1価格 1位
泊
5.7
取引件数 - 22件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.4
万円/㎡ 直近1年 64件から 算出 （直近5年は 515 件） 1坪あたり 17.7万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 64
土地面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,050万円
直近1年 172件から 算出 （直近5年は 899 件） 土地 200㎡・築12年 （どちらも 中央 値） 前年比 +1.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 15.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,375万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,942万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 172
土地面積の
手数料など 108万円・税 567万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 直近1年 54件から 算出 （直近5年は 247 件） 専有 75㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,346万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 54
専有面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.7〜6.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 273件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4.8 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 3.3 | 21 |
| 2023年7〜9月 | 4.6 | 29 |
| 2023年 | 4.4 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 5.0 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 6.7 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 5.7 | 26 |
| 2024年 | 4.4 | 23 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | 2.8 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 515件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3.1 | 33 |
| 2021年4〜6月 | — | 19 |
| 2021年7〜9月 | 3.2 | 47 |
| 2021年 | 3.0 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 4.3 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 4.0 | 28 |
| 2022年7〜9月 | 2.6 | 29 |
| 2022年 | 4.2 | 27 |
| 2023年1〜3月 | 4.8 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 3.3 | 21 |
| 2023年7〜9月 | 4.6 | 29 |
| 2023年 | 4.4 | 27 |
| 2024年1〜3月 | 5.0 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 6.7 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 5.7 | 26 |
| 2024年 | 4.4 | 23 |
| 2025年1〜3月 | — | 11 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | 2.8 | 20 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 20件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 20件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.7安い方から25% 5.4中央値6.6高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 71%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 109 |
| 500〜1000万円 | 116 |
| 1000〜1500万円 | 90 |
| 1500〜2000万円 | 71 |
| 2000〜2500万円 | 39 |
| 2500〜3000万円 | 22 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 515件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
二丈深江
4.8
取引件数 - 30件
3価格 3位
志摩師吉
4.3
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 志摩芥屋23件 | 1.7 | 23件 |
1取引 1位
二丈深江
4.8
取引件数 - 30件
2取引 2位
志摩師吉
4.3
取引件数 - 27件
3取引 3位
志摩芥屋
1.7
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 泊22件 | 5.7 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 9.2〜22.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 529件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 2,450 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 48 |
| 2023年 | 3,200 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 48 |
| 2024年4〜6月 | 2,800 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 3,050 | 48 |
| 2024年 | 3,000 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 3,200 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 42 |
| 2025年 | 3,000 | 38 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 899件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,600 | 47 |
| 2021年4〜6月 | 3,000 | 53 |
| 2021年7〜9月 | 2,800 | 54 |
| 2021年 | 2,800 | 47 |
| 2022年1〜3月 | 2,900 | 42 |
| 2022年4〜6月 | 3,300 | 43 |
| 2022年7〜9月 | 2,900 | 47 |
| 2022年 | 2,800 | 37 |
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 40 |
| 2023年4〜6月 | 2,450 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 48 |
| 2023年 | 3,200 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 3,200 | 48 |
| 2024年4〜6月 | 2,800 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 3,050 | 48 |
| 2024年 | 3,000 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 3,200 | 43 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 42 |
| 2025年 | 3,000 | 38 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +1.7% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 38件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +1.7% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 38件
02 分布
価格の分布と面積
9.2安い方から25% 15.3中央値22.2高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 32%150〜200㎡
- 51%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 18 |
| 500〜1000万円 | 43 |
| 1000〜1500万円 | 72 |
| 1500〜2000万円 | 83 |
| 2000〜2500万円 | 109 |
| 2500〜3000万円 | 140 |
| 3000〜3500万円 | 184 |
| 3500〜4000万円 | 87 |
| 4000〜4500万円 | 64 |
| 4500万円〜 | 99 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 899件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
波多江駅北
25.8
取引件数 - 25件
2価格 2位
伊都の杜
20.9
取引件数 - 20件
3価格 3位
板持
20.2
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 潤31件 | 20.0 | 31件 | |
| 5 | 前原駅南42件 | 19.8 | 42件 | |
| 6 | 前原南25件 | 18.3 | 25件 | |
| 7 | 荻浦26件 | 18.1 | 26件 | |
| 8 | 前原北44件 | 17.5 | 44件 | |
| 9 | 高田37件 | 17.1 | 37件 | |
| 10 | 前原西21件 | 16.6 | 21件 | |
| 11 | 加布里33件 | 15.6 | 33件 | |
| 12 | 有田中央33件 | 15.2 | 33件 | |
| 13 | 南風台28件 | 14.4 | 28件 | |
| 14 | 神在西23件 | 14.1 | 23件 | |
| 15 | 篠原東28件 | 12.8 | 28件 | |
| 16 | 篠原西21件 | 12.8 | 21件 | |
| 17 | 志摩師吉65件 | 12.3 | 65件 | |
| 18 | 美咲が | 11.5 | 31件 | |
| 19 | 神在東40件 | 9.7 | 40件 | |
| 20 | 二丈深江39件 | 8.5 | 39件 |
1取引 1位
志摩師吉
12.3
取引件数 - 65件
2取引 2位
前原北
17.5
取引件数 - 44件
3取引 3位
前原駅南
19.8
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 神在東40件 | 9.7 | 40件 | |
| 5 | 二丈深江39件 | 8.5 | 39件 | |
| 6 | 高田37件 | 17.1 | 37件 | |
| 7 | 加布里33件 | 15.6 | 33件 | |
| 8 | 有田中央33件 | 15.2 | 33件 | |
| 9 | 潤31件 | 20.0 | 31件 | |
| 10 | 美咲が | 11.5 | 31件 | |
| 11 | 篠原東28件 | 12.8 | 28件 | |
| 12 | 南風台28件 | 14.4 | 28件 | |
| 13 | 板持28件 | 20.2 | 28件 | |
| 14 | 荻浦26件 | 18.1 | 26件 | |
| 15 | 前原南25件 | 18.3 | 25件 | |
| 16 | 波多江駅北25件 | 25.8 | 25件 | |
| 17 | 神在西23件 | 14.1 | 23件 | |
| 18 | 篠原西21件 | 12.8 | 21件 | |
| 19 | 前原西21件 | 16.6 | 21件 | |
| 20 | 伊都の | 20.9 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 16.0〜27.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 145件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 20.0 | 42 |
| 2024年1〜12月 | 22.1 | 49 |
| 2025年1〜12月 | 20.0 | 54 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 247件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 17.9 | 54 |
| 2022年1〜12月 | 21.3 | 48 |
| 2023年1〜12月 | 20.0 | 42 |
| 2024年1〜12月 | 22.1 | 49 |
| 2025年1〜12月 | 20.0 | 54 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 14件
5年前 （2021年 1〜12 月） 17.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
16.0安い方から25% 20.0中央値27.3高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 13%50〜70㎡
- 70%70〜90㎡
- 12%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 8 |
| 500〜1000万円 | 27 |
| 1000〜1500万円 | 79 |
| 1500〜2000万円 | 69 |
| 2000〜2500万円 | 24 |
| 2500〜3000万円 | 15 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 247件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 波多江駅北31件 | 21.7 | 31件 | |
| 2 | 前原中央27件 | 21.2 | 27件 | |
| 3 | 前原東38件 | 20.0 | 38件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 前原東38件 | 20.0 | 38件 | |
| 2 | 波多江駅北31件 | 21.7 | 31件 | |
| 3 | 前原中央27件 | 21.2 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 9地点 - 地価公示の
中央値 4.4万円/㎡ +3.9% - 実際の
取引の 5.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 伊都の | 10.9 |
| 2 | 高田5丁目 | 9.6 |
| 3 | 前原駅南3丁目 | 8.3 |
| 4 | 神在東3丁目 | 5.4 |
| 5 | 加布里4丁目 | 4.4 |
| 6 | 志摩師吉字原ノ前 | 3.2 |
| 7 | 二丈深江3丁目 | 3.1 |
| 8 | 福吉5丁目 | 2.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 糸島市 | ― | 4.4 | +3.9% | 1,605件 | ||
| 福岡市 | 11.6km | 14.4 | +8.5% | 1,915件 | 見る › | |
| 福岡市 | 15.6km | 19.1 | +9.7% | 2,455件 | 見る › | |
| 福岡市 | 17.9km | 13.8 | +7.5% | 1,262件 | 見る › | |
| 福岡市 | 20.0km | 52.8 | +8.2% | 5,017件 | 見る › | |
| 唐津市 | 21.8km | 2.6 | ±0.0% | 1,322件 | 見る › | |
| 福岡市 | 22.3km | 18.0 | +8.3% | 3,288件 | 見る › | |
| 那珂川市 | 23.3km | 7.9 | +4.3% | 500件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
糸島市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 104,141人
- 住宅の
数2023年 - 43,410戸
- 空き家率2023年
- 8.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,605件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,230人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,919件 → 2025年 1,605
- 1,9192021
- 1,7682022
- 1,6802023
- 1,7222024
- 1,6052025
出典と注記
07 売る
糸島市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
糸島市で家・土地を売るときの質問
- Q糸島市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.4万円/㎡（17.7万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 64 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 515件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約853万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （54 件） で、 直近5年の 247件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,661件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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