1価格 1位
灘北通
66.8
取引件数 - 22件
神戸市灘区の土地 売却相場と手取り 神戸市灘区の戸建 売却相場と手取り 神戸市灘区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 55.0
万円/㎡ 直近1年 26件から 算出 （直近5年は 131 件） 1坪あたり 181.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 92㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,312万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 26
土地面積の
手数料など 148万円・税 790万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,700万円
直近1年 195件から 算出 （直近5年は 811 件） 土地 85㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比 −3.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 50.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,663万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,273万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 195
土地面積の
手数料など 163万円・税 874万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 46.2
万円/㎡ 直近1年 368件から 算出 （直近5年は 1,721 件） 専有 70㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 +5.1%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,180万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 368
専有面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
この
- 取引の
半分は 35.2〜58.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 90件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 38.5 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 41.5 | 34 |
| 2025年1〜12月 | 55.0 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 131件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 31.5 | 26 |
| 2022年1〜12月 | — | 15 |
| 2023年1〜12月 | 38.5 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 41.5 | 34 |
| 2025年1〜12月 | 55.0 | 26 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 38.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 55.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 31.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 55.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
35.2安い方から25% 55.0中央値58.5高い方から25%
土地面積別の
- 44%〜100㎡
- 24%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 20%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 5 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 9 |
| 2000〜2500万円 | 7 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 19 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 58 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 131件・
この
土地面積あたりの 33.3〜74.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 510件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,450 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 4,050 | 38 |
| 2023年7〜9月 | 4,250 | 24 |
| 2023年 | 4,200 | 39 |
| 2024年1〜3月 | 5,500 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 4,350 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 5,100 | 49 |
| 2024年 | 3,400 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 4,300 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 4,400 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 5,350 | 44 |
| 2025年 | 4,900 | 56 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 811件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,000 | 38 |
| 2021年4〜6月 | 3,750 | 40 |
| 2021年7〜9月 | 4,100 | 33 |
| 2021年 | 4,300 | 37 |
| 2022年1〜3月 | 5,000 | 42 |
| 2022年4〜6月 | 4,050 | 44 |
| 2022年7〜9月 | 5,100 | 37 |
| 2022年 | 4,050 | 30 |
| 2023年1〜3月 | 4,450 | 34 |
| 2023年4〜6月 | 4,050 | 38 |
| 2023年7〜9月 | 4,250 | 24 |
| 2023年 | 4,200 | 39 |
| 2024年1〜3月 | 5,500 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 4,350 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 5,100 | 49 |
| 2024年 | 3,400 | 50 |
| 2025年1〜3月 | 4,300 | 48 |
| 2025年4〜6月 | 4,400 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 5,350 | 44 |
| 2025年 | 4,900 | 56 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,450万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −3.1% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 56件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,900万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −3.1% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 56件
02 分布
価格の分布と面積
33.3安い方から25% 50.5中央値74.5高い方から25%
土地面積別の
- 61%〜100㎡
- 19%100〜150㎡
- 9%150〜200㎡
- 11%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 29 |
| 1000〜1500万円 | 22 |
| 1500〜2000万円 | 43 |
| 2000〜2500万円 | 37 |
| 2500〜3000万円 | 63 |
| 3000〜3500万円 | 55 |
| 3500〜4000万円 | 59 |
| 4000〜4500万円 | 95 |
| 4500万円〜 | 405 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 811件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
楠丘町
63.1
取引件数 - 25件
3価格 3位
高羽町
60.1
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 赤坂通30件 | 58.9 | 30件 | |
| 5 | 篠原中町34件 | 51.6 | 34件 | |
| 6 | 上野通43件 | 51.3 | 43件 | |
| 7 | 新在家南町27件 | 44.7 | 27件 | |
| 8 | 篠原北町23件 | 42.6 | 23件 | |
| 9 | 鶴甲20件 | 20.0 | 20件 |
1取引 1位
上野通
51.3
取引件数 - 43件
2取引 2位
篠原中町
51.6
取引件数 - 34件
3取引 3位
赤坂通
58.9
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 新在家南町27件 | 44.7 | 27件 | |
| 5 | 楠丘町25件 | 63.1 | 25件 | |
| 6 | 篠原北町23件 | 42.6 | 23件 | |
| 7 | 灘北通22件 | 66.8 | 22件 | |
| 8 | 高羽町20件 | 60.1 | 20件 | |
| 9 | 鶴甲20件 | 20.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 30.9〜61.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,043件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 40.6 | 98 |
| 2023年4〜6月 | 46.1 | 83 |
| 2023年7〜9月 | 48.6 | 74 |
| 2023年 | 42.1 | 89 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 95 |
| 2024年4〜6月 | 44.2 | 79 |
| 2024年7〜9月 | 46.0 | 78 |
| 2024年 | 44.3 | 79 |
| 2025年1〜3月 | 46.3 | 101 |
| 2025年4〜6月 | 42.6 | 90 |
| 2025年7〜9月 | 49.1 | 83 |
| 2025年 | 48.9 | 94 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,721件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 40.0 | 70 |
| 2021年4〜6月 | 45.6 | 84 |
| 2021年7〜9月 | 41.3 | 83 |
| 2021年 | 41.5 | 104 |
| 2022年1〜3月 | 45.4 | 88 |
| 2022年4〜6月 | 43.3 | 90 |
| 2022年7〜9月 | 42.9 | 84 |
| 2022年 | 40.0 | 75 |
| 2023年1〜3月 | 40.6 | 98 |
| 2023年4〜6月 | 46.1 | 83 |
| 2023年7〜9月 | 48.6 | 74 |
| 2023年 | 42.1 | 89 |
| 2024年1〜3月 | 40.0 | 95 |
| 2024年4〜6月 | 44.2 | 79 |
| 2024年7〜9月 | 46.0 | 78 |
| 2024年 | 44.3 | 79 |
| 2025年1〜3月 | 46.3 | 101 |
| 2025年4〜6月 | 42.6 | 90 |
| 2025年7〜9月 | 49.1 | 83 |
| 2025年 | 48.9 | 94 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 40.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 48.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.1% 取引件数（四半期の 平 均） 87件
直近の
四半期は 94件
5年前 （2021年 1〜3 月） 40.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 48.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +5.1% 取引件数（四半期の 平 均） 86件
直近の
四半期は 94件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
30.9安い方から25% 46.2中央値61.8高い方から25%
専有面積別の
- 10%〜50㎡
- 37%50〜70㎡
- 40%70〜90㎡
- 12%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 52 |
| 500〜1000万円 | 151 |
| 1000〜1500万円 | 98 |
| 1500〜2000万円 | 154 |
| 2000〜2500万円 | 156 |
| 2500〜3000万円 | 202 |
| 3000〜3500万円 | 227 |
| 3500〜4000万円 | 194 |
| 4000〜4500万円 | 167 |
| 4500万円〜 | 320 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,721件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
備後町
72.6
取引件数 - 60件
2価格 2位
灘北通
62.0
取引件数 - 78件
3価格 3位
桜口町
59.4
取引件数 - 66件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 灘南通42件 | 58.6 | 42件 | |
| 5 | 水道筋44件 | 56.0 | 44件 | |
| 6 | 森後町44件 | 51.5 | 44件 | |
| 7 | 友田町42件 | 50.0 | 42件 | |
| 8 | 岩屋北町66件 | 46.4 | 66件 | |
| 9 | 篠原南町42件 | 45.3 | 42件 | |
| 10 | 記田町29件 | 43.1 | 29件 | |
| 11 | 摩耶海岸通68件 | 42.9 | 68件 | |
| 12 | 深田町39件 | 42.2 | 39件 | |
| 13 | 大石東町78件 | 41.7 | 78件 | |
| 14 | 篠原中町33件 | 38.7 | 33件 | |
| 15 | 篠原伯母野山町71件 | 34.7 | 71件 | |
| 16 | 岩屋中町35件 | 30.8 | 35件 | |
| 17 | 篠原北町31件 | 26.7 | 31件 | |
| 18 | 六甲台町47件 | 20.0 | 47件 | |
| 19 | 篠原台29件 | 20.0 | 29件 | |
| 20 | 鶴甲124件 | 16.3 | 124件 |
1取引 1位
鶴甲
16.3
取引件数 - 124件
2取引 2位
大石東町
41.7
取引件数 - 78件
3取引 3位
灘北通
62.0
取引件数 - 78件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 篠原伯母野山町71件 | 34.7 | 71件 | |
| 5 | 摩耶海岸通68件 | 42.9 | 68件 | |
| 6 | 岩屋北町66件 | 46.4 | 66件 | |
| 7 | 桜口町66件 | 59.4 | 66件 | |
| 8 | 備後町60件 | 72.6 | 60件 | |
| 9 | 六甲台町47件 | 20.0 | 47件 | |
| 10 | 森後町44件 | 51.5 | 44件 | |
| 11 | 水道筋44件 | 56.0 | 44件 | |
| 12 | 篠原南町42件 | 45.3 | 42件 | |
| 13 | 灘南通42件 | 58.6 | 42件 | |
| 14 | 友田町42件 | 50.0 | 42件 | |
| 15 | 深田町39件 | 42.2 | 39件 | |
| 16 | 岩屋中町35件 | 30.8 | 35件 | |
| 17 | 篠原中町33件 | 38.7 | 33件 | |
| 18 | 篠原北町31件 | 26.7 | 31件 | |
| 19 | 記田町29件 | 43.1 | 29件 | |
| 20 | 篠原台29件 | 20.0 | 29件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 21地点 - 地価公示の
中央値 35.8万円/㎡ +4.6% - 実際の
取引の 55.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 八幡町4丁目 | 50.5 |
| 2 | 曾和町2丁目 | 48.0 |
| 3 | 深田町1丁目 | 46.8 |
| 4 | 楠丘町3丁目 | 45.8 |
| 5 | 中郷町4丁目 | 44.4 |
| 6 | 篠原北町3丁目 | 40.5 |
| 7 | 灘北通8丁目 | 39.5 |
| 8 | 記田町3丁目 | 38.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 神戸市 | ― | 35.8 | +4.6% | 2,595件 | ||
| 神戸市 | 3.6km | 32.5 | +4.6% | 2,806件 | 見る › | |
| 神戸市 | 4.4km | 31.9 | +4.6% | 3,830件 | 見る › | |
| 芦屋市 | 7.2km | 36.7 | +3.9% | 1,675件 | 見る › | |
| 神戸市 | 7.6km | 19.3 | +3.6% | 3,765件 | 見る › | |
| 神戸市 | 8.1km | 6.2 | +2.5% | 2,967件 | 見る › | |
| 神戸市 | 9.7km | 13.4 | +0.9% | 1,853件 | 見る › | |
| 西宮市 | 10.6km | 30.0 | +3.7% | 5,625件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
神戸市灘区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 131,967人
- 住宅の
数2023年 - 79,780戸
- 空き家率2023年
- 11.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,595件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,498人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,399件 → 2025年 2,595
- 3,3992021
- 2,9552022
- 1,9012023
- 2,3992024
- 2,5952025
出典と注記
07 売る
神戸市灘区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
神戸市灘区で家・土地を売るときの質問
- Q神戸市
灘区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 55.0万円/㎡（181.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 26 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 131件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,250万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,312万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （368 件） で、 直近5年の 1,721件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,663件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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