1価格 1位
甲栄台
23.2
取引件数 - 49件
神戸市北区の土地 売却相場と手取り 神戸市北区の戸建 売却相場と手取り 神戸市北区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.9
万円/㎡ 直近1年 70件から 算出 （直近5年は 350 件） 1坪あたり 22.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 210㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 70
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
直近1年 562件から 算出 （直近5年は 2,344 件） 土地 185㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 562
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.7
万円/㎡ 直近1年 220件から 算出 （直近5年は 1,112 件） 専有 75㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比 +3.6%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 880万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約681万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約844万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 220
専有面積の
手数料など 36万円・税 162万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.0〜11.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 192件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 7.8 | 25 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | 7.0 | 21 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | 6.0 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | 7.3 | 31 |
| 2025年 | — | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 350件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 16 |
| 2021年4〜6月 | 6.0 | 27 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | 5.3 | 24 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | 6.0 | 24 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | 7.8 | 25 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | 7.0 | 21 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 12 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | 6.0 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | 7.3 | 31 |
| 2025年 | — | 5 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 7.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 7.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 5件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 6.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 7.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.0安い方から25% 6.9中央値11.0高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 28%150〜200㎡
- 62%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 26 |
| 500〜1000万円 | 65 |
| 1000〜1500万円 | 75 |
| 1500〜2000万円 | 73 |
| 2000〜2500万円 | 49 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 6 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 350件・
この
土地面積あたりの 6.5〜18.6価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,430件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 92 |
| 2023年4〜6月 | 1,950 | 98 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 108 |
| 2023年 | 2,150 | 128 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 110 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 101 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 112 |
| 2024年 | 1,900 | 119 |
| 2025年1〜3月 | 2,050 | 132 |
| 2025年4〜6月 | 2,400 | 139 |
| 2025年7〜9月 | 2,100 | 159 |
| 2025年 | 2,000 | 132 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,344件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,200 | 114 |
| 2021年4〜6月 | 2,200 | 117 |
| 2021年7〜9月 | 2,500 | 140 |
| 2021年 | 2,250 | 104 |
| 2022年1〜3月 | 2,400 | 105 |
| 2022年4〜6月 | 2,350 | 118 |
| 2022年7〜9月 | 2,500 | 105 |
| 2022年 | 2,300 | 111 |
| 2023年1〜3月 | 2,100 | 92 |
| 2023年4〜6月 | 1,950 | 98 |
| 2023年7〜9月 | 2,400 | 108 |
| 2023年 | 2,150 | 128 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 110 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 101 |
| 2024年7〜9月 | 2,300 | 112 |
| 2024年 | 1,900 | 119 |
| 2025年1〜3月 | 2,050 | 132 |
| 2025年4〜6月 | 2,400 | 139 |
| 2025年7〜9月 | 2,100 | 159 |
| 2025年 | 2,000 | 132 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 119件
直近の
四半期は 132件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 117件
直近の
四半期は 132件
02 分布
価格の分布と面積
6.5安い方から25% 10.8中央値18.6高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 33%150〜200㎡
- 39%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 149 |
| 500〜1000万円 | 266 |
| 1000〜1500万円 | 259 |
| 1500〜2000万円 | 318 |
| 2000〜2500万円 | 314 |
| 2500〜3000万円 | 303 |
| 3000〜3500万円 | 274 |
| 3500〜4000万円 | 225 |
| 4000〜4500万円 | 126 |
| 4500万円〜 | 110 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,344件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
藤原台南町
18.8
取引件数 - 73件
3価格 3位
ひよどり台
17.6
取引件数 - 58件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南五葉70件 | 16.6 | 70件 | |
| 5 | 上津台97件 | 14.6 | 97件 | |
| 6 | 北五葉66件 | 14.3 | 66件 | |
| 7 | 有野台59件 | 12.4 | 59件 | |
| 8 | 小倉台59件 | 11.3 | 59件 | |
| 9 | 鈴蘭台北町91件 | 11.0 | 91件 | |
| 10 | 鈴蘭台南町87件 | 11.0 | 87件 | |
| 11 | 鈴蘭台西町56件 | 10.9 | 56件 | |
| 12 | 有野町56件 | 9.6 | 56件 | |
| 13 | 筑紫が | 9.5 | 74件 | |
| 14 | 星和台138件 | 9.0 | 138件 | |
| 15 | 泉台72件 | 8.7 | 72件 | |
| 16 | 緑町65件 | 8.5 | 65件 | |
| 17 | 東大池71件 | 8.1 | 71件 | |
| 18 | 鈴蘭台東町73件 | 8.0 | 73件 | |
| 19 | 広陵町61件 | 7.7 | 61件 | |
| 20 | 唐櫃台60件 | 5.9 | 60件 |
1取引 1位
星和台
9.0
取引件数 - 138件
2取引 2位
上津台
14.6
取引件数 - 97件
3取引 3位
鈴蘭台北町
11.0
取引件数 - 91件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鈴蘭台南町87件 | 11.0 | 87件 | |
| 5 | 筑紫が | 9.5 | 74件 | |
| 6 | 藤原台南町73件 | 18.8 | 73件 | |
| 7 | 鈴蘭台東町73件 | 8.0 | 73件 | |
| 8 | 泉台72件 | 8.7 | 72件 | |
| 9 | 東大池71件 | 8.1 | 71件 | |
| 10 | 南五葉70件 | 16.6 | 70件 | |
| 11 | 北五葉66件 | 14.3 | 66件 | |
| 12 | 緑町65件 | 8.5 | 65件 | |
| 13 | 広陵町61件 | 7.7 | 61件 | |
| 14 | 唐櫃台60件 | 5.9 | 60件 | |
| 15 | 小倉台59件 | 11.3 | 59件 | |
| 16 | 有野台59件 | 12.4 | 59件 | |
| 17 | ひよどり台58件 | 17.6 | 58件 | |
| 18 | 有野町56件 | 9.6 | 56件 | |
| 19 | 鈴蘭台西町56件 | 10.9 | 56件 | |
| 20 | 甲栄台49件 | 23.2 | 49件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 8.3〜18.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 627件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 14.7 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 12.0 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 12.1 | 68 |
| 2023年 | 13.8 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 11.7 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 12.3 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 9.5 | 61 |
| 2024年 | 11.5 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 11.5 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 11.8 | 53 |
| 2025年7〜9月 | 12.2 | 49 |
| 2025年 | 11.6 | 68 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,112件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 10.2 | 52 |
| 2021年4〜6月 | 10.9 | 64 |
| 2021年7〜9月 | 11.3 | 51 |
| 2021年 | 10.5 | 72 |
| 2022年1〜3月 | 10.6 | 63 |
| 2022年4〜6月 | 12.9 | 58 |
| 2022年7〜9月 | 12.4 | 61 |
| 2022年 | 11.8 | 64 |
| 2023年1〜3月 | 14.7 | 55 |
| 2023年4〜6月 | 12.0 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 12.1 | 68 |
| 2023年 | 13.8 | 45 |
| 2024年1〜3月 | 11.7 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 12.3 | 48 |
| 2024年7〜9月 | 9.5 | 61 |
| 2024年 | 11.5 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 11.5 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 11.8 | 53 |
| 2025年7〜9月 | 12.2 | 49 |
| 2025年 | 11.6 | 68 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 14.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 11.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +3.6% 取引件数（四半期の 平 均） 52件
直近の
四半期は 68件
5年前 （2021年 1〜3 月） 10.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 11.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +3.6% 取引件数（四半期の 平 均） 56件
直近の
四半期は 68件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
8.3安い方から25% 11.7中央値18.3高い方から25%
専有面積別の
- 3%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 52%70〜90㎡
- 17%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 223 |
| 500〜1000万円 | 444 |
| 1000〜1500万円 | 252 |
| 1500〜2000万円 | 128 |
| 2000〜2500万円 | 32 |
| 2500〜3000万円 | 22 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,112件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
鈴蘭台南町
25.7
取引件数 - 27件
2価格 2位
鹿の子台北町
18.6
取引件数 - 35件
3価格 3位
藤原台北町
17.4
取引件数 - 106件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鈴蘭台西町42件 | 16.9 | 42件 | |
| 5 | 桂木38件 | 16.4 | 38件 | |
| 6 | 鈴蘭台東町28件 | 16.2 | 28件 | |
| 7 | 大原32件 | 14.4 | 32件 | |
| 8 | 鈴蘭台北町27件 | 14.1 | 27件 | |
| 9 | 日の | 12.2 | 67件 | |
| 10 | 幸陽町25件 | 12.2 | 25件 | |
| 11 | 緑町57件 | 11.5 | 57件 | |
| 12 | 藤原台南町37件 | 11.4 | 37件 | |
| 13 | 松が | 11.3 | 21件 | |
| 14 | 有馬町161件 | 11.0 | 161件 | |
| 15 | 北五葉52件 | 10.7 | 52件 | |
| 16 | 中里町24件 | 10.4 | 24件 | |
| 17 | 甲栄台22件 | 10.4 | 22件 | |
| 18 | 有野台32件 | 7.4 | 32件 | |
| 19 | 泉台87件 | 7.1 | 87件 | |
| 20 | ひよどり台65件 | 4.6 | 65件 |
1取引 1位
有馬町
11.0
取引件数 - 161件
2取引 2位
藤原台北町
17.4
取引件数 - 106件
3取引 3位
泉台
7.1
取引件数 - 87件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 日の | 12.2 | 67件 | |
| 5 | ひよどり台65件 | 4.6 | 65件 | |
| 6 | 緑町57件 | 11.5 | 57件 | |
| 7 | 北五葉52件 | 10.7 | 52件 | |
| 8 | 鈴蘭台西町42件 | 16.9 | 42件 | |
| 9 | 桂木38件 | 16.4 | 38件 | |
| 10 | 藤原台南町37件 | 11.4 | 37件 | |
| 11 | 鹿の | 18.6 | 35件 | |
| 12 | 大原32件 | 14.4 | 32件 | |
| 13 | 有野台32件 | 7.4 | 32件 | |
| 14 | 鈴蘭台東町28件 | 16.2 | 28件 | |
| 15 | 鈴蘭台南町27件 | 25.7 | 27件 | |
| 16 | 鈴蘭台北町27件 | 14.1 | 27件 | |
| 17 | 幸陽町25件 | 12.2 | 25件 | |
| 18 | 中里町24件 | 10.4 | 24件 | |
| 19 | 甲栄台22件 | 10.4 | 22件 | |
| 20 | 松が | 11.3 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 47地点 - 地価公示の
中央値 6.2万円/㎡ +2.5% - 実際の
取引の 6.9中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 北五葉1丁目 | 10.7 |
| 2 | 若葉台4丁目 | 10.2 |
| 3 | 谷上東町 | 9.5 |
| 4 | 松宮台1丁目 | 8.8 |
| 5 | 谷上南町 | 8.6 |
| 6 | 桂木2丁目 | 8.6 |
| 7 | 南五葉3丁目 | 8.3 |
| 8 | 鈴蘭台南町6丁目 | 7.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 神戸市 | ― | 6.2 | +2.5% | 2,967件 | ||
| 神戸市 | 8.1km | 35.8 | +4.6% | 2,595件 | 見る › | |
| 神戸市 | 8.9km | 31.9 | +4.6% | 3,830件 | 見る › | |
| 神戸市 | 10.4km | 32.5 | +4.6% | 2,806件 | 見る › | |
| 神戸市 | 11.1km | 19.3 | +3.6% | 3,765件 | 見る › | |
| 神戸市 | 12.2km | 13.4 | +0.9% | 1,853件 | 見る › | |
| 芦屋市 | 13.0km | 36.7 | +3.9% | 1,675件 | 見る › | |
| 神戸市 | 13.4km | 12.6 | +2.5% | 1,920件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
神戸市北区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 205,641人
- 住宅の
数2023年 - 103,560戸
- 空き家率2023年
- 13.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,967件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,881人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,018件 → 2025年 2,967
- 3,0182021
- 2,9292022
- 2,4552023
- 2,6322024
- 2,9672025
出典と注記
07 売る
神戸市北区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
神戸市北区で家・土地を売るときの質問
- Q神戸市
北区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.9万円/㎡（22.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 70 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 350件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,700万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,321万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （220 件） で、 直近5年の 1,112件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,806件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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