1価格 1位
茶山
21.0
取引件数 - 29件
福岡市城南区の土地 売却相場と手取り 福岡市城南区の戸建 売却相場と手取り 福岡市城南区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.0
万円/㎡ 直近1年 47件から 算出 （直近5年は 290 件） 1坪あたり 56.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 180㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 47
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,150万円
直近1年 188件から 算出 （直近5年は 889 件） 土地 145㎡・築6年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 29.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,234万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,843万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 188
土地面積の
手数料など 145万円・税 772万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.2
万円/㎡ 直近1年 203件から 算出 （直近5年は 1,014 件） 専有 75㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 −9.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,633万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,023万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 203
専有面積の
手数料など 77万円・税 390万円を
中
この
- 取引の
半分は 12.0〜22.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 139件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 7 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 9 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 6 |
| 2025年1〜3月 | — | 8 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 290件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 14.0 | 27 |
| 2021年4〜6月 | — | 13 |
| 2021年7〜9月 | — | 15 |
| 2021年 | 15.0 | 21 |
| 2022年1〜3月 | 12.0 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 16.5 | 20 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | — | 7 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | — | 9 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 6 |
| 2025年1〜3月 | — | 8 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 15 |
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 15件
5年前 （2021年 1〜3 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 4〜6 月） 16.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
12.0安い方から25% 17.0中央値22.0高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 47%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 8 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 31 |
| 2000〜2500万円 | 40 |
| 2500〜3000万円 | 42 |
| 3000〜3500万円 | 32 |
| 3500〜4000万円 | 31 |
| 4000〜4500万円 | 22 |
| 4500万円〜 | 69 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 290件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
七隈
17.0
取引件数 - 38件
3価格 3位
田島
16.0
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南片江23件 | 12.0 | 23件 | |
| 5 | 樋井川34件 | 11.5 | 34件 |
1取引 1位
七隈
17.0
取引件数 - 38件
2取引 2位
田島
16.0
取引件数 - 35件
3取引 3位
樋井川
11.5
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 茶山29件 | 21.0 | 29件 | |
| 5 | 南片江23件 | 12.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 19.4〜38.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 506件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,000 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 4,800 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 4,200 | 41 |
| 2023年 | 4,100 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 4,150 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 3,800 | 38 |
| 2024年 | 3,700 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 4,000 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 4,100 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 4,250 | 48 |
| 2025年 | 4,300 | 41 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 889件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,900 | 59 |
| 2021年4〜6月 | 3,700 | 54 |
| 2021年7〜9月 | 4,000 | 59 |
| 2021年 | 3,850 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 3,500 | 43 |
| 2022年4〜6月 | 4,000 | 37 |
| 2022年7〜9月 | 4,200 | 57 |
| 2022年 | 3,750 | 36 |
| 2023年1〜3月 | 4,000 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 4,800 | 37 |
| 2023年7〜9月 | 4,200 | 41 |
| 2023年 | 4,100 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 4,000 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 4,150 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 3,800 | 38 |
| 2024年 | 3,700 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 4,000 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 4,100 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 4,250 | 48 |
| 2025年 | 4,300 | 41 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.4% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 41件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.4% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 41件
02 分布
価格の分布と面積
19.4安い方から25% 29.3中央値38.0高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 39%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 28%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 9 |
| 1000〜1500万円 | 15 |
| 1500〜2000万円 | 36 |
| 2000〜2500万円 | 44 |
| 2500〜3000万円 | 57 |
| 3000〜3500万円 | 106 |
| 3500〜4000万円 | 156 |
| 4000〜4500万円 | 142 |
| 4500万円〜 | 324 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 889件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
鳥飼
50.3
取引件数 - 26件
2価格 2位
別府
42.4
取引件数 - 61件
3価格 3位
松山
37.3
取引件数 - 33件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 茶山60件 | 32.7 | 60件 | |
| 5 | 田島95件 | 32.4 | 95件 | |
| 6 | 長尾35件 | 26.4 | 35件 | |
| 7 | 片江42件 | 25.8 | 42件 | |
| 8 | 七隈96件 | 24.4 | 96件 | |
| 9 | 神松寺34件 | 22.7 | 34件 | |
| 10 | 梅林46件 | 21.1 | 46件 | |
| 11 | 友丘51件 | 20.6 | 51件 | |
| 12 | 樋井川115件 | 20.4 | 115件 | |
| 13 | 東油山33件 | 20.0 | 33件 | |
| 14 | 南片江74件 | 19.4 | 74件 | |
| 15 | 西片江26件 | 17.7 | 26件 |
1取引 1位
樋井川
20.4
取引件数 - 115件
2取引 2位
七隈
24.4
取引件数 - 96件
3取引 3位
田島
32.4
取引件数 - 95件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南片江74件 | 19.4 | 74件 | |
| 5 | 別府61件 | 42.4 | 61件 | |
| 6 | 茶山60件 | 32.7 | 60件 | |
| 7 | 友丘51件 | 20.6 | 51件 | |
| 8 | 梅林46件 | 21.1 | 46件 | |
| 9 | 片江42件 | 25.8 | 42件 | |
| 10 | 長尾35件 | 26.4 | 35件 | |
| 11 | 神松寺34件 | 22.7 | 34件 | |
| 12 | 松山33件 | 37.3 | 33件 | |
| 13 | 東油山33件 | 20.0 | 33件 | |
| 14 | 西片江26件 | 17.7 | 26件 | |
| 15 | 鳥飼26件 | 50.3 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 20.0〜49.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 639件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 28.6 | 65 |
| 2023年4〜6月 | 29.3 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 31.4 | 47 |
| 2023年 | 35.6 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 34.6 | 60 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 67 |
| 2024年7〜9月 | 41.3 | 38 |
| 2024年 | 37.8 | 59 |
| 2025年1〜3月 | 34.9 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 40.0 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 30.9 | 51 |
| 2025年 | 29.3 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,014件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 27.6 | 50 |
| 2021年4〜6月 | 26.4 | 40 |
| 2021年7〜9月 | 23.3 | 34 |
| 2021年 | 30.6 | 57 |
| 2022年1〜3月 | 32.5 | 47 |
| 2022年4〜6月 | 33.4 | 52 |
| 2022年7〜9月 | 30.0 | 43 |
| 2022年 | 35.2 | 52 |
| 2023年1〜3月 | 28.6 | 65 |
| 2023年4〜6月 | 29.3 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 31.4 | 47 |
| 2023年 | 35.6 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 34.6 | 60 |
| 2024年4〜6月 | 30.0 | 67 |
| 2024年7〜9月 | 41.3 | 38 |
| 2024年 | 37.8 | 59 |
| 2025年1〜3月 | 34.9 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 40.0 | 49 |
| 2025年7〜9月 | 30.9 | 51 |
| 2025年 | 29.3 | 53 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 28.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 29.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −9.4% 取引件数（四半期の 平 均） 53件
直近の
四半期は 53件
5年前 （2021年 1〜3 月） 27.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 29.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −9.4% 取引件数（四半期の 平 均） 51件
直近の
四半期は 53件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
20.0安い方から25% 31.2中央値49.3高い方から25%
専有面積別の
- 20%〜50㎡
- 22%50〜70㎡
- 47%70〜90㎡
- 11%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 136 |
| 500〜1000万円 | 124 |
| 1000〜1500万円 | 106 |
| 1500〜2000万円 | 113 |
| 2000〜2500万円 | 117 |
| 2500〜3000万円 | 94 |
| 3000〜3500万円 | 104 |
| 3500〜4000万円 | 79 |
| 4000〜4500万円 | 56 |
| 4500万円〜 | 85 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,014件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
鳥飼
46.2
取引件数 - 183件
2価格 2位
別府
43.3
取引件数 - 284件
3価格 3位
田島
37.4
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 七隈45件 | 34.3 | 45件 | |
| 5 | 神松寺52件 | 28.7 | 52件 | |
| 6 | 荒江39件 | 28.3 | 39件 | |
| 7 | 樋井川22件 | 20.0 | 22件 | |
| 8 | 長尾156件 | 18.5 | 156件 | |
| 9 | 片江25件 | 16.0 | 25件 | |
| 10 | 東油山59件 | 14.6 | 59件 | |
| 11 | 金山団地23件 | 10.0 | 23件 |
1取引 1位
別府
43.3
取引件数 - 284件
2取引 2位
鳥飼
46.2
取引件数 - 183件
3取引 3位
長尾
18.5
取引件数 - 156件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東油山59件 | 14.6 | 59件 | |
| 5 | 神松寺52件 | 28.7 | 52件 | |
| 6 | 七隈45件 | 34.3 | 45件 | |
| 7 | 荒江39件 | 28.3 | 39件 | |
| 8 | 田島32件 | 37.4 | 32件 | |
| 9 | 片江25件 | 16.0 | 25件 | |
| 10 | 金山団地23件 | 10.0 | 23件 | |
| 11 | 樋井川22件 | 20.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 13.8万円/㎡ +7.5% - 実際の
取引の 17.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 鳥飼5丁目 | 45.0 |
| 2 | 別府2丁目 | 30.7 |
| 3 | 別府5丁目 | 30.0 |
| 4 | 松山2丁目 | 23.4 |
| 5 | 荒江1丁目 | 23.3 |
| 6 | 七隈2丁目 | 20.8 |
| 7 | 七隈5丁目 | 17.0 |
| 8 | 田島3丁目 | 16.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 福岡市 | ― | 13.8 | +7.5% | 1,262件 | ||
| 福岡市 | 2.4km | 19.1 | +9.7% | 2,455件 | 見る › | |
| 福岡市 | 3.4km | 52.8 | +8.2% | 5,017件 | 見る › | |
| 福岡市 | 4.4km | 18.0 | +8.3% | 3,288件 | 見る › | |
| 福岡市 | 6.4km | 24.1 | +12.6% | 5,567件 | 見る › | |
| 福岡市 | 6.9km | 14.4 | +8.5% | 1,915件 | 見る › | |
| 那珂川市 | 7.1km | 7.9 | +4.3% | 500件 | 見る › | |
| 春日市 | 9.1km | 12.9 | +4.9% | 1,103件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
福岡市城南区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 127,995人
- 住宅の
数2023年 - 75,820戸
- 空き家率2023年
- 9.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 0.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,262件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,413人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,414件 → 2025年 1,262
- 1,4142021
- 1,3912022
- 1,4542023
- 1,4722024
- 1,2622025
出典と注記
07 売る
福岡市城南区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
福岡市城南区で家・土地を売るときの質問
- Q福岡市
城南区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 17.0万円/㎡（56.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 47 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 290件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,570万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （203 件） で、 直近5年の 1,014件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,193件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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