1価格 1位
小槻町
23.6
取引件数 - 23件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.4
万円/㎡ 直近1年 50件から 算出 （直近5年は 251 件） 1坪あたり 30.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 165㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 50
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
直近1年 183件から 算出 （直近5年は 879 件） 土地 145㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,926万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 183
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.3
万円/㎡ 直近1年 95件から 算出 （直近5年は 474 件） 専有 75㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,250万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 95
専有面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
この
- 取引の
半分は 5.1〜11.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 164件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | 8.4 | 21 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | 9.4 | 22 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 251件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 12 |
| 2021年4〜6月 | — | 10 |
| 2021年7〜9月 | — | 8 |
| 2021年 | — | 11 |
| 2022年1〜3月 | — | 13 |
| 2022年4〜6月 | — | 12 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | — | 8 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 14 |
| 2024年7〜9月 | 8.4 | 21 |
| 2024年 | — | 11 |
| 2025年1〜3月 | — | 10 |
| 2025年4〜6月 | 9.4 | 22 |
| 2025年7〜9月 | — | 10 |
| 2025年 | — | 8 |
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 8.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 9.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 8件
期間の はじめ （2024年 7〜9 月） 8.4
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 9.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
5.1安い方から25% 9.4中央値11.0高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 24%100〜150㎡
- 25%150〜200㎡
- 47%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 18 |
| 500〜1000万円 | 25 |
| 1000〜1500万円 | 59 |
| 1500〜2000万円 | 60 |
| 2000〜2500万円 | 33 |
| 2500〜3000万円 | 13 |
| 3000〜3500万円 | 15 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 251件・
この
土地面積あたりの 6.2〜20.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 511件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,200 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 43 |
| 2023年 | 2,000 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 1,700 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 40 |
| 2024年 | 2,300 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 53 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 2,200 | 46 |
| 2025年 | 1,550 | 40 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 879件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,700 | 34 |
| 2021年4〜6月 | 2,150 | 50 |
| 2021年7〜9月 | 1,900 | 39 |
| 2021年 | 2,350 | 44 |
| 2022年1〜3月 | 1,700 | 55 |
| 2022年4〜6月 | 2,200 | 57 |
| 2022年7〜9月 | 1,900 | 46 |
| 2022年 | 2,300 | 43 |
| 2023年1〜3月 | 2,200 | 46 |
| 2023年4〜6月 | 2,100 | 42 |
| 2023年7〜9月 | 1,800 | 43 |
| 2023年 | 2,000 | 35 |
| 2024年1〜3月 | 1,600 | 43 |
| 2024年4〜6月 | 1,700 | 39 |
| 2024年7〜9月 | 1,700 | 40 |
| 2024年 | 2,300 | 40 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 53 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 44 |
| 2025年7〜9月 | 2,200 | 46 |
| 2025年 | 1,550 | 40 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,550万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 40件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,550万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 44件
直近の
四半期は 40件
02 分布
価格の分布と面積
6.2安い方から25% 12.0中央値20.0高い方から25%
土地面積別の
- 18%〜100㎡
- 37%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 24%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 125 |
| 500〜1000万円 | 101 |
| 1000〜1500万円 | 98 |
| 1500〜2000万円 | 103 |
| 2000〜2500万円 | 120 |
| 2500〜3000万円 | 116 |
| 3000〜3500万円 | 77 |
| 3500〜4000万円 | 29 |
| 4000〜4500万円 | 38 |
| 4500万円〜 | 72 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 879件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
葛本町
16.9
取引件数 - 31件
3価格 3位
地黄町
16.7
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 北妙法寺町21件 | 16.6 | 21件 | |
| 5 | 新口町23件 | 16.3 | 23件 | |
| 6 | 石原田町29件 | 13.9 | 29件 | |
| 7 | 五条野町24件 | 12.9 | 24件 | |
| 8 | 曽我町37件 | 11.6 | 37件 | |
| 9 | 山之坊町24件 | 9.8 | 24件 | |
| 10 | 菖蒲町30件 | 9.4 | 30件 | |
| 11 | 白橿町55件 | 8.8 | 55件 | |
| 12 | 中曽司町43件 | 7.8 | 43件 | |
| 13 | 土橋町31件 | 7.4 | 31件 | |
| 14 | 西池尻町31件 | 7.3 | 31件 | |
| 15 | 東坊城町33件 | 6.2 | 33件 |
1取引 1位
白橿町
8.8
取引件数 - 55件
2取引 2位
中曽司町
7.8
取引件数 - 43件
3取引 3位
曽我町
11.6
取引件数 - 37件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東坊城町33件 | 6.2 | 33件 | |
| 5 | 葛本町31件 | 16.9 | 31件 | |
| 6 | 西池尻町31件 | 7.3 | 31件 | |
| 7 | 土橋町31件 | 7.4 | 31件 | |
| 8 | 菖蒲町30件 | 9.4 | 30件 | |
| 9 | 石原田町29件 | 13.9 | 29件 | |
| 10 | 地黄町25件 | 16.7 | 25件 | |
| 11 | 五条野町24件 | 12.9 | 24件 | |
| 12 | 山之坊町24件 | 9.8 | 24件 | |
| 13 | 小槻町23件 | 23.6 | 23件 | |
| 14 | 新口町23件 | 16.3 | 23件 | |
| 15 | 北妙法寺町21件 | 16.6 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 10.7〜27.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 284件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 18.1 | 26 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 16.5 | 30 |
| 2024年1〜3月 | 17.7 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 16.2 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 24.0 | 21 |
| 2024年 | 22.8 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 17.0 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 18.3 | 33 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | 16.1 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 474件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 15.2 | 23 |
| 2021年4〜6月 | 18.5 | 21 |
| 2021年7〜9月 | 17.3 | 23 |
| 2021年 | 23.6 | 21 |
| 2022年1〜3月 | — | 19 |
| 2022年4〜6月 | 15.7 | 29 |
| 2022年7〜9月 | 18.5 | 29 |
| 2022年 | 20.0 | 25 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 18.1 | 26 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 16.5 | 30 |
| 2024年1〜3月 | 17.7 | 26 |
| 2024年4〜6月 | 16.2 | 28 |
| 2024年7〜9月 | 24.0 | 21 |
| 2024年 | 22.8 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 17.0 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 18.3 | 33 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | 16.1 | 20 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 18.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 16.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 20件
5年前 （2021年 1〜3 月） 15.2
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 16.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 20件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
10.7安い方から25% 17.3中央値27.1高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 29%50〜70㎡
- 58%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 33 |
| 500〜1000万円 | 137 |
| 1000〜1500万円 | 93 |
| 1500〜2000万円 | 72 |
| 2000〜2500万円 | 50 |
| 2500〜3000万円 | 36 |
| 3000〜3500万円 | 26 |
| 3500〜4000万円 | 23 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 1 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 474件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
内膳町
40.0
取引件数 - 47件
2価格 2位
久米町
36.8
取引件数 - 38件
3価格 3位
新賀町
29.3
取引件数 - 56件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 見瀬町49件 | 17.1 | 49件 | |
| 5 | 栄和町43件 | 17.1 | 43件 | |
| 6 | 上品寺町44件 | 17.0 | 44件 | |
| 7 | 白橿町35件 | 6.0 | 35件 |
1取引 1位
新賀町
29.3
取引件数 - 56件
2取引 2位
見瀬町
17.1
取引件数 - 49件
3取引 3位
内膳町
40.0
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上品寺町44件 | 17.0 | 44件 | |
| 5 | 栄和町43件 | 17.1 | 43件 | |
| 6 | 久米町38件 | 36.8 | 38件 | |
| 7 | 白橿町35件 | 6.0 | 35件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 21地点 - 地価公示の
中央値 8.1万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 9.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 内膳町5丁目 | 26.4 |
| 2 | 白橿町1丁目 | 13.3 |
| 3 | 久米町 | 12.8 |
| 4 | 小綱町 | 11.1 |
| 5 | 地黄町 | 10.9 |
| 6 | 新賀町 | 10.8 |
| 7 | 石川町 | 10.7 |
| 8 | 新口町 | 9.1 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 橿原市 | ― | 8.1 | ±0.0% | 1,099件 | ||
| 明日香村 | 4.4km | 4.3 | −0.4% | 45件 | 見る › | |
| 大和高田市 | 4.7km | 6.5 | ±0.0% | 675件 | 見る › | |
| 田原本町 | 5.2km | 7.8 | −0.3% | 349件 | 見る › | |
| 桜井市 | 5.6km | 5.2 | −0.4% | 642件 | 見る › | |
| 高取町 | 6.6km | 2.5 | −1.4% | 77件 | 見る › | |
| 広陵町 | 6.7km | 4.2 | −0.5% | 339件 | 見る › | |
| 葛城市 | 6.8km | 4.9 | −0.3% | 414件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
橿原市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 117,968人
- 住宅の
数2023年 - 57,350戸
- 空き家率2023年
- 10.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,099件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,456人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,087件 → 2025年 1,099
- 1,0872021
- 1,0852022
- 1,0032023
- 1,1852024
- 1,0992025
出典と注記
07 売る
橿原市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
橿原市で家・土地を売るときの質問
- Q橿原市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 9.4万円/㎡（30.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 50 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 251件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,700万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,321万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （95 件） で、 直近5年の 474件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,604件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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