全国のランキング ›

2026⁠年10⁠月更新版(⁠2025⁠年12⁠月までの取引)

宝塚市の土地 売却相場と手取り宝塚市の戸建 売却相場と手取り宝塚市のマンション 売却相場と手取り

兵庫県のほかの市区町村を見る ›

  • ㎡単価の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    19.0万円/㎡

    直近⁠1⁠年 92⁠件から算出(直近⁠5⁠年は538⁠件)

    1⁠坪あたり 62.8万円

    土地は住宅地の取引です。

    面積 172⁠㎡(中央値)

    前年比なし

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    3,000万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠2,336万円

    概算⁠・税の特例なし

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 62.8万円/坪

直近⁠1⁠年 92件から算出(直近⁠5⁠年は538⁠件)

土地面積の中央値 172⁠㎡

手数料など 107⁠万円⁠・税 557⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の㎡単価の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 538⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    3,600万円

    直近⁠1⁠年 454⁠件から算出(直近⁠5⁠年は1,955⁠件)

    土地 155⁠㎡⁠・築⁠26⁠年(どちらも中央値)

    前年比 −7.7%

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    22.7万円/㎡

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠2,805万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠3,414⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

直近⁠1⁠年 454件から算出(直近⁠5⁠年は1,955⁠件)

土地面積の中央値 155⁠㎡⁠・築⁠26⁠年

手数料など 126⁠万円⁠・税 669⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の総額の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 1,955⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

  • 専有面積あたりの価格の中央値直近⁠1⁠年の中央値(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    27.7万円/㎡

    直近⁠1⁠年 573⁠件から算出(直近⁠5⁠年は2,739⁠件)

    専有 75⁠㎡⁠・築⁠30⁠年(どちらも中央値)

    前年比 −11.9%

  • 総額の中央値直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)

    2,100万円

  • 手元に残る目安総額の中央値から

    約⁠1,633万円

    概算⁠・税の特例なし

    住んでいた家を売る場合(⁠3,000⁠万円の特別控除が使えるとき)⁠:約⁠2,023⁠万円 要件は国税庁 No.3302

条件を変えて試算する ›
計算の前提と注記

坪単価にすると 91.5万円/坪

直近⁠1⁠年 573件から算出(直近⁠5⁠年は2,739⁠件)

専有面積の中央値 75⁠㎡⁠・築⁠30⁠年

手数料など 77⁠万円⁠・税 390⁠万円を差し引き

中央値⁠:安い順に並べて真ん中の取引の値前年比⁠:直近⁠1⁠年(⁠2025⁠年1〜12⁠月)と、その前の1⁠年(⁠2024⁠年1〜12⁠月)の専有面積あたりの価格の中央値を比べた変化率

概算⁠:仲介手数料(上限)と印紙代を差し引き、税は特例なし⁠・所有5⁠年超⁠・取得費不明(概算⁠5%)で計算。ローン残債は含みません。一般的な計算例であり、税務相談ではありません。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 直近⁠5⁠年 2,739⁠件(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)(取得日 2026-10-07)

このページの要点と目次

このページの要点

  • 取引の半分は 14.0〜22.8万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年とその前の1⁠年の取引が少ないため、前年比は出していません。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均27⁠件です。

㎡単価の中央値(万円/㎡)15161718192018.020.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)21件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)15161718192018.020.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)21件2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)15171918.020.0取引件数(件/四半期)21件202320242025

白抜きの点は、件数が20⁠件未満の四半期です(参考値)。図の中の数字は、20⁠件以上の四半期の値です。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 312⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
宝塚市の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月18.031
2023⁠年⁠4〜6⁠月18.026
2023⁠年⁠7〜9⁠月15.526
2023⁠年10〜12⁠月18.031
2024⁠年⁠1〜3⁠月—17
2024⁠年⁠4〜6⁠月18.027
2024⁠年⁠7〜9⁠月19.040
2024⁠年10〜12⁠月19.522
2025⁠年⁠1〜3⁠月19.029
2025⁠年⁠4〜6⁠月—18
2025⁠年⁠7〜9⁠月18.024
2025⁠年10〜12⁠月20.021

20⁠件未満の四半期の中央値は出していません。

㎡単価の中央値(万円/㎡)16182019.020.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)21件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)16182019.020.02025年10〜12月取引件数(件/四半期)21件2021年2022年2023年2024年2025年
㎡単価の中央値(万円/㎡)16182019.020.0取引件数(件/四半期)21件202120232025

白抜きの点は、件数が20⁠件未満の四半期です(参考値)。図の中の数字は、20⁠件以上の四半期の値です。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 538⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
宝塚市の土地の㎡単価の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月19.022
2021⁠年⁠4〜6⁠月15.027
2021⁠年⁠7〜9⁠月19.030
2021⁠年10〜12⁠月15.524
2022⁠年⁠1〜3⁠月20.022
2022⁠年⁠4〜6⁠月15.033
2022⁠年⁠7〜9⁠月17.038
2022⁠年10〜12⁠月20.530
2023⁠年⁠1〜3⁠月18.031
2023⁠年⁠4〜6⁠月18.026
2023⁠年⁠7〜9⁠月15.526
2023⁠年10〜12⁠月18.031
2024⁠年⁠1〜3⁠月—17
2024⁠年⁠4〜6⁠月18.027
2024⁠年⁠7〜9⁠月19.040
2024⁠年10〜12⁠月19.522
2025⁠年⁠1〜3⁠月19.029
2025⁠年⁠4〜6⁠月—18
2025⁠年⁠7〜9⁠月18.024
2025⁠年10〜12⁠月20.021

20⁠件未満の四半期の中央値は出していません。

  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    18.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    20.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    前年比なし

  • 取引件数(四半期の平均)

    26件

    直近の四半期は 21⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    19.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    20.0万円/㎡

    ㎡単価の中央値

    前年比なし

  • 取引件数(四半期の平均)

    27件

    直近の四半期は 21⁠件

02 分布

価格の分布と面積

取引の半分は 14.0〜22.8万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 200⁠㎡⁠〜 の土地です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

108件いちばん多い(4,500万円未満)79中央値 3,000万円01,0002,0003,0004,500万円〜
108件いちばん多い(4,500万円未満)79中央値 3,000万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
108件79件中央値 3,000万円02,0004,500万円〜

㎡単価の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

14.0安い方から25%19.0中央値22.8高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 8%〜100⁠㎡
  • 23%100〜150⁠㎡
  • 26%150〜200⁠㎡
  • 42%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
宝塚市の土地の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円4
500〜1000⁠万円11
1000〜1500⁠万円22
1500〜2000⁠万円39
2000〜2500⁠万円73
2500〜3000⁠万円108
3000〜3500⁠万円79
3500〜4000⁠万円55
4000〜4500⁠万円32
4500⁠万円⁠〜115
出典と注記

立地や土地の形で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 538⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

㎡単価の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は宝塚市全体の中央値(⁠18.0万円/㎡⁠)⁠。

順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
1野上28⁠件20.0万円/㎡28⁠件
2山手台東67⁠件15.0万円/㎡67⁠件
順位町⁠・大字㎡単価の中央値市全体との差件数
1山手台東67⁠件15.0万円/㎡67⁠件
2野上28⁠件20.0万円/㎡28⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字2⁠か所⁠・計95⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

目次へ戻る

このページの要点

  • 土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 15.0〜32.9万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、総額の中央値は 7.7% 下がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均98⁠件です。

総額の中央値(万円)3,0003,2503,5003,7504,0004,250直近1年 −7.7%3,1003,8002025年10〜12月取引件数(件/四半期)114件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,0003,2503,5003,7504,0004,250直近1年 −7.7%3,1003,8002025年10〜12月取引件数(件/四半期)114件2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,0003,5004,000直近1年 −7.7%3,1003,800取引件数(件/四半期)114件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,185⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
宝塚市の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,10094
2023⁠年⁠4〜6⁠月3,15090
2023⁠年⁠7〜9⁠月4,00086
2023⁠年10〜12⁠月4,20096
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,60085
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,95086
2024⁠年⁠7〜9⁠月3,90099
2024⁠年10〜12⁠月4,20095
2025⁠年⁠1〜3⁠月3,70097
2025⁠年⁠4〜6⁠月3,500118
2025⁠年⁠7〜9⁠月3,500125
2025⁠年10〜12⁠月3,800114
総額の中央値(万円)3,0003,2503,5003,7504,0004,250直近1年 −7.7%3,4503,8002025年10〜12月取引件数(件/四半期)114件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,0003,2503,5003,7504,0004,250直近1年 −7.7%3,4503,8002025年10〜12月取引件数(件/四半期)114件2021年2022年2023年2024年2025年
総額の中央値(万円)3,0003,5004,000直近1年 −7.7%3,4503,800取引件数(件/四半期)114件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,955⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
宝塚市の戸建の総額の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月3,45090
2021⁠年⁠4〜6⁠月3,200115
2021⁠年⁠7〜9⁠月3,60099
2021⁠年10〜12⁠月3,20095
2022⁠年⁠1〜3⁠月3,700113
2022⁠年⁠4〜6⁠月3,50093
2022⁠年⁠7〜9⁠月3,60084
2022⁠年10〜12⁠月3,80081
2023⁠年⁠1〜3⁠月3,10094
2023⁠年⁠4〜6⁠月3,15090
2023⁠年⁠7〜9⁠月4,00086
2023⁠年10〜12⁠月4,20096
2024⁠年⁠1〜3⁠月3,60085
2024⁠年⁠4〜6⁠月3,95086
2024⁠年⁠7〜9⁠月3,90099
2024⁠年10〜12⁠月4,20095
2025⁠年⁠1〜3⁠月3,70097
2025⁠年⁠4〜6⁠月3,500118
2025⁠年⁠7〜9⁠月3,500125
2025⁠年10〜12⁠月3,800114
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    3,100万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    3,800万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −7.7%

  • 取引件数(四半期の平均)

    99件

    直近の四半期は 114⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    3,450万円

    総額の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    3,800万円

    総額の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −7.7%

  • 取引件数(四半期の平均)

    98件

    直近の四半期は 114⁠件

02 分布

価格の分布と面積

土地面積あたりの価格(建物込み)で見ると、取引の半分は 15.0〜32.9万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 100〜150⁠㎡ の戸建です。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

228件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 3,600万円01,0002,0003,0004,500万円〜
228件いちばん多い(4,500万円未満)中央値 3,600万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
228件中央値 3,600万円02,0004,500万円〜

土地面積あたりの価格(建物込み)の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

15.0安い方から25%22.7中央値32.9高い方から25%

土地面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 14%〜100⁠㎡
  • 31%100〜150⁠㎡
  • 27%150〜200⁠㎡
  • 28%200⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
宝塚市の戸建の価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円52
500〜1000⁠万円90
1000〜1500⁠万円99
1500〜2000⁠万円136
2000〜2500⁠万円143
2500〜3000⁠万円186
3000〜3500⁠万円197
3500〜4000⁠万円228
4000〜4500⁠万円211
4500⁠万円⁠〜613
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,955⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

土地面積あたりの価格(建物込み)の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は宝塚市全体の中央値(⁠22.7万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

安倉北

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

43.6万円/㎡

取引件数
45件
2価格 2⁠位

伊孑志

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

38.7万円/㎡

取引件数
39件
3価格 3⁠位

小林

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

37.5万円/㎡

取引件数
36件

4⁠位以下の比較表市全体 22.7万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4川面36⁠件34.7万円/㎡36⁠件
5泉町38⁠件34.5万円/㎡38⁠件
6末成町33⁠件32.4万円/㎡33⁠件
7南ひばりガ丘36⁠件29.4万円/㎡36⁠件
8安倉南49⁠件26.0万円/㎡49⁠件
9安倉中36⁠件26.0万円/㎡36⁠件
10山手台東63⁠件25.7万円/㎡63⁠件
11宝梅33⁠件24.8万円/㎡33⁠件
12高司56⁠件22.7万円/㎡56⁠件
13野上61⁠件22.2万円/㎡61⁠件
14武庫山33⁠件20.9万円/㎡33⁠件
15中筋山手51⁠件20.0万円/㎡51⁠件
16御殿山45⁠件16.7万円/㎡45⁠件
17雲雀丘46⁠件16.2万円/㎡46⁠件
18清荒神49⁠件16.0万円/㎡49⁠件
19逆瀬台47⁠件13.2万円/㎡47⁠件
20中山五月台46⁠件12.0万円/㎡46⁠件
1取引 1⁠位

山手台東

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

25.7万円/㎡

取引件数
63件
2取引 2⁠位

野上

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

22.2万円/㎡

取引件数
61件
3取引 3⁠位

高司

戸建の土地面積あたりの価格(建物込み)(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

22.7万円/㎡

取引件数
56件

4⁠位以下の比較表市全体 22.7万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字土地面積あたりの中央値市全体との差件数
4中筋山手51⁠件20.0万円/㎡51⁠件
5安倉南49⁠件26.0万円/㎡49⁠件
6清荒神49⁠件16.0万円/㎡49⁠件
7逆瀬台47⁠件13.2万円/㎡47⁠件
8雲雀丘46⁠件16.2万円/㎡46⁠件
9中山五月台46⁠件12.0万円/㎡46⁠件
10安倉北45⁠件43.6万円/㎡45⁠件
11御殿山45⁠件16.7万円/㎡45⁠件
12伊孑志39⁠件38.7万円/㎡39⁠件
13泉町38⁠件34.5万円/㎡38⁠件
14安倉中36⁠件26.0万円/㎡36⁠件
15小林36⁠件37.5万円/㎡36⁠件
16川面36⁠件34.7万円/㎡36⁠件
17南ひばりガ丘36⁠件29.4万円/㎡36⁠件
18武庫山33⁠件20.9万円/㎡33⁠件
19宝梅33⁠件24.8万円/㎡33⁠件
20末成町33⁠件32.4万円/㎡33⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計878⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

目次へ戻る

このページの要点

  • 専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 17.0〜46.7万円/㎡ の間(直近⁠1⁠年)
  • 町⁠・大字ごとの相場と、近くの市との比べ方

1/⁠3

相場を知る

01 推移

価格と取引件数の推移

直近⁠1⁠年で、専有面積あたりの価格は 11.9% 下がりました。取引件数は直近⁠5⁠年の四半期あたり平均137⁠件です。

専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2628303234直近1年 −11.9%30.328.52025年10〜12月取引件数(件/四半期)160件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)2628303234直近1年 −11.9%30.328.52025年10〜12月取引件数(件/四半期)160件2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)263034直近1年 −11.9%30.328.5取引件数(件/四半期)160件202320242025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 1,614⁠件⁠・2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
宝塚市のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2023⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2023⁠年⁠1〜3⁠月30.3130
2023⁠年⁠4〜6⁠月30.7135
2023⁠年⁠7〜9⁠月26.7133
2023⁠年10〜12⁠月30.8125
2024⁠年⁠1〜3⁠月34.6120
2024⁠年⁠4〜6⁠月31.4137
2024⁠年⁠7〜9⁠月28.7132
2024⁠年10〜12⁠月32.0129
2025⁠年⁠1〜3⁠月30.7149
2025⁠年⁠4〜6⁠月25.6134
2025⁠年⁠7〜9⁠月26.7130
2025⁠年10〜12⁠月28.5160
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)22.52527.53032.535直近1年 −11.9%24.328.52025年10〜12月取引件数(件/四半期)160件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)22.52527.53032.535直近1年 −11.9%24.328.52025年10〜12月取引件数(件/四半期)160件2021年2022年2023年2024年2025年
専有面積あたりの価格の中央値(万円/㎡)22.527.532.5直近1年 −11.9%24.328.5取引件数(件/四半期)160件202120232025
出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 2,739⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

数値を表で見る
宝塚市のマンションの専有面積あたりの価格の中央値と取引件数(四半期ごと)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
四半期中央値(万円/㎡⁠)件数
2021⁠年⁠1〜3⁠月24.3162
2021⁠年⁠4〜6⁠月26.7154
2021⁠年⁠7〜9⁠月30.7141
2021⁠年10〜12⁠月28.9136
2022⁠年⁠1〜3⁠月26.7144
2022⁠年⁠4〜6⁠月24.0151
2022⁠年⁠7〜9⁠月32.0126
2022⁠年10〜12⁠月31.4111
2023⁠年⁠1〜3⁠月30.3130
2023⁠年⁠4〜6⁠月30.7135
2023⁠年⁠7〜9⁠月26.7133
2023⁠年10〜12⁠月30.8125
2024⁠年⁠1〜3⁠月34.6120
2024⁠年⁠4〜6⁠月31.4137
2024⁠年⁠7〜9⁠月28.7132
2024⁠年10〜12⁠月32.0129
2025⁠年⁠1〜3⁠月30.7149
2025⁠年⁠4〜6⁠月25.6134
2025⁠年⁠7〜9⁠月26.7130
2025⁠年10〜12⁠月28.5160
  • 3⁠年前(⁠2023⁠年1〜3⁠月)

    30.3万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    28.5万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −11.9%

  • 取引件数(四半期の平均)

    135件

    直近の四半期は 160⁠件

  • 5⁠年前(⁠2021⁠年1〜3⁠月)

    24.3万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

  • 直近の四半期(⁠2025⁠年10〜12⁠月)

    28.5万円/㎡

    専有面積あたりの価格の中央値

    直近⁠1⁠年の前年比 −11.9%

  • 取引件数(四半期の平均)

    137件

    直近の四半期は 160⁠件

02 分布

価格の分布と面積

専有面積あたりの価格で見ると、取引の半分は 17.0〜46.7万円/㎡(直近⁠1⁠年)。直近⁠5⁠年でいちばん多いのは 70〜90⁠㎡ のマンションです。

総額の価格帯ごとの取引件数(⁠500⁠万円ごと⁠・直近⁠5⁠年)

390件いちばん多い中央値 2,200万円01,0002,0003,0004,500万円〜
390件いちばん多い中央値 2,200万円01,0002,0003,0004,0004,500万円〜
390件中央値 2,200万円02,0004,500万円〜

専有面積あたりの価格の幅(万円/㎡⁠・直近1⁠年)

17.0安い方から25%27.7中央値46.7高い方から25%

専有面積別の割合(直近⁠5⁠年)

  • 2%〜50⁠㎡
  • 23%50〜70⁠㎡
  • 54%70〜90⁠㎡
  • 20%90⁠㎡⁠〜
数値を表で見る
宝塚市のマンションの価格帯ごとの取引件数(直近⁠5⁠年)2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
価格帯件数
0〜500⁠万円104
500〜1000⁠万円343
1000〜1500⁠万円390
1500〜2000⁠万円351
2000〜2500⁠万円341
2500〜3000⁠万円332
3000〜3500⁠万円293
3500〜4000⁠万円226
4000〜4500⁠万円142
4500⁠万円⁠〜217
出典と注記

立地や建物の状態で、1⁠件ごとの価格は大きく変わります。

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 2,739⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

03 町⁠・大字別

町⁠・大字別の相場ランキング

専有面積あたりの価格の中央値(直近⁠5⁠年)が高い順。棒の縦の線は宝塚市全体の中央値(⁠28.6万円/㎡⁠)⁠。

1価格 1⁠位

南口

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

62.4万円/㎡

取引件数
71件
2価格 2⁠位

湯本町

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

53.3万円/㎡

取引件数
92件
3価格 3⁠位

梅野町

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

48.6万円/㎡

取引件数
67件

4⁠位以下の比較表市全体 28.6万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4武庫川町220⁠件48.3万円/㎡220⁠件
5栄町203⁠件46.3万円/㎡203⁠件
6長尾町56⁠件43.5万円/㎡56⁠件
7武庫山43⁠件43.5万円/㎡43⁠件
8中筋41⁠件40.0万円/㎡41⁠件
9雲雀丘46⁠件37.8万円/㎡46⁠件
10売布63⁠件36.0万円/㎡63⁠件
11逆瀬川55⁠件36.0万円/㎡55⁠件
12仁川北61⁠件35.0万円/㎡61⁠件
13野上69⁠件32.0万円/㎡69⁠件
14旭町52⁠件31.3万円/㎡52⁠件
15小林57⁠件27.7万円/㎡57⁠件
16伊孑志64⁠件21.7万円/㎡64⁠件
17すみれガ丘289⁠件20.0万円/㎡289⁠件
18逆瀬台125⁠件13.8万円/㎡125⁠件
19中山桜台115⁠件13.0万円/㎡115⁠件
20中山五月台107⁠件7.8万円/㎡107⁠件
1取引 1⁠位

すみれガ丘

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

20.0万円/㎡

取引件数
289件
2取引 2⁠位

武庫川町

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

48.3万円/㎡

取引件数
220件
3取引 3⁠位

栄町

マンションの専有面積あたりの価格(中央値⁠・直近⁠5⁠年)

46.3万円/㎡

取引件数
203件

4⁠位以下の比較表市全体 28.6万円/㎡(直近⁠5⁠年)

順位町⁠・大字専有面積あたりの中央値市全体との差件数
4逆瀬台125⁠件13.8万円/㎡125⁠件
5中山桜台115⁠件13.0万円/㎡115⁠件
6中山五月台107⁠件7.8万円/㎡107⁠件
7湯本町92⁠件53.3万円/㎡92⁠件
8南口71⁠件62.4万円/㎡71⁠件
9野上69⁠件32.0万円/㎡69⁠件
10梅野町67⁠件48.6万円/㎡67⁠件
11伊孑志64⁠件21.7万円/㎡64⁠件
12売布63⁠件36.0万円/㎡63⁠件
13仁川北61⁠件35.0万円/㎡61⁠件
14小林57⁠件27.7万円/㎡57⁠件
15長尾町56⁠件43.5万円/㎡56⁠件
16逆瀬川55⁠件36.0万円/㎡55⁠件
17旭町52⁠件31.3万円/㎡52⁠件
18雲雀丘46⁠件37.8万円/㎡46⁠件
19武庫山43⁠件43.5万円/㎡43⁠件
20中筋41⁠件40.0万円/㎡41⁠件

町⁠・大字は、直近⁠5⁠年の取引が20⁠件以上の所だけ、件数の多い順に最大⁠20⁠か所を出しています。

出典と注記

出典⁠:国交省 不動産情報ライブラリ 町⁠・大字20⁠か所⁠・計1,896⁠件⁠・2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月(取得日 2026-10-07)

この市区町村には、前年比を出せる町⁠・大字はありません(直近⁠1⁠年と前の1⁠年の取引がどちらも100⁠件以上の町⁠・大字がないため)。

目次へ戻る

04 地価公示

地価公示の地点と価格

国が毎年公表する、住宅地の標準的な土地の価格です。

  • 地点の数47地点
  • 地価公示の中央値15.9万円/㎡+2.2%
  • 実際の取引の中央値19.0万円/㎡
321位置の模式図(北が上)
321位置の模式図(北が上)

12⁠万円未満12〜1717〜2525⁠万円以上

価格の高い地点 上位⁠8(前年比)

1湯本町32⁠番⁠133.2万円/㎡(⁠+4.4%)
2野上⁠2⁠丁目310⁠番⁠325.3万円/㎡(⁠+2.4%)
3中州⁠2⁠丁目336⁠番⁠25825.2万円/㎡(⁠+1.6%)
4川面⁠5⁠丁目100⁠番23.7万円/㎡(⁠+3.0%)
5仁川高台⁠1⁠丁目106⁠番⁠1⁠外23.0万円/㎡(⁠+2.7%)
6寿楽荘349⁠番22.7万円/㎡(⁠+2.3%)
7逆瀬川⁠2⁠丁目136⁠番⁠222.7万円/㎡(⁠+2.3%)
8雲雀丘⁠3⁠丁目49⁠番22.1万円/㎡(⁠+3.3%)
出典と注記

地価公示は「近隣地域の標準的な画地(土地の区画)の価格」で、最高値や最低値を示すものではありません。

出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年⁠・価格時点 2025⁠年⁠1⁠月⁠1⁠日)(取得日 2026-10-07)

05 近隣と比較

近くの市区町村と比べる

地価公示(住宅地)の中央値と前年比、2025⁠年の土地取引件数⁠。距離の近い順です。

市区町村距離価格(地価公示⁠・住宅地)取引
中央値前年比土地取引件数(⁠2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査)ページ
宝塚市このページ―15.9万円/㎡+2.2%3,098件
伊丹市4.9km18.4万円/㎡+2.9%2,815件見る ›
西宮市6.4km30.0万円/㎡+3.7%5,625件見る ›
池田市6.8km19.4万円/㎡+1.1%1,088件見る ›
川西市6.8km8.2万円/㎡+1.8%2,020件見る ›
尼崎市9.1km18.8万円/㎡+2.3%5,892件見る ›
芦屋市9.7km36.7万円/㎡+3.9%1,675件見る ›
豊中市10.4km21.4万円/㎡+3.7%4,528件見る ›
兵庫県の市区町村一覧へ ›
出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)⁠・土地取引規制基礎調査概況調査

06 背景データ

宝塚市の人口⁠・住宅⁠・取引の背景データ

人口⁠・住宅⁠・空き家⁠・取引の件数は、その町で家が売れやすいかの目安になります。

人口2026⁠年⁠1⁠月
226,617人
住宅の数2023⁠年
106,250戸
空き家率2023⁠年
11.1%
うち使用目的のない空き家2023⁠年
4.7%
土地取引件数2025⁠年⁠・土地取引規制基礎調査
3,098件
亡くなった人の数(年)2025⁠年
2,672人

土地取引件数(年・件・土地取引規制基礎調査)

2021⁠年 2,714⁠件 → 2025⁠年 3,098件(⁠+14.1%)

  1. 2,7142021
  2. 2,7262022
  3. 2,8202023
  4. 2,9352024
  5. 3,0982025

棒は0⁠件から(高さは件数に比例)

出典と注記

土地取引件数は、価格の集計に使った件数とは数え方が違います。

出典⁠:住民基本台帳人口⁠・令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査⁠・土地取引規制基礎調査概況調査(いずれも実データ)(取得日 2026-10-07)

目次へ戻る

07 売る流れ

宝塚市で家⁠・土地を売るまでの5⁠ステップ

査定から確定申告まで。いまどこにいるかを確かめながら進めましょう。

  1. STEP 1

    査定

    公的データで相場を把握し、複数の会社に査定を依頼します。

    宝塚市の手取りを試算する ›

  2. STEP 2

    媒介契約(売却を任せる契約)

    売却を任せる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。

  3. STEP 3

    売り出し

    売り出す価格を決めて、販売を始めます。

  4. STEP 4

    売買契約⁠・引き渡し

    買主と売買契約を結び、代金を受け取って物件を引き渡します。ローンが残っている場合は、受け取った代金で一括返済し、抵当権を抹消します。

  5. STEP 5

    確定申告

    利益(譲渡所得)が出たときや特例を使うときは、売った翌年に確定申告をします。

    譲渡所得税の計算方法 ›

相続した家⁠・土地を売るときは、この前に相続人と遺産の確認、遺産分割と相続登記が加わります。

相続の場合の手順は「相続した実家を売る流れと手取り」へ ›住み替えで売るときは、ローンの残りを入れて手元に残る額を試算できます ›

08 よくある質問

宝塚市で家⁠・土地を売るときの質問

相場⁠・手取り⁠・データの出どころ、マンションや住み替えについて、よく聞かれることをまとめました。

Q宝塚市の土地の相場はいくらですか?
A直近⁠1⁠年の中央値は19.0万円/㎡(⁠62.8万円/坪⁠)です(直近⁠1⁠年 2025⁠年1〜12⁠月⁠・92⁠件)。直近⁠5⁠年(⁠2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月)の取引は538⁠件です。個別の物件の価格は、立地⁠・形状⁠・状態で大きく変わります。
Q相場の数字は、いつの取引から出していますか?
A相場の数字は直近⁠1⁠年(⁠4⁠四半期)の中央値です。直近⁠1⁠年の取引が20⁠件未満のときは直近⁠5⁠年の中央値に切り替え、見出しにも「直近⁠5⁠年」と書きます。
Q売ったら手元にいくら残りますか?
A直近⁠1⁠年の土地の総額の中央値3,000⁠万円で売った場合、仲介手数料と印紙代を差し引き、税は特例なしの概算で約⁠2,336⁠万円が目安です。条件を変えて手取り試算ツールで確認できます。
Qマンションの相場も見られますか?
Aマンションも選べます。主な数字は直近⁠1⁠年の中央値(⁠573⁠件)で、直近⁠5⁠年の2,739⁠件の取引の分布も見られます。
Q住み替えのとき、今の家を売って手元にいくら残るかを知るには?
A手取り試算で、売値から仲介手数料⁠・印紙代⁠・税金(特例なしの概算)⁠・ローンの残りを差し引いた額を出せます。売値は、このページの種別ごとの相場を目安にしてください。
Qこのデータはどこから来ていますか?
A国土交通省の不動産情報ライブラリ(取引価格⁠・成約価格情報)を当社で集計しています。方法はデータの方法論のページで公開しています。

目次へ戻る

このデータについて閉じる
件数
5,232⁠件(土地⁠・戸建⁠・マンション)
集計期間
2021⁠年1⁠月〜2025⁠年12⁠月
データ取得日
2026-10-07
ページ更新日
2026-10-07
更新の間隔
四半期ごと
  • 出典⁠:国土交通省 不動産情報ライブラリ(⁠https://www.reinfolib.mlit.go.jp/⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 国土数値情報(地価公示⁠, 2025⁠年)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:国土交通省 土地取引規制基礎調査概況調査(土地取引件数⁠)をもとに株式会社Kyrosite⁠作成
  • 出典⁠:総務省 住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数(令和8⁠年1⁠月1⁠日現在)
  • 出典⁠:総務省統計局 令和5⁠年住宅⁠・土地統計調査

このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。

価格は有効数字⁠2⁠桁(例⁠:2,345⁠万円⁠→2,300⁠万円)に丸められた値から集計しています。