1価格 1位
中央
37.6
取引件数 - 84件
㎡単価の 直近1年の中央値 中央値 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ 直近1年 35件から 算出 （直近5年は 222 件） 1坪あたり 33.1万円
土地は 住宅地の 取引で す。 面積 140㎡ （中央 値） 前年比なし
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 35
土地面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
総額の
中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 3,500万円
直近1年 233件から 算出 （直近5年は 796 件） 土地 125㎡・築9年 （どちらも 中央 値） 前年比 +20.7%
土地面積あたりの 直近1年の価格 （建物込 み） 中央値 （2025年 1〜12 月） 25.6
万円/㎡ 手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約2,726万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約3,336万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 233
土地面積の
手数料など 123万円・税 650万円を
中
専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の 中央値 （2025年 1〜12 月） 24.2
万円/㎡ 直近1年 268件から 算出 （直近5年は 1,266 件） 専有 70㎡・築34年 （どちらも 中央 値） 前年比 −6.7%
総額の
中央値 直近1年 （2025年 1〜12 月） 1,800万円
手元に
残る 目安 総額の 中央値から 約1,399万円
概算・税の
特例なし 住んでいた 家を 売る 場合 （3,000万円の 特別控除が 使える と き） ：約1,733万円 要件は 国税庁 No.3302
条件を変えて試算する › 計算の
計算の前提と注記
直近1年 268
専有面積の
手数料など 67万円・税 334万円を
中
この
- 取引の
半分は 6.0〜15.0 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 131件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜12月 | 13.0 | 51 |
| 2024年1〜12月 | 13.0 | 45 |
| 2025年1〜12月 | 10.0 | 35 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 222件・
数値を表で見る
| 年 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜12月 | 10.5 | 48 |
| 2022年1〜12月 | 9.8 | 43 |
| 2023年1〜12月 | 13.0 | 51 |
| 2024年1〜12月 | 13.0 | 45 |
| 2025年1〜12月 | 10.0 | 35 |
3年前 （2023年 1〜12 月） 13.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 10件
5年前 （2021年 1〜12 月） 10.5
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 直近の 年 （2025年 1〜12 月） 10.0
万円/㎡ ㎡単価の 中央値 前年比なし
取引件数（四半期の 平 均） 11件
直近の
四半期は 10件
02 分布
価格の分布と面積
取引の
6.0安い方から25% 10.0中央値15.0高い方から25%
土地面積別の
- 12%〜100㎡
- 26%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 49%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 10 |
| 500〜1000万円 | 27 |
| 1000〜1500万円 | 21 |
| 1500〜2000万円 | 28 |
| 2000〜2500万円 | 30 |
| 2500〜3000万円 | 24 |
| 3000〜3500万円 | 15 |
| 3500〜4000万円 | 19 |
| 4000〜4500万円 | 6 |
| 4500万円〜 | 42 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 222件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 早稲田26件 | 15.0 | 26件 | |
| 2 | 戸ヶ崎45件 | 11.0 | 45件 | |
| 3 | 新和22件 | 9.9 | 22件 |
| 順位 | 町・ | 市全体との | 件数 | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 戸ヶ崎45件 | 11.0 | 45件 | |
| 2 | 早稲田26件 | 15.0 | 26件 | |
| 3 | 新和22件 | 9.9 | 22件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
土地面積あたりの 18.2〜32.7価格 （建物込 み） で見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 507件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 3,200 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 3,000 | 41 |
| 2023年7〜9月 | 3,600 | 31 |
| 2023年 | 3,100 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 2,800 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 3,100 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 3,100 | 32 |
| 2024年 | 2,600 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 3,900 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 3,400 | 66 |
| 2025年7〜9月 | 3,700 | 59 |
| 2025年 | 3,200 | 61 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 796件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 3,350 | 40 |
| 2021年4〜6月 | 3,100 | 47 |
| 2021年7〜9月 | 3,000 | 31 |
| 2021年 | 3,200 | 40 |
| 2022年1〜3月 | 3,200 | 25 |
| 2022年4〜6月 | 3,300 | 41 |
| 2022年7〜9月 | 3,600 | 31 |
| 2022年 | 3,750 | 34 |
| 2023年1〜3月 | 3,200 | 37 |
| 2023年4〜6月 | 3,000 | 41 |
| 2023年7〜9月 | 3,600 | 31 |
| 2023年 | 3,100 | 22 |
| 2024年1〜3月 | 2,800 | 35 |
| 2024年4〜6月 | 3,100 | 37 |
| 2024年7〜9月 | 3,100 | 32 |
| 2024年 | 2,600 | 39 |
| 2025年1〜3月 | 3,900 | 47 |
| 2025年4〜6月 | 3,400 | 66 |
| 2025年7〜9月 | 3,700 | 59 |
| 2025年 | 3,200 | 61 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +20.7% 取引件数（四半期の 平 均） 42件
直近の
四半期は 61件
5年前 （2021年 1〜3 月） 3,350万円
総額の
中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 3,200万円
総額の
中央値 直近1年の
前年比 +20.7% 取引件数（四半期の 平 均） 40件
直近の
四半期は 61件
02 分布
価格の分布と面積
18.2安い方から25% 25.6中央値32.7高い方から25%
土地面積別の
- 14%〜100㎡
- 59%100〜150㎡
- 14%150〜200㎡
- 14%200㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 1 |
| 500〜1000万円 | 26 |
| 1000〜1500万円 | 48 |
| 1500〜2000万円 | 46 |
| 2000〜2500万円 | 92 |
| 2500〜3000万円 | 104 |
| 3000〜3500万円 | 122 |
| 3500〜4000万円 | 96 |
| 4000〜4500万円 | 83 |
| 4500万円〜 | 178 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 796件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
2価格 2位
早稲田
29.2
取引件数 - 96件
3価格 3位
谷口
28.0
取引件数 - 32件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 戸ヶ崎145件 | 24.0 | 145件 | |
| 5 | 新和40件 | 23.4 | 40件 | |
| 6 | 高州66件 | 23.1 | 66件 | |
| 7 | 彦成41件 | 22.1 | 41件 | |
| 8 | 鷹野58件 | 18.9 | 58件 |
1取引 1位
戸ヶ崎
24.0
取引件数 - 145件
2取引 2位
早稲田
29.2
取引件数 - 96件
3取引 3位
中央
37.6
取引件数 - 84件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 土地面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 高州66件 | 23.1 | 66件 | |
| 5 | 鷹野58件 | 18.9 | 58件 | |
| 6 | 彦成41件 | 22.1 | 41件 | |
| 7 | 新和40件 | 23.4 | 40件 | |
| 8 | 谷口32件 | 28.0 | 32件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
この
専有面積あたりの 15.0〜50.7価格で 見る と、 取引の 半分は 万円/㎡ の 間 （直近1 年） 町・ 大字ごとの 相場 と、 近くの 市との 比べ方
1／3
相場を知る
01 推移
価格と取引件数の推移
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 765件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2023年1〜3月 | 26.0 | 64 |
| 2023年4〜6月 | 25.0 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 25.2 | 54 |
| 2023年 | 22.4 | 71 |
| 2024年1〜3月 | 31.8 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 24.6 | 64 |
| 2024年7〜9月 | 25.4 | 64 |
| 2024年 | 25.7 | 63 |
| 2025年1〜3月 | 29.2 | 74 |
| 2025年4〜6月 | 25.4 | 66 |
| 2025年7〜9月 | 23.8 | 59 |
| 2025年 | 22.9 | 69 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,266件・
数値を表で見る
| 四半期 | 件数 | |
|---|---|---|
| 2021年1〜3月 | 23.3 | 55 |
| 2021年4〜6月 | 24.6 | 67 |
| 2021年7〜9月 | 20.0 | 77 |
| 2021年 | 20.0 | 60 |
| 2022年1〜3月 | 22.4 | 64 |
| 2022年4〜6月 | 24.1 | 76 |
| 2022年7〜9月 | 29.2 | 52 |
| 2022年 | 22.5 | 50 |
| 2023年1〜3月 | 26.0 | 64 |
| 2023年4〜6月 | 25.0 | 61 |
| 2023年7〜9月 | 25.2 | 54 |
| 2023年 | 22.4 | 71 |
| 2024年1〜3月 | 31.8 | 56 |
| 2024年4〜6月 | 24.6 | 64 |
| 2024年7〜9月 | 25.4 | 64 |
| 2024年 | 25.7 | 63 |
| 2025年1〜3月 | 29.2 | 74 |
| 2025年4〜6月 | 25.4 | 66 |
| 2025年7〜9月 | 23.8 | 59 |
| 2025年 | 22.9 | 69 |
3年前 （2023年 1〜3 月） 26.0
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 22.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 64件
直近の
四半期は 69件
5年前 （2021年 1〜3 月） 23.3
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近の 四半期 （2025年 10〜12 月） 22.9
万円/㎡ 専有面積あたりの
価格の 中央値 直近1年の
前年比 −6.7% 取引件数（四半期の 平 均） 63件
直近の
四半期は 69件
02 分布
価格の分布と面積
専有面積あたりの
15.0安い方から25% 24.2中央値50.7高い方から25%
専有面積別の
- 2%〜50㎡
- 37%50〜70㎡
- 48%70〜90㎡
- 13%90㎡〜
数値を表で見る
| 価格帯 | 件数 |
|---|---|
| 0〜500万円 | 88 |
| 500〜1000万円 | 208 |
| 1000〜1500万円 | 186 |
| 1500〜2000万円 | 189 |
| 2000〜2500万円 | 115 |
| 2500〜3000万円 | 90 |
| 3000〜3500万円 | 87 |
| 3500〜4000万円 | 111 |
| 4000〜4500万円 | 101 |
| 4500万円〜 | 91 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 1,266件・
03 町・
町・大字別の相場ランキング
1価格 1位
中央
56.9
取引件数 - 251件
2価格 2位
新三郷ららシティ
56.9
取引件数 - 36件
3価格 3位
新和
46.2
取引件数 - 23件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | 三郷102件 | 33.3 | 102件 | |
| 5 | 戸ヶ崎43件 | 29.2 | 43件 | |
| 6 | 東町41件 | 22.7 | 41件 | |
| 7 | さつき平189件 | 22.5 | 189件 | |
| 8 | 高州46件 | 20.7 | 46件 | |
| 9 | 早稲田208件 | 15.7 | 208件 | |
| 10 | 彦成247件 | 10.9 | 247件 | |
| 11 | 彦糸20件 | 10.0 | 20件 |
1取引 1位
中央
56.9
取引件数 - 251件
2取引 2位
彦成
10.9
取引件数 - 247件
3取引 3位
早稲田
15.7
取引件数 - 208件
4位以下の
| 順位 | 町・ | 専有面積あたりの中央値 | 市全体との | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 4 | さつき平189件 | 22.5 | 189件 | |
| 5 | 三郷102件 | 33.3 | 102件 | |
| 6 | 高州46件 | 20.7 | 46件 | |
| 7 | 戸ヶ崎43件 | 29.2 | 43件 | |
| 8 | 東町41件 | 22.7 | 41件 | |
| 9 | 新三郷らら | 56.9 | 36件 | |
| 10 | 新和23件 | 46.2 | 23件 | |
| 11 | 彦糸20件 | 10.0 | 20件 |
出典と注記
出典：国交省 不動産情報ライブラリ 町・
04 地価公示
地価公示の地点と価格
- 地点の
数 17地点 - 地価公示の
中央値 11.1万円/㎡ +1.1% - 実際の
取引の 10.0中央値 万円/㎡
12万円未満12〜1717〜2525万円以上
価格の
| 1 | 中央4丁目 | 16.5 |
| 2 | 三郷1丁目 | 16.0 |
| 3 | 谷口字根通 | 15.3 |
| 4 | 早稲田3丁目 | 14.4 |
| 5 | 新三郷らら | 14.3 |
| 6 | 新和2丁目 | 13.2 |
| 7 | 早稲田6丁目 | 12.8 |
| 8 | 高州2丁目 | 11.3 |
出典と注記
05 近隣と
近くの市区町村と比べる
| 市区町村 | 距離 | 取引 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 中央値 | 前年比 | ページ | ||||
| 三郷市 | ― | 11.1 | +1.1% | 1,521件 | ||
| 八潮市 | 3.5km | 13.1 | +4.0% | 993件 | 見る › | |
| 松戸市 | 5.8km | 15.0 | +7.6% | 5,515件 | 見る › | |
| 流山市 | 6.0km | 17.2 | +14.9% | 2,266件 | 見る › | |
| 草加市 | 6.5km | 14.3 | +3.8% | 3,019件 | 見る › | |
| 吉川市 | 7.0km | 9.9 | +0.9% | 662件 | 見る › | |
| 東京都足立区 | 8.5km | 33.5 | +5.7% | 10,190件 | 見る › | |
| 東京都葛飾区 | 8.6km | 37.1 | +5.2% | 6,976件 | 見る › | |
出典と注記
06 背景データ
三郷市の人口・住宅・取引の背景データ
- 人口2026年1月
- 141,971人
- 住宅の
数2023年 - 69,370戸
- 空き家率2023年
- 9.9%
- うち使用目的の
ない 空き家2023年 - 3.2%
土地取引件数 2025年・土地取引規制基礎調査 - 1,521件
亡くなった 2025年人の 数 （ 年） - 1,651人
土地取引件数（年・件・土地取引規制基礎調査）
2021年 1,736件 → 2025年 1,521
- 1,7362021
- 1,4712022
- 1,4522023
- 1,7412024
- 1,5212025
出典と注記
07 売る
三郷市で家・土地を売るまでの5ステップ
STEP 1
査定
公的データで 相場を 把握 し、 複数の 会社に 査定を 依頼しま す。 STEP 2
媒介契約 （売却を 任せる 契 約） 売却を 任せる 不動産会社を 選 び、 媒介契約を 結びま す。 STEP 3
売り出し
売り出す価格を 決め て、 販売を 始めま す。 STEP 4
売買契約・
引き渡し 買主と 売買契約を 結 び、 代金を 受け取って 物件を 引き渡しま す。 ローンが 残っている 場合 は、 受け取った 代金で 一括返済 し、 抵当権を 抹消しま す。 STEP 5
確定申告
利益 （譲渡所 得） が出た ときや 特例を 使う とき は、 売った 翌年に 確定申告を しま す。
08 よく
三郷市で家・土地を売るときの質問
- Q三郷市の
土地の 相場は いくらですか？ - A
直近1年の 中央値は 10.0万円/㎡（33.1万円/坪）です （直近1年 2025年 1〜12月・ 35 件）。 直近5年 （2021年 1月 〜2025年 12 月） の 取引は 222件で す。 個別の 物件の 価格 は、 立地・形状・状態で 大きく 変わりま す。 - Q
相場の 数字 は、 いつの 取引から 出していますか？ - A
相場の 数字は 直近1年 （4四半 期） の中央値で す。 直近1年の 取引が 20件未満の ときは 直近5年の 中央値に 切り替 え、 見出しにも 「直近5 年」 と書きま す。 - Q売ったら
手元に いくら残りますか？ - A
直近1年の 手取り試算ツール土地の 総額の 中央値 1,800万円で 売った 場 合、 仲介手数料と 印紙代を 差し引 き、 税は 特例なしの 概算で 約1,399万円が 目安で す。 条件を 変えて で 確認できま す。 - Qマンションの
相場も 見られますか？ - Aマンション
も 選べま す。 主な 数字は 直近1年の 中央値 （268 件） で、 直近5年の 1,266件の 取引の 分布も 見られま す。 - Q
住み替えの と き、 今の 家を 売って 手元に いくら残るかを 知るには？ - A手取り試算
で、 売値から 仲介手数料・ 印紙代・税金 （特例なしの 概 算） ・ローンの 残りを 差し引いた 額を 出せま す。 売値 は、 この ページの 種別ごとの 相場を 目安に してくださ い。 - Qこの
データは どこから 来ていますか？ - A
国土交通省の データの不動産情報ライブラリ （取引価格・ 成約価格情 報） を当社で 集計していま す。 方法は 方法論の ページ で 公開していま す。
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- 件数
2,284件 （土地・ 戸建・マンショ ン） - 集計期間
- 2021年
1月 〜2025年 12月 - データ取得日
- 2026-10-07
- ページ更新日
- 2026-10-07
- 更新の
間 隔 - 四半期ごと
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ （https://www.reinfolib.mlit.go.jp/） を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 国土数値情報 （地価公示, 2025 年） をもとに 株式会社Kyrosite作成 出典：国土交通省 土地取引規制基 礎調査概況調査 （土地取引件数）を もとに 株式会社Kyrosite作成 出典：総務省 住民基本台帳に 基づく 人 口、 人口動態及び世帯数 （令和 8年 1月 1日 現 在） - 出典：総務省統計局 令和
5年住宅・ 土地統計調査
この