1価格 1位
御影
70.3
取引件数 - 24件
神戸市東灘区の土地 売却相場と手取り 神戸市東灘区の戸建 売却相場と手取り 神戸市東灘区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 43.0
万円/㎡ 直近1年 45件から 算出 （直近5年は 225 件） 1坪あたり 142.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 125㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,208万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 45
土地面積の
手数料など 188万円・税 1,004万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,000万円
直近1年 265件から 算出 （直近5年は 1,074 件） 土地 100㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 50.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,898万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 265
土地面積の
手数料など 173万円・税 930万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 直近1年 823件から 算出 （直近5年は 3,736 件） 専有 75㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 −3.2%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,893万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 823
専有面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
この
- 取引の
半分は 32.0〜56.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 138件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 43.0 | 46 |
| 2024年1〜12月 | 42.0 | 47 |
| 2025年1〜12月 | 43.0 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 225件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 39.5 | 42 |
| 2022年1〜12月 | 40.0 | 45 |
| 2023年1〜12月 | 43.0 | 46 |
| 2024年1〜12月 | 42.0 | 47 |
| 2025年1〜12月 | 43.0 | 45 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 43.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 43.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜12 月） 39.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 43.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
32.0安い方から25% 43.0中央値56.5高い方から25%
土地面積別の
- 26%〜100㎡
- 28%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 28%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 7 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 19 |
| 4000〜4500万円 | 20 |
| 4500万円〜 | 142 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 225件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本山北町24件 | 45.0 | 24件 | |
| 2 | 御影山手23件 | 33.0 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 本山北町24件 | 45.0 | 24件 | |
| 2 | 御影山手23件 | 33.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 32.7〜69.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 661件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,550 | 66 |
| 2023年4〜6月 | 4,700 | 52 |
| 2023年7〜9月 | 5,100 | 41 |
| 2023年 | 5,250 | 46 |
| 2024年1〜3月 | 4,400 | 49 |
| 2024年4〜6月 | 5,200 | 58 |
| 2024年7〜9月 | 4,800 | 45 |
| 2024年 | 5,200 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 4,700 | 81 |
| 2025年4〜6月 | 5,000 | 60 |
| 2025年7〜9月 | 5,350 | 58 |
| 2025年 | 5,400 | 66 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,074件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,600 | 51 |
| 2021年4〜6月 | 4,000 | 59 |
| 2021年7〜9月 | 4,200 | 48 |
| 2021年 | 4,100 | 59 |
| 2022年1〜3月 | 4,800 | 50 |
| 2022年4〜6月 | 5,000 | 55 |
| 2022年7〜9月 | 4,400 | 52 |
| 2022年 | 4,600 | 39 |
| 2023年1〜3月 | 4,550 | 66 |
| 2023年4〜6月 | 4,700 | 52 |
| 2023年7〜9月 | 5,100 | 41 |
| 2023年 | 5,250 | 46 |
| 2024年1〜3月 | 4,400 | 49 |
| 2024年4〜6月 | 5,200 | 58 |
| 2024年7〜9月 | 4,800 | 45 |
| 2024年 | 5,200 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 4,700 | 81 |
| 2025年4〜6月 | 5,000 | 60 |
| 2025年7〜9月 | 5,350 | 58 |
| 2025年 | 5,400 | 66 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,550万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 55件
直近の
四半期は 66件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 54件
直近の
四半期は 66件
02 分布
価格の分布と面積
32.7安い方から25% 50.4中央値69.2高い方から25%
土地面積別の
- 50%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 32 |
| 1000〜1500万円 | 17 |
| 1500〜2000万円 | 44 |
| 2000〜2500万円 | 46 |
| 2500〜3000万円 | 54 |
| 3000〜3500万円 | 66 |
| 3500〜4000万円 | 113 |
| 4000〜4500万円 | 109 |
| 4500万円〜 | 593 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,074件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
住吉本町
64.3
取引件数 - 23件
3価格 3位
田中町
64.0
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 魚崎中町36件 | 63.7 | 36件 | |
| 5 | 住吉宮町53件 | 60.7 | 53件 | |
| 6 | 御影石町27件 | 54.2 | 27件 | |
| 7 | 魚崎南町56件 | 54.0 | 56件 | |
| 8 | 青木21件 | 54.0 | 21件 | |
| 9 | 西岡本58件 | 52.3 | 58件 | |
| 10 | 岡本59件 | 51.3 | 59件 | |
| 11 | 本山南町23件 | 50.0 | 23件 | |
| 12 | 深江本町35件 | 49.2 | 35件 | |
| 13 | 魚崎北町48件 | 48.4 | 48件 | |
| 14 | 御影本町31件 | 47.6 | 31件 | |
| 15 | 本山北町41件 | 45.6 | 41件 | |
| 16 | 住吉山手34件 | 43.4 | 34件 | |
| 17 | 深江南町79件 | 41.9 | 79件 | |
| 18 | 森北町63件 | 40.8 | 63件 | |
| 19 | 御影山手73件 | 38.1 | 73件 | |
| 20 | 鴨子ケ原33件 | 28.0 | 33件 |
1取引 1位
深江南町
41.9
取引件数 - 79件
2取引 2位
御影山手
38.1
取引件数 - 73件
3取引 3位
森北町
40.8
取引件数 - 63件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 岡本59件 | 51.3 | 59件 | |
| 5 | 西岡本58件 | 52.3 | 58件 | |
| 6 | 魚崎南町56件 | 54.0 | 56件 | |
| 7 | 住吉宮町53件 | 60.7 | 53件 | |
| 8 | 魚崎北町48件 | 48.4 | 48件 | |
| 9 | 本山北町41件 | 45.6 | 41件 | |
| 10 | 魚崎中町36件 | 63.7 | 36件 | |
| 11 | 深江本町35件 | 49.2 | 35件 | |
| 12 | 住吉山手34件 | 43.4 | 34件 | |
| 13 | 鴨子ケ原33件 | 28.0 | 33件 | |
| 14 | 御影本町31件 | 47.6 | 31件 | |
| 15 | 御影石町27件 | 54.2 | 27件 | |
| 16 | 田中町27件 | 64.0 | 27件 | |
| 17 | 御影24件 | 70.3 | 24件 | |
| 18 | 住吉本町23件 | 64.3 | 23件 | |
| 19 | 本山南町23件 | 50.0 | 23件 | |
| 20 | 青木21件 | 54.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 29.1〜57.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,278件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 41.3 | 177 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 190 |
| 2023年7〜9月 | 44.7 | 193 |
| 2023年 | 40.0 | 148 |
| 2024年1〜3月 | 43.0 | 180 |
| 2024年4〜6月 | 36.7 | 203 |
| 2024年7〜9月 | 43.6 | 174 |
| 2024年 | 40.6 | 190 |
| 2025年1〜3月 | 40.0 | 219 |
| 2025年4〜6月 | 39.5 | 192 |
| 2025年7〜9月 | 38.4 | 182 |
| 2025年 | 42.4 | 230 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,736件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 35.5 | 184 |
| 2021年4〜6月 | 36.4 | 202 |
| 2021年7〜9月 | 38.4 | 186 |
| 2021年 | 42.7 | 169 |
| 2022年1〜3月 | 38.6 | 204 |
| 2022年4〜6月 | 38.9 | 183 |
| 2022年7〜9月 | 36.9 | 165 |
| 2022年 | 40.0 | 165 |
| 2023年1〜3月 | 41.3 | 177 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 190 |
| 2023年7〜9月 | 44.7 | 193 |
| 2023年 | 40.0 | 148 |
| 2024年1〜3月 | 43.0 | 180 |
| 2024年4〜6月 | 36.7 | 203 |
| 2024年7〜9月 | 43.6 | 174 |
| 2024年 | 40.6 | 190 |
| 2025年1〜3月 | 40.0 | 219 |
| 2025年4〜6月 | 39.5 | 192 |
| 2025年7〜9月 | 38.4 | 182 |
| 2025年 | 42.4 | 230 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 41.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 42.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.2% 取引件数（四半期の 平 均） 190件
直近の
四半期は 230件
5年前 （2021年 1〜3 月） 35.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 42.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −3.2% 取引件数（四半期の 平 均） 187件
直近の
四半期は 230件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
29.1安い方から25% 40.0中央値57.1高い方から25%
専有面積別の
- 6%〜50㎡
- 30%50〜70㎡
- 44%70〜90㎡
- 19%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 49 |
| 500〜1000万円 | 240 |
| 1000〜1500万円 | 263 |
| 1500〜2000万円 | 391 |
| 2000〜2500万円 | 438 |
| 2500〜3000万円 | 490 |
| 3000〜3500万円 | 473 |
| 3500〜4000万円 | 343 |
| 4000〜4500万円 | 243 |
| 4500万円〜 | 806 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,736件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
御影中町
72.8
取引件数 - 98件
2価格 2位
住吉本町
61.5
取引件数 - 124件
3価格 3位
住吉宮町
60.0
取引件数 - 114件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 前年比 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 住吉東町101件 | 57.1 | 前年比なし | 101件 | |
| 5 | 田中町137件 | 56.9 | 前年比なし | 137件 | |
| 6 | 本山南町240件 | 54.7 | 前年比なし | 240件 | |
| 7 | 岡本148件 | 51.2 | 前年比なし | 148件 | |
| 8 | 本庄町85件 | 50.0 | 前年比なし | 85件 | |
| 9 | 甲南町133件 | 48.3 | 前年比なし | 133件 | |
| 10 | 森北町72件 | 46.9 | 前年比なし | 72件 | |
| 11 | 深江北町94件 | 46.3 | 前年比なし | 94件 | |
| 12 | 深江本町91件 | 42.9 | 前年比なし | 91件 | |
| 13 | 西岡本150件 | 41.9 | 前年比なし | 150件 | |
| 14 | 御影山手111件 | 41.8 | 前年比なし | 111件 | |
| 15 | 魚崎北町93件 | 38.2 | 前年比なし | 93件 | |
| 16 | 住吉山手96件 | 37.9 | 前年比なし | 96件 | |
| 17 | 青木76件 | 37.9 | 前年比なし | 76件 | |
| 18 | 魚崎南町140件 | 34.1 | 前年比なし | 140件 | |
| 19 | 深江南町180件 | 32.3 | 前年比なし | 180件 | |
| 20 | 向洋町中751件 | 30.0 | +21.6% | 751件 |
1取引 1位
向洋町中
30.0
- 前年比
- +21.6%
取引件数 - 751件
2取引 2位
本山南町
54.7
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 240件
3取引 3位
深江南町
32.3
- 前年比
- 前年比なし
取引件数 - 180件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西岡本150件 | 41.9 | 150件 | |
| 5 | 岡本148件 | 51.2 | 148件 | |
| 6 | 魚崎南町140件 | 34.1 | 140件 | |
| 7 | 田中町137件 | 56.9 | 137件 | |
| 8 | 甲南町133件 | 48.3 | 133件 | |
| 9 | 住吉本町124件 | 61.5 | 124件 | |
| 10 | 住吉宮町114件 | 60.0 | 114件 | |
| 11 | 御影山手111件 | 41.8 | 111件 | |
| 12 | 住吉東町101件 | 57.1 | 101件 | |
| 13 | 御影中町98件 | 72.8 | 98件 | |
| 14 | 住吉山手96件 | 37.9 | 96件 | |
| 15 | 深江北町94件 | 46.3 | 94件 | |
| 16 | 魚崎北町93件 | 38.2 | 93件 | |
| 17 | 深江本町91件 | 42.9 | 91件 | |
| 18 | 本庄町85件 | 50.0 | 85件 | |
| 19 | 青木76件 | 37.9 | 76件 | |
| 20 | 森北町72件 | 46.9 | 72件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 33地点 - 地価公示の
中央値 32.5万円/㎡ +4.6% - 実際の
取引の 43.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 御影郡家2丁目 | 64.5 |
| 2 | 岡本2丁目 | 62.5 |
| 3 | 住吉本町1丁目 | 56.9 |
| 4 | 本山北町6丁目 | 52.8 |
| 5 | 本山中町3丁目 | 52.5 |
| 6 | 岡本6丁目 | 49.0 |
| 7 | 御影郡家1丁目 | 46.4 |
| 8 | 田中町2丁目 | 44.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 神戸市 | ― | 32.5 | +4.6% | 2,806件 | ||
| 神戸市 | 3.6km | 35.8 | +4.6% | 2,595件 | 見る › | |
| 芦屋市 | 3.6km | 36.7 | +3.9% | 1,675件 | 見る › | |
| 西宮市 | 7.1km | 30.0 | +3.7% | 5,625件 | 見る › | |
| 神戸市 | 7.9km | 31.9 | +4.6% | 3,830件 | 見る › | |
| 神戸市 | 10.4km | 6.2 | +2.5% | 2,967件 | 見る › | |
| 神戸市 | 10.9km | 19.3 | +3.6% | 3,765件 | 見る › | |
| 宝塚市 | 12.6km | 15.9 | +2.2% | 3,098件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
神戸市東灘区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 210,116人
- 住宅の
数2023年 - 112,990戸
- 空き家率2023年
- 10.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,806件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,215人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,487件 → 2025年 2,806
- 2,4872021
- 2,6182022
- 2,5682023
- 2,6662024
- 2,8062025
出典と注記
07 売る
神戸市東灘区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
神戸市東灘区で家・土地を売るときの質問
- Q神戸市
東灘区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 43.0万円/㎡（142.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 45 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 225件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 5,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,208万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （823 件） で、 直近5年の 3,736件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
5,035件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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