1価格 1位
福住町
13.8
取引件数 - 28件
恵庭市の土地 売却相場と手取り 恵庭市の戸建 売却相場と手取り 恵庭市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.3
万円/㎡ 直近1年 73件から 算出 （直近5年は 364 件） 1坪あたり 17.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 260㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 73
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
直近1年 177件から 算出 （直近5年は 811 件） 土地 245㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 +10.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 177
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 15.3
万円/㎡ 直近5年 39件から
算出 専有 75㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,153万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 39件から
専有面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.2〜6.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 220件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | 4.7 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 3.9 | 24 |
| 2023年 | 4.4 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | 5.0 | 24 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | 5.5 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 364件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | — | 15 |
| 2021年7〜9月 | 3.1 | 27 |
| 2021年 | 3.6 | 25 |
| 2022年1〜3月 | 4.4 | 21 |
| 2022年4〜6月 | — | 12 |
| 2022年7〜9月 | 4.5 | 20 |
| 2022年 | — | 10 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | 4.7 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 3.9 | 24 |
| 2023年 | 4.4 | 23 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | 5.0 | 24 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | 5.5 | 26 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 4.7
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 26件
期間の はじめ （2021年 7〜9 月） 3.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 26件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.2安い方から25% 5.3中央値6.2高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 82%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 25 |
| 500〜1000万円 | 93 |
| 1000〜1500万円 | 128 |
| 1500〜2000万円 | 65 |
| 2000〜2500万円 | 23 |
| 2500〜3000万円 | 11 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 364件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 駒場町26件 | 3.8 | 26件 | |
| 2 | 島松寿町27件 | 2.3 | 27件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 島松寿町27件 | 2.3 | 27件 | |
| 2 | 駒場町26件 | 3.8 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.4〜12.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 464件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,350 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 2,000 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 40 |
| 2023年 | 1,400 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 34 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 35 |
| 2024年 | 1,800 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 2,200 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 1,600 | 48 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 43 |
| 2025年 | 2,200 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 811件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,150 | 38 |
| 2021年4〜6月 | 2,100 | 42 |
| 2021年7〜9月 | 2,100 | 57 |
| 2021年 | 1,800 | 50 |
| 2022年1〜3月 | 2,400 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 1,750 | 40 |
| 2022年7〜9月 | 2,050 | 48 |
| 2022年 | 1,600 | 39 |
| 2023年1〜3月 | 2,350 | 24 |
| 2023年4〜6月 | 2,000 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 40 |
| 2023年 | 1,400 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 34 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 35 |
| 2024年 | 1,800 | 45 |
| 2025年1〜3月 | 2,200 | 33 |
| 2025年4〜6月 | 1,600 | 48 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 43 |
| 2025年 | 2,200 | 53 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,350万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 39件
直近の
四半期は 53件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,150万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +10.0% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 53件
02 分布
価格の分布と面積
5.4安い方から25% 7.8中央値12.5高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 80%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 16 |
| 500〜1000万円 | 86 |
| 1000〜1500万円 | 134 |
| 1500〜2000万円 | 149 |
| 2000〜2500万円 | 156 |
| 2500〜3000万円 | 96 |
| 3000〜3500万円 | 66 |
| 3500〜4000万円 | 43 |
| 4000〜4500万円 | 21 |
| 4500万円〜 | 44 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 811件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
島松寿町
12.8
取引件数 - 40件
3価格 3位
柏陽町
11.6
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北柏木町25件 | 10.0 | 25件 | |
| 5 | 黄金南54件 | 9.8 | 54件 | |
| 6 | 美咲野24件 | 8.9 | 24件 | |
| 7 | 黄金北34件 | 8.0 | 34件 | |
| 8 | 恵み野北61件 | 7.7 | 61件 | |
| 9 | 中島町29件 | 7.7 | 29件 | |
| 10 | 有明町22件 | 7.4 | 22件 | |
| 11 | 柏木町32件 | 6.9 | 32件 | |
| 12 | 駒場町29件 | 6.9 | 29件 | |
| 13 | 和光町29件 | 6.8 | 29件 | |
| 14 | 恵み野東66件 | 6.4 | 66件 | |
| 15 | 恵み野西44件 | 6.4 | 44件 | |
| 16 | 白樺町24件 | 5.6 | 24件 | |
| 17 | 恵み野南24件 | 5.2 | 24件 | |
| 18 | 島松本町27件 | 4.1 | 27件 |
1取引 1位
恵み野東
6.4
取引件数 - 66件
2取引 2位
恵み野北
7.7
取引件数 - 61件
3取引 3位
黄金南
9.8
取引件数 - 54件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 恵み野西44件 | 6.4 | 44件 | |
| 5 | 柏陽町41件 | 11.6 | 41件 | |
| 6 | 島松寿町40件 | 12.8 | 40件 | |
| 7 | 黄金北34件 | 8.0 | 34件 | |
| 8 | 柏木町32件 | 6.9 | 32件 | |
| 9 | 駒場町29件 | 6.9 | 29件 | |
| 10 | 中島町29件 | 7.7 | 29件 | |
| 11 | 和光町29件 | 6.8 | 29件 | |
| 12 | 福住町28件 | 13.8 | 28件 | |
| 13 | 島松本町27件 | 4.1 | 27件 | |
| 14 | 北柏木町25件 | 10.0 | 25件 | |
| 15 | 恵み野南24件 | 5.2 | 24件 | |
| 16 | 白樺町24件 | 5.6 | 24件 | |
| 17 | 美咲野24件 | 8.9 | 24件 | |
| 18 | 有明町22件 | 7.4 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.7〜18.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 22件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 7 |
| 2025年1〜12月 | — | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 39件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 9 |
| 2022年1〜12月 | — | 8 |
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 7 |
| 2025年1〜12月 | — | 5 |
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 2件
取引件数（四半期の 平 均） 2件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.7安い方から25% 15.3中央値18.6高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 15%50〜70㎡
- 77%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 15 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 0 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 39件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 相生町20件 | 17.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 19地点 - 地価公示の
中央値 4.3万円/㎡ +4.9% - 実際の
取引の 5.3中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 相生町1丁目 | 6.0 |
| 2 | 恵み野西1丁目 | 5.9 |
| 3 | 黄金南2丁目 | 5.6 |
| 4 | 黄金北2丁目 | 5.3 |
| 5 | 住吉町4丁目 | 5.0 |
| 6 | 恵み野北2丁目 | 5.0 |
| 7 | 柏陽町1丁目 | 4.8 |
| 8 | 恵み野里美2丁目 | 4.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 恵庭市 | ― | 4.3 | +4.9% | 650件 | ||
| 千歳市 | 8.3km | 4.7 | +3.2% | 1,006件 | 見る › | |
| 北広島市 | 10.4km | 4.5 | ±0.0% | 599件 | 見る › | |
| 長沼町 | 16.0km | 1.0 | ±0.0% | 147件 | 見る › | |
| 札幌市 | 16.1km | 8.0 | +0.9% | 816件 | 見る › | |
| 札幌市 | 18.5km | 10.6 | +3.4% | 824件 | 見る › | |
| 南幌町 | 19.9km | 0.7 | +1.6% | 222件 | 見る › | |
| 札幌市 | 21.9km | 14.6 | +4.0% | 2,365件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
恵庭市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 70,159人
- 住宅の
数2023年 - 34,500戸
- 空き家率2023年
- 11.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 650件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 865人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 795件 → 2025年 650
- 7952021
- 6882022
- 6932023
- 6822024
- 6502025
出典と注記
07 売る
恵庭市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
恵庭市で家・土地を売るときの質問
- Q恵庭市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.3万円/㎡（17.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 73 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 364件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,087万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引39件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,214件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この