1価格 1位
逗子
36.0
取引件数 - 27件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.5
万円/㎡ 直近1年 34件から 算出 （直近5年は 189 件） 1坪あたり 64.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 145㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,648万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 34
土地面積の
手数料など 120万円・税 632万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,000万円
直近1年 189件から 算出 （直近5年は 634 件） 土地 115㎡・築12年 （どちらも 中央 値） 前年比 +5.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,117万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,726万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 189
土地面積の
手数料など 140万円・税 744万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 49.7
万円/㎡ 直近1年 104件から 算出 （直近5年は 429 件） 専有 70㎡・築41年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,336万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 104
専有面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
この
- 取引の
半分は 16.0〜29.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 105件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 22.0 | 42 |
| 2024年1〜12月 | 23.0 | 29 |
| 2025年1〜12月 | 19.5 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 189件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 18.0 | 43 |
| 2022年1〜12月 | 21.0 | 41 |
| 2023年1〜12月 | 22.0 | 42 |
| 2024年1〜12月 | 23.0 | 29 |
| 2025年1〜12月 | 19.5 | 34 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 22.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 19.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 19.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
16.0安い方から25% 19.5中央値29.5高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 34%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 3 |
| 1000〜1500万円 | 8 |
| 1500〜2000万円 | 15 |
| 2000〜2500万円 | 19 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 19 |
| 3500〜4000万円 | 20 |
| 4000〜4500万円 | 14 |
| 4500万円〜 | 66 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 189件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
桜山
25.0
取引件数 - 41件
3価格 3位
久木
21.0
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小坪28件 | 16.0 | 28件 |
1取引 1位
桜山
25.0
取引件数 - 41件
2取引 2位
久木
21.0
取引件数 - 38件
3取引 3位
小坪
16.0
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 逗子27件 | 36.0 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 21.1〜48.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 422件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 4,000 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 4,700 | 41 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 4,200 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 3,850 | 20 |
| 2024年4〜6月 | 3,900 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 3,600 | 35 |
| 2024年 | 3,700 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 3,900 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 4,200 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 4,000 | 51 |
| 2025年 | 4,200 | 43 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 634件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,300 | 25 |
| 2021年4〜6月 | 3,800 | 43 |
| 2021年7〜9月 | 4,100 | 37 |
| 2021年 | 3,700 | 24 |
| 2022年1〜3月 | 4,000 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 4,200 | 32 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | — | 18 |
| 2023年1〜3月 | 4,000 | 31 |
| 2023年4〜6月 | 4,700 | 41 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 4,200 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 3,850 | 20 |
| 2024年4〜6月 | 3,900 | 30 |
| 2024年7〜9月 | 3,600 | 35 |
| 2024年 | 3,700 | 37 |
| 2025年1〜3月 | 3,900 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 4,200 | 45 |
| 2025年7〜9月 | 4,000 | 51 |
| 2025年 | 4,200 | 43 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 4,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +5.3% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 43件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 4,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +5.3% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 43件
02 分布
価格の分布と面積
21.1安い方から25% 34.8中央値48.8高い方から25%
土地面積別の
- 25%〜100㎡
- 38%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 19%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 3 |
| 1000〜1500万円 | 8 |
| 1500〜2000万円 | 34 |
| 2000〜2500万円 | 40 |
| 2500〜3000万円 | 52 |
| 3000〜3500万円 | 82 |
| 3500〜4000万円 | 93 |
| 4000〜4500万円 | 81 |
| 4500万円〜 | 241 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 634件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
逗子
55.7
取引件数 - 51件
2価格 2位
新宿
43.3
取引件数 - 32件
3価格 3位
久木
37.0
取引件数 - 143件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桜山96件 | 31.7 | 96件 | |
| 5 | 山の | 27.8 | 32件 | |
| 6 | 小坪107件 | 25.9 | 107件 | |
| 7 | 池子50件 | 25.2 | 50件 | |
| 8 | 沼間123件 | 20.5 | 123件 |
1取引 1位
久木
37.0
取引件数 - 143件
2取引 2位
沼間
20.5
取引件数 - 123件
3取引 3位
小坪
25.9
取引件数 - 107件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 桜山96件 | 31.7 | 96件 | |
| 5 | 逗子51件 | 55.7 | 51件 | |
| 6 | 池子50件 | 25.2 | 50件 | |
| 7 | 山の | 27.8 | 32件 | |
| 8 | 新宿32件 | 43.3 | 32件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 35.4〜67.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 257件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 43.5 | 27 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 9 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 53.9 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 60.0 | 23 |
| 2024年 | 52.7 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | 48.0 | 25 |
| 2025年7〜9月 | 48.3 | 33 |
| 2025年 | 48.8 | 31 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 429件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 44.0 | 29 |
| 2021年7〜9月 | 60.0 | 21 |
| 2021年 | 47.5 | 23 |
| 2022年1〜3月 | 57.4 | 20 |
| 2022年4〜6月 | 50.8 | 23 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | 49.5 | 20 |
| 2023年1〜3月 | 43.5 | 27 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 9 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 53.9 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 60.0 | 23 |
| 2024年 | 52.7 | 21 |
| 2025年1〜3月 | — | 15 |
| 2025年4〜6月 | 48.0 | 25 |
| 2025年7〜9月 | 48.3 | 33 |
| 2025年 | 48.8 | 31 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 43.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 48.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 31件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 44.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 48.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 31件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
35.4安い方から25% 49.7中央値67.0高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 35%50〜70㎡
- 40%70〜90㎡
- 20%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 18 |
| 1000〜1500万円 | 25 |
| 1500〜2000万円 | 27 |
| 2000〜2500万円 | 29 |
| 2500〜3000万円 | 43 |
| 3000〜3500万円 | 52 |
| 3500〜4000万円 | 60 |
| 4000〜4500万円 | 27 |
| 4500万円〜 | 148 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 429件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
逗子
66.3
取引件数 - 42件
2価格 2位
新宿
61.7
取引件数 - 89件
3価格 3位
小坪
54.5
取引件数 - 177件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 沼間40件 | 29.5 | 40件 | |
| 5 | 池子53件 | 23.6 | 53件 |
1取引 1位
小坪
54.5
取引件数 - 177件
2取引 2位
新宿
61.7
取引件数 - 89件
3取引 3位
池子
23.6
取引件数 - 53件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 逗子42件 | 66.3 | 42件 | |
| 5 | 沼間40件 | 29.5 | 40件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 16地点 - 地価公示の
中央値 20.4万円/㎡ +5.1% - 実際の
取引の 19.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 逗子6丁目 | 35.5 |
| 2 | 逗子4丁目 | 30.0 |
| 3 | 山の | 27.0 |
| 4 | 桜山2丁目 | 26.1 |
| 5 | 桜山8丁目 | 22.8 |
| 6 | 桜山3丁目 | 21.1 |
| 7 | 桜山9丁目 | 20.7 |
| 8 | 久木4丁目 | 20.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 逗子市 | ― | 20.4 | +5.1% | 862件 | ||
| 葉山町 | 2.9km | 16.4 | +5.0% | 460件 | 見る › | |
| 鎌倉市 | 5.5km | 19.5 | +5.2% | 2,268件 | 見る › | |
| 横浜市 | 6.4km | 18.2 | +1.4% | 2,066件 | 見る › | |
| 横浜市 | 7.8km | 15.6 | +2.5% | 1,245件 | 見る › | |
| 横須賀市 | 9.1km | 11.1 | +1.7% | 4,970件 | 見る › | |
| 横浜市 | 11.0km | 19.7 | +1.8% | 2,458件 | 見る › | |
| 横浜市 | 11.1km | 19.5 | +1.5% | 2,086件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
逗子市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 57,326人
- 住宅の
数2023年 - 30,180戸
- 空き家率2023年
- 17.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 862件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 809人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 759件 → 2025年 862
- 7592021
- 7572022
- 7202023
- 7362024
- 8622025
出典と注記
07 売る
逗子市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
逗子市で家・土地を売るときの質問
- Q逗子市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 19.5万円/㎡（64.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 34 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 189件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,648万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （104 件） で、 直近5年の 429件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,252件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この