この記事の要点
- 港区の空き家率と使われていない空き家の割合を確認できる
- 地価の前年比と土地取引件数の数字を確認できる
- 相続登記から査定の比較まで、売却の流れと確かめるべきことが分かる
港区の戸建のいまの数字
取得日
総額の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
53,000万円前年比なし
直近1年 100件から算出（直近5年は480件）
土地面積あたりの価格（建物込み）直近1年の中央値（2025年1〜12月）
416.9万円/㎡
土地面積の中央値 105㎡
手元に残る目安
約41,360万円
概算・税の特例なし
手数料など 1,772万円・税 9,869万円を差し引き
出典と注記
概算：仲介手数料（上限）と印紙代を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 480件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ港区の売却相場と手取りを見る土地 72件・戸建 480件・マンション 9,993件の取引からこの記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（戸建の直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
港区で空き家を相続し、売るかどうか迷っている方へ。この記事では港区の空き家率・地価・土地取引件数の数字をまとめています。売却を考えるなら、まず相場と手取りの目安を確かめましょう。
相続した実家を売る手順の全体像は「相続した実家を売る流れと手取り」でまとめています。この記事では港区のデータを見ながら、判断の材料を整理します。
01港区の空き家率はどれくらいか
港区の住宅総数は177,980戸で、空き家率は13.7%です（2023年）。
使われていない空き家（賃貸用・売却用・別荘などでない空き家）の割合は1.4%です（2023年）。港区の空き家の多くは賃貸や売却のために空いている住戸で、管理されないまま放置された家が多いわけではありません。
港区の人口は269,877人です（2026年1月）。相続した戸建を売るかどうかは、まず査定を取って手取りの目安を確かめてから判断してください。
02地価と土地取引の数字
港区の公示地価の中央値（調査地点の価格を並べたときの真ん中の値）は210.0万円/㎡です（2025年、22地点の中央値）。前年からの変動率は+12.8%です（2025年）。
2025年の土地取引件数は7,528件です。土地取引件数は2021年から2025年で+24.2%です。
売却を考えるなら、これらの数字を判断材料のひとつとして確かめてください。
03戸建の取引価格の目安
港区で取引された戸建は480件です（2021年1月〜2025年12月）。このうち主な数字の根拠となる件数は直近1年 100件です（直近1年（2025年1〜12月））。
総額の中央値は53,000万円です（直近1年（2025年1〜12月））。土地面積あたりの単価（建物込み）の中央値は416.9万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。取引の真ん中の半分は250.0万円/㎡〜769.2万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
土地面積の中央値は105㎡、築年数の中央値は32年です（直近1年（2025年1〜12月））。相続で受け継ぐ家は築年数が長いことが多く、建物の状態によって価格の幅が大きくなります。
中央値は取引の真ん中の値であり、個別の家の価格ではありません。相続した家がいくらで売れるかは、複数の不動産会社に査定を依頼して比較してください。
04相続した家を売る流れ
相続登記（亡くなった方から名義を変える手続き）が最初のステップです。相続登記→相場の確認→査定の比較→売却の順に進め、利益が出たときや特例を使うときは確定申告をします。
相続した空き家の売却では、要件を満たす場合に「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」が適用されることがあります（国税庁 No.3306）。要件や手続きの詳細は税務署や税理士に確認してください。
売却の流れや手取りの考え方は「相続した実家を売る流れと手取り」で詳しく解説しています。まずは相続登記を済ませ、複数社の査定を比較するところから始めてください。
05出典
取得日 ・記事の更新日
06同じテーマの他の地域
相続（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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