1価格 1位
寺戸町
36.1
取引件数 - 228件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.0
万円/㎡ 直近1年 26件から 算出 （直近5年は 85 件） 1坪あたり 82.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 102㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 26
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,200万円
直近1年 119件から 算出 （直近5年は 544 件） 土地 85㎡・築20年 （どちらも 中央 値） 前年比 −11.1%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,492万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,087万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 119
土地面積の
手数料など 113万円・税 595万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 54.3
万円/㎡ 直近1年 56件から 算出 （直近5年は 277 件） 専有 70㎡・築14年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 4,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,117万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,726万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 56
専有面積の
手数料など 140万円・税 744万円を
中
この
- 取引の
半分は 22.8〜28.2 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 48件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | — | 9 |
| 2025年1〜12月 | 25.0 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 85件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 19 |
| 2022年1〜12月 | — | 18 |
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | — | 9 |
| 2025年1〜12月 | 25.0 | 26 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 5件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
22.8安い方から25% 25.0中央値28.2高い方から25%
土地面積別の
- 32%〜100㎡
- 49%100〜150㎡
- 5%150〜200㎡
- 14%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 3 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 8 |
| 2000〜2500万円 | 12 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 85件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 寺戸町39件 | 27.0 | 39件 | |
| 2 | 物集女町20件 | 24.0 | 20件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 寺戸町39件 | 27.0 | 39件 | |
| 2 | 物集女町20件 | 24.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 21.9〜49.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 326件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,050 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 3,650 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 3,600 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 3,700 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 3,600 | 32 |
| 2024年 | 3,700 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 3,200 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 2,950 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 3,200 | 28 |
| 2025年 | 3,000 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 544件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,750 | 24 |
| 2021年4〜6月 | 3,300 | 29 |
| 2021年7〜9月 | 3,700 | 43 |
| 2021年 | 3,500 | 23 |
| 2022年1〜3月 | — | 17 |
| 2022年4〜6月 | 2,800 | 30 |
| 2022年7〜9月 | 3,450 | 22 |
| 2022年 | 3,350 | 30 |
| 2023年1〜3月 | 3,050 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 3,650 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 3,600 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 3,700 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 3,600 | 32 |
| 2024年 | 3,700 | 36 |
| 2025年1〜3月 | 3,200 | 38 |
| 2025年4〜6月 | 2,950 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 3,200 | 28 |
| 2025年 | 3,000 | 21 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −11.1% 取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 21件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,750万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −11.1% 取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 21件
02 分布
価格の分布と面積
21.9安い方から25% 34.1中央値49.2高い方から25%
土地面積別の
- 60%〜100㎡
- 28%100〜150㎡
- 6%150〜200㎡
- 6%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 13 |
| 500〜1000万円 | 46 |
| 1000〜1500万円 | 36 |
| 1500〜2000万円 | 39 |
| 2000〜2500万円 | 36 |
| 2500〜3000万円 | 57 |
| 3000〜3500万円 | 66 |
| 3500〜4000万円 | 78 |
| 4000〜4500万円 | 80 |
| 4500万円〜 | 93 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 544件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
物集女町
35.7
取引件数 - 74件
3価格 3位
森本町
34.5
取引件数 - 43件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 鶏冠井町82件 | 33.5 | 82件 | |
| 5 | 上植野町110件 | 30.2 | 110件 |
1取引 1位
寺戸町
36.1
取引件数 - 228件
2取引 2位
上植野町
30.2
取引件数 - 110件
3取引 3位
鶏冠井町
33.5
取引件数 - 82件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 物集女町74件 | 35.7 | 74件 | |
| 5 | 森本町43件 | 34.5 | 43件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 41.4〜78.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 175件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 10 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 13 |
| 2024年4〜6月 | 70.6 | 24 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | 46.9 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 277件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 9 |
| 2021年4〜6月 | 53.9 | 21 |
| 2021年7〜9月 | — | 9 |
| 2021年 | 47.7 | 21 |
| 2022年1〜3月 | — | 9 |
| 2022年4〜6月 | — | 8 |
| 2022年7〜9月 | — | 9 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 10 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 16 |
| 2024年1〜3月 | — | 13 |
| 2024年4〜6月 | 70.6 | 24 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | 46.9 | 22 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 9 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 70.6
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 46.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 9件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 53.9
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 46.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
41.4安い方から25% 54.3中央値78.4高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 25%50〜70㎡
- 69%70〜90㎡
- 6%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 7 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 32 |
| 2000〜2500万円 | 20 |
| 2500〜3000万円 | 31 |
| 3000〜3500万円 | 28 |
| 3500〜4000万円 | 21 |
| 4000〜4500万円 | 27 |
| 4500万円〜 | 100 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 277件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 寺戸町171件 | 66.2 | 171件 | |
| 2 | 森本町25件 | 37.3 | 25件 | |
| 3 | 上植野町63件 | 24.6 | 63件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 寺戸町171件 | 66.2 | 171件 | |
| 2 | 上植野町63件 | 24.6 | 63件 | |
| 3 | 森本町25件 | 37.3 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 7地点 - 地価公示の
中央値 17.9万円/㎡ +1.7% - 実際の
取引の 25.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 寺戸町山縄手 | 25.4 |
| 2 | 鶏冠井町荒内 | 23.0 |
| 3 | 上植野町地後 | 19.3 |
| 4 | 森本町石田 | 17.9 |
| 5 | 寺戸町大牧 | 17.8 |
| 6 | 物集女町出口 | 17.7 |
| 7 | 物集女町北ノ口 | 12.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 向日市 | ― | 17.9 | +1.7% | 530件 | ||
| 長岡京市 | 2.9km | 19.7 | +2.4% | 751件 | 見る › | |
| 京都市 | 3.3km | 20.5 | +2.1% | 1,231件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.2km | 19.7 | +6.1% | 1,937件 | 見る › | |
| 大山崎町 | 5.4km | 15.7 | +1.3% | 173件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.9km | 13.8 | +1.9% | 2,897件 | 見る › | |
| 京都市 | 6.6km | 29.4 | +6.3% | 1,985件 | 見る › | |
| 京都市 | 6.9km | 20.1 | +2.0% | 2,529件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
向日市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 55,899人
- 住宅の
数2023年 - 26,150戸
- 空き家率2023年
- 10.1%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 530件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 584人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 491件 → 2025年 530
- 4912021
- 5032022
- 5182023
- 5452024
- 5302025
出典と注記
07 売る
向日市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
向日市で家・土地を売るときの質問
- Q向日市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 25.0万円/㎡（82.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 26 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 85件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,600万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,024万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （56 件） で、 直近5年の 277件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
906件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この