この記事の要点
- 茂原市の空き家率と戸建の相場データを確認できる
- 相続した家を売るまでの流れが分かる
- 査定の比較など、まず何を確かめればよいかが分かる
茂原市の戸建のいまの数字
取得日
総額の中央値直近1年の中央値（2025年1〜12月）
780万円前年比 −25.7%
直近1年 137件から算出（直近5年は683件）
土地面積あたりの価格（建物込み）直近1年の中央値（2025年1〜12月）
2.9万円/㎡
土地面積の中央値 240㎡
手元に残る目安
約603万円
概算・税の特例なし
手数料など 33万円・税 144万円を差し引き
出典と注記
800万円以下の家・土地では、事前の説明と合意のうえで、仲介手数料が最大33万円（税込）になる場合があります（国土交通省の告示）。
概算：仲介手数料（上限）と印紙税を差し引き、税は特例なし・所有5年超・取得費不明（概算5%）で計算。ローンの残りは含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 直近5年 683件（2021年1月〜2025年12月）（取得日 2026-10-07）
市区町村のページ茂原市の売却相場と手取りを見る土地 443件・戸建 683件・マンション 38件の取引から（直近5年）この記事の言葉
中央値
安い順に並べて真ん中の取引の値です。
数字の出し方
- 1使ったデータ国交省 不動産情報ライブラリ（取得日 2026-10-07）
- 2相場の出し方市区町村のページと同じ値（戸建の直近1年の取引の中央値）
- 3確かめ方計算は国税庁の計算例と照合（税理士の監修：未実施）
千葉県茂原市の空き家率と戸建の相場を確認し、相続した家を売るかどうかの判断材料をまとめます。
01茂原市の空き家はどれくらいあるか
2023年の住宅・土地統計調査によると、茂原市の総住宅数は46,320戸で、空き家率は19.9%です（2023年）。
使われていない空き家（賃貸用・売却用・別荘などでない空き家）の割合は10.0%です（2023年）。
2026年1月時点の茂原市の人口は85,070人です。
02戸建の相場はいくらか
茂原市の戸建は2021年1月〜2025年12月で683件の取引があります。
直近1年（2025年1〜12月）の総額の中央値（真ん中の値）は780万円で、直近1年 137件をもとにしています。前年比は−25.7%です（直近1年とその前の1年）。
土地面積あたりの単価（建物込み）の中央値は2.9万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。取引の真ん中の半分（すべての取引を安い順に並べたとき、安い側と高い側を除いた真ん中の半数）は1.3万円/㎡〜6.2万円/㎡です（直近1年（2025年1〜12月））。
土地面積の中央値は240㎡、築年数の中央値は34年です（直近1年（2025年1〜12月））。
03地価と土地取引の状況
2025年の地価公示の中央値は2.9万円/㎡で、前年比は±0.0%です（6地点、2025年）。
2025年の土地取引件数は1,562件です。2021年から2025年で+4.0%です。
土地取引件数は2021年の1,502件から2025年の1,562件になりました。
04相続した家を売る流れ
相続した家を売るには、まず相続登記（亡くなった人の名義を相続人に変える手続き）を済ませます。名義が被相続人のままでは売却の手続きに入れません。
相続した家・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›
- STEP 1査定
公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。
- STEP 2媒介契約
売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
- STEP 3売り出し
売り出す価格を決めて、販売を始めます。
- STEP 4売買契約・引き渡し
買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。
- STEP 5確定申告
利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
売った翌年（必要な場合）
相続登記→相場の確認→査定の比較→売却の順に進めます。利益（譲渡所得）が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。
相続から売却までの流れと手取りの考え方は、相続した実家を売る流れと手取りで詳しく説明しています。
相続した実家を売る流れと手取りを、ガイドで読む
05売却を考えるときに確かめること
相続した家を使う予定がなければ、持ち続ける間の固定資産税や管理費用がかかります。売却するかどうかは、手取りの見込みと維持費用をあわせて判断します。
査定はひとつの会社だけでなく複数社に依頼し、価格と対応を比較することが大切です。売却を考えるなら、まず相場と手取りの目安を確かめましょう。
手取り試算自分の条件で、手元に残る額を計算する売却価格から仲介手数料・税金・ローンを差し引いた額を、国税庁の計算式で出します
地域から相場を探す
06出典
取得日 ・記事の更新日
07同じテーマの他の地域
相続（地域ごと）
作成
ネオシル データ編集部
本文を編集部が確認：（数値は 取得のデータで自動更新）
初版
数値は国交省などの公開データから差し込み、税の計算は国税庁の計算例と照合しています。税理士の監修：未実施。
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