1価格 1位
唐橋花園町
49.3
取引件数 - 20件
京都市南区の土地 売却相場と手取り 京都市南区の戸建 売却相場と手取り 京都市南区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 29.0
万円/㎡ 直近1年 24件から 算出 （直近5年は 125 件） 1坪あたり 95.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 78㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,750万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,141万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 24
土地面積の
手数料など 98万円・税 511万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,300万円
直近1年 210件から 算出 （直近5年は 904 件） 土地 70㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 40.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,570万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,180万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 210
土地面積の
手数料など 117万円・税 613万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 46.7
万円/㎡ 直近1年 284件から 算出 （直近5年は 1,241 件） 専有 50㎡・築19年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.3%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 284
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 23.0〜34.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 71件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 25.0 | 24 |
| 2024年1〜12月 | 24.0 | 23 |
| 2025年1〜12月 | 29.0 | 24 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 125件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 22.5 | 30 |
| 2022年1〜12月 | 17.5 | 24 |
| 2023年1〜12月 | 25.0 | 24 |
| 2024年1〜12月 | 24.0 | 23 |
| 2025年1〜12月 | 29.0 | 24 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 25.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 29.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜12 月） 22.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 29.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
23.0安い方から25% 29.0中央値34.5高い方から25%
土地面積別の
- 46%〜100㎡
- 16%100〜150㎡
- 11%150〜200㎡
- 27%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 14 |
| 1000〜1500万円 | 14 |
| 1500〜2000万円 | 16 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 125件・
この
土地面積あたりの 28.3〜54.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 585件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,200 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 51 |
| 2023年7〜9月 | 2,800 | 57 |
| 2023年 | 2,550 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 2,900 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 3,000 | 43 |
| 2024年 | 3,300 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 2,900 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 3,350 | 58 |
| 2025年7〜9月 | 3,000 | 51 |
| 2025年 | 3,400 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 904件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,050 | 32 |
| 2021年4〜6月 | 2,600 | 48 |
| 2021年7〜9月 | 2,950 | 38 |
| 2021年 | 2,600 | 48 |
| 2022年1〜3月 | 3,000 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 3,050 | 42 |
| 2022年7〜9月 | 2,950 | 46 |
| 2022年 | 3,400 | 35 |
| 2023年1〜3月 | 3,200 | 41 |
| 2023年4〜6月 | 3,100 | 51 |
| 2023年7〜9月 | 2,800 | 57 |
| 2023年 | 2,550 | 52 |
| 2024年1〜3月 | 3,000 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 2,900 | 43 |
| 2024年7〜9月 | 3,000 | 43 |
| 2024年 | 3,300 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 2,900 | 50 |
| 2025年4〜6月 | 3,350 | 58 |
| 2025年7〜9月 | 3,000 | 51 |
| 2025年 | 3,400 | 51 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.2% 取引件数（四半期の 平 均） 49件
直近の
四半期は 51件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,050万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,400万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.2% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 51件
02 分布
価格の分布と面積
28.3安い方から25% 40.0中央値54.5高い方から25%
土地面積別の
- 73%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 3%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 13 |
| 500〜1000万円 | 77 |
| 1000〜1500万円 | 84 |
| 1500〜2000万円 | 65 |
| 2000〜2500万円 | 92 |
| 2500〜3000万円 | 103 |
| 3000〜3500万円 | 138 |
| 3500〜4000万円 | 120 |
| 4000〜4500万円 | 44 |
| 4500万円〜 | 168 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 904件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
八条内田町
44.0
取引件数 - 29件
3価格 3位
久世大藪町
41.4
取引件数 - 59件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 久世中久世町27件 | 31.0 | 27件 | |
| 5 | 久世上久世町33件 | 30.0 | 33件 |
1取引 1位
久世大藪町
41.4
取引件数 - 59件
2取引 2位
久世上久世町
30.0
取引件数 - 33件
3取引 3位
八条内田町
44.0
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 久世中久世町27件 | 31.0 | 27件 | |
| 5 | 唐橋花園町20件 | 49.3 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 25.8〜80.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 778件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 40.0 | 59 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 63 |
| 2023年7〜9月 | 43.1 | 75 |
| 2023年 | 31.8 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 35.7 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 50.7 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 38.5 | 61 |
| 2024年 | 48.4 | 72 |
| 2025年1〜3月 | 41.7 | 70 |
| 2025年4〜6月 | 51.8 | 85 |
| 2025年7〜9月 | 52.1 | 64 |
| 2025年 | 45.5 | 65 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,241件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 36.9 | 59 |
| 2021年4〜6月 | 42.2 | 58 |
| 2021年7〜9月 | 43.1 | 45 |
| 2021年 | 32.7 | 69 |
| 2022年1〜3月 | 37.1 | 77 |
| 2022年4〜6月 | 43.1 | 71 |
| 2022年7〜9月 | 32.8 | 38 |
| 2022年 | 39.2 | 46 |
| 2023年1〜3月 | 40.0 | 59 |
| 2023年4〜6月 | 40.0 | 63 |
| 2023年7〜9月 | 43.1 | 75 |
| 2023年 | 31.8 | 50 |
| 2024年1〜3月 | 35.7 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 50.7 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 38.5 | 61 |
| 2024年 | 48.4 | 72 |
| 2025年1〜3月 | 41.7 | 70 |
| 2025年4〜6月 | 51.8 | 85 |
| 2025年7〜9月 | 52.1 | 64 |
| 2025年 | 45.5 | 65 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 40.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 45.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 65件
直近の
四半期は 65件
5年前 （2021年 1〜3 月） 36.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 45.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +8.3% 取引件数（四半期の 平 均） 62件
直近の
四半期は 65件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
25.8安い方から25% 46.7中央値80.0高い方から25%
専有面積別の
- 38%〜50㎡
- 36%50〜70㎡
- 24%70〜90㎡
- 2%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 29 |
| 500〜1000万円 | 150 |
| 1000〜1500万円 | 161 |
| 1500〜2000万円 | 294 |
| 2000〜2500万円 | 230 |
| 2500〜3000万円 | 147 |
| 3000〜3500万円 | 104 |
| 3500〜4000万円 | 31 |
| 4000〜4500万円 | 19 |
| 4500万円〜 | 76 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,241件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
東九条南河辺町
88.0
取引件数 - 81件
2価格 2位
東九条西明田町
84.5
取引件数 - 22件
3価格 3位
東九条西河辺町
76.0
取引件数 - 41件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 久世高田町71件 | 68.2 | 71件 | |
| 5 | 唐橋川久保町21件 | 64.0 | 21件 | |
| 6 | 吉祥院三ノ宮町23件 | 62.5 | 23件 | |
| 7 | 唐橋経田町25件 | 44.3 | 25件 | |
| 8 | 唐橋芦辺町20件 | 40.0 | 20件 | |
| 9 | 吉祥院御池町26件 | 37.0 | 26件 | |
| 10 | 吉祥院九条町25件 | 33.8 | 25件 | |
| 11 | 久世上久世町71件 | 33.3 | 71件 | |
| 12 | 上鳥羽勧進橋町23件 | 32.5 | 23件 | |
| 13 | 唐橋平垣町23件 | 26.5 | 23件 | |
| 14 | 西九条島町20件 | 26.2 | 20件 | |
| 15 | 吉祥院蒔絵町28件 | 24.2 | 28件 | |
| 16 | 西九条南田町27件 | 23.6 | 27件 | |
| 17 | 吉祥院西ノ庄向田町59件 | 21.8 | 59件 | |
| 18 | 久世殿城町39件 | 21.7 | 39件 | |
| 19 | 久世大藪町36件 | 21.7 | 36件 | |
| 20 | 吉祥院石原長田町76件 | 17.0 | 76件 |
1取引 1位
東九条南河辺町
88.0
取引件数 - 81件
2取引 2位
吉祥院石原長田町
17.0
取引件数 - 76件
3取引 3位
久世高田町
68.2
取引件数 - 71件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 久世上久世町71件 | 33.3 | 71件 | |
| 5 | 吉祥院西ノ庄向田町59件 | 21.8 | 59件 | |
| 6 | 東九条西河辺町41件 | 76.0 | 41件 | |
| 7 | 久世殿城町39件 | 21.7 | 39件 | |
| 8 | 久世大藪町36件 | 21.7 | 36件 | |
| 9 | 吉祥院蒔絵町28件 | 24.2 | 28件 | |
| 10 | 西九条南田町27件 | 23.6 | 27件 | |
| 11 | 吉祥院御池町26件 | 37.0 | 26件 | |
| 12 | 吉祥院九条町25件 | 33.8 | 25件 | |
| 13 | 唐橋経田町25件 | 44.3 | 25件 | |
| 14 | 吉祥院三ノ宮町23件 | 62.5 | 23件 | |
| 15 | 上鳥羽勧進橋町23件 | 32.5 | 23件 | |
| 16 | 唐橋平垣町23件 | 26.5 | 23件 | |
| 17 | 東九条西明田町22件 | 84.5 | 22件 | |
| 18 | 唐橋川久保町21件 | 64.0 | 21件 | |
| 19 | 西九条島町20件 | 26.2 | 20件 | |
| 20 | 唐橋芦辺町20件 | 40.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 11地点 - 地価公示の
中央値 19.7万円/㎡ +6.1% - 実際の
取引の 29.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 久世上久世町 | 37.0 |
| 2 | 西九条東比永城町 | 28.7 |
| 3 | 東九条西明田町 | 27.7 |
| 4 | 唐橋赤金町 | 23.6 |
| 5 | 久世中久世町1丁目 | 21.6 |
| 6 | 吉祥院西浦町 | 19.7 |
| 7 | 東九条柳下町 | 18.4 |
| 8 | 久世大藪町 | 15.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 京都市 | ― | 19.7 | +6.1% | 1,937件 | ||
| 京都市 | 2.8km | 29.4 | +6.3% | 1,985件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.2km | 20.5 | +2.1% | 1,231件 | 見る › | |
| 向日市 | 4.2km | 17.9 | +1.7% | 530件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.3km | 27.3 | +6.9% | 850件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.3km | 13.8 | +1.9% | 2,897件 | 見る › | |
| 京都市 | 4.6km | 35.5 | +4.9% | 2,215件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.5km | 20.1 | +2.0% | 2,529件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
京都市南区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 101,099人
- 住宅の
数2023年 - 59,760戸
- 空き家率2023年
- 13.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 8.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,937件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,216人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,638件 → 2025年 1,937
- 1,6382021
- 1,5242022
- 1,8422023
- 1,9682024
- 1,9372025
出典と注記
07 売る
京都市南区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
京都市南区で家・土地を売るときの質問
- Q京都市
南区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 29.0万円/㎡（95.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 24 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 125件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,750万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,141万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （284 件） で、 直近5年の 1,241件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,270件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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