1価格 1位
益野町
12.5
取引件数 - 41件
岡山市東区の土地 売却相場と手取り 岡山市東区の戸建 売却相場と手取り 岡山市東区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.5
万円/㎡ 直近1年 35件から 算出 （直近5年は 241 件） 1坪あたり 18.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 220㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 35
土地面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,900万円
直近1年 133件から 算出 （直近5年は 565 件） 土地 185㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比 +11.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.0
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,477万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,830万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 133
土地面積の
手数料など 70万円・税 352万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.1〜6.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 135件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 8 |
| 2024年7〜9月 | — | 7 |
| 2024年 | 6.1 | 23 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 7 |
| 2025年7〜9月 | — | 8 |
| 2025年 | — | 8 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 241件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | — | 10 |
| 2021年7〜9月 | — | 9 |
| 2021年 | — | 17 |
| 2022年1〜3月 | — | 13 |
| 2022年4〜6月 | — | 16 |
| 2022年7〜9月 | — | 9 |
| 2022年 | — | 13 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 11 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 12 |
| 2024年1〜3月 | — | 8 |
| 2024年4〜6月 | — | 8 |
| 2024年7〜9月 | — | 7 |
| 2024年 | 6.1 | 23 |
| 2025年1〜3月 | — | 12 |
| 2025年4〜6月 | — | 7 |
| 2025年7〜9月 | — | 8 |
| 2025年 | — | 8 |
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 6.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 6.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 8件
期間の はじめ （2024年 10〜12 月） 6.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2024年 10〜12 月） 6.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.1安い方から25% 5.5中央値6.8高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 5%100〜150㎡
- 34%150〜200㎡
- 56%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 39 |
| 500〜1000万円 | 66 |
| 1000〜1500万円 | 79 |
| 1500〜2000万円 | 23 |
| 2000〜2500万円 | 7 |
| 2500〜3000万円 | 12 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 5 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 241件・
この
土地面積あたりの 4.1〜14.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 344件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,400 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 1,750 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 1,400 | 27 |
| 2023年 | 1,550 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 1,350 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 1,700 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 1,600 | 28 |
| 2024年 | 1,950 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 41 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 28 |
| 2025年7〜9月 | 1,750 | 30 |
| 2025年 | 1,100 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 565件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,550 | 26 |
| 2021年4〜6月 | 1,500 | 25 |
| 2021年7〜9月 | 1,500 | 28 |
| 2021年 | 1,000 | 23 |
| 2022年1〜3月 | 1,550 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 1,850 | 32 |
| 2022年7〜9月 | 1,800 | 35 |
| 2022年 | 1,500 | 22 |
| 2023年1〜3月 | 1,400 | 23 |
| 2023年4〜6月 | 1,750 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 1,400 | 27 |
| 2023年 | 1,550 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 1,350 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 1,700 | 23 |
| 2024年7〜9月 | 1,600 | 28 |
| 2024年 | 1,950 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 2,000 | 41 |
| 2025年4〜6月 | 2,000 | 28 |
| 2025年7〜9月 | 1,750 | 30 |
| 2025年 | 1,100 | 34 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,400万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +11.8% 取引件数（四半期の 平 均） 29件
直近の
四半期は 34件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,550万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,100万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +11.8% 取引件数（四半期の 平 均） 28件
直近の
四半期は 34件
02 分布
価格の分布と面積
4.1安い方から25% 8.0中央値14.8高い方から25%
土地面積別の
- 2%〜100㎡
- 14%100〜150㎡
- 44%150〜200㎡
- 40%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 76 |
| 500〜1000万円 | 99 |
| 1000〜1500万円 | 76 |
| 1500〜2000万円 | 88 |
| 2000〜2500万円 | 101 |
| 2500〜3000万円 | 45 |
| 3000〜3500万円 | 34 |
| 3500〜4000万円 | 16 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 565件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
広谷
11.4
取引件数 - 26件
3価格 3位
可知
8.2
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 東平島26件 | 7.3 | 26件 | |
| 5 | 城東台東21件 | 5.5 | 21件 | |
| 6 | 南古都20件 | 4.4 | 20件 | |
| 7 | 瀬戸町万富25件 | 3.4 | 25件 |
1取引 1位
益野町
12.5
取引件数 - 41件
2取引 2位
広谷
11.4
取引件数 - 26件
3取引 3位
東平島
7.3
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 可知25件 | 8.2 | 25件 | |
| 5 | 瀬戸町万富25件 | 3.4 | 25件 | |
| 6 | 城東台東21件 | 5.5 | 21件 | |
| 7 | 南古都20件 | 4.4 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 19地点 - 地価公示の
中央値 3.1万円/㎡ +0.3% - 実際の
取引の 5.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 西大寺上2丁目 | 5.2 |
| 2 | 可知3丁目 | 5.1 |
| 3 | 松新町 | 4.8 |
| 4 | 西大寺中野 | 4.4 |
| 5 | 瀬戸町下字長寄 | 4.4 |
| 6 | 瀬戸町瀬戸字砂免 | 4.3 |
| 7 | 城東台西2丁目 | 3.7 |
| 8 | 南古都 | 3.5 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 岡山市 | ― | 3.1 | +0.3% | 856件 | ||
| 岡山市 | 7.6km | 6.7 | +3.2% | 1,563件 | 見る › | |
| 赤磐市 | 9.4km | 1.9 | ±0.0% | 623件 | 見る › | |
| 岡山市 | 12.6km | 7.8 | +2.1% | 3,350件 | 見る › | |
| 岡山市 | 15.5km | 5.4 | +1.6% | 1,540件 | 見る › | |
| 和気町 | 15.9km | 1.4 | −0.5% | 238件 | 見る › | |
| 備前市 | 19.1km | 2.5 | −1.7% | 536件 | 見る › | |
| 早島町 | 21.4km | 5.5 | +3.6% | 134件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
岡山市東区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 90,292人
- 住宅の
数2023年 - 44,020戸
- 空き家率2023年
- 15.0%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 8.8%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 856件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,231人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 930件 → 2025年 856
- 9302021
- 9452022
- 8652023
- 9042024
- 8562025
出典と注記
07 売る
岡山市東区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
岡山市東区で家・土地を売るときの質問
- Q岡山市
東区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.5万円/㎡（18.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 35 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 241件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,200万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約931万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 岡山市 東区の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
820件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この