1価格 1位
天神
19.7
取引件数 - 20件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.1
万円/㎡ 直近1年 27件から 算出 （直近5年は 150 件） 1坪あたり 23.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 210㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 27
土地面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,800万円
直近1年 211件から 算出 （直近5年は 885 件） 土地 215㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 −6.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.2
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,180万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,700万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 211
土地面積の
手数料など 100万円・税 520万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.7
万円/㎡ 直近1年 178件から 算出 （直近5年は 804 件） 専有 80㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比 −0.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 178
専有面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.1〜12.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 89件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 6.9 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 7.5 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 7.1 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 150件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 5.3 | 24 |
| 2022年1〜12月 | 9.1 | 37 |
| 2023年1〜12月 | 6.9 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 7.5 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 7.1 | 27 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 6.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 7.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 5.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 7.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.1安い方から25% 7.1中央値12.0高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 15%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 63%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 35 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 14 |
| 1500〜2000万円 | 25 |
| 2000〜2500万円 | 21 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 150件・
この
土地面積あたりの 8.4〜17.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 544件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 1,900 | 45 |
| 2023年7〜9月 | 2,250 | 34 |
| 2023年 | 3,000 | 31 |
| 2024年1〜3月 | 2,700 | 58 |
| 2024年4〜6月 | 3,050 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 3,000 | 52 |
| 2024年 | 3,000 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 59 |
| 2025年 | 2,800 | 52 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 885件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,100 | 44 |
| 2021年4〜6月 | 2,500 | 40 |
| 2021年7〜9月 | 2,500 | 37 |
| 2021年 | 2,500 | 45 |
| 2022年1〜3月 | 2,700 | 41 |
| 2022年4〜6月 | 2,400 | 45 |
| 2022年7〜9月 | 2,800 | 34 |
| 2022年 | 3,100 | 55 |
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 36 |
| 2023年4〜6月 | 1,900 | 45 |
| 2023年7〜9月 | 2,250 | 34 |
| 2023年 | 3,000 | 31 |
| 2024年1〜3月 | 2,700 | 58 |
| 2024年4〜6月 | 3,050 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 3,000 | 52 |
| 2024年 | 3,000 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 3,000 | 49 |
| 2025年4〜6月 | 2,800 | 51 |
| 2025年7〜9月 | 2,400 | 59 |
| 2025年 | 2,800 | 52 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 52件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 52件
02 分布
価格の分布と面積
8.4安い方から25% 12.2中央値17.4高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 25%150〜200㎡
- 65%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 21 |
| 500〜1000万円 | 85 |
| 1000〜1500万円 | 93 |
| 1500〜2000万円 | 74 |
| 2000〜2500万円 | 106 |
| 2500〜3000万円 | 117 |
| 3000〜3500万円 | 116 |
| 3500〜4000万円 | 101 |
| 4000〜4500万円 | 67 |
| 4500万円〜 | 105 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 885件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
ゆりのき台
16.1
取引件数 - 109件
3価格 3位
けやき台
15.9
取引件数 - 92件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | あかし | 13.2 | 98件 | |
| 5 | すずかけ台24件 | 11.7 | 24件 | |
| 6 | 学園44件 | 10.9 | 44件 | |
| 7 | 弥生が | 10.5 | 37件 | |
| 8 | 狭間が | 10.4 | 36件 | |
| 9 | 富士が | 10.0 | 57件 | |
| 10 | 友が | 6.8 | 52件 | |
| 11 | つつじが | 5.9 | 60件 | |
| 12 | つつじが | 4.6 | 48件 |
1取引 1位
ゆりのき台
16.1
取引件数 - 109件
2取引 2位
あかしあ台
13.2
取引件数 - 98件
3取引 3位
けやき台
15.9
取引件数 - 92件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | つつじが | 5.9 | 60件 | |
| 5 | 富士が | 10.0 | 57件 | |
| 6 | 友が | 6.8 | 52件 | |
| 7 | つつじが | 4.6 | 48件 | |
| 8 | 学園44件 | 10.9 | 44件 | |
| 9 | 弥生が | 10.5 | 37件 | |
| 10 | 狭間が | 10.4 | 36件 | |
| 11 | すずかけ台24件 | 11.7 | 24件 | |
| 12 | 天神20件 | 19.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 14.3〜25.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 480件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 18.7 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 21.0 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 19.5 | 40 |
| 2023年 | 20.0 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 18.3 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 18.8 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 19.5 | 38 |
| 2024年 | 20.0 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 16.8 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 18.9 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 21.0 | 44 |
| 2025年 | 18.2 | 49 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 804件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 13.4 | 44 |
| 2021年4〜6月 | 14.1 | 50 |
| 2021年7〜9月 | 16.1 | 44 |
| 2021年 | 18.8 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 17.8 | 43 |
| 2022年4〜6月 | 16.7 | 37 |
| 2022年7〜9月 | 17.1 | 35 |
| 2022年 | 16.8 | 33 |
| 2023年1〜3月 | 18.7 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 21.0 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 19.5 | 40 |
| 2023年 | 20.0 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 18.3 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 18.8 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 19.5 | 38 |
| 2024年 | 20.0 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 16.8 | 39 |
| 2025年4〜6月 | 18.9 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 21.0 | 44 |
| 2025年 | 18.2 | 49 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 18.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −0.9% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 49件
5年前 （2021年 1〜3 月） 13.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 18.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −0.9% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 49件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
14.3安い方から25% 18.7中央値25.1高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 15%50〜70㎡
- 50%70〜90㎡
- 35%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 115 |
| 1000〜1500万円 | 253 |
| 1500〜2000万円 | 224 |
| 2000〜2500万円 | 111 |
| 2500〜3000万円 | 56 |
| 3000〜3500万円 | 31 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 804件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
駅前町
38.3
取引件数 - 35件
2価格 2位
三輪
31.0
取引件数 - 24件
3価格 3位
ゆりのき台
22.4
取引件数 - 48件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | すずかけ台116件 | 22.2 | 116件 | |
| 5 | 高次31件 | 18.2 | 31件 | |
| 6 | あかし | 17.9 | 26件 | |
| 7 | 武庫が | 16.8 | 105件 | |
| 8 | 弥生が | 15.8 | 71件 | |
| 9 | 狭間が | 15.7 | 112件 | |
| 10 | 大原42件 | 14.3 | 42件 | |
| 11 | 富士が | 14.3 | 28件 | |
| 12 | 学園84件 | 10.6 | 84件 |
1取引 1位
すずかけ台
22.2
取引件数 - 116件
2取引 2位
狭間が丘
15.7
取引件数 - 112件
3取引 3位
武庫が丘
16.8
取引件数 - 105件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 学園84件 | 10.6 | 84件 | |
| 5 | 弥生が | 15.8 | 71件 | |
| 6 | ゆりの | 22.4 | 48件 | |
| 7 | 大原42件 | 14.3 | 42件 | |
| 8 | 駅前町35件 | 38.3 | 35件 | |
| 9 | 高次31件 | 18.2 | 31件 | |
| 10 | 富士が | 14.3 | 28件 | |
| 11 | あかし | 17.9 | 26件 | |
| 12 | 三輪24件 | 31.0 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 15地点 - 地価公示の
中央値 6.4万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 7.1中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 駅前町 | 9.3 |
| 2 | 高次1丁目 | 9.2 |
| 3 | 屋敷町 | 8.9 |
| 4 | 相生町 | 8.8 |
| 5 | けやき台4丁目 | 7.9 |
| 6 | 南が | 7.5 |
| 7 | 南が | 6.9 |
| 8 | 狭間が | 6.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 三田市 | ― | 6.4 | ±0.0% | 969件 | ||
| 神戸市 | 14.4km | 6.2 | +2.5% | 2,967件 | 見る › | |
| 猪名川町 | 14.8km | 4.9 | +0.4% | 241件 | 見る › | |
| 宝塚市 | 17.2km | 15.9 | +2.2% | 3,098件 | 見る › | |
| 丹波篠山市 | 18.9km | 2.6 | −0.1% | 478件 | 見る › | |
| 川西市 | 19.1km | 8.2 | +1.8% | 2,020件 | 見る › | |
| 西宮市 | 20.1km | 30.0 | +3.7% | 5,625件 | 見る › | |
| 神戸市 | 20.4km | 35.8 | +4.6% | 2,595件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
三田市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 105,561人
- 住宅の
数2023年 - 47,670戸
- 空き家率2023年
- 9.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 969件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,148人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 915件 → 2025年 969
- 9152021
- 8892022
- 8532023
- 8392024
- 9692025
出典と注記
07 売る
三田市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
三田市で家・土地を売るときの質問
- Q三田市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 7.1万円/㎡（23.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 27 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 150件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,243万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （178 件） で、 直近5年の 804件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,839件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この