1価格 1位
新橋
625.0
取引件数 - 29件
港区の土地 売却相場と手取り 港区の戸建 売却相場と手取り 港区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 235.0
万円/㎡ 直近5年 72件から
算出 1坪あたり 776.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 115㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 26,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約20,679万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 72件から
土地面積の
手数料など 887万円・税 4,934万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 53,000万円
直近1年 100件から 算出 （直近5年は 480 件） 土地 105㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 416.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約41,360万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約41,969万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 100
土地面積の
手数料など 1,772万円・税 9,869万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 184.6
万円/㎡ 直近1年 2,105件から 算出 （直近5年は 9,993 件） 専有 55㎡・築20年 （どちらも 中央 値） 前年比 +11.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 10,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約7,799万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約8,409万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 2,105
専有面積の
手数料など 340万円・税 1,861万円を
中
この
- 取引の
半分は 192.5〜297.5 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 41件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 14 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 72件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 12 |
| 2022年1〜12月 | — | 19 |
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 14 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 6件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
192.5安い方から25% 235.0中央値297.5高い方から25%
土地面積別の
- 40%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 18%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 0 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 72 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 72件・
この
土地面積あたりの 250.0〜769.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 297件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 24,000 | 37 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | 30,000 | 21 |
| 2023年 | 40,000 | 25 |
| 2024年1〜3月 | 39,500 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 45,000 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 53,000 | 23 |
| 2024年 | 49,500 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 36,500 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 48,000 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 69,000 | 29 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 480件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | 21,500 | 22 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | 29,000 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 26,000 | 22 |
| 2022年7〜9月 | 28,000 | 33 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | 24,000 | 37 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | 30,000 | 21 |
| 2023年 | 40,000 | 25 |
| 2024年1〜3月 | 39,500 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 45,000 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 53,000 | 23 |
| 2024年 | 49,500 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 36,500 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 48,000 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 69,000 | 29 |
| 2025年 | — | 16 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 24,000万円
総額の
中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 69,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 16件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 21,500万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 69,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
250.0安い方から25% 416.9中央値769.2高い方から25%
土地面積別の
- 43%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 23%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 0 |
| 2500〜3000万円 | 1 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 476 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 480件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
赤坂
555.6
取引件数 - 35件
3価格 3位
芝
400.0
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南青山53件 | 340.0 | 53件 | |
| 5 | 南麻布28件 | 301.4 | 28件 | |
| 6 | 西麻布40件 | 263.4 | 40件 | |
| 7 | 高輪32件 | 234.3 | 32件 | |
| 8 | 三田32件 | 233.3 | 32件 | |
| 9 | 白金台32件 | 219.6 | 32件 | |
| 10 | 白金43件 | 184.4 | 43件 |
1取引 1位
南青山
340.0
取引件数 - 53件
2取引 2位
白金
184.4
取引件数 - 43件
3取引 3位
西麻布
263.4
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 芝35件 | 400.0 | 35件 | |
| 5 | 赤坂35件 | 555.6 | 35件 | |
| 6 | 高輪32件 | 234.3 | 32件 | |
| 7 | 三田32件 | 233.3 | 32件 | |
| 8 | 白金台32件 | 219.6 | 32件 | |
| 9 | 新橋29件 | 625.0 | 29件 | |
| 10 | 南麻布28件 | 301.4 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 130.0〜261.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 6,076件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 140.0 | 476 |
| 2023年4〜6月 | 148.0 | 522 |
| 2023年7〜9月 | 152.2 | 510 |
| 2023年 | 148.0 | 532 |
| 2024年1〜3月 | 155.3 | 518 |
| 2024年4〜6月 | 168.2 | 506 |
| 2024年7〜9月 | 158.3 | 445 |
| 2024年 | 177.9 | 462 |
| 2025年1〜3月 | 176.5 | 534 |
| 2025年4〜6月 | 190.6 | 532 |
| 2025年7〜9月 | 186.7 | 525 |
| 2025年 | 181.8 | 514 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 9,993件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 125.0 | 487 |
| 2021年4〜6月 | 132.0 | 501 |
| 2021年7〜9月 | 132.0 | 457 |
| 2021年 | 130.0 | 445 |
| 2022年1〜3月 | 136.0 | 510 |
| 2022年4〜6月 | 140.0 | 485 |
| 2022年7〜9月 | 140.0 | 499 |
| 2022年 | 145.0 | 533 |
| 2023年1〜3月 | 140.0 | 476 |
| 2023年4〜6月 | 148.0 | 522 |
| 2023年7〜9月 | 152.2 | 510 |
| 2023年 | 148.0 | 532 |
| 2024年1〜3月 | 155.3 | 518 |
| 2024年4〜6月 | 168.2 | 506 |
| 2024年7〜9月 | 158.3 | 445 |
| 2024年 | 177.9 | 462 |
| 2025年1〜3月 | 176.5 | 534 |
| 2025年4〜6月 | 190.6 | 532 |
| 2025年7〜9月 | 186.7 | 525 |
| 2025年 | 181.8 | 514 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 140.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 181.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +11.9% 取引件数（四半期の 平 均） 506件
直近の
四半期は 514件
5年前 （2021年 1〜3 月） 125.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 181.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +11.9% 取引件数（四半期の 平 均） 500件
直近の
四半期は 514件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
130.0安い方から25% 184.6中央値261.5高い方から25%
専有面積別の
- 40%〜50㎡
- 27%50〜70㎡
- 21%70〜90㎡
- 12%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 5 |
| 1000〜1500万円 | 166 |
| 1500〜2000万円 | 294 |
| 2000〜2500万円 | 444 |
| 2500〜3000万円 | 642 |
| 3000〜3500万円 | 493 |
| 3500〜4000万円 | 371 |
| 4000〜4500万円 | 362 |
| 4500万円〜 | 7,216 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 9,993件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
元麻布
224.0
取引件数 - 113件
2価格 2位
虎ノ門
207.4
取引件数 - 197件
3価格 3位
東新橋
200.0
取引件数 - 133件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 六本木521件 | 181.8 | 前年比なし | 521件 | |
| 5 | 白金761件 | 180.0 | +14.1% | 761件 | |
| 6 | 浜松町154件 | 168.5 | 前年比なし | 154件 | |
| 7 | 西麻布359件 | 165.0 | 前年比なし | 359件 | |
| 8 | 南青山535件 | 156.0 | 前年比なし | 535件 | |
| 9 | 東麻布189件 | 153.8 | 前年比なし | 189件 | |
| 10 | 高輪813件 | 152.9 | +14.3% | 813件 | |
| 11 | 三田737件 | 152.0 | +15.8% | 737件 | |
| 12 | 赤坂888件 | 151.0 | +20.4% | 888件 | |
| 13 | 新橋165件 | 150.0 | 前年比なし | 165件 | |
| 14 | 南麻布582件 | 146.7 | −5.1% | 582件 | |
| 15 | 麻布十番220件 | 145.0 | 前年比なし | 220件 | |
| 16 | 白金台276件 | 144.7 | 前年比なし | 276件 | |
| 17 | 芝649件 | 142.0 | −3.3% | 649件 | |
| 18 | 芝浦1164件 | 135.0 | +20.7% | 1164件 | |
| 19 | 海岸278件 | 132.4 | 前年比なし | 278件 | |
| 20 | 港南873件 | 129.4 | +19.3% | 873件 |
1取引 1位
芝浦
135.0
- 前年比
- +20.7%
取引件数 - 1164件
2取引 2位
赤坂
151.0
- 前年比
- +20.4%
取引件数 - 888件
3取引 3位
港南
129.4
- 前年比
- +19.3%
取引件数 - 873件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 高輪813件 | 152.9 | +14.3% | 813件 | |
| 5 | 白金761件 | 180.0 | +14.1% | 761件 | |
| 6 | 三田737件 | 152.0 | +15.8% | 737件 | |
| 7 | 芝649件 | 142.0 | −3.3% | 649件 | |
| 8 | 南麻布582件 | 146.7 | −5.1% | 582件 | |
| 9 | 南青山535件 | 156.0 | 前年比なし | 535件 | |
| 10 | 六本木521件 | 181.8 | 前年比なし | 521件 | |
| 11 | 西麻布359件 | 165.0 | 前年比なし | 359件 | |
| 12 | 海岸278件 | 132.4 | 前年比なし | 278件 | |
| 13 | 白金台276件 | 144.7 | 前年比なし | 276件 | |
| 14 | 麻布十番220件 | 145.0 | 前年比なし | 220件 | |
| 15 | 虎ノ門197件 | 207.4 | 前年比なし | 197件 | |
| 16 | 東麻布189件 | 153.8 | 前年比なし | 189件 | |
| 17 | 新橋165件 | 150.0 | 前年比なし | 165件 | |
| 18 | 浜松町154件 | 168.5 | 前年比なし | 154件 | |
| 19 | 東新橋133件 | 200.0 | 前年比なし | 133件 | |
| 20 | 元麻布113件 | 224.0 | 前年比なし | 113件 |
1上昇率 1位
芝浦
135.0
- 前年比
- +20.7%
取引件数 - 1164件
2上昇率 2位
赤坂
151.0
- 前年比
- +20.4%
取引件数 - 888件
3上昇率 3位
港南
129.4
- 前年比
- +19.3%
取引件数 - 873件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 三田737件 | 152.0 | +15.8% | 737件 | |
| 5 | 高輪813件 | 152.9 | +14.3% | 813件 | |
| 6 | 白金761件 | 180.0 | +14.1% | 761件 | |
| 7 | 芝649件 | 142.0 | −3.3% | 649件 | |
| 8 | 南麻布582件 | 146.7 | −5.1% | 582件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 22地点 - 地価公示の
中央値 210.0万円/㎡ +12.8% - 実際の
取引の 235.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 赤坂1丁目 | 590.0 |
| 2 | 南麻布4丁目 | 432.0 |
| 3 | 南麻布1丁目 | 407.0 |
| 4 | 元麻布2丁目 | 318.0 |
| 5 | 高輪3丁目 | 298.0 |
| 6 | 六本木5丁目 | 281.0 |
| 7 | 赤坂8丁目 | 260.0 |
| 8 | 南麻布5丁目 | 255.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 港区 | ― | 210.0 | +12.8% | 7,528件 | ||
| 東京都渋谷区 | 3.7km | 160.0 | +10.9% | 5,079件 | 見る › | |
| 東京都中央区 | 3.9km | 169.0 | +14.5% | 6,112件 | 見る › | |
| 東京都千代田区 | 4.1km | 368.0 | +10.2% | 2,169件 | 見る › | |
| 東京都品川区 | 4.8km | 93.0 | +11.8% | 7,124件 | 見る › | |
| 東京都目黒区 | 5.3km | 109.5 | +12.1% | 4,083件 | 見る › | |
| 東京都新宿区 | 5.4km | 94.2 | +11.9% | 8,601件 | 見る › | |
| 東京都文京区 | 6.8km | 120.0 | +11.4% | 4,044件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
港区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 269,877人
- 住宅の
数2023年 - 177,980戸
- 空き家率2023年
- 13.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 1.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 7,528件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,777人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 6,062件 → 2025年 7,528
- 6,0622021
- 6,7802022
- 7,8292023
- 6,5752024
- 7,5282025
出典と注記
07 売る
港区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
港区で家・土地を売るときの質問
- Q港区の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 235.0万円/㎡（776.9万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 72 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 72件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 26,500万円 で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約20,679万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （2,105 件） で、 直近5年の 9,993件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
10,545件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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