1価格 1位
赤坂
125.0
取引件数 - 35件
福岡市中央区の土地 売却相場と手取り 福岡市中央区の戸建 売却相場と手取り 福岡市中央区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 54.5
万円/㎡ 直近1年 46件から 算出 （直近5年は 214 件） 1坪あたり 180.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 220㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 13,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約10,139万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 46
土地面積の
手数料など 442万円・税 2,419万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 10,000万円
直近1年 126件から 算出 （直近5年は 572 件） 土地 160㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 +11.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 68.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約7,799万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約8,409万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 126
土地面積の
手数料など 340万円・税 1,861万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 56.0
万円/㎡ 直近1年 1,371件から 算出 （直近5年は 6,442 件） 専有 55㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,410万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 1,371
専有面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
この
- 取引の
半分は 26.2〜91.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 128件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 6 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 6 |
| 2024年4〜6月 | 58.5 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 214件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 10 |
| 2021年4〜6月 | — | 11 |
| 2021年7〜9月 | — | 10 |
| 2021年 | — | 7 |
| 2022年1〜3月 | — | 12 |
| 2022年4〜6月 | — | 14 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | — | 11 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 6 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 11 |
| 2024年1〜3月 | — | 6 |
| 2024年4〜6月 | 58.5 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 8 |
| 2024年 | — | 9 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 8 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 58.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 58.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 8件
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 58.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 58.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
26.2安い方から25% 54.5中央値91.2高い方から25%
土地面積別の
- 15%〜100㎡
- 18%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 55%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 4 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 6 |
| 2000〜2500万円 | 8 |
| 2500〜3000万円 | 11 |
| 3000〜3500万円 | 6 |
| 3500〜4000万円 | 14 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 155 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 214件・
この
土地面積あたりの 29.4〜140.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 360件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 9,500 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 6,700 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 10,000 | 28 |
| 2023年 | 7,350 | 30 |
| 2024年1〜3月 | 8,550 | 38 |
| 2024年4〜6月 | 17,000 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 9,500 | 28 |
| 2024年 | 6,400 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 12,000 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 11,000 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 8,150 | 38 |
| 2025年 | 8,700 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 572件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,400 | 34 |
| 2021年4〜6月 | 5,150 | 20 |
| 2021年7〜9月 | 8,050 | 38 |
| 2021年 | 4,800 | 21 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | 6,500 | 37 |
| 2022年7〜9月 | 5,800 | 23 |
| 2022年 | 8,150 | 24 |
| 2023年1〜3月 | 9,500 | 32 |
| 2023年4〜6月 | 6,700 | 25 |
| 2023年7〜9月 | 10,000 | 28 |
| 2023年 | 7,350 | 30 |
| 2024年1〜3月 | 8,550 | 38 |
| 2024年4〜6月 | 17,000 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 9,500 | 28 |
| 2024年 | 6,400 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 12,000 | 31 |
| 2025年4〜6月 | 11,000 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 8,150 | 38 |
| 2025年 | 8,700 | 25 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 9,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 8,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +11.1% 取引件数（四半期の 平 均） 30件
直近の
四半期は 25件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 8,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +11.1% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 25件
02 分布
価格の分布と面積
29.4安い方から25% 68.9中央値140.7高い方から25%
土地面積別の
- 20%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 40%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 7 |
| 2000〜2500万円 | 12 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 27 |
| 3500〜4000万円 | 36 |
| 4000〜4500万円 | 39 |
| 4500万円〜 | 429 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 572件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
地行
60.9
取引件数 - 24件
3価格 3位
今川
59.2
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 谷23件 | 34.5 | 23件 | |
| 5 | 平和25件 | 33.8 | 25件 | |
| 6 | 笹丘45件 | 26.7 | 45件 | |
| 7 | 小笹70件 | 23.6 | 70件 |
1取引 1位
小笹
23.6
取引件数 - 70件
2取引 2位
笹丘
26.7
取引件数 - 45件
3取引 3位
赤坂
125.0
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 今川31件 | 59.2 | 31件 | |
| 5 | 平和25件 | 33.8 | 25件 | |
| 6 | 地行24件 | 60.9 | 24件 | |
| 7 | 谷23件 | 34.5 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 38.0〜78.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,969件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 48.0 | 290 |
| 2023年4〜6月 | 47.3 | 294 |
| 2023年7〜9月 | 50.0 | 308 |
| 2023年 | 50.3 | 334 |
| 2024年1〜3月 | 53.3 | 361 |
| 2024年4〜6月 | 50.8 | 336 |
| 2024年7〜9月 | 56.0 | 337 |
| 2024年 | 50.0 | 338 |
| 2025年1〜3月 | 54.1 | 332 |
| 2025年4〜6月 | 56.4 | 335 |
| 2025年7〜9月 | 57.1 | 313 |
| 2025年 | 56.4 | 391 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 6,442件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 41.3 | 287 |
| 2021年4〜6月 | 44.0 | 321 |
| 2021年7〜9月 | 41.8 | 285 |
| 2021年 | 43.5 | 314 |
| 2022年1〜3月 | 46.0 | 326 |
| 2022年4〜6月 | 44.6 | 312 |
| 2022年7〜9月 | 50.0 | 305 |
| 2022年 | 46.7 | 323 |
| 2023年1〜3月 | 48.0 | 290 |
| 2023年4〜6月 | 47.3 | 294 |
| 2023年7〜9月 | 50.0 | 308 |
| 2023年 | 50.3 | 334 |
| 2024年1〜3月 | 53.3 | 361 |
| 2024年4〜6月 | 50.8 | 336 |
| 2024年7〜9月 | 56.0 | 337 |
| 2024年 | 50.0 | 338 |
| 2025年1〜3月 | 54.1 | 332 |
| 2025年4〜6月 | 56.4 | 335 |
| 2025年7〜9月 | 57.1 | 313 |
| 2025年 | 56.4 | 391 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 48.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 56.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 331件
直近の
四半期は 391件
5年前 （2021年 1〜3 月） 41.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 56.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 322件
直近の
四半期は 391件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
38.0安い方から25% 56.0中央値78.3高い方から25%
専有面積別の
- 46%〜50㎡
- 17%50〜70㎡
- 25%70〜90㎡
- 12%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 277 |
| 500〜1000万円 | 924 |
| 1000〜1500万円 | 962 |
| 1500〜2000万円 | 972 |
| 2000〜2500万円 | 483 |
| 2500〜3000万円 | 453 |
| 3000〜3500万円 | 394 |
| 3500〜4000万円 | 360 |
| 4000〜4500万円 | 321 |
| 4500万円〜 | 1,296 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 6,442件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大手門
58.9
取引件数 - 394件
2価格 2位
草香江
56.7
取引件数 - 205件
3価格 3位
天神
56.0
取引件数 - 171件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 赤坂303件 | 55.3 | 前年比なし | 303件 | |
| 5 | 地行149件 | 55.0 | 前年比なし | 149件 | |
| 6 | 渡辺通155件 | 52.0 | 前年比なし | 155件 | |
| 7 | 薬院562件 | 51.4 | +4.5% | 562件 | |
| 8 | 六本松308件 | 49.7 | 前年比なし | 308件 | |
| 9 | 高砂231件 | 48.0 | 前年比なし | 231件 | |
| 10 | 桜坂157件 | 48.0 | 前年比なし | 157件 | |
| 11 | 春吉228件 | 47.6 | 前年比なし | 228件 | |
| 12 | 舞鶴159件 | 47.1 | 前年比なし | 159件 | |
| 13 | 平尾509件 | 46.7 | +6.2% | 509件 | |
| 14 | 今泉173件 | 46.7 | 前年比なし | 173件 | |
| 15 | 港149件 | 46.7 | 前年比なし | 149件 | |
| 16 | 清川254件 | 45.4 | 前年比なし | 254件 | |
| 17 | 大名204件 | 44.6 | 前年比なし | 204件 | |
| 18 | 警固160件 | 44.5 | 前年比なし | 160件 | |
| 19 | 荒戸516件 | 42.8 | 前年比なし | 516件 | |
| 20 | 小笹158件 | 27.1 | 前年比なし | 158件 |
1取引 1位
薬院
51.4
- 前年比
- +4.5%
取引件数 - 562件
2取引 2位
荒戸
42.8
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 516件
3取引 3位
平尾
46.7
- 前年比
- +6.2%
取引件数 - 509件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大手門394件 | 58.9 | 394件 | |
| 5 | 六本松308件 | 49.7 | 308件 | |
| 6 | 赤坂303件 | 55.3 | 303件 | |
| 7 | 清川254件 | 45.4 | 254件 | |
| 8 | 高砂231件 | 48.0 | 231件 | |
| 9 | 春吉228件 | 47.6 | 228件 | |
| 10 | 草香江205件 | 56.7 | 205件 | |
| 11 | 大名204件 | 44.6 | 204件 | |
| 12 | 今泉173件 | 46.7 | 173件 | |
| 13 | 天神171件 | 56.0 | 171件 | |
| 14 | 警固160件 | 44.5 | 160件 | |
| 15 | 舞鶴159件 | 47.1 | 159件 | |
| 16 | 小笹158件 | 27.1 | 158件 | |
| 17 | 桜坂157件 | 48.0 | 157件 | |
| 18 | 渡辺通155件 | 52.0 | 155件 | |
| 19 | 港149件 | 46.7 | 149件 | |
| 20 | 地行149件 | 55.0 | 149件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 20地点 - 地価公示の
中央値 52.8万円/㎡ +8.2% - 実際の
取引の 54.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大濠1丁目 | 131.0 |
| 2 | 今泉2丁目 | 93.0 |
| 3 | 薬院4丁目 | 88.8 |
| 4 | 赤坂2丁目 | 87.9 |
| 5 | 草香江2丁目 | 73.0 |
| 6 | 大宮2丁目 | 68.8 |
| 7 | 荒戸3丁目 | 66.8 |
| 8 | 港2丁目 | 58.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 福岡市 | ― | 52.8 | +8.2% | 5,017件 | ||
| 福岡市 | 3.4km | 13.8 | +7.5% | 1,262件 | 見る › | |
| 福岡市 | 4.2km | 24.1 | +12.6% | 5,567件 | 見る › | |
| 福岡市 | 4.3km | 18.0 | +8.3% | 3,288件 | 見る › | |
| 福岡市 | 4.8km | 19.1 | +9.7% | 2,455件 | 見る › | |
| 福岡市 | 8.4km | 14.4 | +8.5% | 1,915件 | 見る › | |
| 志免町 | 8.4km | 8.7 | +5.8% | 372件 | 見る › | |
| 粕屋町 | 8.5km | 9.5 | +7.1% | 351件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
福岡市中央区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 202,039人
- 住宅の
数2023年 - 147,580戸
- 空き家率2023年
- 8.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 0.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 5,017件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,518人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 4,640件 → 2025年 5,017
- 4,6402021
- 4,8122022
- 5,2542023
- 5,4302024
- 5,0172025
出典と注記
07 売る
福岡市中央区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
福岡市中央区で家・土地を売るときの質問
- Q福岡市
中央区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 54.5万円/㎡（180.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 46 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 214件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 13,000万円 で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約10,139万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （1,371 件） で、 直近5年の 6,442件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
7,228件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この