1価格 1位
高須町
6.5
取引件数 - 47件
尾道市の土地 売却相場と手取り 尾道市の戸建 売却相場と手取り 尾道市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.3
万円/㎡ 直近1年 48件から 算出 （直近5年は 335 件） 1坪あたり 10.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 190㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 670万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約517万円
仲介手数料が 約514万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 48
土地面積の
手数料など 29万円・税 123万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
直近1年 145件から 算出 （直近5年は 747 件） 土地 190㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比 −42.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,056万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 145
土地面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 29.3
万円/㎡ 直近5年 99件から
算出 専有 75㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,410万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 99件から
専有面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.1〜6.9 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 167件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 7 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | 1.8 | 23 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | 2.6 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 7 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 335件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 3.4 | 23 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | 4.3 | 31 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | 5.2 | 26 |
| 2022年7〜9月 | 5.2 | 22 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | — | 7 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | 1.8 | 23 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 10 |
| 2024年 | 2.6 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | — | 7 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 13 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 1.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 2.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 13件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 3.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 2.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 13件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.1安い方から25% 3.3中央値6.9高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 24%150〜200㎡
- 55%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 113 |
| 500〜1000万円 | 73 |
| 1000〜1500万円 | 58 |
| 1500〜2000万円 | 29 |
| 2000〜2500万円 | 21 |
| 2500〜3000万円 | 8 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 335件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
栗原町
6.4
取引件数 - 28件
3価格 3位
西藤町
5.6
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 美ノ郷町三成21件 | 4.6 | 21件 | |
| 5 | 向島町36件 | 3.3 | 36件 |
1取引 1位
高須町
6.5
取引件数 - 47件
2取引 2位
向島町
3.3
取引件数 - 36件
3取引 3位
栗原町
6.4
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西藤町28件 | 5.6 | 28件 | |
| 5 | 美ノ郷町三成21件 | 4.6 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 1.6〜11.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 487件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,400 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 850 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 1,850 | 48 |
| 2023年 | 740 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 1,850 | 38 |
| 2024年 | 1,950 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 1,900 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 900 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 700 | 43 |
| 2025年 | 930 | 40 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 747件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,550 | 26 |
| 2021年4〜6月 | 1,250 | 32 |
| 2021年7〜9月 | 550 | 39 |
| 2021年 | — | 19 |
| 2022年1〜3月 | 750 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 730 | 29 |
| 2022年7〜9月 | 640 | 40 |
| 2022年 | 700 | 42 |
| 2023年1〜3月 | 1,400 | 44 |
| 2023年4〜6月 | 850 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 1,850 | 48 |
| 2023年 | 740 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 1,850 | 38 |
| 2024年 | 1,950 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 1,900 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 900 | 27 |
| 2025年7〜9月 | 700 | 43 |
| 2025年 | 930 | 40 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 930万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −42.1% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 40件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,550万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 930万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −42.1% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 40件
02 分布
価格の分布と面積
1.6安い方から25% 4.5中央値11.4高い方から25%
土地面積別の
- 13%〜100㎡
- 14%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 44%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 260 |
| 500〜1000万円 | 100 |
| 1000〜1500万円 | 52 |
| 1500〜2000万円 | 60 |
| 2000〜2500万円 | 84 |
| 2500〜3000万円 | 58 |
| 3000〜3500万円 | 35 |
| 3500〜4000万円 | 27 |
| 4000〜4500万円 | 22 |
| 4500万円〜 | 49 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 747件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
西藤町
18.3
取引件数 - 28件
2価格 2位
高須町
14.0
取引件数 - 42件
3価格 3位
美ノ郷町三成
9.8
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 栗原町53件 | 8.0 | 53件 | |
| 5 | 山波町40件 | 7.5 | 40件 | |
| 6 | 向東町42件 | 7.3 | 42件 | |
| 7 | 栗原東20件 | 5.4 | 20件 | |
| 8 | 向島町58件 | 4.9 | 58件 | |
| 9 | 因島中庄町20件 | 3.1 | 20件 | |
| 10 | 因島土生町25件 | 1.3 | 25件 |
1取引 1位
向島町
4.9
取引件数 - 58件
2取引 2位
栗原町
8.0
取引件数 - 53件
3取引 3位
美ノ郷町三成
9.8
取引件数 - 51件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 向東町42件 | 7.3 | 42件 | |
| 5 | 高須町42件 | 14.0 | 42件 | |
| 6 | 山波町40件 | 7.5 | 40件 | |
| 7 | 西藤町28件 | 18.3 | 28件 | |
| 8 | 因島土生町25件 | 1.3 | 25件 | |
| 9 | 因島中庄町20件 | 3.1 | 20件 | |
| 10 | 栗原東20件 | 5.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 23.6〜36.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 62件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 28.4 | 27 |
| 2024年1〜12月 | — | 18 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 99件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 17 |
| 2022年1〜12月 | 31.2 | 20 |
| 2023年1〜12月 | 28.4 | 27 |
| 2024年1〜12月 | — | 18 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 5件
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
23.6安い方から25% 29.3中央値36.0高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 15%50〜70㎡
- 61%70〜90㎡
- 23%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 3 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 18 |
| 2000〜2500万円 | 24 |
| 2500〜3000万円 | 33 |
| 3000〜3500万円 | 13 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 99件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新浜25件 | 31.8 | 25件 | |
| 2 | 天満町25件 | 30.0 | 25件 | |
| 3 | 高須町24件 | 25.6 | 24件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 新浜25件 | 31.8 | 25件 | |
| 2 | 天満町25件 | 30.0 | 25件 | |
| 3 | 高須町24件 | 25.6 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 25地点 - 地価公示の
中央値 3.7万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 3.3中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 栗原西2丁目 | 7.3 |
| 2 | 高須町字西新涯 | 6.2 |
| 3 | 栗原東2丁目 | 6.1 |
| 4 | 吉浦町 | 6.0 |
| 5 | 門田町 | 6.0 |
| 6 | 高須町字山波崎 | 5.7 |
| 7 | 長江3丁目 | 5.6 |
| 8 | 神田町 | 5.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 尾道市 | ― | 3.7 | ±0.0% | 1,379件 | ||
| 三原市 | 11.5km | 3.9 | −1.6% | 990件 | 見る › | |
| 福山市 | 18.6km | 4.6 | +1.4% | 4,888件 | 見る › | |
| 府中市 | 21.3km | 2.0 | −2.2% | 289件 | 見る › | |
| 世羅町 | 23.6km | 1.4 | −0.5% | 185件 | 見る › | |
| 竹原市 | 26.3km | 3.6 | −1.2% | 268件 | 見る › | |
| 笠岡市 | 31.9km | 2.8 | −0.7% | 465件 | 見る › | |
| 井原市 | 33.5km | 3.3 | −0.9% | 442件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
尾道市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 124,410人
- 住宅の
数2023年 - 69,650戸
- 空き家率2023年
- 21.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 15.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,379件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,257人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,403件 → 2025年 1,379
- 1,4032021
- 1,3792022
- 1,4052023
- 1,3722024
- 1,3792025
出典と注記
07 売る
尾道市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
尾道市で家・土地を売るときの質問
- Q尾道市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.3万円/㎡（10.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 48 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 335件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値670万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約517万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引99件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,181件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この