1価格 1位
備後東
11.0
取引件数 - 21件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 7.3
万円/㎡ 直近1年 103件から 算出 （直近5年は 516 件） 1坪あたり 24.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 155㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,300万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,009万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 103
土地面積の
手数料など 51万円・税 241万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 2,600万円
直近1年 461件から 算出 （直近5年は 1,751 件） 土地 115㎡・築15年 （どちらも 中央 値） 前年比 +18.2%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 19.3
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,024万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,507万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 461
土地面積の
手数料など 93万円・税 483万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 18.5
万円/㎡ 直近1年 177件から 算出 （直近5年は 772 件） 専有 65㎡・築35年 （どちらも 中央 値） 前年比 +0.3%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,200万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約931万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,153万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 177
専有面積の
手数料など 47万円・税 222万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.2〜12.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 307件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 10.0 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 6.8 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 7.3 | 20 |
| 2023年 | 5.0 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 9.3 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 6.3 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 10.5 | 22 |
| 2024年 | 8.2 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 9.8 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 6.0 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 9.9 | 28 |
| 2025年 | 7.1 | 29 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 516件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 6.7 | 26 |
| 2021年4〜6月 | 9.6 | 34 |
| 2021年7〜9月 | 8.0 | 29 |
| 2021年 | — | 18 |
| 2022年1〜3月 | 7.5 | 30 |
| 2022年4〜6月 | 8.3 | 22 |
| 2022年7〜9月 | 7.5 | 33 |
| 2022年 | — | 17 |
| 2023年1〜3月 | 10.0 | 27 |
| 2023年4〜6月 | 6.8 | 30 |
| 2023年7〜9月 | 7.3 | 20 |
| 2023年 | 5.0 | 28 |
| 2024年1〜3月 | 9.3 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 6.3 | 24 |
| 2024年7〜9月 | 10.5 | 22 |
| 2024年 | 8.2 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 9.8 | 24 |
| 2025年4〜6月 | 6.0 | 22 |
| 2025年7〜9月 | 9.9 | 28 |
| 2025年 | 7.1 | 29 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 7.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 29件
5年前 （2021年 1〜3 月） 6.7
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 7.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 26件
直近の
四半期は 29件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.2安い方から25% 7.3中央値12.0高い方から25%
土地面積別の
- 18%〜100㎡
- 25%100〜150㎡
- 16%150〜200㎡
- 41%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 101 |
| 500〜1000万円 | 107 |
| 1000〜1500万円 | 79 |
| 1500〜2000万円 | 79 |
| 2000〜2500万円 | 55 |
| 2500〜3000万円 | 26 |
| 3000〜3500万円 | 16 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 9 |
| 4500万円〜 | 34 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 516件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
粕壁
10.0
取引件数 - 26件
3価格 3位
藤塚
9.7
取引件数 - 27件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 小渕26件 | 7.6 | 26件 | |
| 5 | 西金野井24件 | 5.5 | 24件 |
1取引 1位
藤塚
9.7
取引件数 - 27件
2取引 2位
小渕
7.6
取引件数 - 26件
3取引 3位
粕壁
10.0
取引件数 - 26件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西金野井24件 | 5.5 | 24件 | |
| 5 | 備後 | 11.0 | 21件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 11.2〜27.3価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,087件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 77 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 74 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 85 |
| 2023年 | 2,400 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 77 |
| 2024年7〜9月 | 2,200 | 86 |
| 2024年 | 2,100 | 85 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 92 |
| 2025年4〜6月 | 2,400 | 123 |
| 2025年7〜9月 | 2,750 | 116 |
| 2025年 | 2,700 | 130 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,751件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,300 | 77 |
| 2021年4〜6月 | 1,700 | 91 |
| 2021年7〜9月 | 1,800 | 97 |
| 2021年 | 2,300 | 91 |
| 2022年1〜3月 | 2,000 | 60 |
| 2022年4〜6月 | 2,600 | 88 |
| 2022年7〜9月 | 2,100 | 84 |
| 2022年 | 2,600 | 76 |
| 2023年1〜3月 | 2,300 | 77 |
| 2023年4〜6月 | 2,200 | 74 |
| 2023年7〜9月 | 2,200 | 85 |
| 2023年 | 2,400 | 81 |
| 2024年1〜3月 | 2,500 | 61 |
| 2024年4〜6月 | 2,000 | 77 |
| 2024年7〜9月 | 2,200 | 86 |
| 2024年 | 2,100 | 85 |
| 2025年1〜3月 | 2,500 | 92 |
| 2025年4〜6月 | 2,400 | 123 |
| 2025年7〜9月 | 2,750 | 116 |
| 2025年 | 2,700 | 130 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +18.2% 取引件数（四半期の 平 均） 91件
直近の
四半期は 130件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,300万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +18.2% 取引件数（四半期の 平 均） 88件
直近の
四半期は 130件
02 分布
価格の分布と面積
11.2安い方から25% 19.3中央値27.3高い方から25%
土地面積別の
- 13%〜100㎡
- 58%100〜150㎡
- 17%150〜200㎡
- 12%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 83 |
| 500〜1000万円 | 216 |
| 1000〜1500万円 | 203 |
| 1500〜2000万円 | 215 |
| 2000〜2500万円 | 217 |
| 2500〜3000万円 | 244 |
| 3000〜3500万円 | 213 |
| 3500〜4000万円 | 139 |
| 4000〜4500万円 | 53 |
| 4500万円〜 | 168 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,751件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
中央
34.0
取引件数 - 65件
2価格 2位
粕壁
30.8
取引件数 - 40件
3価格 3位
八丁目
28.1
取引件数 - 34件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 備後西64件 | 21.5 | 64件 | |
| 5 | 南100件 | 20.0 | 100件 | |
| 6 | 増富35件 | 20.0 | 35件 | |
| 7 | 一ノ割56件 | 19.0 | 56件 | |
| 8 | 大沼41件 | 19.0 | 41件 | |
| 9 | 備後 | 18.3 | 144件 | |
| 10 | 大場53件 | 17.7 | 53件 | |
| 11 | 緑町90件 | 17.5 | 90件 | |
| 12 | 豊町54件 | 17.2 | 54件 | |
| 13 | 大枝59件 | 17.1 | 59件 | |
| 14 | 粕壁東58件 | 15.2 | 58件 | |
| 15 | 小渕57件 | 15.0 | 57件 | |
| 16 | 新宿新田50件 | 14.0 | 50件 | |
| 17 | 藤塚103件 | 13.5 | 103件 | |
| 18 | 米島94件 | 13.2 | 94件 | |
| 19 | 牛島32件 | 12.8 | 32件 | |
| 20 | 西金野井116件 | 11.8 | 116件 |
1取引 1位
備後東
18.3
取引件数 - 144件
2取引 2位
西金野井
11.8
取引件数 - 116件
3取引 3位
藤塚
13.5
取引件数 - 103件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 南100件 | 20.0 | 100件 | |
| 5 | 米島94件 | 13.2 | 94件 | |
| 6 | 緑町90件 | 17.5 | 90件 | |
| 7 | 中央65件 | 34.0 | 65件 | |
| 8 | 備後西64件 | 21.5 | 64件 | |
| 9 | 大枝59件 | 17.1 | 59件 | |
| 10 | 粕壁東58件 | 15.2 | 58件 | |
| 11 | 小渕57件 | 15.0 | 57件 | |
| 12 | 一ノ割56件 | 19.0 | 56件 | |
| 13 | 豊町54件 | 17.2 | 54件 | |
| 14 | 大場53件 | 17.7 | 53件 | |
| 15 | 新宿新田50件 | 14.0 | 50件 | |
| 16 | 大沼41件 | 19.0 | 41件 | |
| 17 | 粕壁40件 | 30.8 | 40件 | |
| 18 | 増富35件 | 20.0 | 35件 | |
| 19 | 八丁目34件 | 28.1 | 34件 | |
| 20 | 牛島32件 | 12.8 | 32件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 10.8〜28.8価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 484件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 21.4 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 18.9 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 17.6 | 40 |
| 2023年 | 23.3 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 20.0 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 17.3 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 17.7 | 28 |
| 2024年 | 18.0 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 18.6 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 20.7 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 15.7 | 28 |
| 2025年 | 17.6 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 772件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 20.0 | 29 |
| 2021年4〜6月 | 13.7 | 38 |
| 2021年7〜9月 | 19.2 | 42 |
| 2021年 | 15.8 | 32 |
| 2022年1〜3月 | 12.3 | 42 |
| 2022年4〜6月 | 18.8 | 33 |
| 2022年7〜9月 | 21.1 | 43 |
| 2022年 | 20.0 | 29 |
| 2023年1〜3月 | 21.4 | 39 |
| 2023年4〜6月 | 18.9 | 35 |
| 2023年7〜9月 | 17.6 | 40 |
| 2023年 | 23.3 | 51 |
| 2024年1〜3月 | 20.0 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 17.3 | 45 |
| 2024年7〜9月 | 17.7 | 28 |
| 2024年 | 18.0 | 34 |
| 2025年1〜3月 | 18.6 | 43 |
| 2025年4〜6月 | 20.7 | 64 |
| 2025年7〜9月 | 15.7 | 28 |
| 2025年 | 17.6 | 42 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 21.4
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +0.3% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 42件
5年前 （2021年 1〜3 月） 20.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.6
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 +0.3% 取引件数（四半期の 平 均） 39件
直近の
四半期は 42件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
10.8安い方から25% 18.5中央値28.8高い方から25%
専有面積別の
- 4%〜50㎡
- 58%50〜70㎡
- 36%70〜90㎡
- 2%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 108 |
| 500〜1000万円 | 212 |
| 1000〜1500万円 | 158 |
| 1500〜2000万円 | 120 |
| 2000〜2500万円 | 67 |
| 2500〜3000万円 | 59 |
| 3000〜3500万円 | 27 |
| 3500〜4000万円 | 9 |
| 4000〜4500万円 | 7 |
| 4500万円〜 | 5 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 772件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
粕壁東
35.0
取引件数 - 89件
2価格 2位
粕壁
30.0
取引件数 - 39件
3価格 3位
中央
25.3
取引件数 - 139件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大場23件 | 22.7 | 23件 | |
| 5 | 緑町36件 | 19.3 | 36件 | |
| 6 | 上蛭田37件 | 18.6 | 37件 | |
| 7 | 谷原37件 | 17.8 | 37件 | |
| 8 | 備後 | 16.7 | 23件 | |
| 9 | 大沼30件 | 16.6 | 30件 | |
| 10 | 小渕31件 | 13.6 | 31件 | |
| 11 | 大枝88件 | 9.1 | 88件 | |
| 12 | 増富40件 | 7.0 | 40件 |
1取引 1位
中央
25.3
取引件数 - 139件
2取引 2位
粕壁東
35.0
取引件数 - 89件
3取引 3位
大枝
9.1
取引件数 - 88件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 増富40件 | 7.0 | 40件 | |
| 5 | 粕壁39件 | 30.0 | 39件 | |
| 6 | 上蛭田37件 | 18.6 | 37件 | |
| 7 | 谷原37件 | 17.8 | 37件 | |
| 8 | 緑町36件 | 19.3 | 36件 | |
| 9 | 小渕31件 | 13.6 | 31件 | |
| 10 | 大沼30件 | 16.6 | 30件 | |
| 11 | 大場23件 | 22.7 | 23件 | |
| 12 | 備後 | 16.7 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 34地点 - 地価公示の
中央値 8.8万円/㎡ +0.6% - 実際の
取引の 7.3中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 中央2丁目 | 15.3 |
| 2 | 中央5丁目 | 14.7 |
| 3 | 中央3丁目 | 14.1 |
| 4 | 谷原2丁目 | 13.6 |
| 5 | 大枝字屋敷前 | 12.4 |
| 6 | 豊町1丁目 | 12.4 |
| 7 | 大沼2丁目 | 11.4 |
| 8 | 緑町6丁目 | 10.8 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 春日部市 | ― | 8.8 | +0.6% | 2,872件 | ||
| 宮代町 | 6.0km | 6.1 | ±0.0% | 461件 | 見る › | |
| さいたま市 | 6.3km | 9.2 | +2.1% | 1,347件 | 見る › | |
| 杉戸町 | 7.1km | 6.1 | ±0.0% | 435件 | 見る › | |
| 松伏町 | 7.5km | 6.7 | +1.1% | 432件 | 見る › | |
| 野田市 | 8.8km | 6.3 | +2.1% | 2,208件 | 見る › | |
| 越谷市 | 8.9km | 13.3 | +2.6% | 3,852件 | 見る › | |
| 蓮田市 | 10.1km | 10.4 | +0.9% | 624件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
春日部市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 228,610人
- 住宅の
数2023年 - 106,040戸
- 空き家率2023年
- 6.3%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.3%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 2,872件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 3,115人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 2,885件 → 2025年 2,872
- 2,8852021
- 2,6012022
- 2,8752023
- 2,9492024
- 2,8722025
出典と注記
07 売る
春日部市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
春日部市で家・土地を売るときの質問
- Q春日部市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 7.3万円/㎡（24.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 103 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 516件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,300万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,009万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （177 件） で、 直近5年の 772件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
3,039件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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