1価格 1位
富岸町
6.6
取引件数 - 20件
登別市の土地 売却相場と手取り 登別市の戸建 売却相場と手取り 登別市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1.5
万円/㎡ 直近5年 120件から
算出 1坪あたり 5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約307万円
仲介手数料が 約296万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 120件から
土地面積の
手数料など 20万円・税 73万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 630万円
直近1年 111件から 算出 （直近5年は 455 件） 土地 230㎡・築42年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 2.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約486万円
仲介手数料が 約482万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約602万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 111
土地面積の
手数料など 28万円・税 116万円を
中
この
- 取引の
半分は 0.8〜2.3 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 61件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 1.6 | 26 |
| 2024年1〜12月 | — | 18 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 120件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 1.6 | 33 |
| 2022年1〜12月 | 1.6 | 26 |
| 2023年1〜12月 | 1.6 | 26 |
| 2024年1〜12月 | — | 18 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 1.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2023年 1〜12 月） 1.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 6件
5年前 （2021年 1〜12 月） 1.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2023年 1〜12 月） 1.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
0.8安い方から25% 1.5中央値2.3高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 77%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 77 |
| 500〜1000万円 | 30 |
| 1000〜1500万円 | 6 |
| 1500〜2000万円 | 1 |
| 2000〜2500万円 | 1 |
| 2500〜3000万円 | 1 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 120件・
この
土地面積あたりの 1.4〜6.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 279件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 730 | 20 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | 1,200 | 28 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 1,450 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 580 | 26 |
| 2024年 | 580 | 27 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | 480 | 30 |
| 2025年7〜9月 | 670 | 43 |
| 2025年 | 580 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 455件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | 680 | 26 |
| 2021年7〜9月 | 700 | 32 |
| 2021年 | 860 | 24 |
| 2022年1〜3月 | — | 11 |
| 2022年4〜6月 | 650 | 21 |
| 2022年7〜9月 | 750 | 25 |
| 2022年 | 570 | 23 |
| 2023年1〜3月 | 730 | 20 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | 1,200 | 28 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 1,450 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 580 | 26 |
| 2024年 | 580 | 27 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | 480 | 30 |
| 2025年7〜9月 | 670 | 43 |
| 2025年 | 580 | 22 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 730万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 580万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 22件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 680万円
件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 580万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 22件
02 分布
価格の分布と面積
1.4安い方から25% 2.6中央値6.4高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 75%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 169 |
| 500〜1000万円 | 89 |
| 1000〜1500万円 | 50 |
| 1500〜2000万円 | 63 |
| 2000〜2500万円 | 41 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 4 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 455件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
新生町
3.7
取引件数 - 64件
3価格 3位
若草町
3.0
取引件数 - 46件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桜木町23件 | 3.0 | 23件 | |
| 5 | 富士町50件 | 2.7 | 50件 | |
| 6 | 鷲別町36件 | 2.6 | 36件 | |
| 7 | 美園町32件 | 2.2 | 32件 | |
| 8 | 登別東町20件 | 1.5 | 20件 |
1取引 1位
新生町
3.7
取引件数 - 64件
2取引 2位
富士町
2.7
取引件数 - 50件
3取引 3位
若草町
3.0
取引件数 - 46件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鷲別町36件 | 2.6 | 36件 | |
| 5 | 美園町32件 | 2.2 | 32件 | |
| 6 | 桜木町23件 | 3.0 | 23件 | |
| 7 | 登別東町20件 | 1.5 | 20件 | |
| 8 | 富岸町20件 | 6.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 0.9万円/㎡ −1.3% - 実際の
取引の 1.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 富岸町2丁目 | 2.8 |
| 2 | 新生町3丁目 | 2.7 |
| 3 | 富士町4丁目 | 2.0 |
| 4 | 常盤町1丁目 | 1.5 |
| 5 | 若山町2丁目 | 1.2 |
| 6 | 千歳町4丁目 | 1.2 |
| 7 | 幌別町6丁目 | 0.9 |
| 8 | 登別東町2丁目 | 0.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 登別市 | ― | 0.9 | −1.3% | 402件 | ||
| 室蘭市 | 11.9km | 1.0 | −2.6% | 706件 | 見る › | |
| 白老町 | 21.2km | 0.5 | −2.6% | 358件 | 見る › | |
| 伊達市 | 21.8km | 1.4 | −0.9% | 363件 | 見る › | |
| 壮瞥町 | 25.8km | 1.0 | ±0.0% | 51件 | 見る › | |
| 洞爺湖町 | 31.2km | 0.7 | −1.6% | 181件 | 見る › | |
| 苫小牧市 | 47.9km | 1.9 | +4.6% | 1,817件 | 見る › | |
| 森町 | 55.4km | 1.0 | −1.0% | 150件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
登別市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 42,727人
- 住宅の
数2023年 - 24,240戸
- 空き家率2023年
- 18.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 8.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 402件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 691人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 464件 → 2025年 402
- 4642021
- 4722022
- 4152023
- 4442024
- 4022025
出典と注記
07 売る
登別市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
登別市で家・土地を売るときの質問
- Q登別市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 1.5万円/㎡（5万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 120 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 120件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約307万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 登別市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
575件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この