1価格 1位
伊勢町
80.0
取引件数 - 23件
川崎市川崎区の土地 売却相場と手取り 川崎市川崎区の戸建 売却相場と手取り 川崎市川崎区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 49.5
万円/㎡ 直近1年 34件から 算出 （直近5年は 207 件） 1坪あたり 163.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 110㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 6,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,911万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 34
土地面積の
手数料など 218万円・税 1,172万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,000万円
直近1年 347件から 算出 （直近5年は 1,201 件） 土地 70㎡・築6年 （どちらも 中央 値） 前年比 +6.4%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 71.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,898万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 347
土地面積の
手数料など 173万円・税 930万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 70.9
万円/㎡ 直近1年 787件から 算出 （直近5年は 3,543 件） 専有 55㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比 +4.8%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,492万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,087万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 787
専有面積の
手数料など 113万円・税 595万円を
中
この
- 取引の
半分は 36.8〜59.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 111件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 40.0 | 39 |
| 2024年1〜12月 | 37.0 | 38 |
| 2025年1〜12月 | 49.5 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 207件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 38.0 | 49 |
| 2022年1〜12月 | 43.0 | 47 |
| 2023年1〜12月 | 40.0 | 39 |
| 2024年1〜12月 | 37.0 | 38 |
| 2025年1〜12月 | 49.5 | 34 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 49.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜12 月） 38.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 49.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
36.8安い方から25% 49.5中央値59.2高い方から25%
土地面積別の
- 47%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 19%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 7 |
| 1500〜2000万円 | 17 |
| 2000〜2500万円 | 20 |
| 2500〜3000万円 | 15 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 21 |
| 4000〜4500万円 | 18 |
| 4500万円〜 | 89 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 207件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小田25件 | 36.0 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 50.7〜85.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 786件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,300 | 61 |
| 2023年4〜6月 | 4,250 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 4,550 | 52 |
| 2023年 | 4,750 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 4,800 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 4,550 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 4,800 | 59 |
| 2024年 | 4,500 | 58 |
| 2025年1〜3月 | 4,700 | 94 |
| 2025年4〜6月 | 5,050 | 86 |
| 2025年7〜9月 | 5,100 | 72 |
| 2025年 | 5,000 | 95 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,201件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,100 | 55 |
| 2021年4〜6月 | 4,500 | 47 |
| 2021年7〜9月 | 4,100 | 55 |
| 2021年 | 4,300 | 52 |
| 2022年1〜3月 | 4,350 | 54 |
| 2022年4〜6月 | 4,900 | 42 |
| 2022年7〜9月 | 4,400 | 48 |
| 2022年 | 4,400 | 62 |
| 2023年1〜3月 | 4,300 | 61 |
| 2023年4〜6月 | 4,250 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 4,550 | 52 |
| 2023年 | 4,750 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 4,800 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 4,550 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 4,800 | 59 |
| 2024年 | 4,500 | 58 |
| 2025年1〜3月 | 4,700 | 94 |
| 2025年4〜6月 | 5,050 | 86 |
| 2025年7〜9月 | 5,100 | 72 |
| 2025年 | 5,000 | 95 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.4% 取引件数（四半期の 平 均） 66件
直近の
四半期は 95件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +6.4% 取引件数（四半期の 平 均） 60件
直近の
四半期は 95件
02 分布
価格の分布と面積
50.7安い方から25% 71.7中央値85.5高い方から25%
土地面積別の
- 71%〜100㎡
- 13%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 8 |
| 1000〜1500万円 | 25 |
| 1500〜2000万円 | 32 |
| 2000〜2500万円 | 35 |
| 2500〜3000万円 | 45 |
| 3000〜3500万円 | 87 |
| 3500〜4000万円 | 133 |
| 4000〜4500万円 | 189 |
| 4500万円〜 | 647 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,201件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
池田
78.4
取引件数 - 20件
3価格 3位
中瀬
76.4
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 渡田45件 | 72.7 | 45件 | |
| 5 | 観音48件 | 72.1 | 48件 | |
| 6 | 藤崎55件 | 70.0 | 55件 | |
| 7 | 渡田新町26件 | 70.0 | 26件 | |
| 8 | 大島91件 | 69.2 | 91件 | |
| 9 | 鋼管通55件 | 68.6 | 55件 | |
| 10 | 桜本63件 | 66.7 | 63件 | |
| 11 | 京町41件 | 66.7 | 41件 | |
| 12 | 池上新町38件 | 64.9 | 38件 | |
| 13 | 昭和29件 | 64.4 | 29件 | |
| 14 | 浅田81件 | 63.3 | 81件 | |
| 15 | 浜町44件 | 62.5 | 44件 | |
| 16 | 川中島30件 | 60.7 | 30件 | |
| 17 | 小田107件 | 60.0 | 107件 | |
| 18 | 殿町24件 | 57.6 | 24件 | |
| 19 | 四谷上町27件 | 53.3 | 27件 | |
| 20 | 塩浜30件 | 44.8 | 30件 |
1取引 1位
小田
60.0
取引件数 - 107件
2取引 2位
大島
69.2
取引件数 - 91件
3取引 3位
浅田
63.3
取引件数 - 81件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桜本63件 | 66.7 | 63件 | |
| 5 | 鋼管通55件 | 68.6 | 55件 | |
| 6 | 藤崎55件 | 70.0 | 55件 | |
| 7 | 観音48件 | 72.1 | 48件 | |
| 8 | 渡田45件 | 72.7 | 45件 | |
| 9 | 浜町44件 | 62.5 | 44件 | |
| 10 | 京町41件 | 66.7 | 41件 | |
| 11 | 池上新町38件 | 64.9 | 38件 | |
| 12 | 塩浜30件 | 44.8 | 30件 | |
| 13 | 川中島30件 | 60.7 | 30件 | |
| 14 | 昭和29件 | 64.4 | 29件 | |
| 15 | 四谷上町27件 | 53.3 | 27件 | |
| 16 | 渡田新町26件 | 70.0 | 26件 | |
| 17 | 殿町24件 | 57.6 | 24件 | |
| 18 | 伊勢町23件 | 80.0 | 23件 | |
| 19 | 中瀬23件 | 76.4 | 23件 | |
| 20 | 池田20件 | 78.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 51.3〜100.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,213件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 64.5 | 178 |
| 2023年4〜6月 | 56.9 | 162 |
| 2023年7〜9月 | 62.5 | 189 |
| 2023年 | 66.9 | 206 |
| 2024年1〜3月 | 67.1 | 175 |
| 2024年4〜6月 | 71.0 | 200 |
| 2024年7〜9月 | 65.3 | 169 |
| 2024年 | 69.2 | 147 |
| 2025年1〜3月 | 66.7 | 200 |
| 2025年4〜6月 | 75.7 | 199 |
| 2025年7〜9月 | 71.4 | 198 |
| 2025年 | 70.9 | 190 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,543件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 60.0 | 174 |
| 2021年4〜6月 | 55.0 | 166 |
| 2021年7〜9月 | 61.5 | 162 |
| 2021年 | 60.0 | 173 |
| 2022年1〜3月 | 60.0 | 139 |
| 2022年4〜6月 | 65.3 | 180 |
| 2022年7〜9月 | 66.7 | 163 |
| 2022年 | 61.5 | 173 |
| 2023年1〜3月 | 64.5 | 178 |
| 2023年4〜6月 | 56.9 | 162 |
| 2023年7〜9月 | 62.5 | 189 |
| 2023年 | 66.9 | 206 |
| 2024年1〜3月 | 67.1 | 175 |
| 2024年4〜6月 | 71.0 | 200 |
| 2024年7〜9月 | 65.3 | 169 |
| 2024年 | 69.2 | 147 |
| 2025年1〜3月 | 66.7 | 200 |
| 2025年4〜6月 | 75.7 | 199 |
| 2025年7〜9月 | 71.4 | 198 |
| 2025年 | 70.9 | 190 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 64.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 70.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +4.8% 取引件数（四半期の 平 均） 184件
直近の
四半期は 190件
5年前 （2021年 1〜3 月） 60.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 70.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +4.8% 取引件数（四半期の 平 均） 177件
直近の
四半期は 190件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
51.3安い方から25% 70.9中央値100.0高い方から25%
専有面積別の
- 40%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 29%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 275 |
| 1000〜1500万円 | 148 |
| 1500〜2000万円 | 267 |
| 2000〜2500万円 | 485 |
| 2500〜3000万円 | 486 |
| 3000〜3500万円 | 328 |
| 3500〜4000万円 | 326 |
| 4000〜4500万円 | 368 |
| 4500万円〜 | 849 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 3,543件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
堀之内町
110.0
取引件数 - 89件
2価格 2位
東田町
98.8
取引件数 - 94件
3価格 3位
砂子
96.0
取引件数 - 104件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小川町81件 | 92.0 | 81件 | |
| 5 | 榎町99件 | 86.7 | 99件 | |
| 6 | 貝塚142件 | 85.0 | 142件 | |
| 7 | 宮前町63件 | 85.0 | 63件 | |
| 8 | 南町189件 | 80.0 | 189件 | |
| 9 | 宮本町77件 | 80.0 | 77件 | |
| 10 | 港町247件 | 78.3 | 247件 | |
| 11 | 日進町217件 | 72.3 | 217件 | |
| 12 | 本町232件 | 71.8 | 232件 | |
| 13 | 大師駅前162件 | 68.2 | 162件 | |
| 14 | 大師河原90件 | 62.7 | 90件 | |
| 15 | 中瀬155件 | 60.0 | 155件 | |
| 16 | 池田97件 | 60.0 | 97件 | |
| 17 | 小田栄142件 | 56.1 | 142件 | |
| 18 | 小田81件 | 48.3 | 81件 | |
| 19 | 京町154件 | 46.5 | 154件 | |
| 20 | 藤崎95件 | 42.9 | 95件 |
1取引 1位
港町
78.3
取引件数 - 247件
2取引 2位
本町
71.8
取引件数 - 232件
3取引 3位
日進町
72.3
取引件数 - 217件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南町189件 | 80.0 | 189件 | |
| 5 | 大師駅前162件 | 68.2 | 162件 | |
| 6 | 中瀬155件 | 60.0 | 155件 | |
| 7 | 京町154件 | 46.5 | 154件 | |
| 8 | 貝塚142件 | 85.0 | 142件 | |
| 9 | 小田栄142件 | 56.1 | 142件 | |
| 10 | 砂子104件 | 96.0 | 104件 | |
| 11 | 榎町99件 | 86.7 | 99件 | |
| 12 | 池田97件 | 60.0 | 97件 | |
| 13 | 藤崎95件 | 42.9 | 95件 | |
| 14 | 東田町94件 | 98.8 | 94件 | |
| 15 | 大師河原90件 | 62.7 | 90件 | |
| 16 | 堀之内町89件 | 110.0 | 89件 | |
| 17 | 小川町81件 | 92.0 | 81件 | |
| 18 | 小田81件 | 48.3 | 81件 | |
| 19 | 宮本町77件 | 80.0 | 77件 | |
| 20 | 宮前町63件 | 85.0 | 63件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 31.8万円/㎡ +4.5% - 実際の
取引の 49.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 池田2丁目 | 39.8 |
| 2 | 旭町1丁目 | 36.0 |
| 3 | 渡田向町 | 33.7 |
| 4 | 中島3丁目 | 33.3 |
| 5 | 藤崎1丁目 | 32.4 |
| 6 | 大島3丁目 | 32.3 |
| 7 | 京町2丁目 | 32.2 |
| 8 | 川中島2丁目 | 32.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 川崎市 | ― | 31.8 | +4.5% | 4,295件 | ||
| 川崎市 | 3.6km | 33.0 | +4.4% | 2,495件 | 見る › | |
| 横浜市 | 4.0km | 28.7 | +3.6% | 4,480件 | 見る › | |
| 東京都大田区 | 5.8km | 57.9 | +7.2% | 11,057件 | 見る › | |
| 横浜市 | 7.8km | 32.8 | +3.5% | 5,129件 | 見る › | |
| 川崎市 | 8.0km | 42.4 | +4.7% | 3,715件 | 見る › | |
| 横浜市 | 9.1km | 31.7 | +4.9% | 4,024件 | 見る › | |
| 東京都品川区 | 10.1km | 93.0 | +11.8% | 7,124件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
川崎市川崎区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 235,109人
- 住宅の
数2023年 - 139,160戸
- 空き家率2023年
- 9.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 4,295件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,703人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 3,491件 → 2025年 4,295
- 3,4912021
- 3,6132022
- 3,6242023
- 4,2082024
- 4,2952025
出典と注記
07 売る
川崎市川崎区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
川崎市川崎区で家・土地を売るときの質問
- Q川崎市
川崎区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 49.5万円/㎡（163.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 34 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 207件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 6,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約4,911万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （787 件） で、 直近5年の 3,543件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
4,951件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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