1価格 1位
高屋
23.5
取引件数 - 23件
岡山市中区の土地 売却相場と手取り 岡山市中区の戸建 売却相場と手取り 岡山市中区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.2
万円/㎡ 直近1年 70件から 算出 （直近5年は 402 件） 1坪あたり 23.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 200㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,450万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,126万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 70
土地面積の
手数料など 55万円・税 269万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,500万円
直近1年 235件から 算出 （直近5年は 1,122 件） 土地 165㎡・築17年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 13.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,946万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,410万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 235
土地面積の
手数料など 90万円・税 464万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.5
万円/㎡ 直近1年 64件から 算出 （直近5年は 362 件） 専有 75㎡・築25年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 64
専有面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
この
- 取引の
半分は 5.0〜8.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 232件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 8.3 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 7.9 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | 7.6 | 31 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 7.5 | 22 |
| 2025年4〜6月 | 7.4 | 27 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 6 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 402件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 6.7 | 24 |
| 2021年4〜6月 | 7.3 | 22 |
| 2021年7〜9月 | 7.3 | 29 |
| 2021年 | — | 17 |
| 2022年1〜3月 | — | 15 |
| 2022年4〜6月 | 7.6 | 24 |
| 2022年7〜9月 | — | 13 |
| 2022年 | 6.3 | 26 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 18 |
| 2023年 | 8.3 | 26 |
| 2024年1〜3月 | 7.9 | 20 |
| 2024年4〜6月 | — | 16 |
| 2024年7〜9月 | 7.6 | 31 |
| 2024年 | — | 18 |
| 2025年1〜3月 | 7.5 | 22 |
| 2025年4〜6月 | 7.4 | 27 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 6 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 8.3
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 7.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 6件
5年前 （2021年 1〜3 月） 6.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 7.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 6件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
5.0安い方から25% 7.2中央値8.8高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 9%100〜150㎡
- 31%150〜200㎡
- 56%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 18 |
| 500〜1000万円 | 59 |
| 1000〜1500万円 | 114 |
| 1500〜2000万円 | 58 |
| 2000〜2500万円 | 47 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 53 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 402件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 湊20件 | 7.1 | 20件 | |
| 2 | 平井32件 | 5.9 | 32件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 平井32件 | 5.9 | 32件 | |
| 2 | 湊20件 | 7.1 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 6.5〜19.4価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 667件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,500 | 61 |
| 2023年4〜6月 | 3,150 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 65 |
| 2023年 | 2,150 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 2,200 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 2,250 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 51 |
| 2024年 | 3,100 | 62 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 59 |
| 2025年4〜6月 | 2,450 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 53 |
| 2025年 | 2,300 | 59 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,122件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,900 | 55 |
| 2021年4〜6月 | 2,400 | 62 |
| 2021年7〜9月 | 2,800 | 57 |
| 2021年 | 2,700 | 69 |
| 2022年1〜3月 | 3,050 | 46 |
| 2022年4〜6月 | 2,300 | 60 |
| 2022年7〜9月 | 2,200 | 47 |
| 2022年 | 1,800 | 59 |
| 2023年1〜3月 | 2,500 | 61 |
| 2023年4〜6月 | 3,150 | 44 |
| 2023年7〜9月 | 2,000 | 65 |
| 2023年 | 2,150 | 44 |
| 2024年1〜3月 | 2,200 | 53 |
| 2024年4〜6月 | 2,250 | 52 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 51 |
| 2024年 | 3,100 | 62 |
| 2025年1〜3月 | 2,400 | 59 |
| 2025年4〜6月 | 2,450 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 2,800 | 53 |
| 2025年 | 2,300 | 59 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 56件
直近の
四半期は 59件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 56件
直近の
四半期は 59件
02 分布
価格の分布と面積
6.5安い方から25% 13.9中央値19.4高い方から25%
土地面積別の
- 5%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 39%150〜200㎡
- 33%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 56 |
| 500〜1000万円 | 109 |
| 1000〜1500万円 | 141 |
| 1500〜2000万円 | 121 |
| 2000〜2500万円 | 120 |
| 2500〜3000万円 | 141 |
| 3000〜3500万円 | 158 |
| 3500〜4000万円 | 102 |
| 4000〜4500万円 | 46 |
| 4500万円〜 | 128 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,122件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
今在家
22.5
取引件数 - 26件
3価格 3位
中井
22.3
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 原尾島32件 | 18.2 | 32件 | |
| 5 | 雄町31件 | 16.0 | 31件 | |
| 6 | 国富22件 | 15.9 | 22件 | |
| 7 | 浜23件 | 13.5 | 23件 | |
| 8 | 福泊40件 | 13.4 | 40件 | |
| 9 | 乙多見37件 | 12.9 | 37件 | |
| 10 | 国府市場24件 | 12.1 | 24件 | |
| 11 | 海吉47件 | 12.0 | 47件 | |
| 12 | 倉富22件 | 12.0 | 22件 | |
| 13 | 関45件 | 11.6 | 45件 | |
| 14 | 平井65件 | 11.4 | 65件 | |
| 15 | 湊90件 | 10.8 | 90件 | |
| 16 | 四御神40件 | 10.8 | 40件 | |
| 17 | 江並34件 | 9.3 | 34件 | |
| 18 | 藤崎33件 | 8.4 | 33件 | |
| 19 | 山崎46件 | 7.2 | 46件 | |
| 20 | 円山39件 | 7.0 | 39件 |
1取引 1位
湊
10.8
取引件数 - 90件
2取引 2位
平井
11.4
取引件数 - 65件
3取引 3位
海吉
12.0
取引件数 - 47件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 山崎46件 | 7.2 | 46件 | |
| 5 | 関45件 | 11.6 | 45件 | |
| 6 | 四御神40件 | 10.8 | 40件 | |
| 7 | 福泊40件 | 13.4 | 40件 | |
| 8 | 円山39件 | 7.0 | 39件 | |
| 9 | 乙多見37件 | 12.9 | 37件 | |
| 10 | 江並34件 | 9.3 | 34件 | |
| 11 | 藤崎33件 | 8.4 | 33件 | |
| 12 | 原尾島32件 | 18.2 | 32件 | |
| 13 | 雄町31件 | 16.0 | 31件 | |
| 14 | 今在家26件 | 22.5 | 26件 | |
| 15 | 国府市場24件 | 12.1 | 24件 | |
| 16 | 高屋23件 | 23.5 | 23件 | |
| 17 | 中井23件 | 22.3 | 23件 | |
| 18 | 浜23件 | 13.5 | 23件 | |
| 19 | 国富22件 | 15.9 | 22件 | |
| 20 | 倉富22件 | 12.0 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 17.2〜30.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 222件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 23.8 | 27 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | 28.1 | 20 |
| 2023年 | 26.1 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 32.0 | 21 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | 22.0 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 28.7 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 24.5 | 20 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 9 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 362件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | 25.5 | 24 |
| 2021年7〜9月 | — | 10 |
| 2021年 | 21.1 | 22 |
| 2022年1〜3月 | 23.7 | 22 |
| 2022年4〜6月 | — | 14 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | 21.4 | 20 |
| 2023年1〜3月 | 23.8 | 27 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | 28.1 | 20 |
| 2023年 | 26.1 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 32.0 | 21 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | 22.0 | 22 |
| 2025年1〜3月 | 28.7 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 24.5 | 20 |
| 2025年7〜9月 | — | 11 |
| 2025年 | — | 9 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 23.8
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 24.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 19件
直近の
四半期は 9件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 25.5
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 24.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 18件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
17.2安い方から25% 24.5中央値30.7高い方から25%
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 15%50〜70㎡
- 74%70〜90㎡
- 11%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 52 |
| 1000〜1500万円 | 63 |
| 1500〜2000万円 | 90 |
| 2000〜2500万円 | 66 |
| 2500〜3000万円 | 48 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 2 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 362件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
門田屋敷
31.4
取引件数 - 32件
2価格 2位
国富
30.7
取引件数 - 25件
3価格 3位
西川原
30.6
取引件数 - 21件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 原尾島38件 | 26.9 | 38件 | |
| 5 | さい28件 | 21.5 | 28件 | |
| 6 | 浜80件 | 21.2 | 80件 | |
| 7 | 藤原西町22件 | 16.2 | 22件 |
1取引 1位
浜
21.2
取引件数 - 80件
2取引 2位
原尾島
26.9
取引件数 - 38件
3取引 3位
門田屋敷
31.4
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | さい28件 | 21.5 | 28件 | |
| 5 | 国富25件 | 30.7 | 25件 | |
| 6 | 藤原西町22件 | 16.2 | 22件 | |
| 7 | 西川原21件 | 30.6 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 6.7万円/㎡ +3.2% - 実際の
取引の 7.2中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 住吉町2丁目 | 19.1 |
| 2 | 門田屋敷3丁目 | 11.7 |
| 3 | 東川原字尾島道東 | 11.1 |
| 4 | 西川原1丁目 | 9.7 |
| 5 | 東山3丁目 | 9.2 |
| 6 | 藤原字東前田 | 8.7 |
| 7 | 高島新屋敷字相川田 | 7.9 |
| 8 | 最字談議田 | 7.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 岡山市 | ― | 6.7 | +3.2% | 1,563件 | ||
| 岡山市 | 5.2km | 7.8 | +2.1% | 3,350件 | 見る › | |
| 岡山市 | 7.6km | 3.1 | +0.3% | 856件 | 見る › | |
| 岡山市 | 8.6km | 5.4 | +1.6% | 1,540件 | 見る › | |
| 赤磐市 | 13.1km | 1.9 | ±0.0% | 623件 | 見る › | |
| 早島町 | 13.8km | 5.5 | +3.6% | 134件 | 見る › | |
| 玉野市 | 17.8km | 3.2 | −0.6% | 511件 | 見る › | |
| 総社市 | 19.6km | 3.3 | +2.0% | 745件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
岡山市中区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 145,356人
- 住宅の
数2023年 - 78,670戸
- 空き家率2023年
- 14.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.4%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,563件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,712人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,368件 → 2025年 1,563
- 1,3682021
- 1,4712022
- 1,4472023
- 1,4482024
- 1,5632025
出典と注記
07 売る
岡山市中区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
岡山市中区で家・土地を売るときの質問
- Q岡山市
中区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 7.2万円/㎡（23.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 70 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 402件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,450万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,126万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （64 件） で、 直近5年の 362件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,886件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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