1価格 1位
南
5.0
取引件数 - 32件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.5
万円/㎡ 直近1年 64件から 算出 （直近5年は 282 件） 1坪あたり 14.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 240㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 64
土地面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,400万円
直近1年 164件から 算出 （直近5年は 630 件） 土地 180㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比 +33.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,868万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,313万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 164
土地面積の
手数料など 87万円・税 446万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.4
万円/㎡ 直近1年 35件から 算出 （直近5年は 195 件） 専有 75㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 35
専有面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.7〜6.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 178件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 10 |
| 2024年4〜6月 | 4.4 | 21 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | 5.0 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 282件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 11 |
| 2021年4〜6月 | 3.4 | 21 |
| 2021年7〜9月 | — | 9 |
| 2021年 | — | 10 |
| 2022年1〜3月 | — | 10 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 10 |
| 2024年1〜3月 | — | 10 |
| 2024年4〜6月 | 4.4 | 21 |
| 2024年7〜9月 | — | 15 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | 5.0 | 20 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 4.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 20件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 3.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 20件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.7安い方から25% 4.5中央値6.0高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 32%150〜200㎡
- 56%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 81 |
| 500〜1000万円 | 86 |
| 1000〜1500万円 | 48 |
| 1500〜2000万円 | 29 |
| 2000〜2500万円 | 20 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 10 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 282件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
田宮町
4.0
取引件数 - 26件
3価格 3位
さくら台
3.6
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 牛久町31件 | 3.1 | 31件 | |
| 5 | 小坂町24件 | 0.8 | 24件 |
1取引 1位
南
5.0
取引件数 - 32件
2取引 2位
牛久町
3.1
取引件数 - 31件
3取引 3位
田宮町
4.0
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小坂町24件 | 0.8 | 24件 | |
| 5 | さくら台20件 | 3.6 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.2〜16.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 405件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,800 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 2,000 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 36 |
| 2023年 | 1,700 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 2,400 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 1,850 | 20 |
| 2024年 | 1,700 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 2,200 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 2,500 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 2,250 | 38 |
| 2025年 | 2,500 | 46 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 630件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 830 | 29 |
| 2021年4〜6月 | 1,700 | 41 |
| 2021年7〜9月 | 1,900 | 25 |
| 2021年 | 1,000 | 23 |
| 2022年1〜3月 | — | 18 |
| 2022年4〜6月 | 1,600 | 22 |
| 2022年7〜9月 | 1,300 | 35 |
| 2022年 | 1,600 | 32 |
| 2023年1〜3月 | 1,800 | 29 |
| 2023年4〜6月 | 2,000 | 34 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 36 |
| 2023年 | 1,700 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 1,800 | 30 |
| 2024年4〜6月 | 2,400 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 1,850 | 20 |
| 2024年 | 1,700 | 33 |
| 2025年1〜3月 | 2,200 | 35 |
| 2025年4〜6月 | 2,500 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 2,250 | 38 |
| 2025年 | 2,500 | 46 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +33.3% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 46件
5年前 （2021年 1〜3 月） 830万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +33.3% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 46件
02 分布
価格の分布と面積
5.2安い方から25% 11.5中央値16.0高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 15%100〜150㎡
- 44%150〜200㎡
- 40%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 59 |
| 500〜1000万円 | 119 |
| 1000〜1500万円 | 87 |
| 1500〜2000万円 | 68 |
| 2000〜2500万円 | 67 |
| 2500〜3000万円 | 99 |
| 3000〜3500万円 | 45 |
| 3500〜4000万円 | 32 |
| 4000〜4500万円 | 17 |
| 4500万円〜 | 37 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 630件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
ひたち野西
17.3
取引件数 - 25件
2価格 2位
ひたち野東
17.1
取引件数 - 49件
3価格 3位
田宮町
12.4
取引件数 - 42件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 田宮22件 | 11.0 | 22件 | |
| 5 | 栄町44件 | 8.4 | 44件 | |
| 6 | さくら台59件 | 8.1 | 59件 | |
| 7 | 南110件 | 7.6 | 110件 | |
| 8 | 牛久町44件 | 7.3 | 44件 | |
| 9 | 刈谷町84件 | 6.5 | 84件 | |
| 10 | 神谷36件 | 5.5 | 36件 | |
| 11 | 上柏田33件 | 5.5 | 33件 |
1取引 1位
南
7.6
取引件数 - 110件
2取引 2位
刈谷町
6.5
取引件数 - 84件
3取引 3位
さくら台
8.1
取引件数 - 59件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | ひたち野東49件 | 17.1 | 49件 | |
| 5 | 栄町44件 | 8.4 | 44件 | |
| 6 | 牛久町44件 | 7.3 | 44件 | |
| 7 | 田宮町42件 | 12.4 | 42件 | |
| 8 | 神谷36件 | 5.5 | 36件 | |
| 9 | 上柏田33件 | 5.5 | 33件 | |
| 10 | ひたち野西25件 | 17.3 | 25件 | |
| 11 | 田宮22件 | 11.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 21.4〜34.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 106件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 26.7 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 32.2 | 39 |
| 2025年1〜12月 | 31.4 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 195件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 23.1 | 42 |
| 2022年1〜12月 | 28.0 | 47 |
| 2023年1〜12月 | 26.7 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 32.2 | 39 |
| 2025年1〜12月 | 31.4 | 35 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 26.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 31.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 23.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 31.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
21.4安い方から25% 31.4中央値34.3高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 24%50〜70㎡
- 63%70〜90㎡
- 12%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 9 |
| 1000〜1500万円 | 32 |
| 1500〜2000万円 | 46 |
| 2000〜2500万円 | 69 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 195件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ひたち野西63件 | 33.8 | 63件 | |
| 2 | ひたち野東76件 | 27.7 | 76件 | |
| 3 | 田宮25件 | 18.7 | 25件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ひたち野東76件 | 27.7 | 76件 | |
| 2 | ひたち野西63件 | 33.8 | 63件 | |
| 3 | 田宮25件 | 18.7 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 14地点 - 地価公示の
中央値 3.9万円/㎡ +0.8% - 実際の
取引の 4.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | ひたち野東1丁目 | 8.8 |
| 2 | 中央2丁目 | 6.4 |
| 3 | 南1丁目 | 5.7 |
| 4 | 栄町1丁目 | 5.3 |
| 5 | 田宮町字落合 | 4.9 |
| 6 | 神谷1丁目 | 4.0 |
| 7 | 田宮町字新山 | 3.9 |
| 8 | 南7丁目 | 3.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 牛久市 | ― | 3.9 | +0.8% | 1,097件 | ||
| 龍ケ崎市 | 6.4km | 2.5 | +1.1% | 795件 | 見る › | |
| 阿見町 | 7.0km | 2.9 | +1.5% | 793件 | 見る › | |
| 取手市 | 10.8km | 4.7 | +0.3% | 1,197件 | 見る › | |
| つくば | 12.0km | 3.0 | ±0.0% | 710件 | 見る › | |
| 土浦市 | 12.5km | 3.3 | +0.4% | 1,943件 | 見る › | |
| 利根町 | 12.5km | 1.5 | −1.4% | 211件 | 見る › | |
| つくば | 12.8km | 4.9 | +2.2% | 3,264件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
牛久市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 83,276人
- 住宅の
数2023年 - 39,380戸
- 空き家率2023年
- 9.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,097件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 929人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 999件 → 2025年 1,097
- 9992021
- 1,0292022
- 1,0662023
- 1,0852024
- 1,0972025
出典と注記
07 売る
牛久市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
牛久市で家・土地を売るときの質問
- Q牛久市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.5万円/㎡（14.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 64 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 282件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約853万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （35 件） で、 直近5年の 195件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,107件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この