1価格 1位
上所
33.6
取引件数 - 21件
新潟市中央区の土地 売却相場と手取り 新潟市中央区の戸建 売却相場と手取り 新潟市中央区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.0
万円/㎡ 直近1年 126件から 算出 （直近5年は 531 件） 1坪あたり 36.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 185㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 126
土地面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,500万円
直近1年 209件から 算出 （直近5年は 920 件） 土地 150㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,410万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 209
土地面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.7
万円/㎡ 直近1年 337件から 算出 （直近5年は 1,374 件） 専有 65㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 +19.4%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 337
専有面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
この
- 取引の
半分は 8.5〜13.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 284件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | 12.0 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 8.0 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 12.0 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 11.0 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 11.0 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 10.5 | 28 |
| 2025年 | 10.0 | 27 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 531件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 11.0 | 29 |
| 2021年4〜6月 | 10.3 | 34 |
| 2021年7〜9月 | 9.8 | 37 |
| 2021年 | 11.0 | 41 |
| 2022年1〜3月 | 11.0 | 23 |
| 2022年4〜6月 | 11.0 | 30 |
| 2022年7〜9月 | 12.0 | 29 |
| 2022年 | 9.9 | 24 |
| 2023年1〜3月 | — | 13 |
| 2023年4〜6月 | 12.0 | 21 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | — | 19 |
| 2024年1〜3月 | — | 19 |
| 2024年4〜6月 | 8.0 | 23 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 12.0 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 11.0 | 32 |
| 2025年4〜6月 | 11.0 | 39 |
| 2025年7〜9月 | 10.5 | 28 |
| 2025年 | 10.0 | 27 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 12.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 27件
5年前 （2021年 1〜3 月） 11.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 27件
直近の
四半期は 27件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
8.5安い方から25% 11.0中央値13.0高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 28%150〜200㎡
- 37%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 24 |
| 500〜1000万円 | 48 |
| 1000〜1500万円 | 84 |
| 1500〜2000万円 | 137 |
| 2000〜2500万円 | 61 |
| 2500〜3000万円 | 38 |
| 3000〜3500万円 | 28 |
| 3500〜4000万円 | 19 |
| 4000〜4500万円 | 17 |
| 4500万円〜 | 75 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 531件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 山二ツ22件 | 10.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 7.0〜23.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 537件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,700 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 37 |
| 2023年 | 2,950 | 30 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 44 |
| 2024年4〜6月 | 2,100 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 43 |
| 2024年 | 2,100 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 2,750 | 56 |
| 2025年4〜6月 | 2,450 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 2,200 | 51 |
| 2025年 | 2,450 | 56 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 920件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,600 | 43 |
| 2021年4〜6月 | 2,650 | 48 |
| 2021年7〜9月 | 3,000 | 42 |
| 2021年 | 2,500 | 48 |
| 2022年1〜3月 | 3,650 | 46 |
| 2022年4〜6月 | 3,000 | 48 |
| 2022年7〜9月 | 3,100 | 43 |
| 2022年 | 2,500 | 65 |
| 2023年1〜3月 | 2,700 | 52 |
| 2023年4〜6月 | 2,500 | 36 |
| 2023年7〜9月 | 2,600 | 37 |
| 2023年 | 2,950 | 30 |
| 2024年1〜3月 | 2,900 | 44 |
| 2024年4〜6月 | 2,100 | 40 |
| 2024年7〜9月 | 2,900 | 43 |
| 2024年 | 2,100 | 46 |
| 2025年1〜3月 | 2,750 | 56 |
| 2025年4〜6月 | 2,450 | 46 |
| 2025年7〜9月 | 2,200 | 51 |
| 2025年 | 2,450 | 56 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 45件
直近の
四半期は 56件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,600万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,450万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 46件
直近の
四半期は 56件
02 分布
価格の分布と面積
7.0安い方から25% 14.0中央値23.0高い方から25%
土地面積別の
- 17%〜100㎡
- 31%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 33%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 84 |
| 500〜1000万円 | 98 |
| 1000〜1500万円 | 84 |
| 1500〜2000万円 | 70 |
| 2000〜2500万円 | 69 |
| 2500〜3000万円 | 90 |
| 3000〜3500万円 | 89 |
| 3500〜4000万円 | 70 |
| 4000〜4500万円 | 45 |
| 4500万円〜 | 221 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 920件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
女池上山
22.8
取引件数 - 24件
3価格 3位
女池
20.6
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 上大川前通23件 | 18.5 | 23件 | |
| 5 | 学校町通22件 | 10.7 | 22件 | |
| 6 | 長潟20件 | 10.5 | 20件 | |
| 7 | 沼垂東21件 | 7.9 | 21件 |
1取引 1位
女池
20.6
取引件数 - 32件
2取引 2位
女池上山
22.8
取引件数 - 24件
3取引 3位
上大川前通
18.5
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 学校町通22件 | 10.7 | 22件 | |
| 5 | 沼垂東21件 | 7.9 | 21件 | |
| 6 | 上所21件 | 33.6 | 21件 | |
| 7 | 長潟20件 | 10.5 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 16.7〜41.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 854件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 21.7 | 79 |
| 2023年4〜6月 | 23.8 | 77 |
| 2023年7〜9月 | 19.2 | 56 |
| 2023年 | 18.3 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 25.2 | 58 |
| 2024年4〜6月 | 20.0 | 81 |
| 2024年7〜9月 | 20.6 | 46 |
| 2024年 | 18.6 | 66 |
| 2025年1〜3月 | 24.7 | 70 |
| 2025年4〜6月 | 27.1 | 87 |
| 2025年7〜9月 | 23.1 | 88 |
| 2025年 | 28.7 | 92 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,374件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 18.3 | 75 |
| 2021年4〜6月 | 20.0 | 67 |
| 2021年7〜9月 | 17.1 | 60 |
| 2021年 | 21.7 | 72 |
| 2022年1〜3月 | 21.8 | 57 |
| 2022年4〜6月 | 22.9 | 53 |
| 2022年7〜9月 | 22.1 | 78 |
| 2022年 | 16.6 | 58 |
| 2023年1〜3月 | 21.7 | 79 |
| 2023年4〜6月 | 23.8 | 77 |
| 2023年7〜9月 | 19.2 | 56 |
| 2023年 | 18.3 | 54 |
| 2024年1〜3月 | 25.2 | 58 |
| 2024年4〜6月 | 20.0 | 81 |
| 2024年7〜9月 | 20.6 | 46 |
| 2024年 | 18.6 | 66 |
| 2025年1〜3月 | 24.7 | 70 |
| 2025年4〜6月 | 27.1 | 87 |
| 2025年7〜9月 | 23.1 | 88 |
| 2025年 | 28.7 | 92 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 21.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +19.4% 取引件数（四半期の 平 均） 71件
直近の
四半期は 92件
5年前 （2021年 1〜3 月） 18.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 28.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +19.4% 取引件数（四半期の 平 均） 69件
直近の
四半期は 92件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
16.7安い方から25% 25.7中央値41.7高い方から25%
専有面積別の
- 23%〜50㎡
- 31%50〜70㎡
- 37%70〜90㎡
- 9%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 298 |
| 500〜1000万円 | 201 |
| 1000〜1500万円 | 179 |
| 1500〜2000万円 | 186 |
| 2000〜2500万円 | 162 |
| 2500〜3000万円 | 119 |
| 3000〜3500万円 | 108 |
| 3500〜4000万円 | 65 |
| 4000〜4500万円 | 26 |
| 4500万円〜 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,374件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
天神
51.8
取引件数 - 25件
2価格 2位
西堀通
33.3
取引件数 - 63件
3価格 3位
幸西
32.5
取引件数 - 57件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 万代153件 | 32.0 | 153件 | |
| 5 | 米山66件 | 31.3 | 66件 | |
| 6 | 寄居町24件 | 30.0 | 24件 | |
| 7 | 本町通22件 | 28.4 | 22件 | |
| 8 | 川岸町36件 | 28.2 | 36件 | |
| 9 | 上近江22件 | 24.1 | 22件 | |
| 10 | 南笹口82件 | 23.2 | 82件 | |
| 11 | 川端町89件 | 21.3 | 89件 | |
| 12 | 関新30件 | 21.3 | 30件 | |
| 13 | 東幸町32件 | 20.8 | 32件 | |
| 14 | 下大川前通48件 | 18.5 | 48件 | |
| 15 | 神道寺21件 | 18.3 | 21件 | |
| 16 | 上大川前通64件 | 17.4 | 64件 | |
| 17 | 笹口46件 | 15.7 | 46件 | |
| 18 | 古町通29件 | 15.0 | 29件 | |
| 19 | 弁天48件 | 14.3 | 48件 | |
| 20 | 上所33件 | 11.6 | 33件 |
1取引 1位
万代
32.0
取引件数 - 153件
2取引 2位
川端町
21.3
取引件数 - 89件
3取引 3位
南笹口
23.2
取引件数 - 82件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 米山66件 | 31.3 | 66件 | |
| 5 | 上大川前通64件 | 17.4 | 64件 | |
| 6 | 西堀通63件 | 33.3 | 63件 | |
| 7 | 幸西57件 | 32.5 | 57件 | |
| 8 | 下大川前通48件 | 18.5 | 48件 | |
| 9 | 弁天48件 | 14.3 | 48件 | |
| 10 | 笹口46件 | 15.7 | 46件 | |
| 11 | 川岸町36件 | 28.2 | 36件 | |
| 12 | 上所33件 | 11.6 | 33件 | |
| 13 | 東幸町32件 | 20.8 | 32件 | |
| 14 | 関新30件 | 21.3 | 30件 | |
| 15 | 古町通29件 | 15.0 | 29件 | |
| 16 | 天神25件 | 51.8 | 25件 | |
| 17 | 寄居町24件 | 30.0 | 24件 | |
| 18 | 上近江22件 | 24.1 | 22件 | |
| 19 | 本町通22件 | 28.4 | 22件 | |
| 20 | 神道寺21件 | 18.3 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 22地点 - 地価公示の
中央値 10.3万円/㎡ +1.9% - 実際の
取引の 11.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 水道町2丁目 | 17.2 |
| 2 | 中 | 16.7 |
| 3 | 鐙1丁目 | 14.2 |
| 4 | 川端町1丁目 | 14.1 |
| 5 | 天神尾2丁目 | 13.0 |
| 6 | 関屋昭和町2丁目 | 12.9 |
| 7 | 新和4丁目 | 12.2 |
| 8 | 学校町通 | 11.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 新潟市 | ― | 10.3 | +1.9% | 2,555件 | ||
| 新潟市 | 4.4km | 7.2 | +1.0% | 1,130件 | 見る › | |
| 新潟市 | 7.3km | 4.6 | +1.8% | 679件 | 見る › | |
| 新潟市 | 7.5km | 5.5 | −0.6% | 1,414件 | 見る › | |
| 新潟市 | 13.0km | 3.4 | +1.4% | 600件 | 見る › | |
| 新潟市 | 14.9km | 2.5 | −0.2% | 644件 | 見る › | |
| 新潟市 | 16.8km | 2.7 | −0.5% | 353件 | 見る › | |
| 阿賀野市 | 18.8km | 2.1 | −0.6% | 320件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
新潟市中央区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 171,442人
- 住宅の
数2023年 - 107,510戸
- 空き家率2023年
- 16.4%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.6%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,555件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,165人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,340件 → 2025年 2,555
- 2,3402021
- 2,3472022
- 2,3232023
- 2,2182024
- 2,5552025
出典と注記
07 売る
新潟市中央区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
新潟市中央区で家・土地を売るときの質問
- Q新潟市
中央区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 11.0万円/㎡（36.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 126 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 531件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,900万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,477万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （337 件） で、 直近5年の 1,374件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,825件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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