1価格 1位
南幸町
108.0
取引件数 - 26件
川崎市幸区の土地 売却相場と手取り 川崎市幸区の戸建 売却相場と手取り 川崎市幸区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 51.0
万円/㎡ 直近5年 147件から
算出 1坪あたり 168.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 80㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 4,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,429万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 147件から
土地面積の
手数料など 153万円・税 818万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,000万円
直近1年 213件から 算出 （直近5年は 815 件） 土地 60㎡・築6年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 80.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,898万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 213
土地面積の
手数料など 173万円・税 930万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 84.6
万円/㎡ 直近1年 517件から 算出 （直近5年は 2,313 件） 専有 65㎡・築18年 （どちらも 中央 値） 前年比 +7.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 5,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,898万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 517
専有面積の
手数料など 173万円・税 930万円を
中
この
- 取引の
半分は 37.0〜65.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 78件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 52.0 | 29 |
| 2024年1〜12月 | 56.0 | 30 |
| 2025年1〜12月 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 147件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 50.5 | 42 |
| 2022年1〜12月 | 40.0 | 27 |
| 2023年1〜12月 | 52.0 | 29 |
| 2024年1〜12月 | 56.0 | 30 |
| 2025年1〜12月 | — | 19 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 52.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 56.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 2件
5年前 （2021年 1〜12 月） 50.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 年 （2024年 1〜12 月） 56.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 2件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
37.0安い方から25% 51.0中央値65.0高い方から25%
土地面積別の
- 59%〜100㎡
- 20%100〜150㎡
- 8%150〜200㎡
- 13%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 2 |
| 1500〜2000万円 | 4 |
| 2000〜2500万円 | 10 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 14 |
| 3500〜4000万円 | 16 |
| 4000〜4500万円 | 20 |
| 4500万円〜 | 71 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 147件・
この
土地面積あたりの 61.6〜100.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 516件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,900 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 4,900 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 5,200 | 38 |
| 2023年 | 5,250 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 5,050 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 4,600 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 5,000 | 40 |
| 2024年 | 5,300 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 4,800 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 4,800 | 54 |
| 2025年7〜9月 | 5,300 | 47 |
| 2025年 | 5,000 | 58 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 815件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4,400 | 37 |
| 2021年4〜6月 | 4,700 | 46 |
| 2021年7〜9月 | 4,700 | 57 |
| 2021年 | 4,450 | 42 |
| 2022年1〜3月 | 5,000 | 29 |
| 2022年4〜6月 | 4,600 | 38 |
| 2022年7〜9月 | 4,800 | 22 |
| 2022年 | 5,000 | 28 |
| 2023年1〜3月 | 4,900 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 4,900 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 5,200 | 38 |
| 2023年 | 5,250 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 5,050 | 40 |
| 2024年4〜6月 | 4,600 | 41 |
| 2024年7〜9月 | 5,000 | 40 |
| 2024年 | 5,300 | 43 |
| 2025年1〜3月 | 4,800 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 4,800 | 54 |
| 2025年7〜9月 | 5,300 | 47 |
| 2025年 | 5,000 | 58 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 58件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 5,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 41件
直近の
四半期は 58件
02 分布
価格の分布と面積
61.6安い方から25% 80.0中央値100.0高い方から25%
土地面積別の
- 79%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 5%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 12 |
| 2000〜2500万円 | 22 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 34 |
| 3500〜4000万円 | 78 |
| 4000〜4500万円 | 111 |
| 4500万円〜 | 528 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 815件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
鹿島田
91.7
取引件数 - 37件
3価格 3位
東小倉
87.5
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 塚越65件 | 85.0 | 65件 | |
| 5 | 中幸町35件 | 78.0 | 35件 | |
| 6 | 北加瀬54件 | 77.9 | 54件 | |
| 7 | 古市場110件 | 77.8 | 110件 | |
| 8 | 下平間33件 | 76.9 | 33件 | |
| 9 | 戸手本町34件 | 76.8 | 34件 | |
| 10 | 小向西町51件 | 71.7 | 51件 | |
| 11 | 戸手25件 | 71.4 | 25件 | |
| 12 | 小倉78件 | 70.6 | 78件 | |
| 13 | 南加瀬107件 | 60.6 | 107件 | |
| 14 | 古川町22件 | 59.1 | 22件 |
1取引 1位
古市場
77.8
取引件数 - 110件
2取引 2位
南加瀬
60.6
取引件数 - 107件
3取引 3位
小倉
70.6
取引件数 - 78件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 塚越65件 | 85.0 | 65件 | |
| 5 | 北加瀬54件 | 77.9 | 54件 | |
| 6 | 小向西町51件 | 71.7 | 51件 | |
| 7 | 鹿島田37件 | 91.7 | 37件 | |
| 8 | 中幸町35件 | 78.0 | 35件 | |
| 9 | 戸手本町34件 | 76.8 | 34件 | |
| 10 | 下平間33件 | 76.9 | 33件 | |
| 11 | 南幸町26件 | 108.0 | 26件 | |
| 12 | 戸手25件 | 71.4 | 25件 | |
| 13 | 古川町22件 | 59.1 | 22件 | |
| 14 | 東小倉20件 | 87.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 65.0〜110.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,511件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 82.1 | 122 |
| 2023年4〜6月 | 80.0 | 120 |
| 2023年7〜9月 | 76.9 | 101 |
| 2023年 | 74.3 | 132 |
| 2024年1〜3月 | 78.5 | 127 |
| 2024年4〜6月 | 75.0 | 129 |
| 2024年7〜9月 | 77.3 | 127 |
| 2024年 | 83.1 | 136 |
| 2025年1〜3月 | 82.3 | 138 |
| 2025年4〜6月 | 87.7 | 104 |
| 2025年7〜9月 | 84.3 | 138 |
| 2025年 | 86.2 | 137 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,313件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 67.4 | 87 |
| 2021年4〜6月 | 70.0 | 109 |
| 2021年7〜9月 | 66.2 | 100 |
| 2021年 | 70.9 | 115 |
| 2022年1〜3月 | 72.3 | 105 |
| 2022年4〜6月 | 74.7 | 105 |
| 2022年7〜9月 | 74.8 | 92 |
| 2022年 | 73.3 | 89 |
| 2023年1〜3月 | 82.1 | 122 |
| 2023年4〜6月 | 80.0 | 120 |
| 2023年7〜9月 | 76.9 | 101 |
| 2023年 | 74.3 | 132 |
| 2024年1〜3月 | 78.5 | 127 |
| 2024年4〜6月 | 75.0 | 129 |
| 2024年7〜9月 | 77.3 | 127 |
| 2024年 | 83.1 | 136 |
| 2025年1〜3月 | 82.3 | 138 |
| 2025年4〜6月 | 87.7 | 104 |
| 2025年7〜9月 | 84.3 | 138 |
| 2025年 | 86.2 | 137 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 82.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 86.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 126件
直近の
四半期は 137件
5年前 （2021年 1〜3 月） 67.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 86.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +7.7% 取引件数（四半期の 平 均） 116件
直近の
四半期は 137件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
65.0安い方から25% 84.6中央値110.0高い方から25%
専有面積別の
- 21%〜50㎡
- 33%50〜70㎡
- 42%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 3 |
| 500〜1000万円 | 52 |
| 1000〜1500万円 | 27 |
| 1500〜2000万円 | 85 |
| 2000〜2500万円 | 205 |
| 2500〜3000万円 | 162 |
| 3000〜3500万円 | 145 |
| 3500〜4000万円 | 157 |
| 4000〜4500万円 | 159 |
| 4500万円〜 | 1,318 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 2,313件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
堀川町
117.0
取引件数 - 56件
2価格 2位
南幸町
107.1
取引件数 - 295件
3価格 3位
中幸町
106.2
取引件数 - 121件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 柳町71件 | 105.7 | 71件 | |
| 5 | 大宮町136件 | 104.9 | 136件 | |
| 6 | 鹿島田160件 | 94.4 | 160件 | |
| 7 | 下平間104件 | 92.7 | 104件 | |
| 8 | 新川崎76件 | 92.5 | 76件 | |
| 9 | 幸町47件 | 90.0 | 47件 | |
| 10 | 都町44件 | 90.0 | 44件 | |
| 11 | 新小倉158件 | 78.6 | 158件 | |
| 12 | 新塚越54件 | 78.1 | 54件 | |
| 13 | 神明町37件 | 77.9 | 37件 | |
| 14 | 戸手135件 | 70.7 | 135件 | |
| 15 | 塚越197件 | 69.3 | 197件 | |
| 16 | 北加瀬77件 | 66.7 | 77件 | |
| 17 | 小倉215件 | 63.1 | 215件 | |
| 18 | 戸手本町74件 | 62.8 | 74件 | |
| 19 | 古市場39件 | 53.3 | 39件 | |
| 20 | 南加瀬83件 | 47.7 | 83件 |
1取引 1位
南幸町
107.1
取引件数 - 295件
2取引 2位
小倉
63.1
取引件数 - 215件
3取引 3位
塚越
69.3
取引件数 - 197件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鹿島田160件 | 94.4 | 160件 | |
| 5 | 新小倉158件 | 78.6 | 158件 | |
| 6 | 大宮町136件 | 104.9 | 136件 | |
| 7 | 戸手135件 | 70.7 | 135件 | |
| 8 | 中幸町121件 | 106.2 | 121件 | |
| 9 | 下平間104件 | 92.7 | 104件 | |
| 10 | 南加瀬83件 | 47.7 | 83件 | |
| 11 | 北加瀬77件 | 66.7 | 77件 | |
| 12 | 新川崎76件 | 92.5 | 76件 | |
| 13 | 戸手本町74件 | 62.8 | 74件 | |
| 14 | 柳町71件 | 105.7 | 71件 | |
| 15 | 堀川町56件 | 117.0 | 56件 | |
| 16 | 新塚越54件 | 78.1 | 54件 | |
| 17 | 幸町47件 | 90.0 | 47件 | |
| 18 | 都町44件 | 90.0 | 44件 | |
| 19 | 古市場39件 | 53.3 | 39件 | |
| 20 | 神明町37件 | 77.9 | 37件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 12地点 - 地価公示の
中央値 33.0万円/㎡ +4.4% - 実際の
取引の 51.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 幸町2丁目 | 52.2 |
| 2 | 下平間字稲荷耕地 | 45.5 |
| 3 | 古川町 | 41.0 |
| 4 | 神明町2丁目 | 38.2 |
| 5 | 古市場1丁目 | 34.8 |
| 6 | 遠藤町 | 34.2 |
| 7 | 戸手3丁目 | 31.9 |
| 8 | 小向西町1丁目 | 31.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 川崎市 | ― | 33.0 | +4.4% | 2,495件 | ||
| 横浜市 | 3.5km | 28.7 | +3.6% | 4,480件 | 見る › | |
| 川崎市 | 3.6km | 31.8 | +4.5% | 4,295件 | 見る › | |
| 東京都大田区 | 4.4km | 57.9 | +7.2% | 11,057件 | 見る › | |
| 川崎市 | 4.4km | 42.4 | +4.7% | 3,715件 | 見る › | |
| 横浜市 | 5.2km | 32.8 | +3.5% | 5,129件 | 見る › | |
| 横浜市 | 8.3km | 31.7 | +4.9% | 4,024件 | 見る › | |
| 川崎市 | 8.3km | 32.2 | +3.9% | 2,755件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
川崎市幸区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 176,277人
- 住宅の
数2023年 - 90,490戸
- 空き家率2023年
- 10.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,495件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,755人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,090件 → 2025年 2,495
- 2,0902021
- 2,0972022
- 2,3222023
- 2,7642024
- 2,4952025
出典と注記
07 売る
川崎市幸区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
川崎市幸区で家・土地を売るときの質問
- Q川崎市
幸区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 51.0万円/㎡（168.6万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 147 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 147件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 4,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約3,429万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （517 件） で、 直近5年の 2,313件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
3,275件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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