1価格 1位
平岡３条
15.7
取引件数 - 51件
札幌市清田区の土地 売却相場と手取り 札幌市清田区の戸建 売却相場と手取り 札幌市清田区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.8
万円/㎡ 直近1年 44件から 算出 （直近5年は 367 件） 1坪あたり 22.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 44
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
直近1年 252件から 算出 （直近5年は 1,274 件） 土地 210㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,313万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 252
土地面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.8
万円/㎡ 直近1年 71件から 算出 （直近5年は 355 件） 専有 80㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 71
専有面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
この
- 取引の
半分は 5.2〜8.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 183件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 7 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | 7.2 | 27 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 6.6 | 22 |
| 2025年1〜3月 | — | 6 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 367件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 7.3 | 30 |
| 2021年4〜6月 | 7.4 | 22 |
| 2021年7〜9月 | 7.6 | 31 |
| 2021年 | 7.6 | 22 |
| 2022年1〜3月 | 8.2 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 9.0 | 23 |
| 2022年7〜9月 | 7.9 | 21 |
| 2022年 | — | 11 |
| 2023年1〜3月 | — | 7 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | 7.2 | 27 |
| 2024年1〜3月 | — | 16 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 6.6 | 22 |
| 2025年1〜3月 | — | 6 |
| 2025年4〜6月 | — | 18 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 6 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 7.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 6.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 6件
5年前 （2021年 1〜3 月） 7.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 6.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
5.2安い方から25% 6.8中央値8.6高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 35%150〜200㎡
- 58%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 7 |
| 500〜1000万円 | 31 |
| 1000〜1500万円 | 98 |
| 1500〜2000万円 | 116 |
| 2000〜2500万円 | 49 |
| 2500〜3000万円 | 21 |
| 3000〜3500万円 | 6 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 367件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 北野 | 10.0 | 21件 | |
| 2 | 平岡 | 9.3 | 22件 | |
| 3 | 北野 | 8.3 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 平岡 | 9.3 | 22件 | |
| 2 | 北野 | 8.3 | 21件 | |
| 3 | 北野 | 10.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 7.5〜13.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 767件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,450 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 2,700 | 59 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 55 |
| 2023年 | 2,600 | 78 |
| 2024年1〜3月 | 2,700 | 59 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 75 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 73 |
| 2024年 | 2,200 | 66 |
| 2025年1〜3月 | 2,300 | 55 |
| 2025年4〜6月 | 2,450 | 60 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 72 |
| 2025年 | 2,300 | 65 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,274件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,400 | 57 |
| 2021年4〜6月 | 2,600 | 78 |
| 2021年7〜9月 | 2,500 | 69 |
| 2021年 | 2,500 | 63 |
| 2022年1〜3月 | 2,600 | 51 |
| 2022年4〜6月 | 2,800 | 58 |
| 2022年7〜9月 | 2,400 | 66 |
| 2022年 | 2,600 | 65 |
| 2023年1〜3月 | 2,450 | 50 |
| 2023年4〜6月 | 2,700 | 59 |
| 2023年7〜9月 | 2,500 | 55 |
| 2023年 | 2,600 | 78 |
| 2024年1〜3月 | 2,700 | 59 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 75 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 73 |
| 2024年 | 2,200 | 66 |
| 2025年1〜3月 | 2,300 | 55 |
| 2025年4〜6月 | 2,450 | 60 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 72 |
| 2025年 | 2,300 | 65 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,450万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 64件
直近の
四半期は 65件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 64件
直近の
四半期は 65件
02 分布
価格の分布と面積
7.5安い方から25% 10.0中央値13.5高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 33%150〜200㎡
- 59%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 54 |
| 1000〜1500万円 | 132 |
| 1500〜2000万円 | 203 |
| 2000〜2500万円 | 215 |
| 2500〜3000万円 | 248 |
| 3000〜3500万円 | 158 |
| 3500〜4000万円 | 88 |
| 4000〜4500万円 | 65 |
| 4500万円〜 | 106 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,274件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
平岡４条
15.1
取引件数 - 48件
3価格 3位
平岡公園東
13.3
取引件数 - 61件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北野 | 13.0 | 29件 | |
| 5 | 北野 | 12.2 | 29件 | |
| 6 | 里塚緑ケ丘85件 | 12.1 | 85件 | |
| 7 | 北野 | 12.1 | 29件 | |
| 8 | 北野 | 11.4 | 42件 | |
| 9 | 清田 | 11.4 | 38件 | |
| 10 | 北野 | 11.2 | 46件 | |
| 11 | 北野 | 10.9 | 30件 | |
| 12 | 美しが | 10.3 | 63件 | |
| 13 | 清田 | 10.3 | 59件 | |
| 14 | 真栄 | 10.2 | 48件 | |
| 15 | 清田 | 10.0 | 46件 | |
| 16 | 清田 | 10.0 | 32件 | |
| 17 | 里塚 | 9.3 | 60件 | |
| 18 | 真栄 | 9.3 | 34件 | |
| 19 | 清田 | 8.3 | 34件 | |
| 20 | 里塚 | 7.8 | 28件 |
1取引 1位
里塚緑ケ丘
12.1
取引件数 - 85件
2取引 2位
美しが丘２条
10.3
取引件数 - 63件
3取引 3位
平岡公園東
13.3
取引件数 - 61件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 里塚 | 9.3 | 60件 | |
| 5 | 清田 | 10.3 | 59件 | |
| 6 | 平岡 | 15.7 | 51件 | |
| 7 | 真栄 | 10.2 | 48件 | |
| 8 | 平岡 | 15.1 | 48件 | |
| 9 | 清田 | 10.0 | 46件 | |
| 10 | 北野 | 11.2 | 46件 | |
| 11 | 北野 | 11.4 | 42件 | |
| 12 | 清田 | 11.4 | 38件 | |
| 13 | 真栄 | 9.3 | 34件 | |
| 14 | 清田 | 8.3 | 34件 | |
| 15 | 清田 | 10.0 | 32件 | |
| 16 | 北野 | 10.9 | 30件 | |
| 17 | 北野 | 12.2 | 29件 | |
| 18 | 北野 | 13.0 | 29件 | |
| 19 | 北野 | 12.1 | 29件 | |
| 20 | 里塚 | 7.8 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.7〜21.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 205件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 23.3 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 18.7 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 16.7 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 18.2 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 355件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 10 |
| 2021年4〜6月 | 17.4 | 24 |
| 2021年7〜9月 | 15.6 | 25 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | 16.5 | 25 |
| 2022年7〜9月 | — | 18 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | 23.3 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 18.7 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 16.7 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | 18.2 | 20 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 23.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 20件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 17.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 20件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.7安い方から25% 18.8中央値21.3高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 11%50〜70㎡
- 60%70〜90㎡
- 28%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 68 |
| 1000〜1500万円 | 127 |
| 1500〜2000万円 | 95 |
| 2000〜2500万円 | 43 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 3 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 355件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
平岡６条
23.3
取引件数 - 42件
2価格 2位
平岡４条
20.0
取引件数 - 22件
3価格 3位
真栄１条
17.5
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 清田 | 17.1 | 23件 | |
| 5 | 美しが | 16.7 | 93件 |
1取引 1位
美しが丘３条
16.7
取引件数 - 93件
2取引 2位
平岡６条
23.3
取引件数 - 42件
3取引 3位
真栄１条
17.5
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 清田 | 17.1 | 23件 | |
| 5 | 平岡 | 20.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 19地点 - 地価公示の
中央値 8.0万円/㎡ +0.9% - 実際の
取引の 6.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 北野7条2丁目 | 11.4 |
| 2 | 北野3条3丁目 | 9.4 |
| 3 | 北野5条4丁目 | 9.3 |
| 4 | 平岡8条1丁目 | 9.3 |
| 5 | 平岡2条3丁目 | 9.2 |
| 6 | 北野3条2丁目 | 9.1 |
| 7 | 平岡4条2丁目 | 8.9 |
| 8 | 平岡8条4丁目 | 8.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 札幌市 | ― | 8.0 | +0.9% | 816件 | ||
| 札幌市 | 5.0km | 10.6 | +3.4% | 824件 | 見る › | |
| 札幌市 | 5.9km | 14.6 | +4.0% | 2,365件 | 見る › | |
| 札幌市 | 6.4km | 13.0 | +4.5% | 2,173件 | 見る › | |
| 北広島市 | 7.6km | 4.5 | ±0.0% | 599件 | 見る › | |
| 札幌市 | 9.5km | 3.4 | +2.3% | 1,697件 | 見る › | |
| 札幌市 | 10.6km | 22.9 | +3.2% | 3,493件 | 見る › | |
| 札幌市 | 12.0km | 11.0 | +3.1% | 2,790件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
札幌市清田区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 108,116人
- 住宅の
数2023年 - 49,150戸
- 空き家率2023年
- 7.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.1%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 816件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,472人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,017件 → 2025年 816
- 1,0172021
- 9062022
- 8342023
- 9132024
- 8162025
出典と注記
07 売る
札幌市清田区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
札幌市清田区で家・土地を売るときの質問
- Q札幌市
清田区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.8万円/㎡（22.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 44 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 367件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,087万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （71 件） で、 直近5年の 355件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,996件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この