1価格 1位
小針
9.7
取引件数 - 39件
新潟市西区の土地 売却相場と手取り 新潟市西区の戸建 売却相場と手取り 新潟市西区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.9
万円/㎡ 直近1年 94件から 算出 （直近5年は 505 件） 1坪あたり 19.5万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 172㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 94
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
直近1年 185件から 算出 （直近5年は 849 件） 土地 165㎡・築28年 （どちらも 中央 値） 前年比 +3.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 185
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.8
万円/㎡ 直近1年 26件から 算出 （直近5年は 142 件） 専有 70㎡・築31年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 26
専有面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.0〜8.1 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 256件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 5.2 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 6.6 | 22 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 7.7 | 24 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 5.5 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 7.5 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 4.7 | 25 |
| 2025年7〜9月 | 5.4 | 21 |
| 2025年 | 6.3 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 505件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 5.3 | 32 |
| 2021年4〜6月 | 5.4 | 42 |
| 2021年7〜9月 | 5.4 | 32 |
| 2021年 | 6.2 | 39 |
| 2022年1〜3月 | 6.3 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 6.2 | 28 |
| 2022年7〜9月 | 6.8 | 26 |
| 2022年 | 5.5 | 20 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | 5.2 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 6.6 | 22 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | 7.7 | 24 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 5.5 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 7.5 | 26 |
| 2025年4〜6月 | 4.7 | 25 |
| 2025年7〜9月 | 5.4 | 21 |
| 2025年 | 6.3 | 22 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 5.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 22件
5年前 （2021年 1〜3 月） 5.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 25件
直近の
四半期は 22件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.0安い方から25% 5.9中央値8.1高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 21%100〜150㎡
- 28%150〜200㎡
- 48%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 45 |
| 500〜1000万円 | 164 |
| 1000〜1500万円 | 155 |
| 1500〜2000万円 | 53 |
| 2000〜2500万円 | 35 |
| 2500〜3000万円 | 10 |
| 3000〜3500万円 | 13 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 505件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
坂井
8.2
取引件数 - 32件
3価格 3位
坂井東
7.3
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 五十嵐二の | 4.6 | 23件 | |
| 5 | 五十嵐中島20件 | 3.5 | 20件 |
1取引 1位
小針
9.7
取引件数 - 39件
2取引 2位
坂井
8.2
取引件数 - 32件
3取引 3位
坂井東
7.3
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 五十嵐二の | 4.6 | 23件 | |
| 5 | 五十嵐中島20件 | 3.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.1〜14.9価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 520件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,900 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 1,700 | 47 |
| 2023年 | 1,700 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 1,750 | 52 |
| 2024年4〜6月 | 1,850 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 25 |
| 2024年 | 1,400 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 1,750 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 1,600 | 46 |
| 2025年 | 1,300 | 39 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 849件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,700 | 27 |
| 2021年4〜6月 | 2,100 | 47 |
| 2021年7〜9月 | 2,300 | 40 |
| 2021年 | 1,700 | 46 |
| 2022年1〜3月 | 2,100 | 41 |
| 2022年4〜6月 | 1,900 | 48 |
| 2022年7〜9月 | 1,550 | 46 |
| 2022年 | 1,950 | 34 |
| 2023年1〜3月 | 1,900 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 1,700 | 46 |
| 2023年7〜9月 | 1,700 | 47 |
| 2023年 | 1,700 | 41 |
| 2024年1〜3月 | 1,750 | 52 |
| 2024年4〜6月 | 1,850 | 38 |
| 2024年7〜9月 | 1,800 | 25 |
| 2024年 | 1,400 | 47 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 54 |
| 2025年4〜6月 | 1,750 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 1,600 | 46 |
| 2025年 | 1,300 | 39 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.0% 取引件数（四半期の 平 均） 43件
直近の
四半期は 39件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +3.0% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 39件
02 分布
価格の分布と面積
5.1安い方から25% 9.0中央値14.9高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 30%100〜150㎡
- 29%150〜200㎡
- 40%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 62 |
| 500〜1000万円 | 106 |
| 1000〜1500万円 | 152 |
| 1500〜2000万円 | 149 |
| 2000〜2500万円 | 127 |
| 2500〜3000万円 | 95 |
| 3000〜3500万円 | 60 |
| 3500〜4000万円 | 27 |
| 4000〜4500万円 | 25 |
| 4500万円〜 | 46 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 849件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
坂井
17.3
取引件数 - 42件
2価格 2位
真砂
13.0
取引件数 - 33件
3価格 3位
小針
11.5
取引件数 - 53件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 寺地21件 | 9.2 | 21件 | |
| 5 | 坂井東29件 | 8.8 | 29件 | |
| 6 | 上新栄町37件 | 8.6 | 37件 | |
| 7 | 松海が | 8.3 | 21件 | |
| 8 | 五十嵐中島34件 | 7.6 | 34件 | |
| 9 | 寺尾上21件 | 7.5 | 21件 | |
| 10 | 鳥原20件 | 7.5 | 20件 | |
| 11 | 五十嵐二の | 7.3 | 40件 |
1取引 1位
小針
11.5
取引件数 - 53件
2取引 2位
坂井
17.3
取引件数 - 42件
3取引 3位
五十嵐二の町
7.3
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上新栄町37件 | 8.6 | 37件 | |
| 5 | 五十嵐中島34件 | 7.6 | 34件 | |
| 6 | 真砂33件 | 13.0 | 33件 | |
| 7 | 坂井東29件 | 8.8 | 29件 | |
| 8 | 寺地21件 | 9.2 | 21件 | |
| 9 | 寺尾上21件 | 7.5 | 21件 | |
| 10 | 松海が | 8.3 | 21件 | |
| 11 | 鳥原20件 | 7.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 11.6〜29.5価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 90件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 17.7 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 19.3 | 34 |
| 2025年1〜12月 | 19.8 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 142件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 20.0 | 29 |
| 2022年1〜12月 | 20.0 | 23 |
| 2023年1〜12月 | 17.7 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 19.3 | 34 |
| 2025年1〜12月 | 19.8 | 26 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 17.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 19.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 4件
5年前 （2021年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 19.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 4件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
11.6安い方から25% 19.8中央値29.5高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 41%50〜70㎡
- 49%70〜90㎡
- 3%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 15 |
| 500〜1000万円 | 40 |
| 1000〜1500万円 | 30 |
| 1500〜2000万円 | 35 |
| 2000〜2500万円 | 16 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 1 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 142件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 小針27件 | 20.0 | 27件 | |
| 2 | 青山49件 | 18.6 | 49件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 青山49件 | 18.6 | 49件 | |
| 2 | 小針27件 | 20.0 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 25地点 - 地価公示の
中央値 5.5万円/㎡ −0.6% - 実際の
取引の 5.9中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 青山新町 | 12.6 |
| 2 | 東青山1丁目 | 11.8 |
| 3 | 青山4丁目 | 9.5 |
| 4 | 小針1丁目 | 9.5 |
| 5 | 小針6丁目 | 9.0 |
| 6 | 寺尾台2丁目 | 7.2 |
| 7 | 寺尾東3丁目 | 7.2 |
| 8 | 寺地字大仙坊 | 6.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 新潟市 | ― | 5.5 | −0.6% | 1,414件 | ||
| 新潟市 | 7.5km | 10.3 | +1.9% | 2,555件 | 見る › | |
| 新潟市 | 11.6km | 4.6 | +1.8% | 679件 | 見る › | |
| 新潟市 | 11.8km | 7.2 | +1.0% | 1,130件 | 見る › | |
| 新潟市 | 13.4km | 2.7 | −0.5% | 353件 | 見る › | |
| 新潟市 | 14.4km | 2.5 | −1.2% | 464件 | 見る › | |
| 新潟市 | 15.3km | 2.5 | −0.2% | 644件 | 見る › | |
| 新潟市 | 20.0km | 3.4 | +1.4% | 600件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
新潟市西区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 150,900人
- 住宅の
数2023年 - 79,110戸
- 空き家率2023年
- 13.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,414件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,091人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,526件 → 2025年 1,414
- 1,5262021
- 1,6322022
- 1,5022023
- 1,5802024
- 1,4142025
出典と注記
07 売る
新潟市西区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
新潟市西区で家・土地を売るときの質問
- Q新潟市
西区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.9万円/㎡（19.5万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 94 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 505件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約931万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （26 件） で、 直近5年の 142件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,496件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この