1価格 1位
春日
7.6
取引件数 - 22件
熊本市西区の土地 売却相場と手取り 熊本市西区の戸建 売却相場と手取り 熊本市西区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 6.6
万円/㎡ 直近1年 42件から 算出 （直近5年は 256 件） 1坪あたり 22万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 250㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,350万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,048万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 42
土地面積の
手数料など 52万円・税 250万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,300万円
直近1年 81件から 算出 （直近5年は 412 件） 土地 200㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,790万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,217万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 81
土地面積の
手数料など 84万円・税 427万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 30.0
万円/㎡ 直近1年 64件から 算出 （直近5年は 290 件） 専有 70㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,751万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,168万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 64
専有面積の
手数料など 82万円・税 418万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.6〜8.1 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 128件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | — | 8 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | — | 5 |
| 2024年 | — | 3 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 6 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 256件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 6.6 | 20 |
| 2021年4〜6月 | — | 16 |
| 2021年7〜9月 | — | 14 |
| 2021年 | 4.3 | 22 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | — | 15 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | — | 8 |
| 2023年4〜6月 | — | 8 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | — | 5 |
| 2024年 | — | 3 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 6 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | — | 9 |
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜3 月） 6.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2021年 10〜12 月） 4.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.6安い方から25% 6.6中央値8.1高い方から25%
土地面積別の
- 10%〜100㎡
- 10%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 66%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 45 |
| 500〜1000万円 | 55 |
| 1000〜1500万円 | 48 |
| 1500〜2000万円 | 39 |
| 2000〜2500万円 | 15 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 256件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
島崎
6.3
取引件数 - 24件
3価格 3位
上代
6.2
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 花園31件 | 4.9 | 31件 |
1取引 1位
花園
4.9
取引件数 - 31件
2取引 2位
島崎
6.3
取引件数 - 24件
3取引 3位
上代
6.2
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 春日22件 | 7.6 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 3.4〜16.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 242件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 25 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 1,700 | 27 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 32 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 2,400 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 2,100 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 2,200 | 25 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 412件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 17 |
| 2021年4〜6月 | 2,100 | 22 |
| 2021年7〜9月 | 2,850 | 28 |
| 2021年 | 2,600 | 21 |
| 2022年1〜3月 | 2,500 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 2,000 | 20 |
| 2022年7〜9月 | 2,000 | 23 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 25 |
| 2023年4〜6月 | — | 13 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 1,700 | 27 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | 2,200 | 32 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | 2,400 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 2,100 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 2,200 | 25 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 16 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 2,200万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 16件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 2,100万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 2,200万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
3.4安い方から25% 9.8中央値16.4高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 27%150〜200㎡
- 57%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 42 |
| 500〜1000万円 | 59 |
| 1000〜1500万円 | 41 |
| 1500〜2000万円 | 31 |
| 2000〜2500万円 | 53 |
| 2500〜3000万円 | 53 |
| 3000〜3500万円 | 45 |
| 3500〜4000万円 | 23 |
| 4000〜4500万円 | 12 |
| 4500万円〜 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 412件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
春日
13.7
取引件数 - 40件
2価格 2位
上代
12.6
取引件数 - 33件
3価格 3位
島崎
11.8
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 池田35件 | 7.6 | 35件 | |
| 5 | 花園64件 | 4.7 | 64件 |
1取引 1位
花園
4.7
取引件数 - 64件
2取引 2位
春日
13.7
取引件数 - 40件
3取引 3位
池田
7.6
取引件数 - 35件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上代33件 | 12.6 | 33件 | |
| 5 | 島崎31件 | 11.8 | 31件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.5〜51.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 194件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 35.4 | 28 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | 31.7 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 290件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 7 |
| 2021年4〜6月 | — | 9 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | — | 17 |
| 2022年1〜3月 | — | 12 |
| 2022年4〜6月 | — | 12 |
| 2022年7〜9月 | — | 10 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 8 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | 35.4 | 28 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 11 |
| 2025年7〜9月 | — | 14 |
| 2025年 | 31.7 | 23 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 35.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 31.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 23件
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 35.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 31.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 23件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.5安い方から25% 30.0中央値51.2高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 21%50〜70㎡
- 54%70〜90㎡
- 21%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 38 |
| 1000〜1500万円 | 43 |
| 1500〜2000万円 | 43 |
| 2000〜2500万円 | 35 |
| 2500〜3000万円 | 30 |
| 3000〜3500万円 | 40 |
| 3500〜4000万円 | 24 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 290件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 春日110件 | 43.9 | 110件 | |
| 2 | 上熊本66件 | 25.1 | 66件 | |
| 3 | 池田29件 | 14.4 | 29件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 春日110件 | 43.9 | 110件 | |
| 2 | 上熊本66件 | 25.1 | 66件 | |
| 3 | 池田29件 | 14.4 | 29件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 13地点 - 地価公示の
中央値 6.1万円/㎡ +0.4% - 実際の
取引の 6.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 春日3丁目 | 23.3 |
| 2 | 島崎2丁目 | 8.2 |
| 3 | 春日8丁目 | 7.2 |
| 4 | 池田1丁目 | 6.6 |
| 5 | 島崎6丁目 | 6.4 |
| 6 | 城山下代1丁目 | 6.3 |
| 7 | 蓮台寺3丁目 | 6.1 |
| 8 | 上代10丁目 | 5.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 熊本市 | ― | 6.1 | +0.4% | 968件 | ||
| 熊本市 | 3.5km | 11.5 | +4.5% | 2,115件 | 見る › | |
| 熊本市 | 5.4km | 5.7 | +2.5% | 1,505件 | 見る › | |
| 熊本市 | 7.4km | 5.3 | +1.1% | 1,440件 | 見る › | |
| 熊本市 | 7.9km | 7.6 | +3.4% | 2,028件 | 見る › | |
| 嘉島町 | 8.6km | 3.2 | +2.9% | 176件 | 見る › | |
| 合志市 | 11.6km | 5.4 | +7.8% | 1,048件 | 見る › | |
| 益城町 | 11.8km | 4.0 | +1.0% | 499件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
熊本市西区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 89,483人
- 住宅の
数2023年 - 47,780戸
- 空き家率2023年
- 14.5%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 968件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,274人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,098件 → 2025年 968
- 1,0982021
- 1,0212022
- 1,3332023
- 1,3122024
- 9682025
出典と注記
07 売る
熊本市西区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
熊本市西区で家・土地を売るときの質問
- Q熊本市
西区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 6.6万円/㎡（22万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 42 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 256件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,350万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,048万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （64 件） で、 直近5年の 290件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
958件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この