1価格 1位
友岡
41.0
取引件数 - 36件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ 直近1年 22件から 算出 （直近5年は 140 件） 1坪あたり 79.3万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 102㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 22
土地面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,200万円
直近1年 179件から 算出 （直近5年は 856 件） 土地 95㎡・築21年 （どちらも 中央 値） 前年比 +10.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 30.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,492万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,087万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 179
土地面積の
手数料など 113万円・税 595万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 31.7
万円/㎡ 直近1年 77件から 算出 （直近5年は 349 件） 専有 70㎡・築35年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 77
専有面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
この
- 取引の
半分は 19.5〜27.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 78件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 21.5 | 28 |
| 2024年1〜12月 | 23.0 | 28 |
| 2025年1〜12月 | 24.0 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 140件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 21.0 | 31 |
| 2022年1〜12月 | 22.0 | 31 |
| 2023年1〜12月 | 21.5 | 28 |
| 2024年1〜12月 | 23.0 | 28 |
| 2025年1〜12月 | 24.0 | 22 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 21.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 3件
5年前 （2021年 1〜12 月） 21.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 24.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
19.5安い方から25% 24.0中央値27.5高い方から25%
土地面積別の
- 25%〜100㎡
- 36%100〜150㎡
- 15%150〜200㎡
- 24%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 3 |
| 1500〜2000万円 | 19 |
| 2000〜2500万円 | 28 |
| 2500〜3000万円 | 23 |
| 3000〜3500万円 | 19 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 31 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 140件・
この
土地面積あたりの 19.4〜42.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 499件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 2,950 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 3,300 | 46 |
| 2023年 | 3,000 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 2,750 | 36 |
| 2024年7〜9月 | 3,400 | 34 |
| 2024年 | 2,700 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 3,200 | 52 |
| 2025年4〜6月 | 3,200 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 3,500 | 32 |
| 2025年 | 3,000 | 48 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 856件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,200 | 42 |
| 2021年4〜6月 | 3,600 | 44 |
| 2021年7〜9月 | 3,000 | 44 |
| 2021年 | 3,300 | 54 |
| 2022年1〜3月 | 3,400 | 55 |
| 2022年4〜6月 | 3,300 | 41 |
| 2022年7〜9月 | 3,400 | 36 |
| 2022年 | 3,200 | 41 |
| 2023年1〜3月 | 2,800 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 2,950 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 3,300 | 46 |
| 2023年 | 3,000 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 2,600 | 41 |
| 2024年4〜6月 | 2,750 | 36 |
| 2024年7〜9月 | 3,400 | 34 |
| 2024年 | 2,700 | 38 |
| 2025年1〜3月 | 3,200 | 52 |
| 2025年4〜6月 | 3,200 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 3,500 | 32 |
| 2025年 | 3,000 | 48 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +10.3% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 48件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +10.3% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 48件
02 分布
価格の分布と面積
19.4安い方から25% 30.0中央値42.7高い方から25%
土地面積別の
- 55%〜100㎡
- 25%100〜150㎡
- 9%150〜200㎡
- 10%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 45 |
| 1000〜1500万円 | 47 |
| 1500〜2000万円 | 64 |
| 2000〜2500万円 | 84 |
| 2500〜3000万円 | 109 |
| 3000〜3500万円 | 142 |
| 3500〜4000万円 | 130 |
| 4000〜4500万円 | 75 |
| 4500万円〜 | 150 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 856件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
神足
40.0
取引件数 - 60件
3価格 3位
開田
38.9
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 天神54件 | 38.8 | 54件 | |
| 5 | 長岡72件 | 38.5 | 72件 | |
| 6 | 下海印寺42件 | 36.8 | 42件 | |
| 7 | 馬場25件 | 34.1 | 25件 | |
| 8 | 久貝36件 | 32.9 | 36件 | |
| 9 | 奥海印寺69件 | 30.9 | 69件 | |
| 10 | 今里63件 | 30.9 | 63件 | |
| 11 | 一文橋28件 | 30.3 | 28件 | |
| 12 | 勝竜寺43件 | 27.4 | 43件 | |
| 13 | 滝ノ町53件 | 25.0 | 53件 | |
| 14 | 井ノ内26件 | 24.0 | 26件 | |
| 15 | 長法寺32件 | 23.3 | 32件 | |
| 16 | 金ケ原25件 | 23.0 | 25件 |
1取引 1位
長岡
38.5
取引件数 - 72件
2取引 2位
奥海印寺
30.9
取引件数 - 69件
3取引 3位
今里
30.9
取引件数 - 63件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 神足60件 | 40.0 | 60件 | |
| 5 | 天神54件 | 38.8 | 54件 | |
| 6 | 滝ノ町53件 | 25.0 | 53件 | |
| 7 | 勝竜寺43件 | 27.4 | 43件 | |
| 8 | 下海印寺42件 | 36.8 | 42件 | |
| 9 | 久貝36件 | 32.9 | 36件 | |
| 10 | 友岡36件 | 41.0 | 36件 | |
| 11 | 長法寺32件 | 23.3 | 32件 | |
| 12 | 一文橋28件 | 30.3 | 28件 | |
| 13 | 井ノ内26件 | 24.0 | 26件 | |
| 14 | 金ケ原25件 | 23.0 | 25件 | |
| 15 | 馬場25件 | 34.1 | 25件 | |
| 16 | 開田21件 | 38.9 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 18.3〜53.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 200件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 24.4 | 24 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | 34.5 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 349件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 13 |
| 2021年4〜6月 | 30.4 | 20 |
| 2021年7〜9月 | 32.9 | 25 |
| 2021年 | 32.0 | 24 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | 26.1 | 23 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | — | 13 |
| 2023年1〜3月 | 24.4 | 24 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 11 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 13 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | — | 15 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | 34.5 | 30 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 24.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 34.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 30件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 30.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 34.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 30件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
18.3安い方から25% 31.7中央値53.5高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 40%50〜70㎡
- 49%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 12 |
| 500〜1000万円 | 51 |
| 1000〜1500万円 | 56 |
| 1500〜2000万円 | 68 |
| 2000〜2500万円 | 35 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 27 |
| 4000〜4500万円 | 24 |
| 4500万円〜 | 45 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 349件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
神足
53.8
取引件数 - 64件
2価格 2位
一文橋
47.9
取引件数 - 34件
3価格 3位
開田
46.0
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 友岡24件 | 29.6 | 24件 | |
| 5 | 馬場41件 | 21.7 | 41件 | |
| 6 | 八条が | 20.0 | 40件 | |
| 7 | 竹の | 16.9 | 37件 |
1取引 1位
神足
53.8
取引件数 - 64件
2取引 2位
馬場
21.7
取引件数 - 41件
3取引 3位
八条が丘
20.0
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 竹の | 16.9 | 37件 | |
| 5 | 一文橋34件 | 47.9 | 34件 | |
| 6 | 友岡24件 | 29.6 | 24件 | |
| 7 | 開田20件 | 46.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 15地点 - 地価公示の
中央値 19.7万円/㎡ +2.4% - 実際の
取引の 24.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 開田4丁目 | 31.0 |
| 2 | 天神1丁目 | 27.1 |
| 3 | 長岡2丁目 | 25.3 |
| 4 | 天神4丁目 | 24.3 |
| 5 | 調子1丁目 | 21.1 |
| 6 | 東神足2丁目 | 20.9 |
| 7 | 野添1丁目 | 20.4 |
| 8 | 梅が | 19.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 長岡京市 | ― | 19.7 | +2.4% | 751件 | ||
| 大山崎町 | 2.5km | 15.7 | +1.3% | 173件 | 見る › | |
| 向日市 | 2.9km | 17.9 | +1.7% | 530件 | 見る › | |
| 島本町 | 5.4km | 18.0 | +2.5% | 738件 | 見る › | |
| 京都市 | 5.9km | 20.5 | +2.1% | 1,231件 | 見る › | |
| 八幡市 | 6.6km | 8.1 | +0.4% | 654件 | 見る › | |
| 京都市 | 6.8km | 19.7 | +6.1% | 1,937件 | 見る › | |
| 久御山町 | 6.9km | 9.4 | +2.5% | 149件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
長岡京市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 81,990人
- 住宅の
数2023年 - 36,490戸
- 空き家率2023年
- 8.6%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 751件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 913人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 901件 → 2025年 751
- 9012021
- 1,1022022
- 9672023
- 8702024
- 7512025
出典と注記
07 売る
長岡京市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
長岡京市で家・土地を売るときの質問
- Q長岡京市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 24.0万円/㎡（79.3万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 22 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 140件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,500万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,946万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （77 件） で、 直近5年の 349件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,345件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この