1価格 1位
半田
14.8
取引件数 - 29件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 5.4
万円/㎡ 直近1年 46件から 算出 （直近5年は 197 件） 1坪あたり 17.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 152㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 750万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約580万円
仲介手数料が 約579万円特例の 上限 （33万 円） のときは 概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 46
土地面積の
手数料など 32万円・税 138万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
直近1年 144件から 算出 （直近5年は 596 件） 土地 125㎡・築24年 （どちらも 中央 値） 前年比 +13.3%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.7
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 144
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.8
万円/㎡ 直近1年 50件から 算出 （直近5年は 307 件） 専有 80㎡・築32年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 890万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約689万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約854万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 50
専有面積の
手数料など 36万円・税 164万円を
中
この
- 取引の
半分は 4.7〜7.6 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 120件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 5.4 | 38 |
| 2024年1〜12月 | 7.2 | 36 |
| 2025年1〜12月 | 5.4 | 46 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 197件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 6.1 | 35 |
| 2022年1〜12月 | 5.8 | 42 |
| 2023年1〜12月 | 5.4 | 38 |
| 2024年1〜12月 | 7.2 | 36 |
| 2025年1〜12月 | 5.4 | 46 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 5.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 5.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 9件
5年前 （2021年 1〜12 月） 6.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 5.4
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 10件
直近の
四半期は 9件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
4.7安い方から25% 5.4中央値7.6高い方から25%
土地面積別の
- 15%〜100㎡
- 27%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 37%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 33 |
| 500〜1000万円 | 55 |
| 1000〜1500万円 | 39 |
| 1500〜2000万円 | 27 |
| 2000〜2500万円 | 11 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 1 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 17 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 197件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 清児27件 | 4.8 | 27件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.9〜19.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 375件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,950 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 1,750 | 38 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 31 |
| 2023年 | 1,800 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 1,350 | 34 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | 1,220 | 22 |
| 2024年 | 1,250 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 1,550 | 42 |
| 2025年4〜6月 | 2,500 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 37 |
| 2025年 | 1,500 | 32 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 596件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 1,800 | 33 |
| 2021年4〜6月 | 1,800 | 30 |
| 2021年7〜9月 | 2,100 | 27 |
| 2021年 | 1,500 | 28 |
| 2022年1〜3月 | 980 | 23 |
| 2022年4〜6月 | 1,650 | 26 |
| 2022年7〜9月 | 1,600 | 29 |
| 2022年 | 1,800 | 25 |
| 2023年1〜3月 | 1,950 | 28 |
| 2023年4〜6月 | 1,750 | 38 |
| 2023年7〜9月 | 1,500 | 31 |
| 2023年 | 1,800 | 34 |
| 2024年1〜3月 | 1,350 | 34 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | 1,220 | 22 |
| 2024年 | 1,250 | 26 |
| 2025年1〜3月 | 1,550 | 42 |
| 2025年4〜6月 | 2,500 | 33 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 37 |
| 2025年 | 1,500 | 32 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,950万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.3% 取引件数（四半期の 平 均） 31件
直近の
四半期は 32件
5年前 （2021年 1〜3 月） 1,800万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +13.3% 取引件数（四半期の 平 均） 30件
直近の
四半期は 32件
02 分布
価格の分布と面積
5.9安い方から25% 12.7中央値19.0高い方から25%
土地面積別の
- 19%〜100㎡
- 47%100〜150㎡
- 21%150〜200㎡
- 13%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 91 |
| 500〜1000万円 | 95 |
| 1000〜1500万円 | 62 |
| 1500〜2000万円 | 116 |
| 2000〜2500万円 | 96 |
| 2500〜3000万円 | 52 |
| 3000〜3500万円 | 33 |
| 3500〜4000万円 | 21 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 26 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 596件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
東山
14.4
取引件数 - 49件
3価格 3位
橋本
12.9
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 麻生中29件 | 12.0 | 29件 | |
| 5 | 久保21件 | 11.4 | 21件 | |
| 6 | 澤53件 | 9.8 | 53件 | |
| 7 | 二色29件 | 9.4 | 29件 | |
| 8 | 王子40件 | 8.9 | 40件 | |
| 9 | 三ツ松28件 | 7.4 | 28件 | |
| 10 | 脇浜22件 | 6.9 | 22件 |
1取引 1位
澤
9.8
取引件数 - 53件
2取引 2位
東山
14.4
取引件数 - 49件
3取引 3位
王子
8.9
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 二色29件 | 9.4 | 29件 | |
| 5 | 半田29件 | 14.8 | 29件 | |
| 6 | 麻生中29件 | 12.0 | 29件 | |
| 7 | 三ツ松28件 | 7.4 | 28件 | |
| 8 | 橋本27件 | 12.9 | 27件 | |
| 9 | 脇浜22件 | 6.9 | 22件 | |
| 10 | 久保21件 | 11.4 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 9.2〜13.1価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 163件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 13.8 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 12.1 | 20 |
| 2023年 | — | 7 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 8 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 16 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 307件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 19 |
| 2021年4〜6月 | — | 15 |
| 2021年7〜9月 | 11.0 | 21 |
| 2021年 | 12.4 | 20 |
| 2022年1〜3月 | — | 18 |
| 2022年4〜6月 | — | 19 |
| 2022年7〜9月 | — | 16 |
| 2022年 | — | 16 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | 13.8 | 20 |
| 2023年7〜9月 | 12.1 | 20 |
| 2023年 | — | 7 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 8 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 14 |
| 2025年1〜3月 | — | 13 |
| 2025年4〜6月 | — | 9 |
| 2025年7〜9月 | — | 12 |
| 2025年 | — | 16 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 13.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2023年 7〜9 月） 12.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 16件
期間の はじめ （2021年 7〜9 月） 11.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2023年 7〜9 月） 12.1
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 16件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
9.2安い方から25% 11.8中央値13.1高い方から25%
専有面積別の
- 1%〜50㎡
- 26%50〜70㎡
- 58%70〜90㎡
- 15%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 15 |
| 500〜1000万円 | 154 |
| 1000〜1500万円 | 99 |
| 1500〜2000万円 | 36 |
| 2000〜2500万円 | 3 |
| 2500〜3000万円 | 0 |
| 3000〜3500万円 | 0 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 0 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 307件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
地藏堂
14.7
取引件数 - 21件
2価格 2位
清児
12.6
取引件数 - 76件
3価格 3位
二色
10.2
取引件数 - 79件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 澤25件 | 9.1 | 25件 |
1取引 1位
二色
10.2
取引件数 - 79件
2取引 2位
清児
12.6
取引件数 - 76件
3取引 3位
澤
9.1
取引件数 - 25件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 地藏堂21件 | 14.7 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 22地点 - 地価公示の
中央値 6.3万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 5.4中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 北町 | 9.0 |
| 2 | 海塚1丁目 | 8.2 |
| 3 | 石才 | 7.3 |
| 4 | 澤 | 7.1 |
| 5 | 半田1丁目 | 6.8 |
| 6 | 澤 | 6.8 |
| 7 | 澤 | 6.7 |
| 8 | 南町 | 6.6 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 貝塚市 | ― | 6.3 | ±0.0% | 703件 | ||
| 熊取町 | 3.8km | 5.0 | −0.9% | 392件 | 見る › | |
| 岸和田市 | 4.1km | 9.2 | +0.5% | 1,742件 | 見る › | |
| 泉佐野市 | 4.6km | 6.3 | ±0.0% | 1,206件 | 見る › | |
| 忠岡町 | 7.1km | 8.8 | +0.2% | 131件 | 見る › | |
| 田尻町 | 8.2km | 5.8 | +0.1% | 59件 | 見る › | |
| 和泉市 | 9.1km | 7.8 | +0.8% | 1,694件 | 見る › | |
| 泉大津市 | 9.2km | 10.3 | +1.6% | 589件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
貝塚市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 80,671人
- 住宅の
数2023年 - 42,830戸
- 空き家率2023年
- 14.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.9%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 703件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,070人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 748件 → 2025年 703
- 7482021
- 7052022
- 7182023
- 6542024
- 7032025
出典と注記
07 売る
貝塚市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
貝塚市で家・土地を売るときの質問
- Q貝塚市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 5.4万円/㎡（17.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 46 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 197件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値750万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約580万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （50 件） で、 直近5年の 307件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
1,100件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この