1価格 1位
大里
5.4
取引件数 - 54件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 3.6
万円/㎡ 直近1年 25件から 算出 （直近5年は 152 件） 1坪あたり 11.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 280㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,400万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,087万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 25
土地面積の
手数料など 54万円・税 259万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,600万円
直近1年 33件から 算出 （直近5年は 166 件） 土地 180㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,805万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,414万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 33
土地面積の
手数料など 126万円・税 669万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.6〜5.9 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 97件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 4.5 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 4.5 | 42 |
| 2025年1〜12月 | 3.6 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 152件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 4.3 | 33 |
| 2022年1〜12月 | 4.0 | 22 |
| 2023年1〜12月 | 4.5 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 4.5 | 42 |
| 2025年1〜12月 | 3.6 | 25 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 4.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 3.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 5件
5年前 （2021年 1〜12 月） 4.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 3.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 5件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.6安い方から25% 3.6中央値5.9高い方から25%
土地面積別の
- 1%〜100㎡
- 7%100〜150㎡
- 19%150〜200㎡
- 73%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 17 |
| 500〜1000万円 | 20 |
| 1000〜1500万円 | 41 |
| 1500〜2000万円 | 25 |
| 2000〜2500万円 | 17 |
| 2500〜3000万円 | 7 |
| 3000〜3500万円 | 8 |
| 3500〜4000万円 | 4 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 152件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
玉城
3.8
取引件数 - 40件
3価格 3位
知念
3.2
取引件数 - 20件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 佐敷28件 | 2.9 | 28件 |
1取引 1位
大里
5.4
取引件数 - 54件
2取引 2位
玉城
3.8
取引件数 - 40件
3取引 3位
佐敷
2.9
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 知念20件 | 3.2 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 15.8〜28.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 83件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 3,200 | 23 |
| 2024年1〜12月 | 3,400 | 27 |
| 2025年1〜12月 | 3,600 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 166件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 3,200 | 51 |
| 2022年1〜12月 | 3,000 | 32 |
| 2023年1〜12月 | 3,200 | 23 |
| 2024年1〜12月 | 3,400 | 27 |
| 2025年1〜12月 | 3,600 | 33 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 3,600万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 8件
5年前 （2021年 1〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 3,600万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 8件
02 分布
価格の分布と面積
15.8安い方から25% 20.9中央値28.3高い方から25%
土地面積別の
- 0%〜100㎡
- 33%100〜150㎡
- 37%150〜200㎡
- 31%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 4 |
| 1500〜2000万円 | 10 |
| 2000〜2500万円 | 14 |
| 2500〜3000万円 | 36 |
| 3000〜3500万円 | 30 |
| 3500〜4000万円 | 25 |
| 4000〜4500万円 | 14 |
| 4500万円〜 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 166件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大里62件 | 23.5 | 62件 | |
| 2 | 佐敷39件 | 20.7 | 39件 | |
| 3 | 玉城41件 | 18.3 | 41件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大里62件 | 23.5 | 62件 | |
| 2 | 玉城41件 | 18.3 | 41件 | |
| 3 | 佐敷39件 | 20.7 | 39件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 4地点 - 地価公示の
中央値 5.7万円/㎡ +6.7% - 実際の
取引の 3.6中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 大里字稲嶺西謝原 | 7.3 |
| 2 | 佐敷字新開 | 5.8 |
| 3 | 佐敷字津波古荒砂原 | 5.6 |
| 4 | 佐敷字津波古東原 | 4.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 南城市 | ― | 5.7 | +6.7% | 603件 | ||
| 与那原町 | 2.6km | 8.0 | +7.0% | 143件 | 見る › | |
| 南風原町 | 4.7km | 11.2 | +9.4% | 301件 | 見る › | |
| 八重瀬町 | 5.3km | 7.6 | +8.1% | 473件 | 見る › | |
| 西原町 | 5.6km | 10.1 | +7.7% | 244件 | 見る › | |
| 那覇市 | 8.5km | 17.9 | +5.8% | 2,843件 | 見る › | |
| 中城村 | 8.7km | 10.5 | +6.0% | 185件 | 見る › | |
| 浦添市 | 9.7km | 16.4 | +5.5% | 885件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
南城市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 47,325人
- 住宅の
数2023年 - 18,340戸
- 空き家率2023年
- 10.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.7%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 603件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 515人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 668件 → 2025年 603
- 6682021
- 6612022
- 7092023
- 6202024
- 6032025
出典と注記
07 売る
南城市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
南城市で家・土地を売るときの質問
- Q南城市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 3.6万円/㎡（11.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 25 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 152件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,400万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,087万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aページ上の
種別で 「マンション 」を 近くの選べま す。 南城市の マンションは 直近5年の 取引が 少ないた め、 数値は 出さず 「件数不 足」 と表示していま す。 市区町村の 相場 は、 この ページの 「近くの 市区町村と 比べ る」 で見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
322件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この