1価格 1位
百合ケ丘
13.0
取引件数 - 21件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.8
万円/㎡ 直近1年 61件から 算出 （直近5年は 277 件） 1坪あたり 29.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 61
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,050万円
直近1年 138件から 算出 （直近5年は 582 件） 土地 180㎡・築19年 （どちらも 中央 値） 前年比 +5.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 16.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,375万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,942万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 138
土地面積の
手数料など 108万円・税 567万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 49.3
万円/㎡ 直近1年 44件から 算出 （直近5年は 232 件） 専有 80㎡・築16年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,117万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,726万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 44
専有面積の
手数料など 140万円・税 744万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.7〜12.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 167件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 7 |
| 2025年1〜3月 | 10.4 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 277件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 18 |
| 2021年4〜6月 | — | 13 |
| 2021年7〜9月 | — | 19 |
| 2021年 | — | 10 |
| 2022年1〜3月 | — | 7 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | — | 15 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 14 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 18 |
| 2024年 | — | 7 |
| 2025年1〜3月 | 10.4 | 20 |
| 2025年4〜6月 | — | 14 |
| 2025年7〜9月 | — | 18 |
| 2025年 | — | 9 |
期間の はじめ （2025年 1〜3 月） 10.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 10.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 9件
期間の はじめ （2025年 1〜3 月） 10.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 10.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.7安い方から25% 8.8中央値12.5高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 28%150〜200㎡
- 62%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 24 |
| 500〜1000万円 | 33 |
| 1000〜1500万円 | 53 |
| 1500〜2000万円 | 55 |
| 2000〜2500万円 | 37 |
| 2500〜3000万円 | 19 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 277件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
本町
9.8
取引件数 - 52件
3価格 3位
久保ケ丘
8.2
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 松前台20件 | 7.2 | 20件 | |
| 5 | 立沢20件 | 2.8 | 20件 |
1取引 1位
本町
9.8
取引件数 - 52件
2取引 2位
百合ケ丘
13.0
取引件数 - 21件
3取引 3位
久保ケ丘
8.2
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 松前台20件 | 7.2 | 20件 | |
| 5 | 立沢20件 | 2.8 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 10.0〜24.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 329件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,950 | 24 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | 3,250 | 22 |
| 2023年 | 2,950 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 2,700 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 3,100 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 3,400 | 24 |
| 2024年 | 2,400 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 28 |
| 2025年4〜6月 | 2,550 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 2,950 | 34 |
| 2025年 | 2,950 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 582件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,000 | 43 |
| 2021年4〜6月 | 2,700 | 45 |
| 2021年7〜9月 | 2,800 | 33 |
| 2021年 | 2,250 | 22 |
| 2022年1〜3月 | 3,550 | 28 |
| 2022年4〜6月 | 3,200 | 36 |
| 2022年7〜9月 | 3,300 | 21 |
| 2022年 | 3,000 | 25 |
| 2023年1〜3月 | 2,950 | 24 |
| 2023年4〜6月 | — | 18 |
| 2023年7〜9月 | 3,250 | 22 |
| 2023年 | 2,950 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 2,700 | 29 |
| 2024年4〜6月 | 3,100 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 3,400 | 24 |
| 2024年 | 2,400 | 25 |
| 2025年1〜3月 | 3,500 | 28 |
| 2025年4〜6月 | 2,550 | 34 |
| 2025年7〜9月 | 2,950 | 34 |
| 2025年 | 2,950 | 42 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,950万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +5.2% 取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 42件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +5.2% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 42件
02 分布
価格の分布と面積
10.0安い方から25% 16.7中央値24.0高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 14%100〜150㎡
- 50%150〜200㎡
- 35%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 22 |
| 1000〜1500万円 | 55 |
| 1500〜2000万円 | 81 |
| 2000〜2500万円 | 64 |
| 2500〜3000万円 | 60 |
| 3000〜3500万円 | 77 |
| 3500〜4000万円 | 53 |
| 4000〜4500万円 | 44 |
| 4500万円〜 | 124 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 582件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
松並青葉
28.6
取引件数 - 49件
2価格 2位
百合ケ丘
26.0
取引件数 - 50件
3価格 3位
本町
18.3
取引件数 - 68件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 松ケ丘47件 | 17.9 | 47件 | |
| 5 | けやき台39件 | 15.7 | 39件 | |
| 6 | 久保ケ丘31件 | 15.2 | 31件 | |
| 7 | 美園32件 | 12.8 | 32件 | |
| 8 | 松前台59件 | 11.5 | 59件 | |
| 9 | 薬師台53件 | 10.5 | 53件 | |
| 10 | 御所ケ丘24件 | 9.4 | 24件 | |
| 11 | みずき野77件 | 8.6 | 77件 |
1取引 1位
みずき野
8.6
取引件数 - 77件
2取引 2位
本町
18.3
取引件数 - 68件
3取引 3位
松前台
11.5
取引件数 - 59件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 薬師台53件 | 10.5 | 53件 | |
| 5 | 百合ケ丘50件 | 26.0 | 50件 | |
| 6 | 松並青葉49件 | 28.6 | 49件 | |
| 7 | 松ケ丘47件 | 17.9 | 47件 | |
| 8 | けやき台39件 | 15.7 | 39件 | |
| 9 | 美園32件 | 12.8 | 32件 | |
| 10 | 久保ケ丘31件 | 15.2 | 31件 | |
| 11 | 御所ケ丘24件 | 9.4 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 42.2〜54.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 140件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 45.6 | 49 |
| 2024年1〜12月 | 50.0 | 47 |
| 2025年1〜12月 | 49.3 | 44 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 232件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 38.9 | 57 |
| 2022年1〜12月 | 45.9 | 35 |
| 2023年1〜12月 | 45.6 | 49 |
| 2024年1〜12月 | 50.0 | 47 |
| 2025年1〜12月 | 49.3 | 44 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 45.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 49.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 12件
5年前 （2021年 1〜12 月） 38.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 49.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 12件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
42.2安い方から25% 49.3中央値54.4高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 4%50〜70㎡
- 70%70〜90㎡
- 25%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 13 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 36 |
| 3500〜4000万円 | 59 |
| 4000〜4500万円 | 57 |
| 4500万円〜 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 232件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 中央56件 | 50.0 | 56件 | |
| 2 | 松並青葉84件 | 48.8 | 84件 | |
| 3 | ひがし野68件 | 40.0 | 68件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 松並青葉84件 | 48.8 | 84件 | |
| 2 | ひがし野68件 | 40.0 | 68件 | |
| 3 | 中央56件 | 50.0 | 56件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 11.7万円/㎡ +10.8% - 実際の
取引の 8.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 中央1丁目 | 22.9 |
| 2 | ひがし野1丁目 | 21.8 |
| 3 | ひがし野2丁目 | 16.5 |
| 4 | 百合ケ丘 | 15.5 |
| 5 | 松並青葉1丁目 | 15.4 |
| 6 | 本町字新町 | 14.8 |
| 7 | けやき台5丁目 | 13.5 |
| 8 | 百合ケ丘2丁目字清水 | 13.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 守谷市 | ― | 11.7 | +10.8% | 763件 | ||
| つくば | 5.6km | 3.0 | ±0.0% | 710件 | 見る › | |
| 取手市 | 8.7km | 4.7 | +0.3% | 1,197件 | 見る › | |
| 常総市 | 9.9km | 2.3 | ±0.0% | 696件 | 見る › | |
| 我孫子市 | 10.6km | 8.8 | +4.8% | 1,594件 | 見る › | |
| 柏市 | 10.7km | 10.9 | +4.8% | 5,403件 | 見る › | |
| 流山市 | 11.2km | 17.2 | +14.9% | 2,266件 | 見る › | |
| 野田市 | 11.3km | 6.3 | +2.1% | 2,208件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
守谷市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 70,960人
- 住宅の
数2023年 - 30,140戸
- 空き家率2023年
- 6.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 763件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 618人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 820件 → 2025年 763
- 8202021
- 8022022
- 7072023
- 7822024
- 7632025
出典と注記
07 売る
守谷市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
守谷市で家・土地を売るときの質問
- Q守谷市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 8.8万円/㎡（29.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 61 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 277件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,555万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （44 件） で、 直近5年の 232件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,091件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この