1価格 1位
真崎町
5.5
取引件数 - 24件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.7
万円/㎡ 直近1年 69件から 算出 （直近5年は 446 件） 1坪あたり 12.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 920万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約713万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 69
土地面積の
手数料など 37万円・税 170万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,850万円
直近1年 154件から 算出 （直近5年は 698 件） 土地 230㎡・築39年 （どちらも 中央 値） 前年比 +8.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.4
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,438万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,781万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 154
土地面積の
手数料など 69万円・税 343万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.0
万円/㎡ 直近1年 21件から 算出 （直近5年は 95 件） 専有 85㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,540万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 21
専有面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
この
- 取引の
半分は 1.5〜5.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 264件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2.4 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 4.6 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 4.5 | 28 |
| 2023年 | 5.0 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 4.6 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 3.1 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 5.2 | 21 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 4.2 | 21 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 446件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 4.6 | 23 |
| 2021年4〜6月 | — | 15 |
| 2021年7〜9月 | 4.4 | 27 |
| 2021年 | 3.1 | 23 |
| 2022年1〜3月 | 2.3 | 21 |
| 2022年4〜6月 | 4.3 | 24 |
| 2022年7〜9月 | — | 19 |
| 2022年 | 4.5 | 30 |
| 2023年1〜3月 | 2.4 | 26 |
| 2023年4〜6月 | 4.6 | 33 |
| 2023年7〜9月 | 4.5 | 28 |
| 2023年 | 5.0 | 24 |
| 2024年1〜3月 | 4.6 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 3.1 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 5.2 | 21 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 4.2 | 21 |
| 2025年4〜6月 | — | 19 |
| 2025年7〜9月 | — | 13 |
| 2025年 | — | 16 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 4.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 16件
5年前 （2021年 1〜3 月） 4.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 1〜3 月） 4.2
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 22件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
1.5安い方から25% 3.7中央値5.6高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 6%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 70%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 94 |
| 500〜1000万円 | 127 |
| 1000〜1500万円 | 107 |
| 1500〜2000万円 | 46 |
| 2000〜2500万円 | 18 |
| 2500〜3000万円 | 17 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 6 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 446件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
多良見町化屋
4.8
取引件数 - 30件
3価格 3位
福田町
4.8
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 栄田町27件 | 4.5 | 27件 |
1取引 1位
多良見町化屋
4.8
取引件数 - 30件
2取引 2位
栄田町
4.5
取引件数 - 27件
3取引 3位
真崎町
5.5
取引件数 - 24件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 福田町21件 | 4.8 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.0〜12.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 410件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,700 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 29 |
| 2023年 | 1,950 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 1,500 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 2,450 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 36 |
| 2024年 | 1,650 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 1,900 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 1,600 | 35 |
| 2025年 | 1,950 | 46 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 698件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,800 | 30 |
| 2021年4〜6月 | 2,500 | 43 |
| 2021年7〜9月 | 2,400 | 41 |
| 2021年 | 1,500 | 33 |
| 2022年1〜3月 | 1,600 | 36 |
| 2022年4〜6月 | 1,800 | 43 |
| 2022年7〜9月 | 1,600 | 31 |
| 2022年 | 2,100 | 31 |
| 2023年1〜3月 | 2,700 | 30 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 29 |
| 2023年7〜9月 | 2,300 | 29 |
| 2023年 | 1,950 | 42 |
| 2024年1〜3月 | 1,500 | 32 |
| 2024年4〜6月 | 2,450 | 26 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 36 |
| 2024年 | 1,650 | 32 |
| 2025年1〜3月 | 1,900 | 40 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 1,600 | 35 |
| 2025年 | 1,950 | 46 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.8% 取引件数（四半期の 平 均） 34件
直近の
四半期は 46件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,950万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +8.8% 取引件数（四半期の 平 均） 35件
直近の
四半期は 46件
02 分布
価格の分布と面積
5.0安い方から25% 7.4中央値12.3高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 11%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 66%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 42 |
| 500〜1000万円 | 87 |
| 1000〜1500万円 | 102 |
| 1500〜2000万円 | 132 |
| 2000〜2500万円 | 62 |
| 2500〜3000万円 | 86 |
| 3000〜3500万円 | 67 |
| 3500〜4000万円 | 31 |
| 4000〜4500万円 | 19 |
| 4500万円〜 | 70 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 698件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
貝津町
11.4
取引件数 - 28件
2価格 2位
栄田町
9.3
取引件数 - 33件
3価格 3位
真崎町
9.0
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 多良 | 8.4 | 32件 | |
| 5 | 福田町25件 | 8.0 | 25件 | |
| 6 | 山川町29件 | 7.9 | 29件 | |
| 7 | 白岩町28件 | 7.4 | 28件 | |
| 8 | 多良見町シーサイド37件 | 6.5 | 37件 | |
| 9 | 小船越町27件 | 6.5 | 27件 |
1取引 1位
多良見町シーサイド
6.5
取引件数 - 37件
2取引 2位
栄田町
9.3
取引件数 - 33件
3取引 3位
多良見町化屋
8.4
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 山川町29件 | 7.9 | 29件 | |
| 5 | 貝津町28件 | 11.4 | 28件 | |
| 6 | 白岩町28件 | 7.4 | 28件 | |
| 7 | 小船越町27件 | 6.5 | 27件 | |
| 8 | 真崎町26件 | 9.0 | 26件 | |
| 9 | 福田町25件 | 8.0 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 14.1〜24.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 59件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 14 |
| 2024年1〜12月 | 16.8 | 24 |
| 2025年1〜12月 | 17.0 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 95件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 19 |
| 2022年1〜12月 | — | 17 |
| 2023年1〜12月 | — | 14 |
| 2024年1〜12月 | 16.8 | 24 |
| 2025年1〜12月 | 17.0 | 21 |
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 5件
取引件数（四半期の 平 均） 5件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
14.1安い方から25% 17.0中央値24.7高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 6%50〜70㎡
- 72%70〜90㎡
- 22%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 13 |
| 1000〜1500万円 | 21 |
| 1500〜2000万円 | 27 |
| 2000〜2500万円 | 13 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 7 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 2 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 95件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 14地点 - 地価公示の
中央値 3.7万円/㎡ +3.5% - 実際の
取引の 3.7中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 原口町 | 6.0 |
| 2 | 馬渡町 | 5.9 |
| 3 | 金谷町 | 5.8 |
| 4 | 厚生町 | 5.8 |
| 5 | 西郷町 | 5.0 |
| 6 | 小船越町 | 4.3 |
| 7 | 多良 | 3.8 |
| 8 | 栄田町 | 3.7 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 諫早市 | ― | 3.7 | +3.5% | 1,289件 | ||
| 大村市 | 10.5km | 4.4 | +3.6% | 1,260件 | 見る › | |
| 長与町 | 15.5km | 5.4 | +1.9% | 330件 | 見る › | |
| 時津町 | 17.5km | 7.2 | +2.5% | 241件 | 見る › | |
| 長崎市 | 18.9km | 5.3 | +1.2% | 3,552件 | 見る › | |
| 雲仙市 | 19.3km | 1.5 | −1.5% | 524件 | 見る › | |
| 東彼杵町 | 25.2km | 1.3 | −0.8% | 77件 | 見る › | |
| 嬉野市 | 28.5km | 2.3 | +0.5% | 296件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
諫早市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 132,760人
- 住宅の
数2023年 - 61,180戸
- 空き家率2023年
- 12.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,289件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,787人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,680件 → 2025年 1,289
- 1,6802021
- 1,4062022
- 1,4352023
- 1,3592024
- 1,2892025
出典と注記
07 売る
諫早市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
諫早市で家・土地を売るときの質問
- Q諫早市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.7万円/㎡（12.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 69 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 446件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値920万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約713万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （21 件） で、 直近5年の 95件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,239件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この