1価格 1位
明神
9.2
取引件数 - 25件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.0
万円/㎡ 直近1年 42件から 算出 （直近5年は 242 件） 1坪あたり 13.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 890万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約689万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 42
土地面積の
手数料など 36万円・税 164万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 980万円
直近1年 102件から 算出 （直近5年は 458 件） 土地 210㎡・築35年 （どちらも 中央 値） 前年比 −11.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約759万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約941万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 102
土地面積の
手数料など 39万円・税 181万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 22.0
万円/㎡ 直近1年 22件から 算出 （直近5年は 100 件） 専有 75㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 22
専有面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.6〜5.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 130件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 10 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | — | 6 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | — | 8 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 242件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 9 |
| 2021年4〜6月 | 3.4 | 22 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | — | 9 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | — | 10 |
| 2023年1〜3月 | — | 12 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 10 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | — | 6 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | — | 8 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 5 |
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 5件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 3.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2021年 4〜6 月） 3.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.6安い方から25% 4.0中央値5.6高い方から25%
土地面積別の
- 14%〜100㎡
- 15%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 51%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 81 |
| 500〜1000万円 | 67 |
| 1000〜1500万円 | 42 |
| 1500〜2000万円 | 17 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 242件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宮浦24件 | 6.8 | 24件 | |
| 2 | 宮沖20件 | 5.4 | 20件 | |
| 3 | 中之町29件 | 4.5 | 29件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中之町29件 | 4.5 | 29件 | |
| 2 | 宮浦24件 | 6.8 | 24件 | |
| 3 | 宮沖20件 | 5.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.8〜10.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 314件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,500 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 1,100 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 31 |
| 2023年 | 650 | 31 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 29 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | 1,400 | 28 |
| 2024年 | 700 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 620 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 1,300 | 25 |
| 2025年7〜9月 | 1,700 | 31 |
| 2025年 | 490 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 458件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 780 | 20 |
| 2021年4〜6月 | — | 18 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | 1,100 | 21 |
| 2022年1〜3月 | — | 7 |
| 2022年4〜6月 | 800 | 21 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | 1,200 | 29 |
| 2023年1〜3月 | 1,500 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 1,100 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 31 |
| 2023年 | 650 | 31 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 29 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | 1,400 | 28 |
| 2024年 | 700 | 29 |
| 2025年1〜3月 | 620 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 1,300 | 25 |
| 2025年7〜9月 | 1,700 | 31 |
| 2025年 | 490 | 22 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 490万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −11.4% 取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 22件
5年前 （2021年 1〜3 月） 780万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 490万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −11.4% 取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 22件
02 分布
価格の分布と面積
1.8安い方から25% 3.6中央値10.6高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 43%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 138 |
| 500〜1000万円 | 87 |
| 1000〜1500万円 | 38 |
| 1500〜2000万円 | 59 |
| 2000〜2500万円 | 31 |
| 2500〜3000万円 | 32 |
| 3000〜3500万円 | 25 |
| 3500〜4000万円 | 16 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 458件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
宮沖
9.0
取引件数 - 20件
3価格 3位
皆実
8.6
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 沼田西町28件 | 8.3 | 28件 | |
| 5 | 宮浦48件 | 7.5 | 48件 | |
| 6 | 沼田東町22件 | 5.0 | 22件 | |
| 7 | 中之町37件 | 4.0 | 37件 | |
| 8 | 糸崎20件 | 2.8 | 20件 |
1取引 1位
宮浦
7.5
取引件数 - 48件
2取引 2位
中之町
4.0
取引件数 - 37件
3取引 3位
沼田西町
8.3
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 皆実25件 | 8.6 | 25件 | |
| 5 | 明神25件 | 9.2 | 25件 | |
| 6 | 沼田東町22件 | 5.0 | 22件 | |
| 7 | 宮沖20件 | 9.0 | 20件 | |
| 8 | 糸崎20件 | 2.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.4〜26.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 61件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 19 |
| 2024年1〜12月 | 26.9 | 20 |
| 2025年1〜12月 | 22.0 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 100件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 29.3 | 23 |
| 2022年1〜12月 | — | 16 |
| 2023年1〜12月 | — | 19 |
| 2024年1〜12月 | 26.9 | 20 |
| 2025年1〜12月 | 22.0 | 22 |
期間の はじめ （2024年 1〜12 月） 26.9
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 年 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 22.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜12 月） 29.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 22.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.4安い方から25% 22.0中央値26.8高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 19%50〜70㎡
- 68%70〜90㎡
- 12%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 10 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 25 |
| 2000〜2500万円 | 30 |
| 2500〜3000万円 | 14 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 100件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城町33件 | 31.2 | 33件 | |
| 2 | 円一町20件 | 16.0 | 20件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城町33件 | 31.2 | 33件 | |
| 2 | 円一町20件 | 16.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 3.9万円/㎡ −1.6% - 実際の
取引の 4.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 宮沖1丁目 | 6.6 |
| 2 | 宮浦5丁目 | 6.4 |
| 3 | 中之町1丁目 | 6.1 |
| 4 | 皆実2丁目 | 5.9 |
| 5 | 皆実6丁目 | 4.8 |
| 6 | 宗郷2丁目 | 4.2 |
| 7 | 中之町5丁目 | 3.9 |
| 8 | 本郷南5丁目 | 3.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 三原市 | ― | 3.9 | −1.6% | 990件 | ||
| 尾道市 | 11.5km | 3.7 | ±0.0% | 1,379件 | 見る › | |
| 竹原市 | 15.3km | 3.6 | −1.2% | 268件 | 見る › | |
| 世羅町 | 20.8km | 1.4 | −0.5% | 185件 | 見る › | |
| 府中市 | 25.9km | 2.0 | −2.2% | 289件 | 見る › | |
| 福山市 | 29.1km | 4.6 | +1.4% | 4,888件 | 見る › | |
| 東広島市 | 29.4km | 4.9 | +1.7% | 2,401件 | 見る › | |
| 今治市 | 38.1km | 3.8 | −0.1% | 1,487件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
三原市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 85,807人
- 住宅の
数2023年 - 48,050戸
- 空き家率2023年
- 21.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 12.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 990件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,500人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,049件 → 2025年 990
- 1,0492021
- 1,0302022
- 1,0232023
- 9012024
- 9902025
出典と注記
07 売る
三原市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
三原市で家・土地を売るときの質問
- Q三原市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.0万円/㎡（13.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 42 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 242件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値890万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約689万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （22 件） で、 直近5年の 100件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
800件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この