南風原町の土地 売却相場と手取り 南風原町の戸建 売却相場と手取り 南風原町のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近5年の中央値 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 9.0
万円/㎡ 直近5年 52件から
算出 1坪あたり 29.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 230㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし
計算の前提と注記
直近5年 52件から
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
総額の
中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 4,150万円
直近5年 74件から
算出 土地 168㎡・築27年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近5年の価格 （建物込 み） 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 24.8
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,234万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,843万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近5年 74件から
土地面積の
手数料など 145万円・税 772万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近5年の 中央値 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 44.7
万円/㎡ 直近5年 27件から
算出 専有 75㎡・築10年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） 3,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,336万円 要件は 国税庁 No.3302
計算の前提と注記
直近5年 27件から
専有面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.6〜12.0 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 33件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 10 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 52件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 13 |
| 2022年1〜12月 | — | 6 |
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 10 |
| 2025年1〜12月 | — | 13 |
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 3件
取引件数（四半期の 平 均） 3件
直近の
四半期は 3件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 17%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 60%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 4 |
| 500〜1000万円 | 8 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 9 |
| 2000〜2500万円 | 8 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 52件・
この
土地面積あたりの 15.6〜32.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 45件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 16 |
| 2025年1〜12月 | — | 19 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 74件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 16 |
| 2022年1〜12月 | — | 13 |
| 2023年1〜12月 | — | 10 |
| 2024年1〜12月 | — | 16 |
| 2025年1〜12月 | — | 19 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 7件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
土地面積別の
- 3%〜100㎡
- 27%100〜150㎡
- 31%150〜200㎡
- 39%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 1 |
| 2000〜2500万円 | 1 |
| 2500〜3000万円 | 9 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 7 |
| 4000〜4500万円 | 16 |
| 4500万円〜 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 74件・
この
専有面積あたりの 42.4〜50.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近5 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 9件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 4 |
| 2024年1〜12月 | — | 2 |
| 2025年1〜12月 | — | 3 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 27件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 10 |
| 2022年1〜12月 | — | 8 |
| 2023年1〜12月 | — | 4 |
| 2024年1〜12月 | — | 2 |
| 2025年1〜12月 | — | 3 |
取引件数（四半期の 平 均） 1件
直近の
四半期は 1件
取引件数（四半期の 平 均） 1件
直近の
四半期は 1件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
専有面積別の
- 0%〜50㎡
- 19%50〜70㎡
- 78%70〜90㎡
- 4%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 0 |
| 1000〜1500万円 | 0 |
| 1500〜2000万円 | 0 |
| 2000〜2500万円 | 0 |
| 2500〜3000万円 | 1 |
| 3000〜3500万円 | 11 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 2 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 27件・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 4地点 - 地価公示の
中央値 11.2万円/㎡ +9.4% - 実際の
取引の 9.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 字兼城大子原 | 11.7 |
| 2 | 字新川新上原 | 11.5 |
| 3 | 字宮平宮平原 | 10.9 |
| 4 | 字津嘉山川下原 | 10.0 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 南風原町 | ― | 11.2 | +9.4% | 301件 | ||
| 与那原町 | 3.5km | 8.0 | +7.0% | 143件 | 見る › | |
| 那覇市 | 3.8km | 17.9 | +5.8% | 2,843件 | 見る › | |
| 八重瀬町 | 4.1km | 7.6 | +8.1% | 473件 | 見る › | |
| 南城市 | 4.7km | 5.7 | +6.7% | 603件 | 見る › | |
| 西原町 | 4.8km | 10.1 | +7.7% | 244件 | 見る › | |
| 浦添市 | 6.2km | 16.4 | +5.5% | 885件 | 見る › | |
| 豊見城市 | 6.5km | 11.1 | +7.5% | 428件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
南風原町の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 41,458人
- 住宅の
数2023年 - 16,010戸
- 空き家率2023年
- 4.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 301件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 334人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 243件 → 2025年 301
- 2432021
- 2042022
- 2102023
- 3402024
- 3012025
出典と注記
07 売る
南風原町で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
南風原町で家・土地を売るときの質問
- Q南風原町の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近5年の 中央値は 9.0万円/㎡（29.9万円/坪）です （直近5年 2021年 1月 〜2025年 12月・ 52 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 52件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近5年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,555万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - A
は マンションい。 ページ上の 種別で 「 」を 選ぶ と、 直近5年の マンションの 取引27件から 出した 相場を 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
153件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この