1価格 1位
良町
16.2
取引件数 - 29件
熊本市南区の土地 売却相場と手取り 熊本市南区の戸建 売却相場と手取り 熊本市南区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.8
万円/㎡ 直近1年 60件から 算出 （直近5年は 411 件） 1坪あたり 19万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 250㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 60
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,500万円
直近1年 135件から 算出 （直近5年は 631 件） 土地 220㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,410万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 135
土地面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 25.2
万円/㎡ 直近5年 96件から
算出 専有 75㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 96件から
専有面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.7〜7.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 230件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 5.1 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 3.9 | 22 |
| 2023年 | 4.3 | 24 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 4.9 | 21 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 4.2 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 6.9 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 411件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.1 | 23 |
| 2021年4〜6月 | — | 18 |
| 2021年7〜9月 | — | 16 |
| 2021年 | 5.4 | 26 |
| 2022年1〜3月 | 5.0 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 3.9 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 3.9 | 30 |
| 2022年 | 2.8 | 22 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 5.1 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 3.9 | 22 |
| 2023年 | 4.3 | 24 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 4.9 | 21 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | 4.2 | 21 |
| 2025年1〜3月 | 6.9 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 13 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 6 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 5.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 6.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 6件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 6.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.7安い方から25% 5.8中央値7.8高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 76%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 55 |
| 500〜1000万円 | 104 |
| 1000〜1500万円 | 94 |
| 1500〜2000万円 | 42 |
| 2000〜2500万円 | 34 |
| 2500〜3000万円 | 19 |
| 3000〜3500万円 | 14 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 8 |
| 4500万円〜 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 411件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 良町22件 | 6.8 | 22件 | |
| 2 | 城南町舞原24件 | 3.6 | 24件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 城南町舞原24件 | 3.6 | 24件 | |
| 2 | 良町22件 | 6.8 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.8〜15.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 400件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,900 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 25 |
| 2023年 | 3,100 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 35 |
| 2024年 | 3,000 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 2,850 | 36 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 31 |
| 2025年 | 2,350 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 631件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,900 | 30 |
| 2021年4〜6月 | 2,750 | 36 |
| 2021年7〜9月 | 2,650 | 36 |
| 2021年 | 2,900 | 31 |
| 2022年1〜3月 | 2,850 | 20 |
| 2022年4〜6月 | 2,500 | 30 |
| 2022年7〜9月 | 2,000 | 21 |
| 2022年 | 1,800 | 27 |
| 2023年1〜3月 | 2,900 | 35 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 27 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 25 |
| 2023年 | 3,100 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 39 |
| 2024年4〜6月 | 2,500 | 46 |
| 2024年7〜9月 | 2,800 | 35 |
| 2024年 | 3,000 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 2,850 | 36 |
| 2025年7〜9月 | 2,600 | 31 |
| 2025年 | 2,350 | 36 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,350万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 36件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,350万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 32件
直近の
四半期は 36件
02 分布
価格の分布と面積
5.8安い方から25% 10.8中央値15.8高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 28%150〜200㎡
- 61%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 18 |
| 500〜1000万円 | 54 |
| 1000〜1500万円 | 51 |
| 1500〜2000万円 | 58 |
| 2000〜2500万円 | 105 |
| 2500〜3000万円 | 89 |
| 3000〜3500万円 | 91 |
| 3500〜4000万円 | 43 |
| 4000〜4500万円 | 27 |
| 4500万円〜 | 95 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 631件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
御幸笛田
12.6
取引件数 - 44件
3価格 3位
八分字町
11.0
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 近見30件 | 10.8 | 30件 | |
| 5 | 八幡23件 | 10.0 | 23件 |
1取引 1位
御幸笛田
12.6
取引件数 - 44件
2取引 2位
近見
10.8
取引件数 - 30件
3取引 3位
八分字町
11.0
取引件数 - 30件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 良町29件 | 16.2 | 29件 | |
| 5 | 八幡23件 | 10.0 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.2〜29.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 63件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 16 |
| 2024年1〜12月 | 25.1 | 30 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 96件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 19 |
| 2022年1〜12月 | — | 14 |
| 2023年1〜12月 | — | 16 |
| 2024年1〜12月 | 25.1 | 30 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 5件
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.2安い方から25% 25.2中央値29.6高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 15%50〜70㎡
- 69%70〜90㎡
- 17%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 8 |
| 1000〜1500万円 | 20 |
| 1500〜2000万円 | 26 |
| 2000〜2500万円 | 26 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 5 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 96件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 16地点 - 地価公示の
中央値 5.7万円/㎡ +2.5% - 実際の
取引の 5.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 江越1丁目 | 11.5 |
| 2 | 出仲間4丁目 | 8.5 |
| 3 | 刈草3丁目 | 7.7 |
| 4 | 田井島3丁目 | 7.7 |
| 5 | 薄場1丁目 | 6.9 |
| 6 | 近見4丁目 | 6.7 |
| 7 | 八幡11丁目 | 6.0 |
| 8 | 良町2丁目 | 6.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 熊本市 | ― | 5.7 | +2.5% | 1,505件 | ||
| 熊本市 | 5.4km | 6.1 | +0.4% | 968件 | 見る › | |
| 嘉島町 | 5.5km | 3.2 | +2.9% | 176件 | 見る › | |
| 熊本市 | 5.9km | 11.5 | +4.5% | 2,115件 | 見る › | |
| 宇土市 | 8.3km | 3.5 | +1.4% | 434件 | 見る › | |
| 熊本市 | 9.0km | 7.6 | +3.4% | 2,028件 | 見る › | |
| 御船町 | 11.0km | 2.7 | +2.2% | 262件 | 見る › | |
| 益城町 | 11.7km | 4.0 | +1.0% | 499件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
熊本市南区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 134,118人
- 住宅の
数2023年 - 58,610戸
- 空き家率2023年
- 11.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,505件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,500人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,722件 → 2025年 1,505
- 1,7222021
- 1,5082022
- 1,5442023
- 1,5972024
- 1,5052025
出典と注記
07 売る
熊本市南区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
熊本市南区で家・土地を売るときの質問
- Q熊本市
南区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.8万円/㎡（19万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 60 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 411件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,009万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引96件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,138件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この