1価格 1位
土生町
22.0
取引件数 - 113件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.1
万円/㎡ 直近1年 68件から 算出 （直近5年は 410 件） 1坪あたり 26.8万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 145㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,550万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,204万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 68
土地面積の
手数料など 59万円・税 287万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,700万円
直近1年 324件から 算出 （直近5年は 1,488 件） 土地 115㎡・築29年 （どちらも 中央 値） 前年比 ±0.0%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 11.5
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,321万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,636万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 324
土地面積の
手数料など 64万円・税 315万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.5
万円/㎡ 直近1年 95件から 算出 （直近5年は 450 件） 専有 70㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,250万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 95
専有面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
この
- 取引の
半分は 6.2〜11.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 235件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | 8.8 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 11.0 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 9.4 | 22 |
| 2024年 | 8.6 | 30 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | 7.8 | 20 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 410件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 7.6 | 25 |
| 2021年4〜6月 | — | 18 |
| 2021年7〜9月 | 8.1 | 24 |
| 2021年 | — | 16 |
| 2022年1〜3月 | 8.1 | 24 |
| 2022年4〜6月 | 7.4 | 25 |
| 2022年7〜9月 | 8.7 | 24 |
| 2022年 | — | 19 |
| 2023年1〜3月 | — | 19 |
| 2023年4〜6月 | — | 14 |
| 2023年7〜9月 | — | 15 |
| 2023年 | — | 17 |
| 2024年1〜3月 | 8.8 | 25 |
| 2024年4〜6月 | 11.0 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 9.4 | 22 |
| 2024年 | 8.6 | 30 |
| 2025年1〜3月 | — | 18 |
| 2025年4〜6月 | 7.8 | 20 |
| 2025年7〜9月 | — | 15 |
| 2025年 | — | 15 |
期間の はじめ （2024年 1〜3 月） 8.8
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 7.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 20件
直近の
四半期は 15件
5年前 （2021年 1〜3 月） 7.6
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 4〜6 月） 7.8
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 21件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
6.2安い方から25% 8.1中央値11.8高い方から25%
土地面積別の
- 14%〜100㎡
- 30%100〜150㎡
- 10%150〜200㎡
- 46%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 33 |
| 500〜1000万円 | 70 |
| 1000〜1500万円 | 80 |
| 1500〜2000万円 | 68 |
| 2000〜2500万円 | 44 |
| 2500〜3000万円 | 21 |
| 3000〜3500万円 | 24 |
| 3500〜4000万円 | 8 |
| 4000〜4500万円 | 11 |
| 4500万円〜 | 51 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 410件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 土生町37件 | 11.0 | 37件 | |
| 2 | 磯上町21件 | 7.5 | 21件 | |
| 3 | 池尻町21件 | 7.5 | 21件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 土生町37件 | 11.0 | 37件 | |
| 2 | 磯上町21件 | 7.5 | 21件 | |
| 3 | 池尻町21件 | 7.5 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 7.1〜20.0価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 893件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 1,900 | 66 |
| 2023年4〜6月 | 1,600 | 76 |
| 2023年7〜9月 | 1,850 | 72 |
| 2023年 | 1,900 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 1,850 | 90 |
| 2024年7〜9月 | 1,600 | 56 |
| 2024年 | 1,600 | 67 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 69 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 75 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 84 |
| 2025年 | 1,500 | 96 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,488件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,100 | 65 |
| 2021年4〜6月 | 2,200 | 64 |
| 2021年7〜9月 | 2,250 | 78 |
| 2021年 | 1,900 | 65 |
| 2022年1〜3月 | 2,200 | 80 |
| 2022年4〜6月 | 1,750 | 74 |
| 2022年7〜9月 | 1,800 | 83 |
| 2022年 | 1,700 | 86 |
| 2023年1〜3月 | 1,900 | 66 |
| 2023年4〜6月 | 1,600 | 76 |
| 2023年7〜9月 | 1,850 | 72 |
| 2023年 | 1,900 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 1,900 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 1,850 | 90 |
| 2024年7〜9月 | 1,600 | 56 |
| 2024年 | 1,600 | 67 |
| 2025年1〜3月 | 1,700 | 69 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 75 |
| 2025年7〜9月 | 2,000 | 84 |
| 2025年 | 1,500 | 96 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 1,900万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 74件
直近の
四半期は 96件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,100万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 1,500万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 ±0.0% 取引件数（四半期の 平 均） 74件
直近の
四半期は 96件
02 分布
価格の分布と面積
7.1安い方から25% 11.5中央値20.0高い方から25%
土地面積別の
- 21%〜100㎡
- 47%100〜150㎡
- 13%150〜200㎡
- 19%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 172 |
| 500〜1000万円 | 226 |
| 1000〜1500万円 | 175 |
| 1500〜2000万円 | 222 |
| 2000〜2500万円 | 228 |
| 2500〜3000万円 | 156 |
| 3000〜3500万円 | 100 |
| 3500〜4000万円 | 54 |
| 4000〜4500万円 | 53 |
| 4500万円〜 | 102 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,488件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
荒木町
21.9
取引件数 - 31件
3価格 3位
別所町
18.3
取引件数 - 46件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南町26件 | 18.0 | 26件 | |
| 5 | 下池田町32件 | 17.8 | 32件 | |
| 6 | 南上町25件 | 15.0 | 25件 | |
| 7 | 吉井町32件 | 14.2 | 32件 | |
| 8 | 下野町25件 | 14.0 | 25件 | |
| 9 | 上松町70件 | 13.4 | 70件 | |
| 10 | 尾生町48件 | 13.3 | 48件 | |
| 11 | 小松里町46件 | 13.3 | 46件 | |
| 12 | 磯上町61件 | 11.0 | 61件 | |
| 13 | 池尻町67件 | 10.0 | 67件 | |
| 14 | 下松町36件 | 10.0 | 36件 | |
| 15 | 畑町25件 | 10.0 | 25件 | |
| 16 | 三田町38件 | 9.9 | 38件 | |
| 17 | 加守町42件 | 8.7 | 42件 | |
| 18 | 岡山町51件 | 7.4 | 51件 | |
| 19 | 松風町31件 | 6.7 | 31件 | |
| 20 | 東ケ丘町31件 | 5.5 | 31件 |
1取引 1位
土生町
22.0
取引件数 - 113件
2取引 2位
上松町
13.4
取引件数 - 70件
3取引 3位
池尻町
10.0
取引件数 - 67件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 磯上町61件 | 11.0 | 61件 | |
| 5 | 岡山町51件 | 7.4 | 51件 | |
| 6 | 尾生町48件 | 13.3 | 48件 | |
| 7 | 小松里町46件 | 13.3 | 46件 | |
| 8 | 別所町46件 | 18.3 | 46件 | |
| 9 | 加守町42件 | 8.7 | 42件 | |
| 10 | 三田町38件 | 9.9 | 38件 | |
| 11 | 下松町36件 | 10.0 | 36件 | |
| 12 | 下池田町32件 | 17.8 | 32件 | |
| 13 | 吉井町32件 | 14.2 | 32件 | |
| 14 | 荒木町31件 | 21.9 | 31件 | |
| 15 | 松風町31件 | 6.7 | 31件 | |
| 16 | 東ケ丘町31件 | 5.5 | 31件 | |
| 17 | 南町26件 | 18.0 | 26件 | |
| 18 | 下野町25件 | 14.0 | 25件 | |
| 19 | 南上町25件 | 15.0 | 25件 | |
| 20 | 畑町25件 | 10.0 | 25件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 12.2〜26.2価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 282件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | 18.2 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 20.8 | 32 |
| 2023年 | 20.0 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 21.9 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 20.0 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 21.1 | 21 |
| 2024年 | 23.2 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 22.9 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 25.7 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 16.4 | 20 |
| 2025年 | 15.7 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 450件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 20.0 | 23 |
| 2021年4〜6月 | 22.7 | 20 |
| 2021年7〜9月 | — | 15 |
| 2021年 | 18.6 | 27 |
| 2022年1〜3月 | 19.8 | 26 |
| 2022年4〜6月 | 20.0 | 21 |
| 2022年7〜9月 | 19.5 | 21 |
| 2022年 | — | 15 |
| 2023年1〜3月 | — | 14 |
| 2023年4〜6月 | 18.2 | 22 |
| 2023年7〜9月 | 20.8 | 32 |
| 2023年 | 20.0 | 21 |
| 2024年1〜3月 | 21.9 | 24 |
| 2024年4〜6月 | 20.0 | 25 |
| 2024年7〜9月 | 21.1 | 21 |
| 2024年 | 23.2 | 28 |
| 2025年1〜3月 | 22.9 | 27 |
| 2025年4〜6月 | 25.7 | 23 |
| 2025年7〜9月 | 16.4 | 20 |
| 2025年 | 15.7 | 25 |
期間の はじめ （2023年 4〜6 月） 18.2
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 15.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 24件
直近の
四半期は 25件
5年前 （2021年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 15.7
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 23件
直近の
四半期は 25件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
12.2安い方から25% 19.5中央値26.2高い方から25%
専有面積別の
- 8%〜50㎡
- 34%50〜70㎡
- 54%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 31 |
| 500〜1000万円 | 102 |
| 1000〜1500万円 | 107 |
| 1500〜2000万円 | 114 |
| 2000〜2500万円 | 62 |
| 2500〜3000万円 | 19 |
| 3000〜3500万円 | 12 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 450件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
土生町
27.1
取引件数 - 93件
2価格 2位
野田町
27.1
取引件数 - 23件
3価格 3位
八幡町
21.5
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 港緑町27件 | 21.4 | 27件 | |
| 5 | 南町25件 | 14.0 | 25件 | |
| 6 | 大町29件 | 13.8 | 29件 | |
| 7 | 下野町47件 | 9.9 | 47件 |
1取引 1位
土生町
27.1
取引件数 - 93件
2取引 2位
下野町
9.9
取引件数 - 47件
3取引 3位
大町
13.8
取引件数 - 29件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 港緑町27件 | 21.4 | 27件 | |
| 5 | 八幡町26件 | 21.5 | 26件 | |
| 6 | 南町25件 | 14.0 | 25件 | |
| 7 | 野田町23件 | 27.1 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 40地点 - 地価公示の
中央値 9.2万円/㎡ +0.5% - 実際の
取引の 8.1中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 野田町1丁目 | 14.0 |
| 2 | 野田町2丁目 | 13.1 |
| 3 | 春木旭町 | 11.8 |
| 4 | 上野町東 | 11.5 |
| 5 | 宮前町 | 11.5 |
| 6 | 南上町2丁目 | 11.4 |
| 7 | 土生町9丁目 | 10.9 |
| 8 | 上町 | 10.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 岸和田市 | ― | 9.2 | +0.5% | 1,742件 | ||
| 忠岡町 | 3.2km | 8.8 | +0.2% | 131件 | 見る › | |
| 貝塚市 | 4.1km | 6.3 | ±0.0% | 703件 | 見る › | |
| 泉大津市 | 5.2km | 10.3 | +1.6% | 589件 | 見る › | |
| 和泉市 | 5.3km | 7.8 | +0.8% | 1,694件 | 見る › | |
| 熊取町 | 7.7km | 5.0 | −0.9% | 392件 | 見る › | |
| 高石市 | 8.2km | 12.9 | +3.3% | 592件 | 見る › | |
| 泉佐野市 | 8.7km | 6.3 | ±0.0% | 1,206件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
岸和田市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 185,713人
- 住宅の
数2023年 - 90,830戸
- 空き家率2023年
- 13.8%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 6.5%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,742件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 2,553人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,826件 → 2025年 1,742
- 1,8262021
- 1,9862022
- 1,7122023
- 1,8012024
- 1,7422025
出典と注記
07 売る
岸和田市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
岸和田市で家・土地を売るときの質問
- Q岸和田市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 8.1万円/㎡（26.8万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 68 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 410件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,550万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,204万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （95 件） で、 直近5年の 450件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,348件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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