1価格 1位
陽光台
14.0
取引件数 - 23件
つくばみらい市の土地 売却相場と手取り つくばみらい市の戸建 売却相場と手取り つくばみらい市のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.1
万円/㎡ 直近1年 31件から 算出 （直近5年は 214 件） 1坪あたり 13.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 250㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 850万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約658万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 31
土地面積の
手数料など 35万円・税 157万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
直近1年 75件から 算出 （直近5年は 429 件） 土地 200㎡・築17年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 75
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 38.3
万円/㎡ 直近5年 160件から
算出 専有 70㎡・築11年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 160件から
専有面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.0〜8.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 99件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 2 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 6 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 7 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | — | 7 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 214件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 12 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | — | 11 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | 3.2 | 21 |
| 2022年7〜9月 | — | 11 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 2 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 6 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 7 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | — | 7 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 5 |
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 5件
期間の はじめ （2022年 4〜6 月） 3.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 4〜6 月） 3.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.0安い方から25% 4.1中央値8.6高い方から25%
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 73%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 43 |
| 500〜1000万円 | 43 |
| 1000〜1500万円 | 38 |
| 1500〜2000万円 | 28 |
| 2000〜2500万円 | 23 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 3 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 214件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
紫峰ヶ丘
9.4
取引件数 - 24件
3価格 3位
富士見ヶ丘
7.6
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 筒戸25件 | 3.5 | 25件 |
1取引 1位
富士見ヶ丘
7.6
取引件数 - 35件
2取引 2位
筒戸
3.5
取引件数 - 25件
3取引 3位
紫峰ヶ丘
9.4
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 陽光台23件 | 14.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.5〜19.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 208件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 1,900 | 21 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | 2,350 | 28 |
| 2025年 | — | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 429件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,200 | 23 |
| 2021年4〜6月 | 2,800 | 27 |
| 2021年7〜9月 | 3,700 | 24 |
| 2021年 | 3,300 | 38 |
| 2022年1〜3月 | 4,600 | 26 |
| 2022年4〜6月 | 3,600 | 31 |
| 2022年7〜9月 | 3,500 | 27 |
| 2022年 | 3,900 | 25 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 12 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 2,300 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 1,900 | 21 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | 2,350 | 28 |
| 2025年 | — | 7 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 2,300万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 2,350万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,200万円
総額の
中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 2,350万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
3.5安い方から25% 9.3中央値19.5高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 39%150〜200㎡
- 53%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 48 |
| 500〜1000万円 | 43 |
| 1000〜1500万円 | 21 |
| 1500〜2000万円 | 36 |
| 2000〜2500万円 | 35 |
| 2500〜3000万円 | 33 |
| 3000〜3500万円 | 37 |
| 3500〜4000万円 | 29 |
| 4000〜4500万円 | 39 |
| 4500万円〜 | 108 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 429件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
陽光台
32.3
取引件数 - 67件
2価格 2位
富士見ヶ丘
24.5
取引件数 - 78件
3価格 3位
紫峰ヶ丘
19.5
取引件数 - 43件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 絹の | 9.4 | 34件 | |
| 5 | 小絹21件 | 9.2 | 21件 | |
| 6 | 伊奈東32件 | 6.3 | 32件 | |
| 7 | 西ノ台22件 | 4.7 | 22件 | |
| 8 | 谷井田48件 | 3.4 | 48件 |
1取引 1位
富士見ヶ丘
24.5
取引件数 - 78件
2取引 2位
陽光台
32.3
取引件数 - 67件
3取引 3位
谷井田
3.4
取引件数 - 48件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 紫峰ヶ丘43件 | 19.5 | 43件 | |
| 5 | 絹の | 9.4 | 34件 | |
| 6 | 伊奈東32件 | 6.3 | 32件 | |
| 7 | 西ノ台22件 | 4.7 | 22件 | |
| 8 | 小絹21件 | 9.2 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 33.3〜43.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 65件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 19 |
| 2024年1〜12月 | 43.3 | 32 |
| 2025年1〜12月 | — | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 160件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 32.4 | 50 |
| 2022年1〜12月 | 38.5 | 45 |
| 2023年1〜12月 | — | 19 |
| 2024年1〜12月 | 43.3 | 32 |
| 2025年1〜12月 | — | 14 |
期間の はじめ （2024年 1〜12 月） 43.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 年 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 43.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 2件
5年前 （2021年 1〜12 月） 32.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 43.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
33.3安い方から25% 38.3中央値43.5高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 66%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 3 |
| 2000〜2500万円 | 48 |
| 2500〜3000万円 | 64 |
| 3000〜3500万円 | 28 |
| 3500〜4000万円 | 12 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 160件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 陽光台160件 | 38.3 | 160件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 12地点 - 地価公示の
中央値 3.0万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 4.1中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 陽光台3丁目 | 14.0 |
| 2 | 陽光台2丁目 | 13.7 |
| 3 | 紫峰ヶ丘2丁目 | 9.4 |
| 4 | 絹の | 8.8 |
| 5 | 西ノ台字西ノ台 | 3.6 |
| 6 | 小絹字溜下 | 3.3 |
| 7 | 筒戸字諏訪 | 2.6 |
| 8 | 伊奈東字伊奈東 | 2.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| つくば | ― | 3.0 | ±0.0% | 710件 | ||
| 守谷市 | 5.6km | 11.7 | +10.8% | 763件 | 見る › | |
| 常総市 | 6.7km | 2.3 | ±0.0% | 696件 | 見る › | |
| 取手市 | 9.9km | 4.7 | +0.3% | 1,197件 | 見る › | |
| 牛久市 | 12.0km | 3.9 | +0.8% | 1,097件 | 見る › | |
| つくば | 12.2km | 4.9 | +2.2% | 3,264件 | 見る › | |
| 我孫子市 | 13.7km | 8.8 | +4.8% | 1,594件 | 見る › | |
| 坂東市 | 14.2km | 2.2 | −0.4% | 901件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
つくばみらい市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 53,720人
- 住宅の
数2023年 - 22,870戸
- 空き家率2023年
- 6.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 710件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 564人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 959件 → 2025年 710
- 9592021
- 9292022
- 6352023
- 6612024
- 7102025
出典と注記
07 売る
つくばみらい市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
つくばみらい市で家・土地を売るときの質問
- Qつくば
みらい市の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.1万円/㎡（13.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 31 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 214件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値850万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約658万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引160件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
803件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この