(件/四半期)16件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)10121416189.715.02025年7〜9月取引件数(件/四半期)16件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)1014189.715.0取引件数(件/四半期)16件202120232025

白抜きの点は、件数が20⁠件未満の四半期です(参考値)。図の中の数字は、20⁠件以上の四半期の値です。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 482⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
福岡市南区の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月9.730
2021⁠年⁠4〜6⁠月12.526
2021⁠年⁠7〜9⁠月13.031
2021⁠年10〜12⁠月16.023
2022⁠年⁠1〜3⁠月15.033
2022⁠年⁠4〜6⁠月15.033
2022⁠年⁠7〜9⁠月—16
2022⁠年10〜12⁠月11.526
2023⁠年⁠1〜3⁠月17.021
2023⁠年⁠4〜6⁠月15.025
2023⁠年⁠7〜9⁠月13.025
2023⁠年10〜12⁠月16.027
2024⁠年⁠1〜3⁠月—16
2024⁠年⁠4〜6⁠月—19
2024⁠年⁠7〜9⁠月13.520
2024⁠年10〜12⁠月15.027
2025⁠年⁠1〜3⁠月18.024
2025⁠年⁠4〜6⁠月13.022
2025⁠年⁠7〜9⁠月15.022
2025⁠年10〜12⁠月—16

20⁠件未満の四半期の中央値は出していません。

  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    17.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

  • 件数⁠20⁠件以上の直近の四半期(⁠2025⁠年7〜9⁠月)

    15.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    前年比なし

  • 取引件数(四半期の平均)

    22件

    直近の四半期は 16⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    9.7万円/㎡

    ㎡単価の中央値

  • 件数⁠20⁠件以上の直近の四半期(⁠2025⁠年7〜9⁠月)

    15.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    前年比なし

  • 取引件数(四半期の平均)

    24件

    直近の四半期は 16⁠件

02 分布

価格の分布と面積

取引の半分は 10.0〜25.2万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 200⁠㎡⁠〜 の土地です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

71件いちばん多い(4,500万円未満)56中央値 3,050万円01,0002,0003,0004,500万円〜
71件いちばん多い(4,500万円未満)56中央値 3,050万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
71件56件中央値 3,050万円02,0004,500万円〜

㎡単価の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

10.0安い方から25%15.5中央値25.2高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 4%〜100⁠㎡
  • 19%100〜150⁠㎡
  • 22%150〜200⁠㎡
  • 56%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
福岡市南区の土地の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円2
500〜1000⁠万円8
1000〜1500⁠万円27
1500〜2000⁠万円62
2000〜2500⁠万円71
2500〜3000⁠万円55
3000〜3500⁠万円56
3500〜4000⁠万円35
4000〜4500⁠万円24
4500⁠万円⁠〜142
出典と注記

立地や土地の形で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 482⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

㎡単価の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は福岡市南区全体の中央値(⁠14.0万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

井尻

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

20.0万円/㎡

取引件数
25件
2価格 2⁠位

長丘

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

17.0万円/㎡

取引件数
24件
3価格 3⁠位

長住

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

16.0万円/㎡

取引件数
26件

4⁠位以下の比較表市全体 14.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4若久33⁠件12.0万円/㎡33⁠件
5老司32⁠件11.0万円/㎡32⁠件
6桧原21⁠件11.0万円/㎡21⁠件
7柏原20⁠件8.4万円/㎡20⁠件
1取引 1⁠位

若久

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

12.0万円/㎡

取引件数
33件
2取引 2⁠位

老司

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

11.0万円/㎡

取引件数
32件
3取引 3⁠位

長住

土地の㎡単価(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

16.0万円/㎡

取引件数
26件

4⁠位以下の比較表市全体 14.0万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
4井尻25⁠件20.0万円/㎡25⁠件
5長丘24⁠件17.0万円/㎡24⁠件
6桧原21⁠件11.0万円/㎡21⁠件
7柏原20⁠件8.4万円/㎡20⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字7⁠か所⁠・計181⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 18.2〜36.8万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、総額の中央値はほぼ変わりませんでした(±0.0%)⁠。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均83⁠件です。

総額の中央値(万円)3,6003,8004,0004,2004,400直近1年 +0.0%3,8003,8002025年10〜12月取引件数(件/四半期)102件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,6003,8004,0004,2004,400直近1年 +0.0%3,8003,8002025年10〜12月取引件数(件/四半期)102件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,6004,0004,400直近1年 +0.0%3,8003,800取引件数(件/四半期)102件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 931⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
福岡市南区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,80076
2023⁠年⁠4〜6⁠月3,90067
2023⁠年⁠7〜9⁠月3,80073
2023⁠年10〜12⁠月3,90091
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,70073
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,60065
2024⁠年⁠7〜9⁠月4,30077
2024⁠年10〜12⁠月4,20071
2025⁠年⁠1〜3⁠月4,00070
2025⁠年⁠4〜6⁠月4,20073
2025⁠年⁠7〜9⁠月3,90093
2025⁠年10〜12⁠月3,800102
総額の中央値(万円)3,4003,6003,8004,0004,2004,400直近1年 +0.0%3,6003,8002025年10〜12月取引件数(件/四半期)102件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,4003,6003,8004,0004,2004,400直近1年 +0.0%3,6003,8002025年10〜12月取引件数(件/四半期)102件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,4003,8004,200直近1年 +0.0%3,6003,800取引件数(件/四半期)102件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,657⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
福岡市南区の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月3,600100
2021⁠年⁠4〜6⁠月3,60087
2021⁠年⁠7〜9⁠月3,350114
2021⁠年10〜12⁠月3,40085
2022⁠年⁠1〜3⁠月3,60083
2022⁠年⁠4〜6⁠月3,70088
2022⁠年⁠7〜9⁠月3,90083
2022⁠年10〜12⁠月3,80086
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,80076
2023⁠年⁠4〜6⁠月3,90067
2023⁠年⁠7〜9⁠月3,80073
2023⁠年10〜12⁠月3,90091
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,70073
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,60065
2024⁠年⁠7〜9⁠月4,30077
2024⁠年10〜12⁠月4,20071
2025⁠年⁠1〜3⁠月4,00070
2025⁠年⁠4〜6⁠月4,20073
2025⁠年⁠7〜9⁠月3,90093
2025⁠年10〜12⁠月3,800102
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    3,800万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    3,800万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 ±0.0%

  • 取引件数(四半期の平均)

    78件

    直近の四半期は 102⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    3,600万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    3,800万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 ±0.0%

  • 取引件数(四半期の平均)

    83件

    直近の四半期は 102⁠件

02 分布

価格の分布と面積

土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 18.2〜36.8万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 100〜150⁠㎡ の戸建です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

285件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 3,800万円01,0002,0003,0004,500万円〜
285件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 3,800万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
285件中央値 3,800万円02,0004,500万円〜

土地面積あたりの価格(建物込み)の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

18.2安い方から25%25.6中央値36.8高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 8%〜100⁠㎡
  • 33%100〜150⁠㎡
  • 30%150〜200⁠㎡
  • 29%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
福岡市南区の戸建の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円2
500〜1000⁠万円11
1000〜1500⁠万円59
1500〜2000⁠万円76
2000〜2500⁠万円80
2500〜3000⁠万円152
3000〜3500⁠万円249
3500〜4000⁠万円285
4000〜4500⁠万円195
4500⁠万円⁠〜548
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,657⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

土地面積あたりの価格(建物込み)の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は福岡市南区全体の中央値(⁠24.7万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

塩原

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

47.6万円/㎡

取引件数
39件
2価格 2⁠位

井尻

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

34.2万円/㎡

取引件数
83件
3価格 3⁠位

三宅

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

33.6万円/㎡

取引件数
39件

4⁠位以下の比較表市全体 24.7万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4長住80⁠件28.1万円/㎡80⁠件
5大池36⁠件27.1万円/㎡36⁠件
6長丘50⁠件26.4万円/㎡50⁠件
7平和35⁠件26.1万円/㎡35⁠件
8花畑43⁠件25.4万円/㎡43⁠件
9和田38⁠件24.2万円/㎡38⁠件
10皿山53⁠件22.7万円/㎡53⁠件
11曰佐48⁠件22.5万円/㎡48⁠件
12若久95⁠件22.3万円/㎡95⁠件
13野多目55⁠件21.1万円/㎡55⁠件
14弥永39⁠件20.9万円/㎡39⁠件
15老司88⁠件20.6万円/㎡88⁠件
16中尾60⁠件20.3万円/㎡60⁠件
17桧原47⁠件19.4万円/㎡47⁠件
18屋形原60⁠件19.3万円/㎡60⁠件
19鶴田58⁠件17.8万円/㎡58⁠件
20柏原96⁠件13.7万円/㎡96⁠件
1取引 1⁠位

柏原

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

13.7万円/㎡

取引件数
96件
2取引 2⁠位

若久

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

22.3万円/㎡

取引件数
95件
3取引 3⁠位

老司

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

20.6万円/㎡

取引件数
88件

4⁠位以下の比較表市全体 24.7万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4井尻83⁠件34.2万円/㎡83⁠件
5長住80⁠件28.1万円/㎡80⁠件
6屋形原60⁠件19.3万円/㎡60⁠件
7中尾60⁠件20.3万円/㎡60⁠件
8鶴田58⁠件17.8万円/㎡58⁠件
9野多目55⁠件21.1万円/㎡55⁠件
10皿山53⁠件22.7万円/㎡53⁠件
11長丘50⁠件26.4万円/㎡50⁠件
12曰佐48⁠件22.5万円/㎡48⁠件
13桧原47⁠件19.4万円/㎡47⁠件
14花畑43⁠件25.4万円/㎡43⁠件
15塩原39⁠件47.6万円/㎡39⁠件
16三宅39⁠件33.6万円/㎡39⁠件
17弥永39⁠件20.9万円/㎡39⁠件
18和田38⁠件24.2万円/㎡38⁠件
19大池36⁠件27.1万円/㎡36⁠件
20平和35⁠件26.1万円/㎡35⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計1,142⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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このページの要点

  • 専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 21.7〜48.8万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、専有面積あたりの価格は 10.2% 上がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均141⁠件です。

専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2527.53032.53537.5直近1年 +10.2%27.836.92025年10〜12月取引件数(件/四半期)163件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2527.53032.53537.5直近1年 +10.2%27.836.92025年10〜12月取引件数(件/四半期)163件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)253035直近1年 +10.2%27.836.9取引件数(件/四半期)163件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,743⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
福岡市南区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月27.8106
2023⁠年⁠4〜6⁠月30.6148
2023⁠年⁠7〜9⁠月31.8136
2023⁠年10〜12⁠月30.0144
2024⁠年⁠1〜3⁠月30.6140
2024⁠年⁠4〜6⁠月29.4159
2024⁠年⁠7〜9⁠月26.0140
2024⁠年10〜12⁠月30.0149
2025⁠年⁠1〜3⁠月30.0139
2025⁠年⁠4〜6⁠月32.1152
2025⁠年⁠7〜9⁠月31.6167
2025⁠年10〜12⁠月36.9163
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2527.53032.53537.5直近1年 +10.2%27.436.92025年10〜12月取引件数(件/四半期)163件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2527.53032.53537.5直近1年 +10.2%27.436.92025年10〜12月取引件数(件/四半期)163件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)253035直近1年 +10.2%27.436.9取引件数(件/四半期)163件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 2,826⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
福岡市南区のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月27.4156
2021⁠年⁠4〜6⁠月27.5140
2021⁠年⁠7〜9⁠月27.5133
2021⁠年10〜12⁠月29.3136
2022⁠年⁠1〜3⁠月28.6139
2022⁠年⁠4〜6⁠月26.1143
2022⁠年⁠7〜9⁠月26.8121
2022⁠年10〜12⁠月32.0115
2023⁠年⁠1〜3⁠月27.8106
2023⁠年⁠4〜6⁠月30.6148
2023⁠年⁠7〜9⁠月31.8136
2023⁠年10〜12⁠月30.0144
2024⁠年⁠1〜3⁠月30.6140
2024⁠年⁠4〜6⁠月29.4159
2024⁠年⁠7〜9⁠月26.0140
2024⁠年10〜12⁠月30.0149
2025⁠年⁠1〜3⁠月30.0139
2025⁠年⁠4〜6⁠月32.1152
2025⁠年⁠7〜9⁠月31.6167
2025⁠年10〜12⁠月36.9163
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    27.8万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    36.9万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +10.2%

  • 取引件数(四半期の平均)

    145件

    直近の四半期は 163⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    27.4万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    36.9万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 +10.2%

  • 取引件数(四半期の平均)

    141件

    直近の四半期は 163⁠件

02 分布

価格の分布と面積

専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 21.7〜48.8万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 70〜90⁠㎡ のマンションです。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

459件いちばん多い中央値 1,800万円01,0002,0003,0004,500万円〜
459件いちばん多い中央値 1,800万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
459件中央値 1,800万円02,0004,500万円〜

専有面積あたりの価格の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

21.7安い方から25%32.0中央値48.8高い方から25%

専有面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 25%〜50⁠㎡
  • 22%50〜70⁠㎡
  • 41%70〜90⁠㎡
  • 12%90⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
福岡市南区のマンションの価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円287
500〜1000⁠万円407
1000〜1500⁠万円384
1500〜2000⁠万円459
2000〜2500⁠万円319
2500〜3000⁠万円292
3000〜3500⁠万円242
3500〜4000⁠万円172
4000〜4500⁠万円117
4500⁠万円⁠〜147
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 2,826⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

専有面積あたりの価格の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は福岡市南区全体の中央値(⁠29.3万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

清水

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

43.1万円/㎡

取引件数
68件
2価格 2⁠位

塩原

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

40.0万円/㎡

取引件数
156件
3価格 3⁠位

向野

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

36.4万円/㎡

取引件数
110件

4⁠位以下の比較表市全体 29.3万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4高木53⁠件36.0万円/㎡53⁠件
5高宮229⁠件35.7万円/㎡229⁠件
6平和66⁠件34.9万円/㎡66⁠件
7野間175⁠件34.3万円/㎡175⁠件
8大楠291⁠件33.3万円/㎡291⁠件
9大橋288⁠件33.3万円/㎡288⁠件
10長丘121⁠件31.1万円/㎡121⁠件
11三宅87⁠件30.7万円/㎡87⁠件
12井尻147⁠件30.0万円/㎡147⁠件
13筑紫丘60⁠件29.7万円/㎡60⁠件
14野多目85⁠件25.9万円/㎡85⁠件
15花畑73⁠件25.7万円/㎡73⁠件
16那の川52⁠件23.6万円/㎡52⁠件
17長住54⁠件23.1万円/㎡54⁠件
18横手88⁠件20.0万円/㎡88⁠件
19寺塚80⁠件20.0万円/㎡80⁠件
20多賀66⁠件20.0万円/㎡66⁠件
1取引 1⁠位

大楠

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

33.3万円/㎡

取引件数
291件
2取引 2⁠位

大橋

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

33.3万円/㎡

取引件数
288件
3取引 3⁠位

高宮

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

35.7万円/㎡

取引件数
229件

4⁠位以下の比較表市全体 29.3万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4野間175⁠件34.3万円/㎡175⁠件
5塩原156⁠件40.0万円/㎡156⁠件
6井尻147⁠件30.0万円/㎡147⁠件
7長丘121⁠件31.1万円/㎡121⁠件
8向野110⁠件36.4万円/㎡110⁠件
9横手88⁠件20.0万円/㎡88⁠件
10三宅87⁠件30.7万円/㎡87⁠件
11野多目85⁠件25.9万円/㎡85⁠件
12寺塚80⁠件20.0万円/㎡80⁠件
13花畑73⁠件25.7万円/㎡73⁠件
14清水68⁠件43.1万円/㎡68⁠件
15多賀66⁠件20.0万円/㎡66⁠件
16平和66⁠件34.9万円/㎡66⁠件
17筑紫丘60⁠件29.7万円/㎡60⁠件
18長住54⁠件23.1万円/㎡54⁠件
19高木53⁠件36.0万円/㎡53⁠件
20那の川52⁠件23.6万円/㎡52⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計2,349⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

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04 地価公示

地価公示の地点と価格

国が毎年公表する、住宅地の標準的な土地の価格です。

  • 地点の数32地点
  • 地価公示の中央値18.0万円/㎡+8.3%
  • 実際の取引の中央値15.5万円/㎡
321位置の模式図(北が上)
321位置の模式図(北が上)

12⁠万円未満12〜1717〜2525⁠万円以上

価格の高い地点 上位⁠8(前年比)

1高宮⁠2⁠丁目100⁠番53.7万円/㎡(⁠+13.5%)
2高宮⁠3⁠丁目327⁠番46.2万円/㎡(⁠+11.6%)
3大楠⁠3⁠丁目535⁠番41.6万円/㎡(⁠+14.0%)
4市崎⁠1⁠丁目120⁠番40.0万円/㎡(⁠+12.7%)
5向野⁠2⁠丁目85⁠番⁠139.0万円/㎡(⁠+11.1%)
6清水⁠3⁠丁目22⁠番⁠12⁠外32.7万円/㎡(⁠+9.0%)
7塩原⁠1⁠丁目271⁠番30.7万円/㎡(⁠+12.0%)
8大楠⁠1⁠丁目370⁠番29.9万円/㎡(⁠+8.3%)
出典と注記

地価公示は「近隣地域の標準的な画地(土地の区画)の価格」で、最高値や最低値を示すものではありません。

出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年⁠・価格時点 2025⁠年⁠1⁠月⁠1⁠日)(取得日 2026-10-07)

05 近隣と比較

近くの市区町村と比べる

地価公示(住宅地)の中央値と前年比、2025⁠年の土地取引件数⁠。距離の近い順です。

市区町村距離価格(地価公示⁠・住宅地)取引
中央値前年比土地取引件数(⁠2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査)ページ
福岡市南区このページ―18.0万円/㎡+8.3%3,288件
福岡市博多区3.4km24.1万円/㎡+12.6%5,567件見る ›
福岡市中央区4.3km52.8万円/㎡+8.2%5,017件見る ›
福岡市城南区4.4km13.8万円/㎡+7.5%1,262件見る ›
那珂川市4.6km7.9万円/㎡+4.3%500件見る ›
春日市5.2km12.9万円/㎡+4.9%1,103件見る ›
大野城市6.3km13.2万円/㎡+7.5%1,266件見る ›
福岡市早良区6.8km19.1万円/㎡+9.7%2,455件見る ›
福岡県の市区町村一覧へ ›
出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)⁠・土地取引規制基礎調査概況調査

06 背景データ

福岡市南区の人口⁠・住宅⁠・取引の背景データ

人口⁠・住宅⁠・空き家⁠・取引の件数は、その町で家が売れやすいかの目安になります。

人口2026⁠年⁠1⁠月
272,058人
住宅の数2023⁠年
145,370戸
空き家率2023⁠年
8.4%
うち使用目的のない空き家2023⁠年
1.9%
土地取引件数2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査
3,288件
亡くなった人の数(年)2025⁠年
2,659人

土地取引件数(年・件・土地取引規制基礎調査)

2021⁠年 3,283⁠件 → 2025⁠年 3,288件(⁠+0.2%)

  1. 3,2832021
  2. 3,3152022
  3. 3,4492023
  4. 3,3732024
  5. 3,2882025

棒は0⁠件から(高さは件数に比例)

出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:住民基本台帳人口⁠・令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査⁠・土地取引規制基礎調査概況調査(いずれも実データ)(取得日 2026-10-07)

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07 売る流れ

福岡市南区で家⁠・土地を売るまでの5⁠ステップ

査定から確定申告まで。いまどこにいるかを確かめながら進めましょう。

  1. STEP 1

    査定

    公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。

    福岡市南区の手取りを試算する ›

  2. STEP 2

    媒介契約(売却を任せる契約)

    売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。

  3. STEP 3

    売り出し

    売り出す価格を決めて、販売を始めます。

  4. STEP 4

    売買契約⁠・引き渡し

    買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。

  5. STEP 5

    確定申告

    利益(譲渡所得)が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。

    譲渡所得税の計算方法 ›

相続した家⁠・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。

相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›住み替えで売るときは、ローンの残りを入れて手元に残る額を試算できます ›

08 よくある質問

福岡市南区で家⁠・土地を売るときの質問

相場⁠・手取り⁠・データの出どころ、マンションや住み替えについて、よく聞かれることをまとめました。

Q福岡市南区の土地の相場はいくらですか?
A直近⁠1⁠年の中央値は15.5万円/㎡(⁠51.2万円/坪⁠)です(直近⁠1⁠年 2025⁠年1〜12⁠月⁠・84⁠件)。直近⁠5⁠年(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)の取引は482⁠件です。個別の物件の価格は、立地⁠・形状⁠・状態で大きく変わります。
Q相場の数字は、いつの取引から出していますか?
A相場の数字は直近⁠1⁠年(⁠4⁠四半期)の中央値です。直近⁠1⁠年の取引が20⁠件未満のときは直近⁠5⁠年の中央値に切り替え、見出しにも「直近⁠5⁠年」と書きます。
Q売ったら手元にいくら残りますか?
A直近⁠1⁠年の土地の総額の中央値3,250⁠万円で売った場合、仲介手数料と印紙代を差し引き、税は特例なしの概算で約⁠2,531⁠万円が目安です。条件を変えて手取り試算ツールで確認できます。
Qマンションの相場も見られますか?
Aマンションも選べます。主な数字は直近⁠1⁠年の中央値(⁠621⁠件)で、直近⁠5⁠年の2,826⁠件の取引の分布も見られます。
Q住み替えのとき、今の家を売って手元にいくら残るかを知るには?
A手取り試算で、売値から仲介手数料⁠・印紙代⁠・税金(特例なしの概算)⁠・ローンの残りを差し引いた額を出せます。売値は、このページの種別ごとの相場を目安にしてください。
Qこのデータはどこから来ていますか?
A国土交通省の不動産情報ライブラリ(取引価格⁠・成約価格情報)を当社で集計しています。方法はデータの方法論のページで公開しています。

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このデータについて閉じる
件数
4,965⁠件(土地⁠・戸建⁠・マンション)
集計期間
2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
データ取得日
2026-10-07
ページ更新日
2026-10-07
更新の間隔
四半期ごと
  • 出典⁠:国土交通省 不動産情報ライブラリ(⁠https://www.reinfolib.mlit.go.jp/⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 土地取引規制基礎調査概況調査(土地取引件数⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数(令和8⁠年1⁠月1⁠日現在)
  • 出典⁠:総務省統計局 令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

価格は有効数字⁠2⁠桁(例⁠:2,345⁠万円⁠→2,300⁠万円)に丸められた値から集計しています。