1価格 1位
白庭台
17.4
取引件数 - 42件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.8
万円/㎡ 直近1年 32件から 算出 （直近5年は 199 件） 1坪あたり 32.6万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,250万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,751万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 32
土地面積の
手数料など 82万円・税 418万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,700万円
直近1年 272件から 算出 （直近5年は 1,238 件） 土地 182㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 +12.5%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 13.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,102万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,603万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 272
土地面積の
手数料など 97万円・税 501万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.3
万円/㎡ 直近1年 202件から 算出 （直近5年は 912 件） 専有 75㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 +14.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,600万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,243万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,540万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 202
専有面積の
手数料など 60万円・税 297万円を
中
この
- 取引の
半分は 7.0〜12.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 102件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 9.5 | 37 |
| 2024年1〜12月 | 9.0 | 33 |
| 2025年1〜12月 | 9.8 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 199件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 8.5 | 49 |
| 2022年1〜12月 | 8.2 | 48 |
| 2023年1〜12月 | 9.5 | 37 |
| 2024年1〜12月 | 9.0 | 33 |
| 2025年1〜12月 | 9.8 | 32 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 9.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 9.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜12 月） 8.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 9.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
7.0安い方から25% 9.8中央値12.0高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 14%100〜150㎡
- 25%150〜200㎡
- 57%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 14 |
| 500〜1000万円 | 24 |
| 1000〜1500万円 | 20 |
| 1500〜2000万円 | 39 |
| 2000〜2500万円 | 31 |
| 2500〜3000万円 | 27 |
| 3000〜3500万円 | 24 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 14 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 199件・
この
土地面積あたりの 7.8〜19.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 743件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 57 |
| 2023年4〜6月 | 2,000 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 69 |
| 2023年 | 2,350 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 67 |
| 2024年 | 2,500 | 68 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 79 |
| 2025年4〜6月 | 2,500 | 63 |
| 2025年7〜9月 | 2,900 | 68 |
| 2025年 | 2,300 | 62 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,238件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,200 | 76 |
| 2021年4〜6月 | 1,800 | 53 |
| 2021年7〜9月 | 2,700 | 49 |
| 2021年 | 2,450 | 60 |
| 2022年1〜3月 | 2,400 | 70 |
| 2022年4〜6月 | 2,600 | 63 |
| 2022年7〜9月 | 2,300 | 65 |
| 2022年 | 2,900 | 59 |
| 2023年1〜3月 | 2,600 | 57 |
| 2023年4〜6月 | 2,000 | 50 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 69 |
| 2023年 | 2,350 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 2,300 | 55 |
| 2024年4〜6月 | 2,600 | 51 |
| 2024年7〜9月 | 2,400 | 67 |
| 2024年 | 2,500 | 68 |
| 2025年1〜3月 | 2,800 | 79 |
| 2025年4〜6月 | 2,500 | 63 |
| 2025年7〜9月 | 2,900 | 68 |
| 2025年 | 2,300 | 62 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 62件
直近の
四半期は 62件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +12.5% 取引件数（四半期の 平 均） 62件
直近の
四半期は 62件
02 分布
価格の分布と面積
7.8安い方から25% 13.3中央値19.9高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 18%100〜150㎡
- 30%150〜200㎡
- 44%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 85 |
| 500〜1000万円 | 124 |
| 1000〜1500万円 | 117 |
| 1500〜2000万円 | 143 |
| 2000〜2500万円 | 147 |
| 2500〜3000万円 | 173 |
| 3000〜3500万円 | 148 |
| 3500〜4000万円 | 110 |
| 4000〜4500万円 | 75 |
| 4500万円〜 | 116 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,238件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
緑ケ丘
16.5
取引件数 - 27件
3価格 3位
辻町
15.8
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北大和52件 | 15.5 | 52件 | |
| 5 | 東生駒28件 | 14.5 | 28件 | |
| 6 | 小明町65件 | 14.3 | 65件 | |
| 7 | 小瀬町40件 | 13.1 | 40件 | |
| 8 | 真弓36件 | 13.1 | 36件 | |
| 9 | あすか | 12.2 | 24件 | |
| 10 | 小平尾町29件 | 11.5 | 29件 | |
| 11 | さつき台29件 | 10.5 | 29件 | |
| 12 | 俵口町81件 | 10.4 | 81件 | |
| 13 | 壱分町67件 | 9.6 | 67件 | |
| 14 | 鹿ノ台北36件 | 9.2 | 36件 | |
| 15 | 松美台27件 | 9.2 | 27件 | |
| 16 | 喜里が | 9.2 | 25件 | |
| 17 | あすか | 9.0 | 29件 | |
| 18 | ひかりが | 8.2 | 25件 | |
| 19 | 萩の | 7.5 | 37件 | |
| 20 | 西松ケ丘25件 | 5.4 | 25件 |
1取引 1位
俵口町
10.4
取引件数 - 81件
2取引 2位
壱分町
9.6
取引件数 - 67件
3取引 3位
小明町
14.3
取引件数 - 65件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北大和52件 | 15.5 | 52件 | |
| 5 | 辻町47件 | 15.8 | 47件 | |
| 6 | 白庭台42件 | 17.4 | 42件 | |
| 7 | 小瀬町40件 | 13.1 | 40件 | |
| 8 | 萩の | 7.5 | 37件 | |
| 9 | 鹿ノ台北36件 | 9.2 | 36件 | |
| 10 | 真弓36件 | 13.1 | 36件 | |
| 11 | あすか | 9.0 | 29件 | |
| 12 | さつき台29件 | 10.5 | 29件 | |
| 13 | 小平尾町29件 | 11.5 | 29件 | |
| 14 | 東生駒28件 | 14.5 | 28件 | |
| 15 | 松美台27件 | 9.2 | 27件 | |
| 16 | 緑ケ丘27件 | 16.5 | 27件 | |
| 17 | ひかりが | 8.2 | 25件 | |
| 18 | 喜里が | 9.2 | 25件 | |
| 19 | 西松ケ丘25件 | 5.4 | 25件 | |
| 20 | あすか | 12.2 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.1〜38.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 565件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 17.1 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 12.5 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 21.1 | 47 |
| 2023年 | 22.5 | 59 |
| 2024年1〜3月 | 18.0 | 50 |
| 2024年4〜6月 | 21.4 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 17.4 | 46 |
| 2024年 | 17.5 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 21.2 | 65 |
| 2025年4〜6月 | 20.7 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 20.7 | 34 |
| 2025年 | 21.5 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 912件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 18.6 | 40 |
| 2021年4〜6月 | 15.0 | 45 |
| 2021年7〜9月 | 25.0 | 51 |
| 2021年 | 14.5 | 40 |
| 2022年1〜3月 | 14.7 | 31 |
| 2022年4〜6月 | 18.6 | 41 |
| 2022年7〜9月 | 18.3 | 52 |
| 2022年 | 20.0 | 47 |
| 2023年1〜3月 | 17.1 | 38 |
| 2023年4〜6月 | 12.5 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 21.1 | 47 |
| 2023年 | 22.5 | 59 |
| 2024年1〜3月 | 18.0 | 50 |
| 2024年4〜6月 | 21.4 | 53 |
| 2024年7〜9月 | 17.4 | 46 |
| 2024年 | 17.5 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 21.2 | 65 |
| 2025年4〜6月 | 20.7 | 52 |
| 2025年7〜9月 | 20.7 | 34 |
| 2025年 | 21.5 | 51 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 17.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 21.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +14.4% 取引件数（四半期の 平 均） 47件
直近の
四半期は 51件
5年前 （2021年 1〜3 月） 18.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 21.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +14.4% 取引件数（四半期の 平 均） 46件
直近の
四半期は 51件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.1安い方から25% 21.3中央値38.8高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 27%50〜70㎡
- 55%70〜90㎡
- 17%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 73 |
| 500〜1000万円 | 239 |
| 1000〜1500万円 | 164 |
| 1500〜2000万円 | 121 |
| 2000〜2500万円 | 83 |
| 2500〜3000万円 | 63 |
| 3000〜3500万円 | 59 |
| 3500〜4000万円 | 52 |
| 4000〜4500万円 | 22 |
| 4500万円〜 | 36 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 912件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
白庭台
41.2
取引件数 - 66件
2価格 2位
山崎新町
40.0
取引件数 - 86件
3価格 3位
東生駒
30.0
取引件数 - 66件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東旭ケ丘33件 | 27.1 | 33件 | |
| 5 | 東菜畑32件 | 27.0 | 32件 | |
| 6 | 山崎町50件 | 21.4 | 50件 | |
| 7 | 俵口町134件 | 14.0 | 134件 | |
| 8 | 辻町90件 | 14.0 | 90件 | |
| 9 | 萩の | 11.4 | 47件 | |
| 10 | 壱分町47件 | 11.3 | 47件 | |
| 11 | 門前町20件 | 8.1 | 20件 | |
| 12 | 東生駒月見町32件 | 4.3 | 32件 |
1取引 1位
俵口町
14.0
取引件数 - 134件
2取引 2位
辻町
14.0
取引件数 - 90件
3取引 3位
山崎新町
40.0
取引件数 - 86件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東生駒66件 | 30.0 | 66件 | |
| 5 | 白庭台66件 | 41.2 | 66件 | |
| 6 | 山崎町50件 | 21.4 | 50件 | |
| 7 | 壱分町47件 | 11.3 | 47件 | |
| 8 | 萩の | 11.4 | 47件 | |
| 9 | 東旭ケ丘33件 | 27.1 | 33件 | |
| 10 | 東菜畑32件 | 27.0 | 32件 | |
| 11 | 東生駒月見町32件 | 4.3 | 32件 | |
| 12 | 門前町20件 | 8.1 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 29地点 - 地価公示の
中央値 9.0万円/㎡ +0.3% - 実際の
取引の 9.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 東生駒1丁目 | 16.4 |
| 2 | 辻町 | 14.2 |
| 3 | 北大和2丁目 | 14.1 |
| 4 | 白庭台2丁目 | 13.5 |
| 5 | 東松ヶ丘 | 13.1 |
| 6 | 北新町 | 12.8 |
| 7 | 東生駒3丁目 | 12.4 |
| 8 | 東旭ケ丘 | 11.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 生駒市 | ― | 9.0 | +0.3% | 1,242件 | ||
| 奈良市 | 7.2km | 9.0 | +0.7% | 3,498件 | 見る › | |
| 四條畷市 | 7.3km | 11.3 | +1.3% | 518件 | 見る › | |
| 大東市 | 7.8km | 14.1 | +2.9% | 1,058件 | 見る › | |
| 平群町 | 7.8km | 3.5 | −2.4% | 234件 | 見る › | |
| 大和郡山市 | 9.2km | 7.2 | ±0.0% | 836件 | 見る › | |
| 交野市 | 9.5km | 11.2 | +1.2% | 1,195件 | 見る › | |
| 東大阪市 | 10.1km | 14.8 | ±0.0% | 5,896件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
生駒市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 116,171人
- 住宅の
数2023年 - 50,310戸
- 空き家率2023年
- 8.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,242件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,204人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,213件 → 2025年 1,242
- 1,2132021
- 1,3142022
- 1,2132023
- 1,2632024
- 1,2422025
出典と注記
07 売る
生駒市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
生駒市で家・土地を売るときの質問
- Q生駒市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 9.8万円/㎡（32.6万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 32 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 199件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,250万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,751万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （202 件） で、 直近5年の 912件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,349件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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