1価格 1位
牧港
48.3
取引件数 - 40件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.0
万円/㎡ 直近1年 21件から 算出 （直近5年は 130 件） 1坪あたり 62.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 210㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,961万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 21
土地面積の
手数料など 133万円・税 706万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 5,000万円
直近1年 52件から 算出 （直近5年は 208 件） 土地 150㎡・築26年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 32.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約3,898万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約4,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 52
土地面積の
手数料など 173万円・税 930万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 46.2
万円/㎡ 直近1年 79件から 算出 （直近5年は 321 件） 専有 70㎡・築16年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,336万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 79
専有面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
この
- 取引の
半分は 15.0〜22.5 万円/㎡ の 間 （直近1 年） - 近くの
市区町村との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 74件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 18.0 | 23 |
| 2024年1〜12月 | 16.0 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 19.0 | 21 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 130件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 14.0 | 26 |
| 2022年1〜12月 | 16.0 | 30 |
| 2023年1〜12月 | 18.0 | 23 |
| 2024年1〜12月 | 16.0 | 30 |
| 2025年1〜12月 | 19.0 | 21 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 18.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 19.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 6件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜12 月） 14.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 19.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 7件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
15.0安い方から25% 19.0中央値22.5高い方から25%
土地面積別の
- 8%〜100㎡
- 12%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 58%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 6 |
| 500〜1000万円 | 2 |
| 1000〜1500万円 | 5 |
| 1500〜2000万円 | 9 |
| 2000〜2500万円 | 19 |
| 2500〜3000万円 | 11 |
| 3000〜3500万円 | 10 |
| 3500〜4000万円 | 11 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 50 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 130件・
この
土地面積あたりの 18.8〜38.2価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 134件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 4,550 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 4,900 | 50 |
| 2025年1〜12月 | 5,000 | 52 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 208件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 4,300 | 37 |
| 2022年1〜12月 | 4,400 | 37 |
| 2023年1〜12月 | 4,550 | 32 |
| 2024年1〜12月 | 4,900 | 50 |
| 2025年1〜12月 | 5,000 | 52 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 4,550万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 5,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 11件
5年前 （2021年 1〜12 月） 4,300万円
総額の
中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 5,000万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 11件
02 分布
価格の分布と面積
18.8安い方から25% 32.6中央値38.2高い方から25%
土地面積別の
- 9%〜100㎡
- 42%100〜150㎡
- 18%150〜200㎡
- 31%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 1 |
| 1000〜1500万円 | 3 |
| 1500〜2000万円 | 3 |
| 2000〜2500万円 | 10 |
| 2500〜3000万円 | 14 |
| 3000〜3500万円 | 17 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 30 |
| 4500万円〜 | 117 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 208件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 西原33件 | 33.8 | 33件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 36.7〜55.0価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 209件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 46.6 | 26 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 18 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 321件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 14 |
| 2021年4〜6月 | 32.9 | 23 |
| 2021年7〜9月 | — | 9 |
| 2021年 | — | 14 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | — | 6 |
| 2022年7〜9月 | — | 14 |
| 2022年 | — | 18 |
| 2023年1〜3月 | — | 17 |
| 2023年4〜6月 | — | 19 |
| 2023年7〜9月 | — | 12 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | — | 17 |
| 2024年4〜6月 | — | 17 |
| 2024年7〜9月 | — | 19 |
| 2024年 | — | 12 |
| 2025年1〜3月 | — | 19 |
| 2025年4〜6月 | 46.6 | 26 |
| 2025年7〜9月 | — | 16 |
| 2025年 | — | 18 |
期間の はじめ （2025年 4〜6 月） 46.6
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 46.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 18件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 32.9
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 46.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 16件
直近の
四半期は 18件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
36.7安い方から25% 46.2中央値55.0高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 33%50〜70㎡
- 59%70〜90㎡
- 8%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 0 |
| 500〜1000万円 | 6 |
| 1000〜1500万円 | 13 |
| 1500〜2000万円 | 37 |
| 2000〜2500万円 | 43 |
| 2500〜3000万円 | 43 |
| 3000〜3500万円 | 78 |
| 3500〜4000万円 | 59 |
| 4000〜4500万円 | 27 |
| 4500万円〜 | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 321件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
城間
42.9
取引件数 - 38件
3価格 3位
伊祖
40.0
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 港川76件 | 37.8 | 76件 | |
| 5 | 宮城27件 | 36.7 | 27件 |
1取引 1位
港川
37.8
取引件数 - 76件
2取引 2位
牧港
48.3
取引件数 - 40件
3取引 3位
城間
42.9
取引件数 - 38件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 伊祖31件 | 40.0 | 31件 | |
| 5 | 宮城27件 | 36.7 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 11地点 - 地価公示の
中央値 16.4万円/㎡ +5.5% - 実際の
取引の 19.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 城間3丁目 | 19.7 |
| 2 | 仲西2丁目 | 18.1 |
| 3 | 西原5丁目 | 17.2 |
| 4 | 港川1丁目 | 16.8 |
| 5 | 内間3丁目 | 16.6 |
| 6 | 字前田黒島原 | 16.4 |
| 7 | 屋富祖3丁目 | 15.1 |
| 8 | 前田1丁目 | 14.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 浦添市 | ― | 16.4 | +5.5% | 885件 | ||
| 那覇市 | 4.6km | 17.9 | +5.8% | 2,843件 | 見る › | |
| 西原町 | 5.0km | 10.1 | +7.7% | 244件 | 見る › | |
| 宜野湾市 | 5.3km | 12.7 | +7.6% | 775件 | 見る › | |
| 南風原町 | 6.2km | 11.2 | +9.4% | 301件 | 見る › | |
| 中城村 | 6.3km | 10.5 | +6.0% | 185件 | 見る › | |
| 与那原町 | 7.2km | 8.0 | +7.0% | 143件 | 見る › | |
| 北谷町 | 8.9km | 17.1 | +6.9% | 393件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
浦添市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 115,545人
- 住宅の
数2023年 - 51,720戸
- 空き家率2023年
- 7.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 2.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 885件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 974人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 979件 → 2025年 885
- 9792021
- 8012022
- 8852023
- 9722024
- 8852025
出典と注記
07 売る
浦添市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
浦添市で家・土地を売るときの質問
- Q浦添市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 19.0万円/㎡（62.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 21 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 130件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 3,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約2,961万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （79 件） で、 直近5年の 321件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
659件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この