1価格 1位
倉松
13.5
取引件数 - 40件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 4.5
万円/㎡ 直近1年 33件から 算出 （直近5年は 184 件） 1坪あたり 14.9万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 220㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,100万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約853万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 33
土地面積の
手数料など 44万円・税 203万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 1,500万円
直近1年 82件から 算出 （直近5年は 332 件） 土地 142㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 8.9
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,165万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,443万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 82
土地面積の
手数料など 57万円・税 278万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 12.6
万円/㎡ 直近1年 20件から 算出 （直近5年は 76 件） 専有 75㎡・築30年 （どちらも 中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,040万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約806万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約998万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 20
専有面積の
手数料など 42万円・税 192万円を
中
この
- 取引の
半分は 2.0〜7.4 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 90件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 4.3 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 3.9 | 27 |
| 2025年1〜12月 | 4.5 | 33 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 184件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 2.9 | 60 |
| 2022年1〜12月 | 3.3 | 34 |
| 2023年1〜12月 | 4.3 | 30 |
| 2024年1〜12月 | 3.9 | 27 |
| 2025年1〜12月 | 4.5 | 33 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 4.3
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 4.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 8件
直近の
四半期は 7件
5年前 （2021年 1〜12 月） 2.9
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 4.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 9件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
2.0安い方から25% 4.5中央値7.4高い方から25%
土地面積別の
- 6%〜100㎡
- 14%100〜150㎡
- 22%150〜200㎡
- 59%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 45 |
| 500〜1000万円 | 38 |
| 1000〜1500万円 | 47 |
| 1500〜2000万円 | 29 |
| 2000〜2500万円 | 4 |
| 2500〜3000万円 | 5 |
| 3000〜3500万円 | 4 |
| 3500〜4000万円 | 2 |
| 4000〜4500万円 | 3 |
| 4500万円〜 | 7 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 184件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 清地28件 | 5.1 | 28件 | |
| 2 | 倉松26件 | 4.4 | 26件 | |
| 3 | 大字下高野31件 | 2.1 | 31件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 大字下高野31件 | 2.1 | 31件 | |
| 2 | 清地28件 | 5.1 | 28件 | |
| 3 | 倉松26件 | 4.4 | 26件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 5.3〜16.8価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 199件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 21 |
| 2025年 | — | 15 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 332件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | — | 15 |
| 2021年4〜6月 | 2,200 | 20 |
| 2021年7〜9月 | — | 13 |
| 2021年 | — | 17 |
| 2022年1〜3月 | — | 16 |
| 2022年4〜6月 | — | 13 |
| 2022年7〜9月 | 1,900 | 27 |
| 2022年 | — | 12 |
| 2023年1〜3月 | — | 11 |
| 2023年4〜6月 | — | 15 |
| 2023年7〜9月 | — | 16 |
| 2023年 | — | 18 |
| 2024年1〜3月 | — | 11 |
| 2024年4〜6月 | — | 18 |
| 2024年7〜9月 | — | 13 |
| 2024年 | — | 15 |
| 2025年1〜3月 | — | 17 |
| 2025年4〜6月 | 1,800 | 29 |
| 2025年7〜9月 | 1,500 | 21 |
| 2025年 | — | 15 |
期間の はじめ （2025年 4〜6 月） 1,800万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 1,500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 15件
期間の はじめ （2021年 4〜6 月） 2,200万円
件数20件以上の
最初の 四半期 件数20件以上の 直近の 四半期 （2025年 7〜9 月） 1,500万円
総額の
中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 17件
直近の
四半期は 15件
02 分布
価格の分布と面積
5.3安い方から25% 8.9中央値16.8高い方から25%
土地面積別の
- 11%〜100㎡
- 31%100〜150㎡
- 30%150〜200㎡
- 28%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 48 |
| 500〜1000万円 | 61 |
| 1000〜1500万円 | 22 |
| 1500〜2000万円 | 39 |
| 2000〜2500万円 | 43 |
| 2500〜3000万円 | 53 |
| 3000〜3500万円 | 37 |
| 3500〜4000万円 | 13 |
| 4000〜4500万円 | 4 |
| 4500万円〜 | 12 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 332件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
清地
12.6
取引件数 - 82件
3価格 3位
内田
11.7
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 杉戸29件 | 9.5 | 29件 | |
| 5 | 高野台西28件 | 9.5 | 28件 | |
| 6 | 大字下高野35件 | 7.7 | 35件 |
1取引 1位
清地
12.6
取引件数 - 82件
2取引 2位
倉松
13.5
取引件数 - 40件
3取引 3位
内田
11.7
取引件数 - 40件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 大字下高野35件 | 7.7 | 35件 | |
| 5 | 杉戸29件 | 9.5 | 29件 | |
| 6 | 高野台西28件 | 9.5 | 28件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 10.9〜25.6価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 43件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | — | 10 |
| 2025年1〜12月 | 12.6 | 20 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 76件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | — | 16 |
| 2022年1〜12月 | — | 17 |
| 2023年1〜12月 | — | 13 |
| 2024年1〜12月 | — | 10 |
| 2025年1〜12月 | 12.6 | 20 |
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 7件
取引件数（四半期の 平 均） 4件
直近の
四半期は 7件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
10.9安い方から25% 12.6中央値25.6高い方から25%
専有面積別の
- 3%〜50㎡
- 37%50〜70㎡
- 42%70〜90㎡
- 18%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 11 |
| 500〜1000万円 | 34 |
| 1000〜1500万円 | 11 |
| 1500〜2000万円 | 5 |
| 2000〜2500万円 | 9 |
| 2500〜3000万円 | 3 |
| 3000〜3500万円 | 2 |
| 3500〜4000万円 | 0 |
| 4000〜4500万円 | 1 |
| 4500万円〜 | 0 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 76件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高野台南24件 | 13.9 | 24件 | |
| 2 | 高野台西23件 | 11.6 | 23件 |
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 高野台南24件 | 13.9 | 24件 | |
| 2 | 高野台西23件 | 11.6 | 23件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 6地点 - 地価公示の
中央値 6.1万円/㎡ ±0.0% - 実際の
取引の 4.5中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 高野台東1丁目 | 7.2 |
| 2 | 杉戸1丁目 | 6.4 |
| 3 | 清地3丁目 | 6.2 |
| 4 | 内田3丁目 | 6.0 |
| 5 | 倉松3丁目 | 5.7 |
| 6 | 大字並塚 | 1.4 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 杉戸町 | ― | 6.1 | ±0.0% | 435件 | ||
| 宮代町 | 1.9km | 6.1 | ±0.0% | 461件 | 見る › | |
| 幸手市 | 5.3km | 5.0 | −0.4% | 499件 | 見る › | |
| 白岡市 | 6.4km | 8.7 | ±0.0% | 474件 | 見る › | |
| 春日部市 | 7.1km | 8.8 | +0.6% | 2,872件 | 見る › | |
| 五霞町 | 8.1km | 2.5 | −0.9% | 73件 | 見る › | |
| 久喜市 | 8.7km | 4.9 | ±0.0% | 1,599件 | 見る › | |
| 蓮田市 | 8.7km | 10.4 | +0.9% | 624件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
杉戸町の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 43,152人
- 住宅の
数2023年 - 20,710戸
- 空き家率2023年
- 10.7%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 5.0%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 435件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 601人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 563件 → 2025年 435
- 5632021
- 6202022
- 5232023
- 5222024
- 4352025
出典と注記
07 売る
杉戸町で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
杉戸町で家・土地を売るときの質問
- Q杉戸町の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 4.5万円/㎡（14.9万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 33 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 184件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,100万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約853万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （20 件） で、 直近5年の 76件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
このデータについて 閉じる
- 件数
592件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この