1価格 1位
川口
21.0
取引件数 - 38件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ 直近1年 23件から 算出 （直近5年は 124 件） 1坪あたり 33.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 130㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 23
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,200万円
直近1年 140件から 算出 （直近5年は 654 件） 土地 115㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比 −4.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,712万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,120万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 140
土地面積の
手数料など 80万円・税 408万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.9
万円/㎡ 直近1年 74件から 算出 （直近5年は 283 件） 専有 70㎡・築45年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約541万円
仲介手数料が 約538万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約670万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 74
専有面積の
手数料など 30万円・税 129万円を
中
この
- 取引の
半分は 6.1〜13.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 68件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 9.0 | 23 |
| 2024年1〜12月 | 11.0 | 22 |
| 2025年1〜12月 | 10.0 | 23 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 124件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 8.9 | 27 |
| 2022年1〜12月 | 10.0 | 29 |
| 2023年1〜12月 | 9.0 | 23 |
| 2024年1〜12月 | 11.0 | 22 |
| 2025年1〜12月 | 10.0 | 23 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 9.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 6件
5年前 （2021年 1〜12 月） 8.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
6.1安い方から25% 10.0中央値13.0高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 34%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 36%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 9 |
| 500〜1000万円 | 10 |
| 1000〜1500万円 | 21 |
| 1500〜2000万円 | 32 |
| 2000〜2500万円 | 20 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 9 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 124件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 男山21件 | 10.0 | 21件 | |
| 2 | 八幡53件 | 9.3 | 53件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 八幡53件 | 9.3 | 53件 | |
| 2 | 男山21件 | 10.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 9.3〜25.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 377件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,700 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 45 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 2,250 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 2,400 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 2,650 | 32 |
| 2024年7〜9月 | 2,200 | 26 |
| 2024年 | 1,800 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 1,750 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 2,900 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 2,300 | 37 |
| 2025年 | 2,200 | 37 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 654件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,400 | 31 |
| 2021年4〜6月 | 2,400 | 37 |
| 2021年7〜9月 | 2,300 | 41 |
| 2021年 | 2,200 | 32 |
| 2022年1〜3月 | 2,200 | 34 |
| 2022年4〜6月 | 2,300 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 2,400 | 39 |
| 2022年 | 2,700 | 38 |
| 2023年1〜3月 | 2,700 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 2,300 | 45 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 2,250 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 2,400 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 2,650 | 32 |
| 2024年7〜9月 | 2,200 | 26 |
| 2024年 | 1,800 | 27 |
| 2025年1〜3月 | 1,750 | 34 |
| 2025年4〜6月 | 2,900 | 32 |
| 2025年7〜9月 | 2,300 | 37 |
| 2025年 | 2,200 | 37 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.3% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 37件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 −4.3% 取引件数（四半期の 平 均） 33件
直近の
四半期は 37件
02 分布
価格の分布と面積
9.3安い方から25% 14.7中央値25.3高い方から25%
土地面積別の
- 20%〜100㎡
- 44%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 15%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 53 |
| 500〜1000万円 | 82 |
| 1000〜1500万円 | 62 |
| 1500〜2000万円 | 70 |
| 2000〜2500万円 | 99 |
| 2500〜3000万円 | 99 |
| 3000〜3500万円 | 85 |
| 3500〜4000万円 | 48 |
| 4000〜4500万円 | 22 |
| 4500万円〜 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 654件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
男山
20.0
取引件数 - 109件
3価格 3位
美濃山
18.4
取引件数 - 50件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 八幡298件 | 15.9 | 298件 | |
| 5 | 橋本106件 | 12.4 | 106件 | |
| 6 | 西山27件 | 12.0 | 27件 |
1取引 1位
八幡
15.9
取引件数 - 298件
2取引 2位
男山
20.0
取引件数 - 109件
3取引 3位
橋本
12.4
取引件数 - 106件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 美濃山50件 | 18.4 | 50件 | |
| 5 | 川口38件 | 21.0 | 38件 | |
| 6 | 西山27件 | 12.0 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 8.2〜27.4価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 174件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 10.0 | 21 |
| 2023年4〜6月 | — | 6 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 7 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | 11.8 | 23 |
| 2025年 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 283件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 13 |
| 2021年4〜6月 | — | 12 |
| 2021年7〜9月 | — | 17 |
| 2021年 | — | 10 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | — | 10 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | 10.0 | 21 |
| 2023年4〜6月 | — | 6 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 7 |
| 2024年1〜3月 | — | 9 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | — | 14 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 16 |
| 2025年4〜6月 | — | 16 |
| 2025年7〜9月 | 11.8 | 23 |
| 2025年 | — | 19 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 10.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 11.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 19件
期間の はじめ （2023年 1〜3 月） 10.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 11.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 19件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
8.2安い方から25% 11.9中央値27.4高い方から25%
専有面積別の
- 5%〜50㎡
- 38%50〜70㎡
- 38%70〜90㎡
- 19%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 59 |
| 500〜1000万円 | 111 |
| 1000〜1500万円 | 19 |
| 1500〜2000万円 | 16 |
| 2000〜2500万円 | 7 |
| 2500〜3000万円 | 18 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 24 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 2 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 283件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 欽明台東71件 | 37.6 | 71件 | |
| 2 | 八幡64件 | 11.4 | 64件 | |
| 3 | 男山139件 | 9.2 | 139件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 男山139件 | 9.2 | 139件 | |
| 2 | 欽明台東71件 | 37.6 | 71件 | |
| 3 | 八幡64件 | 11.4 | 64件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 15地点 - 地価公示の
中央値 8.1万円/㎡ +0.4% - 実際の
取引の 10.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西山和気 | 11.3 |
| 2 | 男山金振 | 9.9 |
| 3 | 八幡三本橋 | 9.6 |
| 4 | 橋本新石 | 9.0 |
| 5 | 八幡柿ケ谷 | 8.9 |
| 6 | 男山指月 | 8.8 |
| 7 | 八幡山田 | 8.3 |
| 8 | 橋本平野山 | 8.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 八幡市 | ― | 8.1 | +0.4% | 654件 | ||
| 島本町 | 3.7km | 18.0 | +2.5% | 738件 | 見る › | |
| 大山崎町 | 4.2km | 15.7 | +1.3% | 173件 | 見る › | |
| 久御山町 | 4.5km | 9.4 | +2.5% | 149件 | 見る › | |
| 枚方市 | 5.7km | 12.8 | +1.6% | 4,091件 | 見る › | |
| 長岡京市 | 6.6km | 19.7 | +2.4% | 751件 | 見る › | |
| 城陽市 | 7.5km | 10.8 | +3.3% | 687件 | 見る › | |
| 京田辺市 | 7.9km | 9.9 | +0.8% | 679件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
八幡市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 68,175人
- 住宅の
数2023年 - 34,300戸
- 空き家率2023年
- 9.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 654件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 871人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 625件 → 2025年 654
- 6252021
- 6632022
- 7162023
- 5652024
- 6542025
出典と注記
07 売る
八幡市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
八幡市で家・土地を売るときの質問
- Q八幡市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 10.0万円/㎡（33.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 23 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 124件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,700万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,321万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （74 件） で、 直近5年の 283件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,061件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この