1価格 1位
岩園町
42.1
取引件数 - 35件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 37.5
万円/㎡ 直近1年 30件から 算出 （直近5年は 143 件） 1坪あたり 124万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 172㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 7,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約5,848万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 30
土地面積の
手数料など 257万円・税 1,395万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 6,700万円
直近1年 102件から 算出 （直近5年は 519 件） 土地 170㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比 −4.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 37.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約5,223万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,833万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 102
土地面積の
手数料など 231万円・税 1,246万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 42.9
万円/㎡ 直近1年 419件から 算出 （直近5年は 1,996 件） 専有 80㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,648万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,258万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 419
専有面積の
手数料など 120万円・税 632万円を
中
この
- 取引の
半分は 31.8〜67.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 73件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 15 |
| 2024年1〜12月 | 35.0 | 28 |
| 2025年1〜12月 | 37.5 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 143件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 33.0 | 39 |
| 2022年1〜12月 | 32.0 | 31 |
| 2023年1〜12月 | — | 15 |
| 2024年1〜12月 | 35.0 | 28 |
| 2025年1〜12月 | 37.5 | 30 |
期間の はじめ （2024年 1〜12 月） 35.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 年 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 37.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 33.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 37.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
31.8安い方から25% 37.5中央値67.2高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 22%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 50%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 3 |
| 1500〜2000万円 | 1 |
| 2000〜2500万円 | 4 |
| 2500〜3000万円 | 3 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 115 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 143件・
この
土地面積あたりの 26.6〜55.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 312件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 6,850 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 6,000 | 28 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 6,300 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 6,700 | 27 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 8,150 | 34 |
| 2024年 | 5,550 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 7,000 | 25 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 6,250 | 28 |
| 2025年 | 6,600 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 519件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5,400 | 27 |
| 2021年4〜6月 | 4,850 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 6,100 | 22 |
| 2021年 | 4,950 | 20 |
| 2022年1〜3月 | 6,000 | 26 |
| 2022年4〜6月 | 5,850 | 32 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | 6,000 | 29 |
| 2023年1〜3月 | 6,850 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 6,000 | 28 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | 6,300 | 33 |
| 2024年1〜3月 | 6,700 | 27 |
| 2024年4〜6月 | — | 19 |
| 2024年7〜9月 | 8,150 | 34 |
| 2024年 | 5,550 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 7,000 | 25 |
| 2025年4〜6月 | — | 17 |
| 2025年7〜9月 | 6,250 | 28 |
| 2025年 | 6,600 | 32 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 6,850万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.3% 取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 32件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,600万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.3% 取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 32件
02 分布
価格の分布と面積
26.6安い方から25% 37.4中央値55.7高い方から25%
土地面積別の
- 22%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 47%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 13 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 21 |
| 3000〜3500万円 | 23 |
| 3500〜4000万円 | 24 |
| 4000〜4500万円 | 33 |
| 4500万円〜 | 375 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 519件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
東山町
39.4
取引件数 - 22件
3価格 3位
涼風町
31.8
取引件数 - 66件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 朝日ケ丘町34件 | 30.7 | 34件 |
1取引 1位
涼風町
31.8
取引件数 - 66件
2取引 2位
岩園町
42.1
取引件数 - 35件
3取引 3位
朝日ケ丘町
30.7
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東山町22件 | 39.4 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 28.2〜58.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,164件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 42.3 | 98 |
| 2023年4〜6月 | 41.2 | 105 |
| 2023年7〜9月 | 41.3 | 83 |
| 2023年 | 44.6 | 90 |
| 2024年1〜3月 | 37.3 | 83 |
| 2024年4〜6月 | 36.8 | 98 |
| 2024年7〜9月 | 40.0 | 96 |
| 2024年 | 40.0 | 92 |
| 2025年1〜3月 | 46.0 | 98 |
| 2025年4〜6月 | 40.0 | 99 |
| 2025年7〜9月 | 45.9 | 109 |
| 2025年 | 40.0 | 113 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,996件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 36.0 | 87 |
| 2021年4〜6月 | 36.7 | 125 |
| 2021年7〜9月 | 36.2 | 116 |
| 2021年 | 38.8 | 115 |
| 2022年1〜3月 | 38.1 | 98 |
| 2022年4〜6月 | 41.3 | 101 |
| 2022年7〜9月 | 43.3 | 98 |
| 2022年 | 38.9 | 92 |
| 2023年1〜3月 | 42.3 | 98 |
| 2023年4〜6月 | 41.2 | 105 |
| 2023年7〜9月 | 41.3 | 83 |
| 2023年 | 44.6 | 90 |
| 2024年1〜3月 | 37.3 | 83 |
| 2024年4〜6月 | 36.8 | 98 |
| 2024年7〜9月 | 40.0 | 96 |
| 2024年 | 40.0 | 92 |
| 2025年1〜3月 | 46.0 | 98 |
| 2025年4〜6月 | 40.0 | 99 |
| 2025年7〜9月 | 45.9 | 109 |
| 2025年 | 40.0 | 113 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 42.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 40.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 97件
直近の
四半期は 113件
5年前 （2021年 1〜3 月） 36.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 40.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.1% 取引件数（四半期の 平 均） 100件
直近の
四半期は 113件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
28.2安い方から25% 42.9中央値58.5高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 23%50〜70㎡
- 46%70〜90㎡
- 27%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 5 |
| 500〜1000万円 | 95 |
| 1000〜1500万円 | 152 |
| 1500〜2000万円 | 218 |
| 2000〜2500万円 | 247 |
| 2500〜3000万円 | 224 |
| 3000〜3500万円 | 236 |
| 3500〜4000万円 | 215 |
| 4000〜4500万円 | 163 |
| 4500万円〜 | 441 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,996件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
大原町
73.3
取引件数 - 54件
2価格 2位
海洋町
50.4
取引件数 - 152件
3価格 3位
楠町
50.0
取引件数 - 89件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 翠ケ丘町151件 | 46.7 | 151件 | |
| 5 | 浜町51件 | 42.7 | 51件 | |
| 6 | 春日町42件 | 42.0 | 42件 | |
| 7 | 大東町87件 | 40.0 | 87件 | |
| 8 | 三条町45件 | 40.0 | 45件 | |
| 9 | 西蔵町40件 | 39.2 | 40件 | |
| 10 | 南宮町83件 | 38.9 | 83件 | |
| 11 | 東山町79件 | 38.3 | 79件 | |
| 12 | 呉川町62件 | 38.0 | 62件 | |
| 13 | 山手町47件 | 37.6 | 47件 | |
| 14 | 陽光町40件 | 36.4 | 40件 | |
| 15 | 伊勢町42件 | 34.5 | 42件 | |
| 16 | 松浜町43件 | 34.3 | 43件 | |
| 17 | 東芦屋町46件 | 32.1 | 46件 | |
| 18 | 朝日ケ丘町215件 | 30.0 | 215件 | |
| 19 | 高浜町49件 | 16.8 | 49件 | |
| 20 | 若葉町61件 | 13.3 | 61件 |
1取引 1位
朝日ケ丘町
30.0
取引件数 - 215件
2取引 2位
海洋町
50.4
取引件数 - 152件
3取引 3位
翠ケ丘町
46.7
取引件数 - 151件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 楠町89件 | 50.0 | 89件 | |
| 5 | 大東町87件 | 40.0 | 87件 | |
| 6 | 南宮町83件 | 38.9 | 83件 | |
| 7 | 東山町79件 | 38.3 | 79件 | |
| 8 | 呉川町62件 | 38.0 | 62件 | |
| 9 | 若葉町61件 | 13.3 | 61件 | |
| 10 | 大原町54件 | 73.3 | 54件 | |
| 11 | 浜町51件 | 42.7 | 51件 | |
| 12 | 高浜町49件 | 16.8 | 49件 | |
| 13 | 山手町47件 | 37.6 | 47件 | |
| 14 | 東芦屋町46件 | 32.1 | 46件 | |
| 15 | 三条町45件 | 40.0 | 45件 | |
| 16 | 松浜町43件 | 34.3 | 43件 | |
| 17 | 伊勢町42件 | 34.5 | 42件 | |
| 18 | 春日町42件 | 42.0 | 42件 | |
| 19 | 西蔵町40件 | 39.2 | 40件 | |
| 20 | 陽光町40件 | 36.4 | 40件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 19地点 - 地価公示の
中央値 36.7万円/㎡ +3.9% - 実際の
取引の 37.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 船戸町 | 76.0 |
| 2 | 親王塚町 | 52.7 |
| 3 | 川西町 | 46.9 |
| 4 | 西芦屋町 | 46.3 |
| 5 | 西山町 | 42.7 |
| 6 | 翠ケ丘町 | 42.0 |
| 7 | 精道町 | 41.7 |
| 8 | 打出小槌町 | 40.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 芦屋市 | ― | 36.7 | +3.9% | 1,675件 | ||
| 神戸市 | 3.6km | 32.5 | +4.6% | 2,806件 | 見る › | |
| 西宮市 | 3.7km | 30.0 | +3.7% | 5,625件 | 見る › | |
| 神戸市 | 7.2km | 35.8 | +4.6% | 2,595件 | 見る › | |
| 尼崎市 | 9.6km | 18.8 | +2.3% | 5,892件 | 見る › | |
| 宝塚市 | 9.7km | 15.9 | +2.2% | 3,098件 | 見る › | |
| 伊丹市 | 10.4km | 18.4 | +2.9% | 2,815件 | 見る › | |
| 神戸市 | 11.4km | 31.9 | +4.6% | 3,830件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
芦屋市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 93,349人
- 住宅の
数2023年 - 50,620戸
- 空き家率2023年
- 14.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,675件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,070人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,292件 → 2025年 1,675
- 2,2922021
- 1,7212022
- 1,7242023
- 1,6812024
- 1,6752025
出典と注記
07 売る
芦屋市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
芦屋市で家・土地を売るときの質問
- Q芦屋市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 37.5万円/㎡（124万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 30 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 143件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 7,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約5,848万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （419 件） で、 直近5年の 1,996件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,658件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この