1価格 1位
美園東
35.3
取引件数 - 60件
さいたま市岩槻区の土地 売却相場と手取り さいたま市岩槻区の戸建 売却相場と手取り さいたま市岩槻区のマンション 売却相場と手取り
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 9.8
万円/㎡ 直近1年 52件から 算出 （直近5年は 269 件） 1坪あたり 32.4万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 215㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 2,000万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,555万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 52
土地面積の
手数料など 74万円・税 371万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,100万円
直近1年 202件から 算出 （直近5年は 731 件） 土地 130㎡・築1年 （どちらも 中央 値） 前年比 +14.8%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 21.1
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,414万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約2,990万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 202
土地面積の
手数料など 110万円・税 576万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 20.0
万円/㎡ 直近1年 71件から 算出 （直近5年は 275 件） 専有 65㎡・築35年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 71
専有面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
この
- 取引の
半分は 3.8〜13.8 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 149件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 5 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 7 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 269件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 18 |
| 2021年4〜6月 | — | 17 |
| 2021年7〜9月 | — | 18 |
| 2021年 | — | 11 |
| 2022年1〜3月 | 9.1 | 23 |
| 2022年4〜6月 | — | 12 |
| 2022年7〜9月 | — | 7 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | — | 16 |
| 2023年4〜6月 | — | 17 |
| 2023年7〜9月 | — | 5 |
| 2023年 | — | 14 |
| 2024年1〜3月 | — | 12 |
| 2024年4〜6月 | — | 15 |
| 2024年7〜9月 | — | 11 |
| 2024年 | — | 7 |
| 2025年1〜3月 | — | 14 |
| 2025年4〜6月 | — | 12 |
| 2025年7〜9月 | — | 19 |
| 2025年 | — | 7 |
取引件数（四半期の 平 均） 12件
直近の
四半期は 7件
期間の はじめ （2022年 1〜3 月） 9.1
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2022年 1〜3 月） 9.1
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 13件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
3.8安い方から25% 9.8中央値13.8高い方から25%
土地面積別の
- 4%〜100㎡
- 23%100〜150㎡
- 26%150〜200㎡
- 47%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 15 |
| 500〜1000万円 | 29 |
| 1000〜1500万円 | 36 |
| 1500〜2000万円 | 45 |
| 2000〜2500万円 | 47 |
| 2500〜3000万円 | 25 |
| 3000〜3500万円 | 24 |
| 3500〜4000万円 | 10 |
| 4000〜4500万円 | 5 |
| 4500万円〜 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 269件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 美園東25件 | 19.0 | 25件 | |
| 2 | 西町24件 | 15.5 | 24件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 美園東25件 | 19.0 | 25件 | |
| 2 | 西町24件 | 15.5 | 24件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 12.7〜27.5価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 429件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 3,400 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 3,100 | 25 |
| 2023年 | 3,100 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 2,950 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 3,150 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 30 |
| 2024年 | 2,500 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 2,900 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 3,300 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 47 |
| 2025年 | 3,000 | 61 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 731件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 2,700 | 47 |
| 2021年4〜6月 | 2,200 | 37 |
| 2021年7〜9月 | 3,000 | 39 |
| 2021年 | 2,600 | 31 |
| 2022年1〜3月 | 2,800 | 33 |
| 2022年4〜6月 | 2,700 | 31 |
| 2022年7〜9月 | 3,100 | 38 |
| 2022年 | 2,850 | 46 |
| 2023年1〜3月 | 3,000 | 33 |
| 2023年4〜6月 | 3,400 | 32 |
| 2023年7〜9月 | 3,100 | 25 |
| 2023年 | 3,100 | 32 |
| 2024年1〜3月 | 2,950 | 22 |
| 2024年4〜6月 | 3,150 | 22 |
| 2024年7〜9月 | 2,500 | 30 |
| 2024年 | 2,500 | 31 |
| 2025年1〜3月 | 2,900 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 3,300 | 47 |
| 2025年7〜9月 | 3,100 | 47 |
| 2025年 | 3,000 | 61 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +14.8% 取引件数（四半期の 平 均） 36件
直近の
四半期は 61件
5年前 （2021年 1〜3 月） 2,700万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,000万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +14.8% 取引件数（四半期の 平 均） 37件
直近の
四半期は 61件
02 分布
価格の分布と面積
12.7安い方から25% 21.1中央値27.5高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 49%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 18%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 19 |
| 500〜1000万円 | 43 |
| 1000〜1500万円 | 46 |
| 1500〜2000万円 | 64 |
| 2000〜2500万円 | 92 |
| 2500〜3000万円 | 109 |
| 3000〜3500万円 | 121 |
| 3500〜4000万円 | 77 |
| 4000〜4500万円 | 34 |
| 4500万円〜 | 126 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 731件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
西原
30.0
取引件数 - 21件
3価格 3位
東岩槻
27.3
取引件数 - 22件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西町33件 | 23.8 | 33件 | |
| 5 | 南平野25件 | 23.7 | 25件 | |
| 6 | 仲町26件 | 23.1 | 26件 | |
| 7 | 加倉61件 | 22.3 | 61件 | |
| 8 | 本町35件 | 22.2 | 35件 | |
| 9 | 日の | 20.0 | 26件 | |
| 10 | 宮町25件 | 19.3 | 25件 | |
| 11 | 本丸52件 | 19.2 | 52件 | |
| 12 | 城南38件 | 15.4 | 38件 | |
| 13 | 太田20件 | 15.3 | 20件 | |
| 14 | 大字小溝20件 | 11.7 | 20件 |
1取引 1位
加倉
22.3
取引件数 - 61件
2取引 2位
美園東
35.3
取引件数 - 60件
3取引 3位
本丸
19.2
取引件数 - 52件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 城南38件 | 15.4 | 38件 | |
| 5 | 本町35件 | 22.2 | 35件 | |
| 6 | 西町33件 | 23.8 | 33件 | |
| 7 | 仲町26件 | 23.1 | 26件 | |
| 8 | 日の | 20.0 | 26件 | |
| 9 | 宮町25件 | 19.3 | 25件 | |
| 10 | 南平野25件 | 23.7 | 25件 | |
| 11 | 東岩槻22件 | 27.3 | 22件 | |
| 12 | 西原21件 | 30.0 | 21件 | |
| 13 | 太田20件 | 15.3 | 20件 | |
| 14 | 大字小溝20件 | 11.7 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 13.8〜49.3価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 178件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 52.0 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 9 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | — | 7 |
| 2025年4〜6月 | 44.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | 18.3 | 21 |
| 2025年 | 17.5 | 22 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 275件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 11 |
| 2021年4〜6月 | — | 17 |
| 2021年7〜9月 | — | 10 |
| 2021年 | — | 15 |
| 2022年1〜3月 | — | 14 |
| 2022年4〜6月 | — | 7 |
| 2022年7〜9月 | — | 9 |
| 2022年 | — | 14 |
| 2023年1〜3月 | — | 10 |
| 2023年4〜6月 | — | 16 |
| 2023年7〜9月 | — | 13 |
| 2023年 | 52.0 | 20 |
| 2024年1〜3月 | — | 15 |
| 2024年4〜6月 | — | 11 |
| 2024年7〜9月 | — | 9 |
| 2024年 | — | 13 |
| 2025年1〜3月 | — | 7 |
| 2025年4〜6月 | 44.0 | 21 |
| 2025年7〜9月 | 18.3 | 21 |
| 2025年 | 17.5 | 22 |
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 52.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 15件
直近の
四半期は 22件
期間の はじめ （2023年 10〜12 月） 52.0
万円/㎡ 件数20件以上の
最初の 四半期 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 17.5
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 14件
直近の
四半期は 22件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
13.8安い方から25% 20.0中央値49.3高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 46%50〜70㎡
- 47%70〜90㎡
- 5%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 32 |
| 500〜1000万円 | 71 |
| 1000〜1500万円 | 32 |
| 1500〜2000万円 | 12 |
| 2000〜2500万円 | 7 |
| 2500〜3000万円 | 6 |
| 3000〜3500万円 | 18 |
| 3500〜4000万円 | 30 |
| 4000〜4500万円 | 42 |
| 4500万円〜 | 25 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 275件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
美園東
58.7
取引件数 - 65件
2価格 2位
西町
44.0
取引件数 - 38件
3価格 3位
本町
25.0
取引件数 - 31件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 並木60件 | 14.4 | 60件 | |
| 5 | 東岩槻62件 | 10.5 | 62件 |
1取引 1位
美園東
58.7
取引件数 - 65件
2取引 2位
東岩槻
10.5
取引件数 - 62件
3取引 3位
並木
14.4
取引件数 - 60件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 西町38件 | 44.0 | 38件 | |
| 5 | 本町31件 | 25.0 | 31件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 14地点 - 地価公示の
中央値 9.2万円/㎡ +2.1% - 実際の
取引の 9.8中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 愛宕町 | 12.8 |
| 2 | 本町3丁目 | 12.7 |
| 3 | 西原 | 10.7 |
| 4 | 西町4丁目 | 10.7 |
| 5 | 東岩槻3丁目 | 10.5 |
| 6 | 本丸2丁目 | 10.3 |
| 7 | 宮町1丁目 | 9.4 |
| 8 | 加倉4丁目 | 8.9 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| さいたま市 | ― | 9.2 | +2.1% | 1,347件 | ||
| さいたま市 | 4.2km | 10.9 | +0.9% | 2,139件 | 見る › | |
| 蓮田市 | 5.6km | 10.4 | +0.9% | 624件 | 見る › | |
| 春日部市 | 6.3km | 8.8 | +0.6% | 2,872件 | 見る › | |
| 宮代町 | 7.5km | 6.1 | ±0.0% | 461件 | 見る › | |
| 白岡市 | 7.8km | 8.7 | ±0.0% | 474件 | 見る › | |
| さいたま市 | 8.0km | 17.7 | +2.5% | 1,733件 | 見る › | |
| さいたま市 | 8.6km | 18.0 | +1.6% | 1,968件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
さいたま市岩槻区の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 112,028人
- 住宅の
数2023年 - 51,220戸
- 空き家率2023年
- 9.2%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 4.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,347件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,486人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,485件 → 2025年 1,347
- 1,4852021
- 1,6292022
- 1,4042023
- 1,3892024
- 1,3472025
出典と注記
07 売る
さいたま市岩槻区で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
さいたま市岩槻区で家・土地を売るときの質問
- Qさいたま市
岩槻区の 土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 9.8万円/㎡（32.4万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 52 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 269件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 2,000万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,555万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （71 件） で、 直近5年の 275件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
1,275件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
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出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
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