1価格 1位
おもろまち
73.3
取引件数 - 162件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 17.0
万円/㎡ 直近1年 47件から 算出 （直近5年は 205 件） 1坪あたり 56.2万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 190㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,336万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 47
土地面積の
手数料など 107万円・税 557万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,650万円
直近1年 106件から 算出 （直近5年は 469 件） 土地 175㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 34.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約4,403万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約5,013万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 106
土地面積の
手数料など 196万円・税 1,051万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 46.9
万円/㎡ 直近1年 288件から 算出 （直近5年は 1,408 件） 専有 70㎡・築19年 （どちらも 中央 値） 前年比 −1.9%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,450万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,687万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,297万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 288
専有面積の
手数料など 121万円・税 641万円を
中
この
- 取引の
半分は 12.0〜23.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 126件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 18.0 | 40 |
| 2024年1〜12月 | 16.0 | 39 |
| 2025年1〜12月 | 17.0 | 47 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 205件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 15.0 | 46 |
| 2022年1〜12月 | 16.0 | 33 |
| 2023年1〜12月 | 18.0 | 40 |
| 2024年1〜12月 | 16.0 | 39 |
| 2025年1〜12月 | 17.0 | 47 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 17.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 10件
5年前 （2021年 1〜12 月） 15.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 17.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
12.0安い方から25% 17.0中央値23.0高い方から25%
土地面積別の
- 13%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 40%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 2 |
| 500〜1000万円 | 16 |
| 1000〜1500万円 | 12 |
| 1500〜2000万円 | 25 |
| 2000〜2500万円 | 25 |
| 2500〜3000万円 | 26 |
| 3000〜3500万円 | 21 |
| 3500〜4000万円 | 14 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 59 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 205件・
この
土地面積あたりの 23.6〜47.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 281件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 5,500 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 3,900 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 6,450 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 4,900 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 6,000 | 29 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 6,350 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 5,900 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 5,700 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 4,700 | 23 |
| 2025年 | 6,000 | 30 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 469件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,950 | 20 |
| 2021年4〜6月 | 3,950 | 28 |
| 2021年7〜9月 | 4,500 | 34 |
| 2021年 | 5,200 | 21 |
| 2022年1〜3月 | 4,300 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 4,350 | 28 |
| 2022年7〜9月 | — | 12 |
| 2022年 | 4,500 | 21 |
| 2023年1〜3月 | 5,500 | 25 |
| 2023年4〜6月 | 3,900 | 20 |
| 2023年7〜9月 | — | 17 |
| 2023年 | 6,450 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 4,900 | 21 |
| 2024年4〜6月 | 6,000 | 29 |
| 2024年7〜9月 | — | 17 |
| 2024年 | 6,350 | 24 |
| 2025年1〜3月 | 5,900 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 5,700 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 4,700 | 23 |
| 2025年 | 6,000 | 30 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 5,500万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 30件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,950万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 6,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 30件
02 分布
価格の分布と面積
23.6安い方から25% 34.9中央値47.5高い方から25%
土地面積別の
- 7%〜100㎡
- 37%100〜150㎡
- 20%150〜200㎡
- 35%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 19 |
| 2000〜2500万円 | 20 |
| 2500〜3000万円 | 19 |
| 3000〜3500万円 | 24 |
| 3500〜4000万円 | 35 |
| 4000〜4500万円 | 61 |
| 4500万円〜 | 284 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 469件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 宇栄原21件 | 28.4 | 21件 | |
| 2 | 首里石嶺町38件 | 27.3 | 38件 |
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 首里石嶺町38件 | 27.3 | 38件 | |
| 2 | 宇栄原21件 | 28.4 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 36.1〜62.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 894件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 42.1 | 64 |
| 2023年4〜6月 | 43.4 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 47.5 | 59 |
| 2023年 | 46.7 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 49.3 | 83 |
| 2024年4〜6月 | 46.7 | 107 |
| 2024年7〜9月 | 46.7 | 77 |
| 2024年 | 47.5 | 71 |
| 2025年1〜3月 | 45.3 | 93 |
| 2025年4〜6月 | 46.1 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 45.1 | 66 |
| 2025年 | 57.1 | 65 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,408件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 37.4 | 66 |
| 2021年4〜6月 | 42.5 | 73 |
| 2021年7〜9月 | 43.5 | 85 |
| 2021年 | 41.7 | 53 |
| 2022年1〜3月 | 39.4 | 66 |
| 2022年4〜6月 | 46.3 | 63 |
| 2022年7〜9月 | 44.6 | 49 |
| 2022年 | 41.4 | 59 |
| 2023年1〜3月 | 42.1 | 64 |
| 2023年4〜6月 | 43.4 | 64 |
| 2023年7〜9月 | 47.5 | 59 |
| 2023年 | 46.7 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 49.3 | 83 |
| 2024年4〜6月 | 46.7 | 107 |
| 2024年7〜9月 | 46.7 | 77 |
| 2024年 | 47.5 | 71 |
| 2025年1〜3月 | 45.3 | 93 |
| 2025年4〜6月 | 46.1 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 45.1 | 66 |
| 2025年 | 57.1 | 65 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 42.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 57.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −1.9% 取引件数（四半期の 平 均） 75件
直近の
四半期は 65件
5年前 （2021年 1〜3 月） 37.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 57.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −1.9% 取引件数（四半期の 平 均） 70件
直近の
四半期は 65件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
36.1安い方から25% 46.9中央値62.8高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 28%50〜70㎡
- 53%70〜90㎡
- 10%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 16 |
| 500〜1000万円 | 48 |
| 1000〜1500万円 | 75 |
| 1500〜2000万円 | 134 |
| 2000〜2500万円 | 154 |
| 2500〜3000万円 | 153 |
| 3000〜3500万円 | 186 |
| 3500〜4000万円 | 206 |
| 4000〜4500万円 | 146 |
| 4500万円〜 | 290 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,408件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
牧志
58.5
取引件数 - 71件
3価格 3位
樋川
56.8
取引件数 - 28件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 金城28件 | 56.7 | 28件 | |
| 5 | 壺川48件 | 52.2 | 48件 | |
| 6 | 上之屋36件 | 51.9 | 36件 | |
| 7 | 曙38件 | 50.8 | 38件 | |
| 8 | 宮城26件 | 48.9 | 26件 | |
| 9 | 泉崎28件 | 46.3 | 28件 | |
| 10 | 東町28件 | 46.2 | 28件 | |
| 11 | 字小禄39件 | 45.0 | 39件 | |
| 12 | 古波蔵48件 | 44.7 | 48件 | |
| 13 | 西77件 | 44.4 | 77件 | |
| 14 | 小禄38件 | 41.3 | 38件 | |
| 15 | 泊54件 | 40.6 | 54件 | |
| 16 | 松尾43件 | 38.3 | 43件 | |
| 17 | 宇栄原42件 | 36.1 | 42件 | |
| 18 | 安里29件 | 34.5 | 29件 | |
| 19 | 長田27件 | 26.7 | 27件 | |
| 20 | 字松川28件 | 25.3 | 28件 |
1取引 1位
おもろまち
73.3
取引件数 - 162件
2取引 2位
西
44.4
取引件数 - 77件
3取引 3位
牧志
58.5
取引件数 - 71件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 泊54件 | 40.6 | 54件 | |
| 5 | 古波蔵48件 | 44.7 | 48件 | |
| 6 | 壺川48件 | 52.2 | 48件 | |
| 7 | 松尾43件 | 38.3 | 43件 | |
| 8 | 宇栄原42件 | 36.1 | 42件 | |
| 9 | 字小禄39件 | 45.0 | 39件 | |
| 10 | 曙38件 | 50.8 | 38件 | |
| 11 | 小禄38件 | 41.3 | 38件 | |
| 12 | 上之屋36件 | 51.9 | 36件 | |
| 13 | 安里29件 | 34.5 | 29件 | |
| 14 | 金城28件 | 56.7 | 28件 | |
| 15 | 字松川28件 | 25.3 | 28件 | |
| 16 | 泉崎28件 | 46.3 | 28件 | |
| 17 | 東町28件 | 46.2 | 28件 | |
| 18 | 樋川28件 | 56.8 | 28件 | |
| 19 | 長田27件 | 26.7 | 27件 | |
| 20 | 宮城26件 | 48.9 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 28地点 - 地価公示の
中央値 17.9万円/㎡ +5.8% - 実際の
取引の 17.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | おもろまち3丁目 | 43.3 |
| 2 | 天久1丁目 | 42.1 |
| 3 | 泉崎2丁目 | 34.5 |
| 4 | 泊2丁目 | 32.0 |
| 5 | 銘苅1丁目 | 31.6 |
| 6 | 久米2丁目 | 28.5 |
| 7 | 古島2丁目 | 23.3 |
| 8 | 金城3丁目 | 21.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 那覇市 | ― | 17.9 | +5.8% | 2,843件 | ||
| 南風原町 | 3.8km | 11.2 | +9.4% | 301件 | 見る › | |
| 浦添市 | 4.6km | 16.4 | +5.5% | 885件 | 見る › | |
| 豊見城市 | 5.8km | 11.1 | +7.5% | 428件 | 見る › | |
| 西原町 | 6.6km | 10.1 | +7.7% | 244件 | 見る › | |
| 八重瀬町 | 6.6km | 7.6 | +8.1% | 473件 | 見る › | |
| 与那原町 | 6.9km | 8.0 | +7.0% | 143件 | 見る › | |
| 糸満市 | 8.4km | 8.2 | +7.2% | 593件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
那覇市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 312,352人
- 住宅の
数2023年 - 163,050戸
- 空き家率2023年
- 9.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,843件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,529人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,108件 → 2025年 2,843
- 2,1082021
- 2,0512022
- 2,2112023
- 2,5022024
- 2,8432025
出典と注記
07 売る
那覇市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
那覇市で家・土地を売るときの質問
- Q那覇市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 17.0万円/㎡（56.2万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 47 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 205件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,336万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （288 件） で、 直近5年の 1,408件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,082件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この