1価格 1位
乙戸南
4.1
取引件数 - 23件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 2.5
万円/㎡ 直近1年 116件から 算出 （直近5年は 563 件） 1坪あたり 8.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 270㎡ （中央 値） 前年比 +8.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約697万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 116
土地面積の
手数料など 37万円・税 166万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
直近1年 252件から 算出 （直近5年は 1,060 件） 土地 200㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 252
土地面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 直近1年 52件から 算出 （直近5年は 232 件） 専有 70㎡・築22年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 52
専有面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.4〜4.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 323件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2.1 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 2.7 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 2.2 | 27 |
| 2023年 | 3.6 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 2.1 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 2.5 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 2.5 | 29 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | 3.4 | 22 |
| 2025年4〜6月 | 2.1 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 2.4 | 36 |
| 2025年 | 2.3 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 563件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2.5 | 40 |
| 2021年4〜6月 | 3.2 | 31 |
| 2021年7〜9月 | 2.1 | 36 |
| 2021年 | 2.2 | 37 |
| 2022年1〜3月 | 2.7 | 28 |
| 2022年4〜6月 | 2.5 | 28 |
| 2022年7〜9月 | 3.0 | 23 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | 2.1 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 2.7 | 31 |
| 2023年7〜9月 | 2.2 | 27 |
| 2023年 | 3.6 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 2.1 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 2.5 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 2.5 | 29 |
| 2024年 | — | 19 |
| 2025年1〜3月 | 3.4 | 22 |
| 2025年4〜6月 | 2.1 | 35 |
| 2025年7〜9月 | 2.4 | 36 |
| 2025年 | 2.3 | 23 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +8.7% 取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 23件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近1年の
前年比 +8.7% 取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 23件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.4安い方から25% 2.5中央値4.0高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 76%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 154 |
| 500〜1000万円 | 219 |
| 1000〜1500万円 | 99 |
| 1500〜2000万円 | 32 |
| 2000〜2500万円 | 19 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 563件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
神立中央
3.6
取引件数 - 21件
3価格 3位
おおつ野
3.4
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 中村南25件 | 2.6 | 25件 | |
| 5 | 真鍋36件 | 2.3 | 36件 | |
| 6 | 神立町27件 | 2.1 | 27件 |
1取引 1位
真鍋
2.3
取引件数 - 36件
2取引 2位
神立町
2.1
取引件数 - 27件
3取引 3位
中村南
2.6
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 乙戸南23件 | 4.1 | 23件 | |
| 5 | おおつ野22件 | 3.4 | 22件 | |
| 6 | 神立中央21件 | 3.6 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.6〜13.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 641件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 45 |
| 2023年 | 900 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 2,000 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 1,800 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 1,500 | 56 |
| 2024年 | 2,100 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 69 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 61 |
| 2025年7〜9月 | 1,300 | 70 |
| 2025年 | 2,300 | 52 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,060件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,800 | 65 |
| 2021年4〜6月 | 1,900 | 65 |
| 2021年7〜9月 | 1,750 | 58 |
| 2021年 | 1,500 | 51 |
| 2022年1〜3月 | 1,500 | 37 |
| 2022年4〜6月 | 1,300 | 41 |
| 2022年7〜9月 | 1,350 | 44 |
| 2022年 | 1,850 | 58 |
| 2023年1〜3月 | 2,000 | 43 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 40 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 45 |
| 2023年 | 900 | 53 |
| 2024年1〜3月 | 2,000 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 1,800 | 50 |
| 2024年7〜9月 | 1,500 | 56 |
| 2024年 | 2,100 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 69 |
| 2025年4〜6月 | 1,900 | 61 |
| 2025年7〜9月 | 1,300 | 70 |
| 2025年 | 2,300 | 52 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 53件
直近の
四半期は 52件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 53件
直近の
四半期は 52件
02 分布
価格の分布と面積
3.6安い方から25% 8.5中央値13.5高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 8%100〜150㎡
- 34%150〜200㎡
- 57%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 156 |
| 500〜1000万円 | 178 |
| 1000〜1500万円 | 113 |
| 1500〜2000万円 | 144 |
| 2000〜2500万円 | 135 |
| 2500〜3000万円 | 152 |
| 3000〜3500万円 | 69 |
| 3500〜4000万円 | 18 |
| 4000〜4500万円 | 25 |
| 4500万円〜 | 70 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,060件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
おおつ野
11.7
取引件数 - 27件
2価格 2位
木田余東台
9.8
取引件数 - 25件
3価格 3位
並木
9.7
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 乙戸南42件 | 8.2 | 42件 | |
| 5 | 板谷44件 | 7.9 | 44件 | |
| 6 | 神立町35件 | 7.9 | 35件 | |
| 7 | 乙戸25件 | 7.7 | 25件 | |
| 8 | 神立中央31件 | 7.0 | 31件 | |
| 9 | 真鍋52件 | 5.7 | 52件 | |
| 10 | 永国東町21件 | 5.6 | 21件 | |
| 11 | 天川22件 | 5.5 | 22件 | |
| 12 | 中村南58件 | 5.4 | 58件 | |
| 13 | 桜ケ丘町22件 | 4.8 | 22件 | |
| 14 | 右籾57件 | 4.0 | 57件 | |
| 15 | 烏山31件 | 3.7 | 31件 |
1取引 1位
中村南
5.4
取引件数 - 58件
2取引 2位
右籾
4.0
取引件数 - 57件
3取引 3位
真鍋
5.7
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 板谷44件 | 7.9 | 44件 | |
| 5 | 乙戸南42件 | 8.2 | 42件 | |
| 6 | 並木38件 | 9.7 | 38件 | |
| 7 | 神立町35件 | 7.9 | 35件 | |
| 8 | 烏山31件 | 3.7 | 31件 | |
| 9 | 神立中央31件 | 7.0 | 31件 | |
| 10 | おおつ野27件 | 11.7 | 27件 | |
| 11 | 乙戸25件 | 7.7 | 25件 | |
| 12 | 木田余東台25件 | 9.8 | 25件 | |
| 13 | 桜ケ丘町22件 | 4.8 | 22件 | |
| 14 | 天川22件 | 5.5 | 22件 | |
| 15 | 永国東町21件 | 5.6 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.2〜30.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 142件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 17.5 | 44 |
| 2024年1〜12月 | 21.3 | 46 |
| 2025年1〜12月 | 20.0 | 52 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 232件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 13.7 | 40 |
| 2022年1〜12月 | 14.2 | 50 |
| 2023年1〜12月 | 17.5 | 44 |
| 2024年1〜12月 | 21.3 | 46 |
| 2025年1〜12月 | 20.0 | 52 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 17.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 14件
5年前 （2021年 1〜12 月） 13.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 14件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.2安い方から25% 20.0中央値30.7高い方から25%
専有面積別の
- 3%〜50㎡
- 43%50〜70㎡
- 49%70〜90㎡
- 6%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 35 |
| 500〜1000万円 | 71 |
| 1000〜1500万円 | 24 |
| 1500〜2000万円 | 44 |
| 2000〜2500万円 | 26 |
| 2500〜3000万円 | 16 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 232件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大和町39件 | 34.7 | 39件 | |
| 2 | 港町41件 | 16.7 | 41件 | |
| 3 | 富士崎38件 | 12.9 | 38件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 港町41件 | 16.7 | 41件 | |
| 2 | 大和町39件 | 34.7 | 39件 | |
| 3 | 富士崎38件 | 12.9 | 38件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 29地点 - 地価公示の
中央値 3.3万円/㎡ +0.4% - 実際の
取引の 2.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 千束町 | 5.3 |
| 2 | 荒川沖東3丁目 | 4.2 |
| 3 | 中荒川沖町 | 4.0 |
| 4 | 小松1丁目 | 4.0 |
| 5 | 湖北1丁目 | 4.0 |
| 6 | 神立東1丁目 | 3.9 |
| 7 | 桜ケ丘町 | 3.8 |
| 8 | 真鍋新町 | 3.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 土浦市 | ― | 3.3 | +0.4% | 1,943件 | ||
| 阿見町 | 6.2km | 2.9 | +1.5% | 793件 | 見る › | |
| かすみが | 7.5km | 2.0 | ±0.0% | 717件 | 見る › | |
| つくば | 9.0km | 4.9 | +2.2% | 3,264件 | 見る › | |
| 牛久市 | 12.5km | 3.9 | +0.8% | 1,097件 | 見る › | |
| 美浦村 | 12.8km | 1.0 | −0.9% | 293件 | 見る › | |
| 石岡市 | 14.4km | 2.0 | ±0.0% | 901件 | 見る › | |
| 小美玉市 | 17.6km | 1.5 | ±0.0% | 729件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
土浦市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 140,971人
- 住宅の
数2023年 - 75,970戸
- 空き家率2023年
- 12.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,943件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,980人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,917件 → 2025年 1,943
- 1,9172021
- 1,8562022
- 1,9812023
- 1,9202024
- 1,9432025
出典と注記
07 売る
土浦市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
土浦市で家・土地を売るときの質問
- Q土浦市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 2.5万円/㎡（8.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 116 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 563件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約697万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （52 件） で、 直近5年の 232件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,855件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この