1価格 1位
高浜
50.0
取引件数 - 37件
島本町の土地 売却相場と手取り 島本町の戸建 売却相場と手取り 島本町のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 21.0
万円/㎡ 直近5年 60件から
算出 1坪あたり 69.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 150㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,950万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,297万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近5年 60件から
土地面積の
手数料など 105万円・税 548万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 4,100万円
直近1年 54件から 算出 （直近5年は 243 件） 土地 130㎡・築2年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 38.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,195万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,804万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 54
土地面積の
手数料など 143万円・税 762万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.3
万円/㎡ 直近1年 103件から 算出 （直近5年は 446 件） 専有 70㎡・築41年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 103
専有面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
この
- 取引の
半分は 16.2〜24.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 38件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 9 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 60件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 12 |
| 2022年1〜12月 | — | 10 |
| 2023年1〜12月 | — | 9 |
| 2024年1〜12月 | — | 12 |
| 2025年1〜12月 | — | 17 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 4件
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
16.2安い方から25% 21.0中央値24.0高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 42%100〜150㎡
- 27%150〜200㎡
- 23%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 2 |
| 1500〜2000万円 | 2 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 60件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 広瀬28件 | 19.5 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 23.1〜47.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 165件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 7 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 10 |
| 2024年4〜6月 | 5,350 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 243件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 11 |
| 2021年4〜6月 | — | 11 |
| 2021年7〜9月 | — | 9 |
| 2021年 | — | 10 |
| 2022年1〜3月 | — | 10 |
| 2022年4〜6月 | — | 11 |
| 2022年7〜9月 | — | 7 |
| 2022年 | — | 9 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 7 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 10 |
| 2024年4〜6月 | 5,350 | 20 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 17 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | — | 10 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 18 |
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 5,350万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 5,350万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 18件
期間の はじめ （2024年 4〜6 月） 5,350万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 4〜6 月） 5,350万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 18件
02 分布
価格の分布と面積
23.1安い方から25% 38.1中央値47.0高い方から25%
土地面積別の
- 20%〜100㎡
- 56%100〜150㎡
- 12%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 3 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 21 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 30 |
| 3500〜4000万円 | 34 |
| 4000〜4500万円 | 18 |
| 4500万円〜 | 95 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 243件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 桜井57件 | 46.7 | 57件 | |
| 2 | 広瀬68件 | 30.0 | 68件 | |
| 3 | 東大寺31件 | 25.0 | 31件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 広瀬68件 | 30.0 | 68件 | |
| 2 | 桜井57件 | 46.7 | 57件 | |
| 3 | 東大寺31件 | 25.0 | 31件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 11.1〜48.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 273件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 34.1 | 27 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | 32.7 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 31.3 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 28.8 | 21 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 22.9 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 36.7 | 21 |
| 2025年7〜9月 | 24.3 | 33 |
| 2025年 | 21.4 | 28 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 446件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 27.6 | 20 |
| 2021年4〜6月 | — | 14 |
| 2021年7〜9月 | 21.5 | 25 |
| 2021年 | 36.6 | 26 |
| 2022年1〜3月 | 30.0 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 21.4 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 24.8 | 24 |
| 2022年 | — | 18 |
| 2023年1〜3月 | — | 15 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | 34.1 | 27 |
| 2023年 | — | 15 |
| 2024年1〜3月 | 32.7 | 28 |
| 2024年4〜6月 | 31.3 | 27 |
| 2024年7〜9月 | 28.8 | 21 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 22.9 | 21 |
| 2025年4〜6月 | 36.7 | 21 |
| 2025年7〜9月 | 24.3 | 33 |
| 2025年 | 21.4 | 28 |
期間の はじめ （2023年 7〜9 月） 34.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 21.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 28件
5年前 （2021年 1〜3 月） 27.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 21.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 28件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
11.1安い方から25% 24.3中央値48.4高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 62%70〜90㎡
- 7%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 31 |
| 500〜1000万円 | 64 |
| 1000〜1500万円 | 66 |
| 1500〜2000万円 | 67 |
| 2000〜2500万円 | 43 |
| 2500〜3000万円 | 36 |
| 3000〜3500万円 | 41 |
| 3500〜4000万円 | 53 |
| 4000〜4500万円 | 34 |
| 4500万円〜 | 11 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 446件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
百山
48.7
取引件数 - 28件
3価格 3位
江川
44.3
取引件数 - 71件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 水無瀬86件 | 32.5 | 86件 | |
| 5 | 山崎62件 | 22.7 | 62件 | |
| 6 | 青葉72件 | 18.7 | 72件 | |
| 7 | 若山台77件 | 9.0 | 77件 |
1取引 1位
水無瀬
32.5
取引件数 - 86件
2取引 2位
若山台
9.0
取引件数 - 77件
3取引 3位
青葉
18.7
取引件数 - 72件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 江川71件 | 44.3 | 71件 | |
| 5 | 山崎62件 | 22.7 | 62件 | |
| 6 | 高浜37件 | 50.0 | 37件 | |
| 7 | 百山28件 | 48.7 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 5地点 - 地価公示の
中央値 18.0万円/㎡ +2.5% - 実際の
取引の 21.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 広瀬5丁目 | 20.4 |
| 2 | 水無瀬2丁目 | 18.8 |
| 3 | 広瀬4丁目 | 18.0 |
| 4 | 東大寺3丁目 | 15.1 |
| 5 | 桜井台 | 12.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 島本町 | ― | 18.0 | +2.5% | 738件 | ||
| 大山崎町 | 3.1km | 15.7 | +1.3% | 173件 | 見る › | |
| 八幡市 | 3.7km | 8.1 | +0.4% | 654件 | 見る › | |
| 長岡京市 | 5.4km | 19.7 | +2.4% | 751件 | 見る › | |
| 高槻市 | 6.4km | 16.2 | +2.4% | 3,283件 | 見る › | |
| 枚方市 | 6.9km | 12.8 | +1.6% | 4,091件 | 見る › | |
| 久御山町 | 7.4km | 9.4 | +2.5% | 149件 | 見る › | |
| 向日市 | 8.3km | 17.9 | +1.7% | 530件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
島本町の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 33,235人
- 住宅の
数2023年 - 13,840戸
- 空き家率2023年
- 6.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 738件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 340人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 345件 → 2025年 738
- 3452021
- 2872022
- 3002023
- 5932024
- 7382025
出典と注記
07 売る
島本町で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
島本町で家・土地を売るときの質問
- Q島本町の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 21.0万円/㎡（69.4万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 60 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 60件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,950万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,297万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （103 件） で、 直近5年の 446件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
749件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この